大家どっとこむの評判・口コミは？利回りや会社の安定性はどう？宅建士が解説

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「不動産投資を始めてみたいけれど、滞納が発生して家賃が回収できなかったり、設備の故障で大きな出費が必要になったりなど、想像してみると大変そうでなかなか始められない」という方もいるかもしれません。

しかし、「大家どっとこむ」を活用すれば、誰でも簡単に不動産投資を始めることができます。

大家どっとこむは、運営会社の株式会社グローベルスが投資家から集めた資金で物件を購入し、投資家の代わりに不動産投資を行って投資家に分配金を支払う「不動産投資型クラウドファンディング」です。

投資対象の物件は、運用リスクの低い首都圏の区分マンションやアパートが中心で、分配金の利回りは3.5%～7.0%と物件ごとに違います。

この記事では、大家どっとこむの評判・口コミ、利回りや会社の安定性などについて紹介します。

「不動産投資に興味があるけれど、あと一歩が踏み出せない」という方は、ぜひ参考にしてください。

大家どっとこむの公式サイトはこちら⇒

【監修】桜井鉄郎

企業系ファイナンシャルプランナー。プライム上場の金融機関に勤務、主に住宅ローンの相談販売に携わる。顧客に対し最適資金計画を提案、マイホーム購入に関連する法令・税額控除制度等について説明。これらの経験を活かし金融・不動産に特化したライターとして活動中。
保有資格：1級ファイナンシャルプランニング技能士、宅地建物取引士、証券外務員1種、ビジネス法務エキスパート

大家どっとこむに関する評判・口コミ

少ない資金で誰でも簡単に不動産投資ができる大家どっとこむですが、利用者の声も気になるところです。

大家どっとこむの利用者の評判や口コミを、Twitterや比較サイトなどからピックアップして紹介します。

良い口コミ・評判

まず、大家どっとこむの良い口コミ・評判について紹介していきます。

30代会社員・男性

大家どっとこむは、利回りはそこまで高くありませんが、商品によってはキャッシュバックがあるのがいいですね。

20万投資して10,000円と投資家登録で1,000円もらえるので、5.5%の利回りと同じと考えると割のいい投資です。

40代公務員・男性

不動産クラウドファンディングの中には、利回りが高くてもリスクも高そうな商品が多いです。

大家どっとこむは、千代田区の区分マンションなど空室リスクが低いエリアの商品が多いので、安心して投資できます。

悪い口コミ・評判

次は、大家どっとこむの悪い口コミ・評判について紹介していきます。

40代投資家・男性

首都圏の物件などリスクは低いかもしれませんが、3.5%程度の利回りなら高配当株に投資した方が価格上昇も期待できるので、投資対象としては厳しいです。

50代会社員・男性

人気のある不動産クラウドファンディングは、募集開始後すぐに完売といった商品が多いですが、大家どっとこむの商品は利回りが低いからか、完売まで時間の掛かっている商品もあり、あえて投資しようとは思いません。

良い口コミは、空室リスクの低い地域の物件を投資対象としているので、安心して投資できるとの声が投稿されていました。

一方で、利回りが低いことが投資妙味に欠けるとの口コミもありました。

リスクとリターンは表裏一体です。

リスクをとってでも高いリターンを望んでいる方にとっては、物足りなさを感じるのかもしれません。

大家どっとこむの公式サイトはこちら⇒

大家どっとこむの特徴を一挙解説！

大家どっとこむは、株式会社グローベルスが運営する不動産投資型クラウドファンディングです。

運営会社の株式会社グローベルスは、設立当初は戸建分譲がメインでしたが、現在ではマンションの分譲、収益物件の開発・管理など幅広く事業展開しています。

これまでのノウハウを生かして、大家どっとこむの商品開発・運営を行っています。

ここでは、大家どっとこむの特徴6つを紹介していきましょう。

首都圏の戸建・アパートなどリスクの低い物件に投資
利回り3.5％～7.0%と幅広い商品群
優先劣後システムで元本割れリスクを軽減
1口1万円なので手軽に始められる
キャッシュバックなどキャンペーンが豊富
株主優待で1％キャッシュバック

それぞれ紹介します。

大家どっとこむの特徴1.首都圏の戸建・アパートなどリスクの低い物件に投資

不動産投資の大きなリスクは、空室と価格の下落です。

地方の物件への投資は利回りも良くなりますが、その分リスクも上がります。

その点、大家どっとこむでは資産下落リスクの低い首都圏の物件が主力です。

区分マンションやアパートなど空室リスクの低いレジデンス系を取り扱っているので、低リスクの不動産投資といえます。

大家どっとこむの特徴2.利回り3.5%～7.0%と幅広い商品群

不動産投資型クラウドファンディングでは、運営会社ごとに利回りが異なります。

たとえば、利回りを7%～8%などに設定してファンドを組成するのですが、大家どっとこむでは投資対象となる物件やエリアなど、リスクに応じて利回りを設定しています。

大家どっとこむのファンドの利回りは、3.5%～7.0%です。

ほかの不動産投資型クラウドファンディングでは、利回りが10%を超える商品もありますが、その分リスクも高いと言えます。

自身の投資スタイルに合わせて、投資エリアや利回りなど豊富なラインナップから商品を選べるのも、大家どっとこむの魅力です。

大家どっとこむの特徴3.優先劣後システムで元本割れリスクを軽減

不動産クラウドファンディングでは、期間を決めて運用を行い、最終的には不動産を売却するケースが多いです。

そのため、売却時に元本割れするリスクがあります。

大家どっとこむでは、投資家の元本割れリスクを軽減するために、優先劣後システムを採用しています。

優先劣後システムとは、投資家を優先出資者、運営会社を劣後出資者と定義し、分配金や償還金を優先出資者に優先して入金する仕組みです。

優先劣後システムでは、出資額の一部を運営会社が負担し、損失が出た場合は運営会社の出資分を劣後部分として優先的に損失に充てます。

そのため、運営会社の出資の範囲内であれば、損失が出ても元本割れすることはありません。

大家どっとこむの特徴4.　1口1万円なので手軽に始められる

不動産投資型クラウドファンディングの募集最低金額については、1口10万円からという商品が多く、中には100万円という商品もあります。

大家どっとこむの募集最低金額は1口1万円からなので、初心者でも手軽に始めることが可能です。

大家どっとこむの特徴5.キャッシュバックなどキャンペーンが豊富

大家どっとこむでは、定期的にお得なキャンペーンが実施されます。

過去のキャンペーンの一例を紹介すると、2021年9月～2021年12月31日まで、20万以上購入すると10,000円キャッシュバックしてくれるキャンペーンを実施していました。

同時に、無料投資家登録を行うと1,000円もらえるキャンペーンも並行していたため、合わせると11,000円受け取ることが可能です。

お得なキャンペーンに参加できるよう、公式サイトを定期的にチェックしておくとよいでしょう。

大家どっとこむの特徴6.株主優待で1％キャッシュバック

大家どっとこむでは、親会社である株式会社ミライノベートの株主優待として、投資額の1％のキャッシュバックが受けられます。

投資期間満了時に、通常の利回りに加えて投資額の1％分がキャッシュバックされる仕組みです。

数ある不動産投資型クラウドファンディングの中でも珍しいサービスで、利回りが常に1％上乗せされるのは、とても魅力的ではないでしょうか。

大家どっとこむの公式サイトはこちら⇒

大家どっとこむに投資する人はここに注意！デメリットについても解説

大家どっとこむは1口1万円から購入することができ、幅広い商品ラインナップが魅力の不動産投資型クラウドファンディングですが、やはりデメリットもあります。

手数料は投資家負担
運用実績が少ない

それぞれ解説していきましょう。

大家どっとこむの注意点・デメリット1.手数料は投資家負担

不動産投資型クラウドファンディングでは、分配金の振込手数料が無料のサービスも多いですが、大家どっとこむでの振込手数料は投資家の負担です。

GMOあおぞら銀行以外の金融機関を利用すると、振込手数料は金額に関わらず1回145円となります。

出資金が少ないときは、負担が大きいですね。

しかし、大家どっとこむが所有する銀行口座がGMOあおぞら銀行なので、同行にすれば振込手数料は無料です。

長期の投資を考えている場合は、GMOあおぞら銀行の口座開設を検討した方が良いでしょう。

大家どっとこむの注意点・デメリット2.運用実績が少ない

大家どっとこむは2020年10月より募集を開始したこともあり、まだ運用実績が少ないです。

2022年12月時点で、運用が終了したファンドは33件です。

実績のある他の不動産投資型クラウドファンディングと比べると、きちんと運用できるのかといった不安があるかもしれません。

大家どっとこむの会員登録の方法を解説！

大家どっとこむのファンドを購入するには、新規会員登録を行う必要があります。

ここからは、大家どっとこむの会員登録方法を解説します。

1.投資家登録

まずは、大家どっとこむのホームページへアクセスして投資家登録を行います。

メールアドレスを入力して「投資を始める」をクリックすると、認証用のメールが送られてきます。

メールを開いてパスワードを決めると会員登録が完了し、投資家登録画面に移動するので、約款の確認、個人情報の入力を行ってください。

次に運転免許証やマイナンバーカードなど本人確認できる書類をアップロードし、口座情報を入力すると投資家登録が完了します。

2.本人確認・口座開設完了

投資家登録が完了すると、自宅に本人確認キーが記載されたハガキが送られてきます。

マイページにログインして、本人確認キーを入力すれば口座開設完了です。

出資金を入金すると、商品の購入が可能になります。

大家どっとこむの公式サイトはこちら⇒

大家どっとこむはAmazonギフト券1,000円分がもらえるキャンペーンを実施している？

大家どっとこむでは、新規投資家登録でAmazonギフト券1,000円分がもらえるキャンペーンを実施していました。

期間：2022年1月18日～2022年12月31日まで
対象：期間中に投資家登録まで完了した方

また、新しいキャンペーンが開始され次第こちらで紹介していきます。

大家どっとこむの運営会社情報

大家どっとこむの運営会社は、株式会社グローベルスです。

1996年に設立され、設立当初は戸建ての開発・販売や商業施設のデザインなどがメインでしたが、2021年には総合不動産デベロッパーとして事業拡大を行っています。

親会社は東証スタンダード市場に上場している株式会社ミライノベートなので、信頼性も高いと言えるでしょう。

株式会社グローベルスの会社概要

会社名	株式会社グローベルス
代表者	藤田賢一
設立年	1996年（平成8年）7月10日
資本金	1億円
所在地	東京都品川区西五反田7丁目17番3号第2noteビル 5階
連絡先	03-5720-7250
会社HP	https://gro-bels.co.jp/