ASSECLIの評判・口コミは？利回りや会社の安定性は？宅建士が解説

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「ASSECLIの評判や口コミはどんな感じ？」

「ASSECLIで投資するのは安全なの？」

ASSECLIで投資を始めようかどうか迷っている方は、このような点が気になっているのではないでしょうか？

「ASSECLI」は、株式会社エボルゾーンが提供している不動産投資型クラウドファンディングです。

この記事では、ASSECLIの運営会社情報や運用実績について詳しく紹介していきます。

倒産による元本割れや貸し倒れなどのリスクを下げるためには、投資する前にサービスの特徴や運営会社の情報を詳しく調べておくことが大切です。

しかし、不動産投資型クラウドファンディングは多数あるため、それぞれの情報を集めるのは非常に大変で手間も時間もかかってしまいます。

本サイトでは、投資を始めたい方が効率良く情報収集できるよう、複数のクラウドファンディングサービスを紹介しています。

不動産投資型クラウドファンディングを選択する際の参考にしていただけると幸いです。

ASSECLIの公式サイトはこちら⇨

【監修】桜井鉄郎

企業系ファイナンシャルプランナー。プライム上場の金融機関に勤務、主に住宅ローンの相談販売に携わる。顧客に対し最適資金計画を提案、マイホーム購入に関連する法令・税額控除制度等について説明。これらの経験を活かし金融・不動産に特化したライターとして活動中。
保有資格：1級ファイナンシャルプランニング技能士、宅地建物取引士、証券外務員1種、ビジネス法務エキスパート

ASSECLIに関する口コミ・評判・感想まとめ

TwitterでのASSECLIの口コミや評判をご紹介します。

ASSECLIに関する口コミ・評判ツイート①

決戦の金曜日がやってきました。

12:00～

ASSECLI「神奈川県横須賀#5ファンド」
↓
FANTAS「check PJ 第91,92号」
↓
バンカーズ「地域医療機関支援・商業手形ファンド第1号」

の順で狙っていた4案件申し込み完了しました！#不動産投資型クラウドファンディング　 #ソーシャルレンディング pic.twitter.com/fTa4WkbBk1

— きたの (@kitano_income) January 15, 2021

ASSECLIに関する口コミ・評判ツイート②

ASSECLI早期償還の案内
運用期間6カ月の予定が2カ月に

戻ってこないより100倍良いし、それだけ硬い案件を組んでくれてるってことで、僕は基本的に早期償還歓迎です。

ただ、連発するようになると計画性というか目利き力というか上手く言えないけど「大丈夫かいな？」と心配になるのでほどほどで是非 pic.twitter.com/RUfs2wgGfZ

— 小心タロウ＠1000万円投資中 (@viviri_man) March 5, 2020

ASSECLIに関する口コミ・評判ツイート③

不動産投資クラウドファンディングのアセクリ、今日二号ファンドは募集開始1分で完売とはすごい😌
ランチで買えず。

区分マンションは金額小さいから速攻埋まりがち。

✅【2020年】不動産投資クラウドファンディングASSECLI(アセクリ)が新規募集【おすすめ？評判は？】 https://t.co/nldZTDDvNo pic.twitter.com/CQ9XVN8RP7

— ゆーたろー@MFS (@yutayutayutaro5) January 10, 2020

ASSECLIに関する口コミ・評判ツイート④

ASSECLIの板橋区上板橋＃4ファンドに申込完了しました。

今のところ1号ファンドから皆勤賞です。

アンケートに答えたら5,000円のクオカード当たったので贔屓にしてます。#不動産投資型クラウドファンディング　 #アセクリ #ASSECLI #プレミアムバリューバンク pic.twitter.com/kO7aViJFvu

— きたの (@kitano_income) November 16, 2020

ASSECLIに関する口コミ・評判ツイート⑤

ASSECLI ＃5（横須賀アパート）とFANTAS 94号（白山区分マンション）に申し込み完了❗️

2つは無理かもと思っていましたが、意外といけちゃいました( ^ω^ )

— ぐりーんりんく＠投資4年目 (@greenlinkosaka) January 15, 2021

ASSECLIに関する口コミ・評判ツイート⑥

今日全国賃貸住宅新聞の1面見て、LIFULL HOME’SがLIFULL不動産クラウドファンディングというポータルサイトを始めていたことを知りました^_^; FANTASfundinngやわかちあいファンド、ASSECLIとか提携してるクラファンの募集見れるんですね。

そりゃあ競争率上がりますわ‥#クラウドファンディング

— ぽんぽこ (@okonominA) March 8, 2021

ASSECLIに関する口コミ・評判ツイート⑦

ASSECLIの新規ファンドは
“早期償還に至った場合も予定していた運用期間内の分配金に満つるまでの配当を実施“
が特徴です。
現在その他の情報を調査中❗️

ファンド詳細 – ASSECLI（アセクリ） | 1万円から始める不動産投資クラウドファンド https://t.co/KYzmUYbsgz

— ぐりーんりんく＠投資4年目 (@greenlinkosaka) April 27, 2021

ASSECLIに関する口コミ・評判ツイート⑧

ASSECLI「神奈川県川崎市＃9ファンド」に20万円投資しました(*^^*)今回もうまくいけました♪
FANTAS今日の案件抽選申し込みしました。もう3倍超えてますね。。当たるかな？#ASSECLI 　#FANTAS

— スワニルダ (@seaseasea57) June 21, 2021

投稿された口コミを見てみると、全体的に良い評価が多いようです。

ファンドが募集されるたびに申し込みをしている投資家もいるので、人気が高いことが分かります。

一方、「募集形式が先着順のため、新規のファンドはすぐに埋まってしまう」という口コミも目立ちました。

そのため目ぼしいファンドがあれば、すぐに申し込みをすることが重要です。

ただし過去に早期償還されているファンドもあるので、ファンドに申し込む際は慎重に選ぶことをオススメします。

ASSECLIの公式サイトはこちら⇨

ASSECLIの特徴を一挙解説

次にASSECLIの特徴について紹介します。

ASSECLIの特徴は、以下の8項目です。

ASSECLIの想定利回り
過去のファンド募集実績
過去のファンド運用実績
ASSECLIの運営会社の安定性
ASSECLIの投資不動産の種類・ラインナップ
最低投資額
優先劣後出資の有無と割合
ファンドの運用期間

それぞれ重要なポイントになるので、詳しく見ていきましょう。

ASSECLIの特徴1.想定利回り

ASSECLIの想定利回りは4.0％〜8.0％と、他の会社と比べて高く設定されています。

不動産投資型クラウドファンディングの平均的な利回りは4%前後です。

実際に2022年11月時点までに募集されたファンドを見てみると、想定利回り6%以上の案件がほとんどで、中には7%以上で設定されている案件もありました。

このように、他の不動産投資型クラウドファンディングよりも想定利回りが高いことがASSECLIの特徴の一つです。

ASSECLIの特徴2.過去のファンド募集実績

ASSECLIは2022年11月時点で、募集実績のあるファンドは30件です。

2019年10月から開始したサービスですが、2020年の募集件数は4件と少なめでした。

さらに2020年の募集金額は1,600万円〜4,050万円と、他の会社と比べると金額が少なくなっていました。

ただ、2021年は10件以上募集していて、だんだん案件数が増えているのが現状です。

募集形式は先着順のため、人気の案件は募集開始から1分程度で埋まってしまうことも珍しくありません。

そのため、ASSECLIに応募する際は、事前にログインをして申し込む準備をすることをオススメします。

ただし先着順とはいえ、キャンセル待ちの受け付けもできます。

どうしても特定のファンドに投資したいのであれば、キャンセル待ち受け付けの申し込みをしておくと良いでしょう。

ASSECLIの特徴3.過去のファンド運用実績

2022年11月時点では、全ての案件で元本割れもなく予定通り償還されています。

ただし「ASSECLI都庁前駅（区分）ファンド1号」は運用期間が6か月の予定だったものが、早期売却により2か月という短期間で償還されていたという事例もありました。

「ASSECLI都庁前駅（区分）ファンド1号」のような早期償還が発生する可能性は今後もあるため、そういった状況を想定した上で投資することをオススメします。

ASSECLIの特徴4.運営会社の安定性

ASSECLIの運営会社である株式会社エボルゾーンは、主に建物管理や不動産仲介業、アセットマネジメント業などを行っている会社です。

一棟収益不動産を中心に、2011年の創業以来1,000件以上の不動産取引実績があります。

また、直近では中古物件のリノベーションに力を入れているのも特徴です。

このように、不動産の取り扱い1,000件以上という高い実績を誇るため、比較的信頼できる会社といえます。

ASSECLIの特徴5.投資不動産の種類・ラインナップ

ASSECLIのラインナップは、一棟アパート・一棟マンション・区分マンション・事業用地などです。

おそらく、運営会社の株式会社エボルゾーンが一棟マンションやアパート・商業ビルなどを中心に取り扱っている会社だからでしょう。

そのため、今後増えていく可能性が高い不動産は一棟マンションや一棟アパートだと予想されます。

しかし、2021年までは区分マンションと一棟アパートがほとんどで一棟アパートの割合がやや多めでしたが、2022年には事業用地と一棟マンションのファンドが募集されました。

これからも主力の一棟マンションや一棟アパートは変わらずに、その他のラインナップも追加されるかもしれません。

ASSECLIの特徴6.最低投資額は一口1万円

ASSECLIの最低投資額は一口1万円です。

一口1万円というのは、不動産投資型クラウドファンディングの中でも最低水準になります。

最低1万円あれば投資ができるので、資金が少なくて不動産投資を諦めていた方でも挑戦しやすくておすすめです。

ちなみに、申し込み金額の上限は案件によって異なります。

上限を確認したい場合には、ファンドの詳細ページを確認するようにしてください。

ASSECLIの特徴7.優先劣後出資の有無と割合

ASSECLIでは、元本保証がない代わりに優先劣後方式の仕組みを利用しています。

優先劣後方式とは、投資家と事業者が同じ不動産に出資を行い、運用資産の評価額が減額した場合に、優先出資者である投資家の出資金から返却するという仕組みです。

よって損失が出た場合には、劣後出資者である事業者の出資金から先に損失を出してもらえるため、元本保証がなくてもリスクを抑えた投資が出来ます。

例えば、3,000万円の不動産で投資家が2,500万円、事業者が500万円出資したとします。

500万円の損失が出たら、事業者の500万円で損失を補填して、残りの2,500万円を投資家に返却するというようなイメージです。

ただし、ASSECLIでの投資家と運営会社の出資割合は案件によって異なるので注意しましょう。

具体的には、2022年11月時点で募集されているファンドでは、10％の割合に設定されている案件が多いです。

優先劣後出資の割合は各ファンドページの「スキーム」から確認できるので、投資をする前には必ず見ておきましょう。

ASSECLIの特徴8.ファンドの運用期間は3か月から1年

初期の募集ファンドの運用期間は3～6か月でしたが、2021年に入ってからは運用期間1年の案件も多くなってきています。

2021年の募集案件で見ますと、11月時点で募集されている12件のファンドのうち5件が12か月、7件が6か月です。

反対に、3か月の案件は2021年には募集されていませんでした。

また2022年11月時点では4件が運用期間12か月での募集でした。

このように、案件によって運用期間が違うので、ファンドの詳細を確認するようにしましょう。

ASSECLIの公式サイトはこちら⇨

ASSECLIの不動産クラウドファンディングに投資するメリット・デメリット

ASSECLIのメリットとデメリットをまとめました。

ここまでに解説した特徴を踏まえてそれぞれ紹介していきます。

メリットは高利回りファンドの割合が多いこと

ASSECLIの案件は先ほども紹介した通り、利回りが6%~7%ほどのファンドが多いです。

これぐらい高い利回りのファンドが公開されているサービスは、それほど多くありません。

他にも不動産投資型クラウドファンディングサービスはありますが、高利回りのファンドの割合に関してASSECLIは優れているといえます。

高利回りのファンドに投資したい方にとっては、魅力的なポイントではないでしょうか。

デメリットは投資できる機会の少なさ

2021年のファンド募集を見ると、ほぼ月1回のペースで募集されていました。

2022年11月時点では14件のファンドが募集されており、毎月とは言えないものの定期的にファンドの組成がされていると判断できます。

今後の募集の割合が増えていくかどうかはわかりませんが、常に投資できるような環境ではありません。

新規案件が発表された段階で応募の準備を完了させて、募集開始とともに応募しないと投資は難しいでしょう。

ASSECLIの会員登録の手順を簡単紹介

ASSECLIの会員登録の手順は以下の4つです。

ASSECLIのサイトからメールアドレスを登録する
認証メールのURLをクリックして、会員登録が完了
サイトから投資家申請を行う
本人確認のはがきを受け取り、投資が開始できるようになる

それぞれについて説明します。

ASSECLIのサイトからメールアドレスを登録する

ASSECLIのサイトの「会員登録」をクリックし、氏名やメールアドレスなどを登録します。

認証メールのURLをクリックして、会員登録が完了

その後、認証メールが送付されます。

中身を確認してURLをクリックすると会員登録が完了です。

サイトから投資家申請を行う

会員登録の完了後、サイトから投資家申請を行います。

個人情報を登録し、本人確認書類とマイナンバーの画像データをアップロードすることで投資家申請が完了になります。

本人確認書類は以下のいずれかの書類です。

運転免許証
個人番号カード
パスポート
在留カード
特別永住者証明

このように顔写真付きのものが必要になるので、事前に準備しておきましょう。

本人確認のはがきを受け取り、投資が開始できるようになる

申請後、審査が完了すると登録した住所にはがきが届きます。

はがきに記載された「本人確認キー」をサイト上に入力することで完了です。

以上の手続きにより、ファンドへの応募が可能になります。

ASSECLIの運営会社情報

ASSECLIの運営会社は株式会社エボルゾーンです。

不動産とIT、金融分野をかけ合わせた不動産にかかわるサービスを提供することを企業理念としています。

株式会社エボルゾーンの会社概要

株式会社エボルゾーンの詳しい会社情報は以下の通りです。

会社名	株式会社エボルゾーン
設立日	2011年6月
資本金	1億円
代表者	藤本　保雅
本社住所	〒107-0061 東京都港区北青山3-2-5 NH青山ビル4階