不動産投資に興味はあっても、多額の資金や専門知識が必要なイメージから、なかなか一歩を踏み出せない方も多いのではないでしょうか。

そうした中、1万円程度から手軽に始められる不動産クラウドファンディングが注目されています。

少額から不動産運用に参加できる手軽さから、副収入や資産形成の手段として幅広い世代の方から関心が高まっています。

一方で、実際に儲かるのか、仕組みが怪しくないのか不安を感じてしまう方も少なくありません。

そこでこの記事では、不動産クラウドファンディングの基本的な仕組みやメリット・デメリット、注意点などを解説します。

さらに、信頼性が高く人気の不動産クラウドファンディングサイト40選を比較してご紹介します。

不動産クラファンに興味のある方やサイトの選び方に迷っている方は、ぜひ参考にしてみて下さい。

なお、2025年末にサービスを開始した不動産クラファン「トーチーズ」では、2026年3月1日までの新規登録&初回投資で2,000円分のAmazonギフトカードをもらえるという特大キャンペーンを実施中です。

新しくサービスが始まった不動産クラファンは、今後の集客のために、利回りやキャッシュバックキャンペーンが充実する傾向にあるのでお得です。

実際、トーチーズは最新のファンドの利回りが14%超とかなり高いです。

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不動産クラウドファンディングおすすめランキング40選を比較

不動産クラファン	償還ファンド数	利回り	劣後出資比率	上場の有無	運用期間
トーチーズ	1件	10％〜17%	10％	×	3ヶ月〜10ヶ月
ミラリタ	0件	14〜15%	–	×	1ヶ月〜11ヶ月
利回り不動産	約70件	約4〜10%	5〜10%	親会社上場	6ヶ月〜1年程度
らくたま	19件	1,642%の利回り実績あり	30〜40%	×	3ヶ月〜1年程度
FUNDI	1件	8〜12%超	4〜5%	×	6ヶ月〜1年以上
みらファン	14件	5.5%〜8.0%	15%〜20%	×	〜1年未満
COZUCHI	約120件	4%〜10%（平均7.4%）	約20%	×	3ヶ月〜最長10年
みんなの年金	–	8.0%固定	平均約9.3%	×	6〜12ヶ月程度
LEVECHY	15件	平均7.6%（〜10%超あり）	—	×	6ヶ月前後
FANTAS funding	230件超	5〜6%前後（一部8%台）	約20%	×	2〜12ヶ月程度
TECROWD	59件	8〜10%	5%〜30%	×	国内: ~1年、海外: ~2〜3年
TSON FUNDING	–	5.5〜6.5%程度	10〜20%程度	2023年まで上場	4〜12ヶ月程度
Rimple	71件	2.7〜4.0%程度	一律30%	〇	6ヶ月固定
OwnersBook	約370件	約4.0〜5.5%程度	—	〇	平均11ヶ月（想定21ヶ月）
CAMEL	14件	7～10％	2.5～20％	×	1年超
利回りくん	101件	3～6％	5～30％	〇	3ヶ月～1年
ダーウィンファンディング	13件	5～8％	10～20％	×	5～10ヶ月
GATES FUNDING	18件	8～10％	5～10％	×	3～12ヶ月
ジョイントアルファ	36件	3～5％	3～50％	〇	6～12ヶ月
ASSECLI	37件	4～8％	5～20％	×	3～6ヶ月
まにわく	23件	7～10％	10～30％	×	3～12ヶ月
トモタク	94件	5～10％	10％	×	3～12ヶ月
FUNDROP	29件	4～8％	20～30％	×	3～12ヶ月
Victory Fund	31件	8～18％	1～9.2％	×	6～12ヶ月
K-FUND	0件	12％	9.4％	×	6ヶ月
GALA FUNDING	27件	3％	30％	〇	6ヶ月
汐留ファンディング	15件	8～10％	10～20％	×	6～12ヶ月
大家どっとこむ	104件	3.5～10％	10～30％	×	3～12ヶ月
SOLS	12件	2.5～12％	6～30％	×	3～12ヶ月
わかちあいファンド	50件以上	5～10％	10～20％	×	4～12ヶ月
REEZIN	4件	8％	40％	×	3ヶ月
信長ファンディング	24件	5～10％	20～30％	〇	2～12ヶ月
BATSUNAGU	21件	6～10%	9～10％	×	1～12ヶ月
えんfunding	37件	2～4％	20％	×	3～12ヶ月
ゴコウファンド	非公開	5～8％	10～40％	×	数ヶ月～数年
NINE FUND	7件	7.9～9％	25～64％	×	3～6ヶ月
ちょこっと不動産	39件	3.9～4.3％	30％	×	4～10ヶ月
みんなで大家さん	8件	6～10％	20％	×	1～5年
Property+	0件	約3〜10%（平均4〜5%前後）	4〜70%	親会社は上場	2〜16ヶ月
CREAL	110件	3〜6%程度	案件による（例:約5%）	○	数ヶ月〜3年（平均11ヶ月）

トーチーズは利回り10%〜17%で6ヶ月以下の短期ファンド【早期償還も多数】

運営会社	TORCHES株式会社
過去の元本割れの有無	0件
劣後出資比率	10％
最低投資金額	1万円〜
累計募集実績数	30件
償還済みファンド数	1件
利回り	10％〜17%
運用期間	3ヶ月〜10ヶ月
特徴	・高利回りで短期運用 ・早期償還実績も多数

トーチーズは、2025年12月1日にスタートした新しい不動産クラウドファンディングサービスです。運営会社は仕入れ力と実績を持つエムトラスト株式会社の完全子会社であるTORCHES株式会社で、エムトラスト株式会社は他社プラットフォーム経由で100件以上のファンド組成・運用実績があるため、そのノウハウが引き継がれています。

公開されたファンドは東京23区を中心とした都心エリアの物件で、想定利回り10%〜17％という高水準が魅力です。

運用期間は約3ヶ月〜10ヶ月程度と短めで、資金が拘束されすぎない点も投資しやすいポイントでしょう。

サービス開始からすでに30件程度の募集が行われ、いずれも応募率100％以上を達成しています。第1号案件に至っては256％と非常に高い人気を集めています。

すでに償還済みのファンドもあるうえ、1号・4号・5号についても早期償還が決定しており、今後も着実に実績が積み上がっていく見込みです。

3月1日までに投資をすると、Amazonギフト券がもらえるキャンペーンも実施中です。まずは下記から募集案件を確認してみてくださいね。

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ミラリタは想定年利14〜15%と高い

運営会社	ミラリタ株式会社
過去の元本割れの有無	0件
劣後出資比率	–
最低投資金額	10万円
累計募集実績数	3件
償還済みファンド数	0件
想定年利回り	14％〜15%
運用期間	1ヶ月〜11ヶ月
特徴	・高利回りで短期運用 ・まだ実績が少ない

ミラリタは、想定年利回り14〜15％と、クラウドファンディング投資の中でも比較的高水準の利回りが期待できるサービスです。ファンドによっては運用期間が最短1か月と非常に短く、資金拘束期間を抑えながら、早期に分配金を受け取れる点が特徴です。

大手電機メーカー向けのファクタリングファンドや、蓄電池関連案件など、比較的テーマ性のはっきりした投資案件が用意されています。

2025年12月にスタートした新しいサービスのため、現時点では償還実績はまだありませんが、新興サービスであるぶん、利回りや運用期間といった条件面が優遇された案件が多い点は注目ポイントです。なお、募集方式は先着順となっているため、気になる案件に確実に申し込むには、あらかじめ無料の投資家登録を済ませておくことをおすすめします。

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利回り不動産は年利5〜10%で、独自コインでポイ活もできる

運営会社	株式会社ワイズホールディングス
過去の元本割れの有無	0件
優先出資の可否	可（優先劣後方式を採用）
最低投資金額	1万円（現金またはワイズコイン利用）
累計募集実績数	70件
運用中ファンド数	5件（2025年4月時点）
利回り	・想定年利回り4%〜10.0%前後 ・10〜12%の高利回りファンドも多い
特徴	・首都圏中心の物件に特化 ・独自のワイズコイン付与で実質利回り向上

利回り不動産は、ワイズホールディングスが運営する高利回り設計が魅力の不動産クラウドファンディングサービスです。

1口1万円からの少額投資が可能で、首都圏を中心とした賃貸マンションや商業ビルなど、安定した需要が見込まれる物件を取り扱っています。

優先劣後出資による元本保護や空室時にも家賃収入が保証されるマスターリース契約など、堅実なリスク管理も特徴です。

投資額に応じて付与される「ワイズコイン」を活用すれば、実質的な利回りアップも可能です。

「ワンズコイン」は1コイン1円で使えて、有効期限がないのも嬉しいポイント。

Amazonギフト券との交換や出資時の自動現金化にも対応しており、無駄なく利用できるのも特徴です。

利回り不動産
第69号 青森県ヘルスケア施設2

150口当選しました🙌
シュミレーション画面を見て皮算用🦊
前回もらったワイズコインも使えたのでタイミング良かった☺️
無事に償還されますように🙏

明日明後日はタイガースを応援します⚾️🐯

引用元：X

ワンズコインは投資コスト削減とポイント還元を両立した利回り不動産の独自システムで、良い評判も多いようです。

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コインはファンド投資やアマギフ変更可能

らくたまはアップサイド配当で1642%の利回り実績あり

過去の元本割れの有無	0件
劣後出資比率	平均40%
最低投資金額	1万円
累計募集実績数	30件
利回り	5〜6% + アップサイド配当
特徴	・ほとんどの案件が、早期償還でも全期間配当保証なので実質利回りアップ ・劣後出資比率が高く安心できる

らくたまは、5〜6%前後の年利回りの案件が多く、他社と比べて高いわけではありません。

しかし、ほとんどの案件が、早期償還でも全期間配当保証。

そのため、早期償還が起こった際には、実質の利回りが膨れ上がることになります。

中には、利回りが1642%に上振れたこともあります。これまでアップサイド配当で利回りが上振れた案件は全体の過半数を超えます。

Instagramでも話題のらくたま、まずは一度案件を確認してみてくださいね。

翌日償還・アップサイド配当で実質利回りアップ

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FUNDIは利回り10%超の案件が多数

運営会社	株式会社FUNDI
過去の元本割れ	1件
優先劣後出資	4〜5％程度の劣後出資比率
最低投資金額	1万円
累計募集実績数	8件
運用中ファンド数	7件
想定年利回り	8～12％
特徴	・利回り10%超の案件が多数 ・売却益があれば、想定利回りに加えて追加配当 ・運用完了の翌日に配当払出しと早い ・手数料無料

FUNDIは、利回り10%超の高利回り案件が多く、募集頻度も高いのが最大の特徴です。

利回り重視で不動産クラファンを選びたいという方にとくにおすすめです。

比較的新しいクラファンではあるものの、2号ファンド「読売ランド駅 一棟マンション」など、償還済みファンドも出てきています。

まずは会員登録をして、過去の投資案件や募集中の案件をチェックしてみてくださいね。

＼ 利回り10%超の案件が多数 ／

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みらファンは利回り6%ほどで1年未満の短期案件が多い

運営会社	株式会社みらいアセット
過去の元本割れの有無	0件
劣後出資比率	15%〜20%
最低投資金額	1万円
累計組成ファンド数	23件ほど
償還済みファンド	14件ほど
利回り	想定年利5.5%～8.0%
特徴	・運用期間が1年未満のファンドが多い ・Amazonギフト券がもらえるキャンペーンが多い

みらファンは、平均利回りが6%前後の不動産クラファンです。

短期間で償還される案件が多いのが最大の特徴で、短くて3ヶ月、長くても1年程の案件が多いため、投資のハードルが低め。

そこそこの利回りで、短期償還ファンドに資金を回したいという方におすすめです。また、定期的にAmazonギフト券がもらえるキャンペーンも実施しています。登録しておいて損はないクラファンです。

年利が5.5%～8.0%と高い

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COZUCHI（コズチ）は累計投資額No.1の定番サービス

運営会社	株式会社LAETOLI
過去の元本割れの有無	0件（2025年4月時点）
優先出資の可否	可（優先劣後方式を採用）
最低投資金額	・1万円（短期運用型：3ヶ月〜） ・10万円（中長期運用型：最長10年）
累計募集実績数	累計128件（2025年4月時点）
運用中ファンド数	33件（2025年1月時点）
利回り	想定年利回り：7.4%
特徴	・元本割れゼロの安全性 ・最短15分で投資可能 ・中途解約オプションあり

COZUCHI（コズチ）は、不動産クラウドファンディングの最大手として知られ、これまで元本割れゼロという高い実績を誇る注目のサービスです。

最大の特徴は、その規模の大きさで、累計投資額は不動産クラファンの中で1位です。

運営会社のLAETOLIは長年の不動産業界での実績に加え、「フェアエコノミー」の実現や持続可能なまちづくりを掲げる社会的ミッションでも高く評価されています。

他のクラウドファンディング同様に、万が一の価格下落時でも投資家の元本を守る「優先劣後構造」を採用しています。

各プロジェクトにおいて運営会社自らが劣後出資することで、投資家が優先的に利益を得られる仕組みを整えており、安全性の高さが魅力です。

また、1万円から始められる手軽さに加え、2025年最新のレポートでは想定年利回り7.4%という結果も出ています。

おおよそ想定年利回りが4〜10%の案件が多いです。

さらに、不動産クラファンでは珍しく途中解約（途中換金）にも対応しており、万が一の資金調達手段として活用できます。

一方、人気ファンドは募集開始から数分で満額となることもあり、非常に注目されているサービスです。

COZUCHI『北青山 開発プロジェクト フェーズ２』運用終了日の翌日に元金償還でした✨配当金は月末だけれど、元金だけでも先に返してくれるのは嬉しいです💕他の案件にすぐに回せるのでロスタイムなし👍利回りも３％アップの見込み！COZUCHI最高☺️

引用元：X

口コミの通り、COZUCHIは運用終了後の元本償還が早く、資金を無駄なく次の投資へ回せるほか、高利回りも狙える効率的な運用が魅力です。

みんなの年金は全ファンド想定年利回り8%で安定収入が魅力

運営会社	株式会社ネクサスエージェント
過去の元本割れの有無	0件
優先出資の可否	可（優先劣後構造を採用：劣後出資割合10〜30%）
最低投資金額	10万円一口単位
累計募集実績数	132件（2025年1月時点）
運用中ファンド数	約40件
利回り	・想定年利回り8.0% ・全案件で利回り固定
特徴	・8.0%の固定利回りで安定性がある ・奇数月の分配金で公的年金と収入サイクルを補完 ・大都市圏案件に特化

みんなの年金は、ネクサスエージェントが運営する不動産クラウドファンディングサービスです。

最低投資金額は10万円とやや高めですが、全案件で想定利回り8.0%の固定配当を提供しており、過去に元本割れや配当遅延は一度も発生していません。

配当は2ヶ月ごとの奇数月に支払われ、公的年金の支給月である偶数月と交互になるため、実質的に安定した収入を得ることが可能です。

物件は東京や名古屋、大阪や福岡など大都市圏に特化しており、不動産価値が下がりにくいエリアで運用しているのも安心材料のひとつ。

元本保護のために優先劣後構造を採用しているほか、投資口座預託形式により振込手数料が抑えられ、分配金の再投資もしやすい仕組みが整っています。

安定収入を重視したい方や年金にプラスの副収入を考えている方におすすめですが、人気案件は抽選倍率が高い点も特徴です。

みんなの年金さんから、配当のお知らせがきた〜😊
こうやっていろんな投資先からコツコツ配当が入ってくるのは、すっごくうれぴー💕💕
NISAの非課税も魅力だけど、税金納めても株式の高配当並に頂けるから、クラファンも凄くイイっ✨
ん？この感覚…合ってる〜？🙄

引用元：X

安定して配当されるのは嬉しいポイントです。

実質平均年利回りが8.4％と高い

みんなの年金 公式サイトをみる

LEVECHY

過去の元本割れの有無	0件
劣後出資比率	5%前後のファンドが多い
最低投資金額	1万円
償還実績	11件・47億円
平均利回り	7.6%
特徴	・利回りが平均7.6%と高い ・累計償還額も47億円と実績がある

LEVECHYは、利回りが高い不動産クラファンです。平均7.6%の利回りを誇り、案件によっては10%のケースもあります。また、これまでの償還ファンド数も11件・47億円と実績があります。元本割れもありません。募集倍率が200%を超えることも多く、投資したくでもできないことが多いのが難点。当選できたら嬉しい不動産クラファンといえます。

平均利回り約7.6%

▶︎ LEVECHY公式サイトをみる

FANTAS funding（ファンタスファンディング）は東京23区中心で空き家再生プロジェクトも充実

運営会社	FANTAS technology株式会社
過去の元本割れの有無	0件
優先出資の可否	可（優先劣後方式を採用）
最低投資金額	1万円
累計募集実績数	200件以上
運用中ファンド数	10件
利回り	・想定年利回り：3.5〜7.0% ・中古戸建て再生案件では7%以上もあり
特徴	・東京23区中心の物件 ・空き家再生プロジェクト

FANTAS funding（ファンタスファンディング）は、FANTAS technology株式会社が運営する不動産クラウドファンディングサービスです。

主に東京23区を中心とした物件に特化し、空き家再生を主要事業の一つとしているのも特徴です。

再生した空き家や適正価格で買い取った中古ワンルームマンション、新築物件などをファンド化しており、投資と社会貢献の両立ができます。

これまで200件以上のファンドを組成している中で、元本割れゼロの安定した実績で、1口1万円から投資可能な手軽さが魅力です。

少額投資と短期、低リスクを兼ね備えているため、不動産投資初心者や余剰資金の活用を考えている方にもおすすめです。

FANTAS funding 4案件勝ち取った😤💪

引用元：X

案件が豊富なので、タイミングを掴むと効率的に獲得できるようです。

高利回り・短期運用案件が豊富

▶︎ FANTAS funding公式サイトで案件をみる

TECROWD（テクラウド）は為替リスクなしで海外不動産に投資ができる

運営会社	TECRA株式会社
過去の元本割れの有無	0件
優先出資の可否	可（優先劣後方式を採用）
最低投資金額	10万円
累計募集実績数	79件
運用中ファンド数	12件
利回り	・想定年利回り10.5%（償還済みファンドのみ） ・平均利回りが高い
特徴	・海外不動産に特化・円建て為替ヘッジ ・マスターシースによる空室リスク軽減

TECROWD（テクラウド）は、国内だけでなく海外の不動産に投資できる不動産クラウドファンディングサービスです。

特にモンゴルやカザフスタンなど新興国の高級住宅、アメリカのデータセンターや商業施設など、成長市場に特化しているのが特徴です。

ファンド運用に関わる全ての金銭の授受は円建てで行われ、為替リスクを気にせず海外投資ができるのも大きな魅力。

これまでの償還済みファンドの平均利回りが平均10.5%という高水準で、マスターリース契約や優先劣後構造による安全性も備えています。

利回り不動産当選ーー
なんとか集め切ったか…笑
優先当選権上手く使えるかな🙄
あとはテクラウドのデータセンターどうしよっかな🤔
クラファンソシャレンで2年超える案件は投資したことない😅

引用元：X

TECROWDの海外案件は2〜3年程度の運用期間を有するため、期間を許容できるかも選び方のポイントです。

1月14日から利回り10.5%の大型案件の募集開始

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TSON FUNDING（ティーソンファンディング）はAI分析による物件選定が特徴で案件が多い

運営会社	株式会社TSON
過去の元本割れの有無	0件
優先出資の可否	可（優先劣後構造を採用）
最低投資金額	10万円
累計募集実績数	239件
運用中ファンド数	93件
利回り	想定年利回り：5.8%前後
特徴	・AI分析による物件選定 ・キャピタルゲインとインカムゲインの選択可能

TSON FUNDING（ティーソンファンディング）は、東証プロマーケット上場の株式会社TSONが運営しています。

土地の仕入れから商品の開発、販売までを一貫して自社で行い、平均6%前後の高利回りファンドを継続的に提供しています。

AI分析や独自データを活用し、賃貸需要や地域特性を踏まえた物件を選定しているのも特徴です。

元本保護の仕組みとして優先劣後構造を採用しており、物件の運用や売却時に損失が出た場合も範囲内で運営会社が負担をしてくれます。

また、ファンドは短期（匿名組合型）と長期（任意組合型）から選択可能で、堅実に資産形成をしたい方におすすめです。

以下の通り、高配当株派の方にも嬉しい高利回りで、分配金目的の投資にもおすすめとの良い口コミもあります。

おつかれさまです🌙
不動産クラファン「TSON FUNDING」から分配金もらいました。
利回りが6.5%とかなり高額でした、不動産クラファンは高配当株より利回りが高いので配当金目的の投資家にはぜひおススメですよ🌟💰

引用元：X

＼ 累計償還ファンド数No.1 ／

TSON FUNDINGの公式サイトをみる

Rimple（リンプル）はポイ活もできて利回りよりも安定志向におすすめ

運営会社	プロパティエージェント株式会社
過去の元本割れの有無	0件
優先出資の可否	可（優先劣後方式を採用）
最低投資金額	1万円
累計募集実績数	99件
運用中ファンド数	9件（2025年4月時点）
利回り	・想定年利回り：2.7%〜4% ・最高実績：年利10% ・低利回りで安定志向
特徴	・東証プライム上場 ・他社ポイントで投資可能 ・短期運用（6ヶ月）で流動性重視

Rimple（リンプル）は、東証プライム上場企業のプロパティエージェントが運営する不動産クラウドファンディングサービスです。

2020年のサービス開始以降、元本割れゼロという安定した実績を維持しています。

首都圏のマンションなど担保付き物件に特化し、最大30%の劣後出資により投資家の元本を守る仕組みを採用しています。

最低1万円から投資ができ、永久不滅ポイントやハピタス、モッピーなどを使ったポイ活ができるのも大きな特徴です。

他社のサービスと比較すると利回りは低めですが、元本割れやリスクを極力避けたい安定志向の方に向いていると言えます。

平均運用期間は6ヶ月と短く、資金の流動性を重視する方にもおすすめです。

少額から始めたい方やポイントを活用して資産形成を目指す初心者にもおすすめのサービスと言えます。

Rimple退会処理無事完了

平均利回り2.7%が低いとみて退会したけど実際まともに不動産クラファンを運営したらこの位の利回りが妥当だと思う

良い物件扱ってるし上場企業が運営だしリンプルは安心して使って良いはず

逆にそれ以上の利回り出してる会社は高いリスクがあると思って出資しないとだね

引用元：X

口コミからも、堅実な利回りと上場企業の運営による安心感で、信頼性を重視する方におすすめと分かります。

OwnersBook（オーナーズブック）

過去の元本割れの有無	0件
優先出資方式	採用
最低投資金額	1万円
累計募集実績数	378件・630億円以上
償還済みファンド数	281件
利回り	3.7〜5.9%（エクイティ型は最大7%前後もあり）
特徴	・利回りよりも安定性重視 ・全案件担保付き
運営会社	プライム上場企業の100％子会社

オーナーズブックは、上場企業であるロードスターキャピタルが運営する不動産クラウドファンディングです。利回りは3.7〜5.9%とけっして高くはないものの、Amazonギフト券がもらえるキャンペーンなども随時実施しており、実質的な利回りは上振れすることも多いです。

また、累計投資実績が630億円以上あり、実績豊富な上場系不動産クラウドファンディングとして安心できます。

リスクを抑えながら不動産投資をしたい初心者の方におすすめです。

AMELは高利回りの海外不動産に投資できる

運営会社	株式会社グローバルクラウドエステート
過去の元本割れの有無	0件
劣後出資比率	2.5～20％
最低投資金額	2万円
累計募集実績数	53件
償還済みファンド数	14件
利回り	7～10％
運用期間	1年超
特徴	・海外不動産への投資が可能 ・権利譲渡で中途換金が可能 ・Amazonギフト券キャンペーンを定期的に実施

CAMELは海外不動産を中心に扱うクラウドファンディングサービスで、平均7〜10％の高利回り案件が多いのが大きな魅力です。最低2万円から投資でき、少額で海外物件に分散投資できるため、国内不動産だけでは不安という人のリスクヘッジにも向いています。キャンペーンが豊富なのも特徴で、Amazonギフト券プレゼント企画が頻繁に行われており、初回投資や特定案件への出資で実質利回りがさらに上がる点も人気の理由です。

また、CAMELは権利譲渡による中途換金が可能という独自の仕組みを備えており、手数料はかかるものの、急な資金需要が出た時でも投資資金を戻せる柔軟性があります。優先劣後構造にも対応しており、投資家の元本が一定程度保護される設計になっています。

一方で、海外不動産が多いため、為替変動や現地の経済・政治リスクを受けやすい点には注意が必要です。また、運用期間は1年以上の中長期案件が中心で、短期で資金を回したい人には向きにくい側面もあります。それでも、高利回り×海外分散×キャンペーンの組み合わせは業界でも珍しく、積極的に利回りを狙いたい投資家にとって魅力的なサービスといえます。

＼ 平均利回りは7.87％ ／

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利回りくんは上場企業グループ運営で安心感が高く、都心物件に強い

運営会社	株式会社シーラ（シーラホールディングスの子会社）
過去の元本割れの有無	0件
劣後出資比率	5～30％
最低投資金額	1万円
累計募集実績数	158件
償還済みファンド数	101件
利回り	3～6％
運用期間	3ヶ月～1年
特徴	・上場企業が運営で安心感がある ・都心や人気エリアの不動産が中心で物件の質が高い ・利回りくんコイン制度で投資額に応じてコインが貯まる

利回りくんは、東証スタンダード市場に上場するシーラホールディングスの子会社「株式会社シーラ」が運営する不動産クラウドファンディングサービスです。上場企業グループが母体ということもあり、運営の透明性や財務基盤への信頼性が高い点が大きな魅力です。累計募集実績は158件、償還済みファンドも100件以上と十分な実績があるため、初心者でも安心して利用しやすいサービスといえます。

想定利回りは3〜6％で、他社と比べて極端に高い数字を追っていない分、運用の安定性が重視されています。運用期間は3ヶ月〜1年程度の短期案件が中心ですが、数年運用の中長期案件も用意されており、目的に応じた投資が可能です。また、投資額に応じてコインが貯まる「利回りくんコイン制度」があり、貯めたコインはAmazonギフト券などと交換できるため、実質的なリターンが増える点も人気の理由です。

総合的に見ると、信頼性と使いやすさのバランスが良い、ファンド投資初心者向けのサービスといえます。

ダーウィンファンディングは都心不動産を中心に、短期～中期で堅実に回せる

運営会社	ダーウィンアセットパートナーズ株式会社
過去の元本割れの有無	0件
劣後出資比率	10～20％
最低投資金額	1万円
累計募集実績数	35件
償還済みファンド数	13件
利回り	5～8％
運用期間	5～10ヶ月
特徴	・投資額に応じてAmazonギフト券がもらえるキャンペーンあり ・償還実績がまだ少ない

ダーウィンファンディングは、都心エリアの収益物件を中心に取り扱う不動産クラウドファンディングサービスで、全案件で元本割れが0件と安定した運用実績が特徴です。優先劣後方式を採用しており、投資家は優先出資として先に配当と償還を受けられるため、リスクを抑えつつ堅実に運用したい人に向いています。最低1万円から投資できるため初心者でも始めやすい点も魅力です。

累計35件の募集実績に対し、償還済みは13件で、5〜10ヶ月程度の短期運用の案件が中心ですが、最近は19〜20ヶ月の中長期ファンドも増えており、より安定志向の投資家にも選択肢が広がっています。利回りは5〜8％と比較的高く、都心不動産の安定性と利回りのバランスが良い点が評価されています。募集スピードも適度で、急がなくても申し込みやすい傾向があるのもメリットです。

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GATES FUNDINGは高利回りを狙えるけれど、リスクも攻めるハイリスク型案件もある

運営会社	GATES 株式会社
過去の元本割れの有無	0件
劣後出資比率	5～10％
最低投資金額	１万円
累計募集実績数	23件
償還済みファンド数	18件
利回り	8～10％
運用期間	3～12ヶ月
特徴	・アップサイド配当を採用 ・超高級マンションなど他社では見ない案件あり

GATES FUNDINGは、利回り8〜10％と業界の中でも高い収益性が期待できる不動産クラウドファンディングです。成功時のリターンを重視した「アップサイド配当」を採用しているため、期間中に定期的な配当が出るタイプではなく、物件の売却益などで利益が伸びた場合に投資家の取り分も増える仕組みが特徴です。その分、値動きや出口戦略の影響を受けやすく、ハイリスク・ハイリターン型の案件も多い点は理解しておく必要があります。

また、GATES FUNDINGは超高級マンションの転売案件など、他社ではほとんど見ない独自性の高いファンドを提供しているのも魅力です。これらは市場のタイミングが合えば大きなリターンにつながる可能性もあり、アクティブに利益を狙いたい投資家から人気があります。

募集倍率は200％を超えることも珍しくなく、抽選に外れるケースも多いほど注目度が高いサービスといえます。1年未満の短期運用案件が中心で、資金を回転させながら高利回りを狙いたい人に向いています。

年利10%前後の案件が多く高利回り

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ジョイントアルファは上場企業が運営する堅実で安全性重視の不動産クラファン

運営会社	穴吹興産株式会社
過去の元本割れの有無	0件
劣後出資比率	3～50％
最低投資金額	1万円
累計募集実績数	43件
償還済みファンド数	36件
利回り	3～5％
運用期間	6〜12ヶ月
特徴	・エリア分散型ファンドで分散投資が可能 ・利回りは他社と比較すると控えめ

ジョイントアルファは、東証スタンダード上場の穴吹興産が運営する不動産クラウドファンディングで、安全性を重視したい投資家から高い支持を集めています。過去に元本割れは一度もなく、優先劣後構造を採用しているため、リスクを抑えながら1万円から手軽に投資できる点が魅力です。利回りは3〜5％と派手さはありませんが、その分、運用期間は6〜12ヶ月程度と比較的短く、堅実な運用を求める人に向いています。

私はエリア分散型のファンドのみ投資していますが、これは稀に余暇・レジャー系など運用期間が数年に及ぶ長期・高リスク寄りの案件が出るため、しっかり見極めが必要だからです。基本は堅実な案件が多い一方で、時折リスクの振れ幅が大きい案件も混ざる点は知っておくべきポイントです。

また、ジョイントアルファは投資額に応じてAmazonギフト券がもらえるキャンペーンをほぼ全案件で実施しており、実質利回りが上がるメリットがあります。ただし先着式のため、人気案件はすぐ満枠になるのが難点です。安全性を重視しつつ、確実に申し込みたい人は募集開始直後のエントリーが必要です。

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ASSECLIは短期で回す効率重視の堅実系不動産クラファン

運営会社	株式会社エボルゾーン
過去の元本割れの有無	0件
劣後出資比率	5～20％
最低投資金額	1万円
累計募集実績数	45件
償還済みファンド数	37件
利回り	4〜8％
運用期間	3〜6ヶ月
特徴	・短期運用で資金回収効率が良い ・早期償還率が非常に高い

ASSECLIは、創業以来1,000件以上の一棟収益不動産の取引実績を持つ株式会社エボルゾーンが運営する、短期運用型の不動産クラウドファンディングです。元本割れはこれまで一度もなく、優先劣後方式を採用しているため、安全性に配慮しつつ1万円から手軽に投資できる点が支持されています。特に運用期間3〜6ヶ月の短期案件が中心なのが特徴で、資金を長く寝かせたくない人に向いています。

ASSECLIの強みは、株式会社エボルゾーンが自社で仕入れる「すぐ売れる堅い物件」を投資対象にしている点です。その結果、早期償還率は8割と非常に高く、物件の売却が順調なことが実績からも読み取れます。短期間で回転させたい投資家にとっては、このスピード感は大きなメリットです。

また、珍しい取り組みとして、優先募集の対象がランキング最下位のレギュラー会員にも開放されているため、これまで投資できなかった初心者や参加回数が少ないユーザーにもチャンスが与えられます。一方で人気案件はすぐ満枠になる傾向があり、参加する場合は募集開始直後のエントリーが必要です。全体としては、短期・堅実・スピード重視の人に向いたサービスといえます。

まにわくは平均利回り8％超えで、高利回り×短期運用志向におすすめ

運営会社	株式会社 新日本コンサルティング
過去の元本割れの有無	0件
劣後出資比率	10～30％
最低投資金額	10万円
累計募集実績数	33件
償還済みファンド数	23件
利回り	7～10％
運用期間	3～12ヶ月
特徴	・都心近郊を中心とした物件が多め ・高利回りで短期運用も案件が中心 ・最低投資額が他社と比較すると高め

まにわくは、想定利回り7〜10％の案件が多く、平均利回りは8％以上を実現する高利回り系の不動産クラウドファンディングとして人気が高まっています。元本割れはこれまで0件で、優先劣後方式を採用しているためリスクを抑えながら投資できる点も魅力です。運用期間は3〜12ヶ月と短期中心で、資金を長期間拘束されたくない投資家にとって扱いやすい設計になっています。

また、3ヶ月ごとに分配金を受け取れる点はキャッシュフローを意識する人にとって大きなメリットで、実際の利回りの高さと合わせて収益の実感を得やすいサービスです。さらに、物件はマスターリース契約が組まれているため、空室リスクを事業者側が吸収しやすく、安定した収益構造を作りやすいのも特徴です。

一方で、最低投資額が10万円とやや高めで、他社の1万円から始められるサービスと比べると、初心者が気軽に参加しにくい点はデメリットといえます。また、案件規模が小さく募集頻度も多くないため、希望しているタイミングで投資できないこともあります。総じて、まにわくは「高利回り・短期運用」を重視する投資家に向いたサービスであり、資金をある程度まとめて運用したい中級以上の投資家に特に適しているといえるでしょう。

＼ 平均利回り8%以上 ／

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トモタクは短期運用でキャンペーンも楽しめる

運営会社	株式会社イーダブルジー
過去の元本割れの有無	0件
劣後出資比率	10％
最低投資金額	1万円
累計募集実績数	124件
償還済みファンド数	94件
利回り	5～10％
運用期間	3～12ヶ月
特徴	・マスターリース契約の導入でリスク軽減 ・Amazonギフト券やご当地ギフトなどキャンペーンを積極的に実施

トモタクは想定利回り5〜10％の案件が多く、平均利回り6.71％と比較的高めの収益性を維持しつつ、3〜12ヶ月の短期案件を中心に展開している不動産クラウドファンディングです。運営会社である株式会社イーダブルジーは、過去の元本割れがゼロと安定した実績を持ち、優先劣後方式やマスターリース契約を取り入れることで、投資家のリスクを抑えた運用を行っている点が大きな特徴です。また、インカム型や出口再組成型など、相対的にリスクの低いタイプの案件が多く、はじめての投資でも取り組みやすい構成となっています。

さらに、投資額に応じてAmazonギフト券やご当地ギフト、万博ペアチケットといったキャンペーンを積極的に実施しており、リターン面以外の楽しみも用意されています。ただし、人気の案件は先着方式のため、募集開始直後に埋まってしまうことも多く、参加するにはスケジュールの確認が必要です。総じて、利回りと安全性のバランスが良く、短期で効率よく運用したい投資家に向いたサービスといえるでしょう。

FUNDROPは高稼働の一棟物件に特化し、安定志向におすすめ

運営会社	ONE DROP INVESTMENT 株式会社
過去の元本割れの有無	0件
劣後出資比率	20～30％
最低投資金額	1万円
累計募集実績数	37件
償還済みファンド数	29件
利回り	4～8％
運用期間	3～12ヶ月
特徴	・マスターリース契約でリスク軽減 ・一棟マンションを中心に取り扱い、物件価値のブレが小さい

FUNDROPは、高稼働の一棟マンションに特化した安定志向向けの不動産クラウドファンディングサービスです。 運営会社はONE DROP INVESTMENT株式会社で、これまで元本割れ0件という堅実な実績があり、優先劣後方式を採用しているため、投資家の元本保護に配慮された設計となっています。

最低1万円から投資でき、累計募集実績は37件、そのうち29件がすでに償還済みと運用履歴も十分です。利回りは4〜8％で、特に想定利回り5％台の案件が中心となっており、ローリスクでコツコツ増やしたい投資家と相性が良い点が特徴です。

また、マスターリース契約による空室リスクの軽減と、一棟マンション中心の構成による物件価値の安定性がFUNDROPの大きな強みといえます。区分より価格変動が小さく、入居率が安定しやすい収益物件を厳選しているため、1年未満の短期運用でもリスクとリターンのバランスが取りやすいのが魅力です。安定運用を重視したい初心者やサブ投資先を探す投資家にとって、堅実で扱いやすいサービスといえます。

Victory Fundは地方の収益不動産に強みを持つ、安定志向向けの不動産クラファン

運営会社	カチデベロップメント株式会社
過去の元本割れの有無	0件
劣後出資比率	1～9.2％
最低投資金額	1万円
累計募集実績数	42件
償還済みファンド数	31件
利回り	8～18％
運用期間	6～12ヶ月
特徴	・高利回り ・劣後出資比率が低い案件あり

Victory Fundは、地方の収益不動産に強みを持ち、安定した運用を求める投資家から注目されている不動産クラウドファンディングです。運営会社はカチデベロップメント株式会社で、累計42件の募集実績のうち31件が償還済みと、着実に実績を積み重ねています。

利回りは8〜18％と高水準で、ほとんどの案件が12ヶ月運用とわかりやすい点も特徴のひとつです。また、優先劣後構造を採用しており、優先出資として投資する場合はリスクが一定程度抑えられます。

一方で、案件資料には「具体的にどうリノベーションを行うのか」「どのように価値向上を図るのか」といったプロセスが明確に記載されていないケースもあり、情報量が他社と比べて少なめという弱点もあります。さらに、劣後3％と非常に低い案件も見られ、万が一の下落耐性が十分とはいえない点は注意が必要です。

ただし、これまで元本割れはゼロで、地方物件の運営ノウハウを生かし安定した入居率を確保している点は魅力です。投資額に応じたAmazonギフト券キャンペーンも頻繁に行われており、お得に参加しやすいサービスといえます。

平均9.1%の高利回り！10％超も多数

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K-FUNDはスタート直後から注目される、短期×高利回りの新鋭不動産クラファン

運営会社	株式会社カワムラ建設
過去の元本割れの有無	0件
劣後出資比率	9.4％
最低投資金額	1万円
累計募集実績数	1件
償還済みファンド数	0件
利回り	12％
運用期間	6ヶ月
特徴	・2025年10月にスタートした新しいサービス ・短期運用で高利回り案件

K-FUNDは、2025年10月にスタートしたばかりの新しい不動産クラウドファンディングですが、1号ファンドから応募倍率1,254％という異例の人気を集めたサービスです。運営する株式会社カワムラ建設は、長年地域密着で不動産事業を展開してきた会社であり、開発・施工・販売まで手がける点が強みです。そのノウハウを活かした自社開発案件を中心に取り扱うため、物件情報や事業背景が分かりやすく、投資家が判断しやすい構造になっています。

最低1万円から投資でき、利回りは12％、運用期間は6ヶ月と、短期高利回りタイプに分類されます。まだ累計募集1件・償還実績ゼロの新サービスであるため、過去のデータを重視する投資家には慎重な姿勢もありますが、優先劣後方式も採用していることから、一定のリスク管理体制は整っているといえるでしょう。今後の案件数や償還実績がどう積み上がるかによって評価が大きく変わる可能性があり、「今後に期待が持てる新興サービス」というポジションです。

1号ファンドは実質利回りが18%

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GALA FUNDINGは低リスクで、定期預金感覚で使える

運営会社	株式会社FJネクストホールディングス
過去の元本割れの有無	0件
劣後出資比率	30％
最低投資金額	1万円
累計募集実績数	32件
償還済みファンド数	27件
利回り	3％
運用期間	6ヶ月
特徴	・劣後出資比率が30％と高め ・利回りは控えめ ・リスクの低い案件が多い

GALA FUNDINGは、首都圏マンション供給数No.1のFJネクストグループが運営する、極めて安全性の高い不動産クラウドファンディングです。取り扱うのはすべて同社ブランドの「ガーラマンション」シリーズで、都心・駅近に位置し入居率が非常に高い物件ばかりです。

そのため賃料収入が安定し、元本毀損リスクは業界でも屈指の低さといえます。実際に、過去の元本割れは0件で、さらに劣後出資比率30％という手厚いクッションが設定されている点も特徴です。

また、FJネクストとしては「自社マンション購入の見込み客獲得」を目的としたマーケティング色が強く、利回りを高くする必要がないため、想定利回りは3％と控えめです。しかし裏を返せば、会社側が利益を投資家に大きく還元しなくても応募が集まるほど、リスクの低さに魅力を感じる投資家が多いことを示しています。

ただし、人気が高く、なかなか投資機会がつかめないのがデメリットです。私も安全性に惹かれて複数回応募していますが、抽選倍率が高いため、実際に投資できたのは1件のみです。

短期の6ヶ月運用ファンドが中心で、定期預金代わりに安全性を優先したい人にぴったりのサービスといえるでしょう。「利回りは低くても元本の安定性を重視したい」人に適した、不動産クラファンの中でもトップクラスの低リスク型サービスです。

汐留ファンディングは短期×高利回り×安全性のバランスが揃っている

運営会社	汐留プロパティ株式会社
過去の元本割れの有無	0件
劣後出資比率	10～20％
最低投資金額	1万円
累計募集実績数	16件
償還済みファンド数	15件
利回り	8～10％
運用期間	6～12ヶ月
特徴	・途中解約が可能 ・投資額に応じたAmazonギフト券キャンペーンを頻繁に開催

汐留ファンディングは、高利回りと短期運用を両立した、抽選倍率の高い人気不動産クラウドファンディングです。運営する汐留プロパティ株式会社は過去の元本割れが0件で、優先劣後方式も採用しています。さらに多くの案件で劣後出資比率10％以上を設定しており、投資家の元本を守るための安全設計がしっかり組まれています。

ファンドの運用期間は6〜12ヶ月が中心で、中には1年を超える案件もありますが、全体としては短期案件が多く、資金が長期間ロックされにくい点が魅力です。また、想定利回りは平均8〜10％と業界トップクラスの高さを誇ります。高利回りながら、物件の売却や賃貸収入を根拠とした堅実な設計が多く、バランスの取れた印象です。

また、多くの不動産クラファンが途中解約不可である中、資金の柔軟性を確保できる珍しいサービスです。さらに、投資額に応じたAmazonギフト券キャンペーンも頻繁に開催されており、実質利回りを高めやすい点も人気の理由となっています。

唯一のデメリットは、人気が高すぎて抽選倍率が非常に高く、1,000倍を超えるケースもあることです。私も含め、当選が難しいと感じる投資家が多い状況です。とはいえ、短期×高利回り×安全性のバランスが良く、当たれば魅力的なリターンが期待できるサービスといえるでしょう。

平均年利が8〜10%と高い

汐留ファンディングの公式サイトをみる

大家どっとこむは安全性を最重視する人が選ぶ、堅実運用の王道不動産クラファン

運営会社	株式会社グローベルス
過去の元本割れの有無	0件
劣後出資比率	10～30％
最低投資金額	1万円
累計募集実績数	111件
償還済みファンド数	104件
利回り	3.5～10％
運用期間	3～12ヶ月
特徴	・持分譲渡制度があり資金拘束が柔軟 ・人気の高さから当選しづらい

大家どっとこむは、安全性重視の投資家に特に向いている不動産クラファンです。運営会社のグローベルスは上場企業グループで実績も豊富です。累計111件中104件がすでに償還済みで、過去の元本割れは0件と安定した運用実績を誇ります。

最低1万円から投資できて、優先劣後方式も採用しているため、初心者でも取り組みやすいのが大きな魅力です。特徴的なのは、持分譲渡制度の利用により途中解約が可能という点です。不動産クラウドファンディングでは資金がロックされるのが一般的ですが、大家どっとこむでは条件を満たせば途中で資金を戻せるため、「いざという時に逃げられる安心感」があります。

案件の多くはインカムゲイン重視で、劣後出資比率が高めに設定されているため、元本安全性が比較的高い構造になっています。中には劣後が70％という非常に手厚い案件もあり、リスクを抑えたい投資家にとって魅力的です。さらに、新規投資者だけでなく既存投資者にも還元されるキャンペーンやボーナス特典が充実しており、長く使い続けるメリットが大きいサービスといえます。

唯一の難点は、人気が高すぎて抽選倍率が5,000％を超えるケースもあるほど当選しづらいことです。ただし、当たれば安全性と実利を両立できる、堅実なクラファンといえるでしょう。

SOLSは資金の安全性・高利回り・流動性をバランスよく兼ね備えたサービス

運営会社	株式会社 不二興産
過去の元本割れの有無	0件
劣後出資比率	6～30％
最低投資金額	5万円
累計募集実績数	15件
償還済みファンド数	12件
利回り	2.50～12％
運用期間	3～12ヶ月
特徴	・最低投資額が5万円 ・投資資金の出し入れが自由なファンドあり ・案件ごとの劣後出資比率の差が大きい ・アップサイド配当制度を採用

SOLSは、資金の柔軟性と高利回りの両立を狙える不動産クラファンとして注目される存在です。運営会社は東証上場グループの不二興産で、これまで元本割れは0件と、安全性の面でも一定の信頼があります。最低投資額は5万円とやや高めですが、そのぶん案件の質や制度面の特徴がしっかりしており、他社には少ない独自性があります。

中でも大きな特徴は、投資資金の出し入れが自由にできる「SOLS WALLET」の存在です。年利2.5％の分配を受け取りつつ、いつでも解約可能という仕組みは、不動産クラウドファンディングでは非常に珍しいタイプです。実際にSNSでは「売却申請から2日以内に入金された」という声も見られ、流動性の高さを求める投資家にとって大きな魅力となっています。私自身も待機資金の運用先として利用しており、普通預金のような感覚で活用できます。

また、通常ファンドも3〜12ヶ月の短期運用が中心で、早期償還となった場合でも利回りが満額受け取れる「固定配当特典付き」も嬉しいポイントです。利回りは5％以上の案件が多く、中には10％超のファンドも登場するなど、リターン面でも期待できます。

一方で、案件によって劣後出資比率の差が大きく、リスクはファンドごとに要チェックです。キャンペーンもAmazonギフト券プレゼントなど豊富で、投資効率を高めやすい環境が整っています。

全体として、「安全性・高利回り・流動性」をバランスよく兼ね備えたサービスで、特に「待機資金をうまく運用したい人」や「短期運用×高利回りを狙いたい人」に向いているといえるでしょう。

わかちあいファンドはリゾート物件や地方物件が多く分散投資ができる

運営会社	株式会社日本プロパティシステムズ
過去の元本割れの有無	0件
劣後出資比率	10～20％
最低投資金額	10万円
累計募集実績数	100件以上
償還済みファンド数	50件以上
利回り	5～10％
運用期間	4～12ヶ月
特徴	・最低投資額が10万円とハードルが高め ・償還スピードが遅め ・リゾート物件や地方物件が多く分散投資が可能

わかちあいファンドは、地方やリゾート地の物件を中心に展開する不動産クラウドファンディングで、累計100件以上の募集実績と元本割れ0件という安定した実績が魅力です。最低投資額は10万円とやや高めですが、その分、物件の質や運用の丁寧さにこだわっており、劣後出資比率も10％前後と比較的厚めに設定されています。案件ページでは残りの運用期間が明確に表示されるなど投資家への説明が親切で、募集頻度が多く先着順のため、投資機会を得やすい点もメリットです。

一方で、わかちあいファンド最大の弱点が償還スピードの遅さです。多くの案件では運用終了から実際の償還まで2〜3ヶ月かかるため、キャッシュフローを重視する投資家にはデメリットになり得ます。また、運用期間は4〜12ヶ月と比較的短期中心ですが、償還までの期間も含めると実質的には長く感じやすい点に注意が必要です。

とはいえ、石垣島・軽井沢など希少性の高いリゾート物件や地方物件が多く、分散投資しやすい点は他社にない魅力です。リスクを抑えつつ地方不動産に投資したい人には、バランスの良いサービスといえるでしょう。

REEZINは年利8％の短期運用に特化した高利回り不動産クラファン

運営会社	株式会社新成トラスト
過去の元本割れの有無	0件
劣後出資比率	40％
最低投資金額	1万円
累計募集実績数	5件
償還済みファンド数	4件
利回り	8％
運用期間	3ヶ月
特徴	・高利回りで短期運用案件が中心 ・募集頻度が非常に低い

REEZINは、年利8％の短期案件に特化した高利回り不動産クラウドファンディングという特徴が際立つサービスです。全ファンドが約3ヶ月前後と運用期間が非常に短いため、資金の回転効率が高く、長期ロックを避けたい投資家にとって利用しやすい設計となっています。短期で8％という利回りは不動産クラファンの中でもかなり高水準で、スピーディに利益を得たい人には魅力的です。

一方で、累計募集数がまだ5件と少なく、サービス自体が新しいため、長期的な運用実績や多様な案件タイプはこれからといった段階です。そのため、まずは少額で試したいライトな投資家との相性が良いといえます。また、募集頻度が低く、先着案件にすぐ埋まってしまう場合もあるため、投資タイミングが合わないと参加しづらい点はデメリットです。

とはいえ、元本割れゼロ・全件短期・利回り8％という明確な強みがあるため、ポートフォリオの短期利回り枠として活用しやすいサービスだといえます。

信長ファンディングは超短期運用案件もあるが、募集がレア

運営会社	株式会社ウッドフレンズ
過去の元本割れの有無	0件
劣後出資比率	20～30％
最低投資金額	1万円
累計募集実績数	24件
償還済みファンド数	24件
利回り	5～10％
運用期間	2～12ヶ月
特徴	・2、3ヶ月の超短期運用案件もある ・募集頻度が極めて低い

信長ファンディングは、ウッドフレンズが運営する元本割れゼロの堅実な不動産クラウドファンディングです。利回りは5〜10％と比較的高めで、運用期間は8〜12ヶ月が中心ですが、2〜3ヶ月の超短期案件が出ることもあり、資金を素早く回したい投資家にも向いています。これまでの償還実績は24件すべて正常終了しており、運用面での安心感はかなり高いサービスといえます。

一方で、最大のデメリットは募集頻度の少なさです。特に2024年9月以降、新規ファンドが出ていないため、投資機会を確保しづらい点がネックになります。とはいえ、東証スタンダード上場企業ウッドフレンズが運営していることもあり、信頼性の高さは十分です。

募集さえ始まれば、短期・中期のバランスがよい案件が多く、分散先として持っておきたいサービスだと感じています。

BATSUNAGUは超短期×高利回り×特典付きで楽しめる

運営会社	株式会社リムズキャピタル
過去の元本割れの有無	0件
劣後出資比率	9～10％
最低投資金額	1万円
累計募集実績数	33件
償還済みファンド数	21件
利回り	6～10％
運用期間	1～12ヶ月
特徴	・1、2ヶ月の超短期案件が多い ・投資特典やNFTで投資以外の楽しみがある

BATSUNAGUは、1〜2ヶ月の超短期案件を中心に、高利回りとユニークな投資特典を楽しめる不動産クラウドファンディングです。平均利回りは6〜10％と比較的高く、短期間で資金を回したい投資家にとって使い勝手が良いサービスといえます。また、地方創生を目的とした案件も多く、投資を通じて地域に貢献できる点も特徴的です。

さらに、Amazonギフト券などのキャンペーンが実施されるほか、NFTや限定特典が付くファンドもあり、「投資＋体験」の楽しさを提供してくれます。一方で、運用終了から償還まで時間がかかるケースが見られ、実際の利回りが目減りしやすい点は注意が必要です。

また、一部の案件では説明が簡素で、情報量が物足りないと感じる場面もあります。超短期運用のメリットを重視しつつ、開示情報を確認しながら利用したいサービスです。

えんfundingは福岡エリア中心で安定運用を狙える

運営会社	株式会社えんホールディングス
過去の元本割れの有無	0件
劣後出資比率	20％
最低投資金額	1万円
累計募集実績数	46件
償還済みファンド数	37件
利回り	2～4％
運用期間	3～12ヶ月
特徴	・福岡エリアの物件が中心

えんfundingは、福岡エリアを中心とした物件に投資できる不動産クラウドファンディングです。累計46件の募集実績があり、過去に元本割れは0件、償還済みファンドも37件と安定した運用実績を誇ります。最低投資金額は1万円と少額から参加でき、初心者でも気軽に不動産投資を始めやすいのが特徴です。

利回りは2〜4％と高利回りを狙うタイプではありませんが、福岡エリアの物件に絞って運用しているため、地域に詳しい運営によるリスク管理が期待できます。運用期間は3〜12ヶ月で、比較的短期案件が多く、資金の回転も管理しやすい設計です。

優先劣後方式を採用しており、万が一の損失時も投資家の元本を守る構造になっている点も安心材料です。少額・安定志向で地方不動産に投資したい人に向いたサービスといえます。

ゴコウファンドは安定毎月分配で柔軟性もある

運営会社	株式会社五黄不動産
過去の元本割れの有無	0件
劣後出資比率	10～40％
最低投資金額	1万円
累計募集実績数	不明
償還済みファンド数	不明
利回り	5～8％
運用期間	数ヶ月～数年
特徴	・運用期間の幅が広い ・Amazonギフト券などのキャンペーンあり

ゴコウファンドは、五黄不動産が運営する知名度は控えめながら、安定した毎月分配型の不動産クラウドファンディングです。利回りは年5〜8％と比較的高めで、長期運用案件が中心ですが、途中解約が可能で柔軟性があります。募集開始から埋まるまで時間的余裕があり、比較的投資しやすい点も特徴です。

優先劣後出資方式を採用しており、投資家の元本を守る構造になっているため、安全性も確保されています。さらに、Amazonギフト券などのキャンペーンがあることもあり、投資に加えて特典も楽しめます。

一方で、Webサイトの情報に不備が見られることや、出金まで時間がかかる点は注意が必要です。全体としては、安定した分配を重視しつつ、柔軟に運用できる投資先として検討できるサービスです。

ゴコウファンド公式サイトをみる

NINE FUNDは札幌優良物件で高利回り・短期運用が狙える

運営会社	株式会社ファクター・ナイン
過去の元本割れの有無	0件
劣後出資比率	25～64％
最低投資金額	10万円
累計募集実績数	12件
償還済みファンド数	7件
利回り	7.9～9％
運用期間	3～6ヶ月
特徴	・札幌の優良物件に投資できるインカム型ファンド ・劣後出資比率の平均が40％以上と非常に高い

NINE FUNDは、札幌の優良物件に投資できる高利回りのインカム型不動産クラウドファンディングです。運営会社は株式会社ファクター・ナインで、過去に元本割れはなく、優先劣後出資方式を採用しており、平均劣後比率は40％以上と非常に手厚く、投資家の元本保護が強化されています。

利回りは7.9〜9％と高めで、運用期間は3〜6ヶ月の短期案件が中心のため、比較的早くリターンを受け取れる点が魅力です。募集は月1本のペースで行われ、少額から投資できるわけではありませんが、札幌エリアの物件に絞った安定性の高い投資先として評価できます。

一方で、運営会社の業績にやや不安材料がある点は注意が必要です。全体として、高利回りかつ短期でリターンを狙いつつ、劣後出資による安全性も確保したファンドと言えます。

ちょこっと不動産は劣後出資率高めで元本保護重視の安定志向に向いている

運営会社	株式会社良栄
過去の元本割れの有無	0件
劣後出資比率	一律30％
最低投資金額	1万円
累計募集実績数	41件
償還済みファンド数	39件
利回り	3.9～4.3％
運用期間	4～10ヶ月
特徴	・劣後出資比率が一律30％と高い ・募集頻度が低め

ちょこっと不動産は、株式会社良栄が運営する安定志向向けの不動産クラウドファンディングです。過去に元本割れはなく、優先劣後出資方式を採用しており、劣後出資比率は一律30％と高めで、投資家の元本保護がしっかり設計されています。

案件は戸建て分譲を中心に構成されており、利回りは3.9〜4.3％と派手さはありませんが、運用期間が4〜10ヶ月と比較的短期で、資金回収の計画も立てやすいのが特徴です。募集頻度は低めで、月に1度のペースで案件が登場する時期もあれば、数ヶ月間新規募集がないこともあります。そのため、タイミングを見て投資できる人に向いています。全体として、安定的に元本を守りつつ、短期的に分配を受けたい投資家向けのクラファンです。

みんなで大家さんは長期運用で高利回りを狙う高額投資家向け

運営会社	都市綜研インベストファンド株式会社
過去の元本割れの有無	0件（償還遅延件数は多数）
劣後出資比率	20％
最低投資金額	100万円
累計募集実績数	81件
償還済みファンド数	8件
利回り	6～10％
運用期間	1～5年
特徴	・1年超えの長期運用案件で構成されている ・最低投資額が100万円と非常にハードルが高い

みんなで大家さんは、都市綜研インベストファンド株式会社が運営する長期運用型の不動産クラウドファンディングです。過去に元本割れはなく、優先劣後出資方式を採用している一方、償還遅延が多数発生している点には注意しなければなりません。最低投資額は100万円と高めで、投資ハードルは高いですが、その分1口あたりのリターンも大きく、利回りは6〜10％程度の案件が中心です。

ファンドは1年以上の長期運用案件が多く、3年以上の運用期間を持つプロジェクトもあります。想定利回りは6〜7％が多く、高利回りを狙える一方、運用期間が長いため資金の流動性は低めです。

また、過去に業務停止処分が出た事例もあり、運営会社の信用情報も確認しておく必要があります。全体として、高額投資でも高利回りを狙いつつ、長期的に運用できる投資家向けのサービスです。

Property+（プロパティプラス）は大手グループ運営でリスク軽減

運営会社	株式会社リビングコーポレーション
過去の元本割れの有無	0件
優先出資の可否	可（優先劣後方式を採用）
最低投資金額	1万円
累計募集実績数	30件以上
運用中ファンド数	記載なし
利回り	・想定年利回り：4.86% ・利回りはやや低め
特徴	・自発開発物件の高品質、好立地 ・会員間譲渡可能な流動生

Property+（プロパティプラス）は、東証プライム上場の飯田ホールディングス傘下の株式会社リビングコーポレーションが運営しています。

1口1万円から投資可能で、自社開発のデザインマンションをバリューブックス中心にファンドを組成しています。

2025年4月時点で累計募集実績は約30件と案件数は少なめですが、運営会社と元本割れゼロの安定性が魅力です。

元本保護には優先劣後方式を採用し、信託銀行による資産分別管理やマスターリース契約でリスクも抑えられています。

途中解約は不可ですが、会員間での譲渡ができるなど柔軟な流動性も嬉しいポイント。

大手グループの信頼性と少額の投資が両立しており、不動産投資が初めての方にもおすすめできます。

property+（プロパティプラス）quador神宮西ファンド3　　　　投資完了！

今回は少し余裕をもって投資できたようですが、10分ほどで完売と人気のファンドですね😊

引用元：X

10分程で完売と人気ファンドも多いので、タイミングは重要です。

CREAL（クリアル）は安全性重視で不動産クラファン専業初の上場企業

運営会社	クリアル株式会社
過去の元本割れの有無	0件（2025年4月時点）
優先出資の可否	可（優先劣後方式を採用）
最低投資金額	1万円
累計募集実績数	130件（2025年4月時点）
運用中ファンド数	27件（2025年4月時点）
利回り	・想定年利回り：3.0%〜6.0% ・4〜4.5%の低利回りが多く安定志向 ・最高10％超の高利回り案件あり
特徴	・運営会社が上場企業で信頼性が高い ・保育園やホスピスなど社会貢献型物件も扱う ・空室リスク低減のマスターリース契約

CREAL（クリアル）は、不動産クラファン専業で初めて東証グロース市場に上場した信頼性の高いサービスです。

2018年のサービス開始以降、累計調達額は733億円超、元本割れゼロの安定した実績を誇り、初心者にも安心の投資先として人気を集めています。

1万円から始められ、都心のオフィスビルや地方のホテル、保育園やホスピスなど、多彩な物件を取り扱い、地域貢献性の高い案件が豊富です。

また、以下の通りリスク管理や安全性を重視しているのも大きな特徴です。

項目	内容
優先劣後構造	価格が最大20%下落しても元本が保護される
マスターリース契約	空室が出ても賃料収入を保証し収益の安全性を確保
信託銀行による分別管理	未投資資金は信託口座で保護され倒産リスクにも対応
不正送金の防止	引き出し先の口座は本人名義のみ設定可能

上場企業に加えて安全性を重視しているため、初めての不動産投資でもおすすめと言えるでしょう。

久々のクリアル投稿😆

最後の配当+満期返戻償還がありました👏
もう資金無くて、投資出来なかったのでちょうどいいタイミングでした。
ありがとうございます😭

次は代官山、浅草蔵前どちらにしようかな😲

引用元：X

満期償還でスムーズに資金が戻るから、次の投資も計画的に進められ、タイミング良く資金が活用できるのもクリアルならではの強みです。

不動産クラウドファンディングサイトは複数登録するべき理由

不動産クラウドファンディングで効率的かつ安定した運用を目指すなら、複数のサイトの登録が有効です。

各サイトで取り扱うファンドは基本的に異なり、同じ案件が複数サイトに掲載されることはほとんどありません。

複数サイトを併用することで、案件の比較や検討がしやすくなり、より有利な投資判断が可能になります。

特に人気ファンドは応募倍率が高く抽選に外れることもあるため、複数サイトを併用してチャンスを確保することが大切です。

また、複数の事業者やファンドに分散投資することでリスクを抑え、安定性の高いポートフォリオ構築にも繋がります。

投資の幅と安全性を広げる戦略として、複数サイトの併用は非常に有効と言えるでしょう。

利回りジャンキー向け！高利回りの不動産クラウドファンディング

利回りジャンキー向けの高利回りの不動産クラウドファンディングは以下のとおりです。

これらのサービスは、年利7％以上を狙いたい投資家向けに設計された高利回りクラウドファンディングです。短期〜中期案件が中心で、銀行預金では得られないキャッシュフローを狙えます。

ただし、高利回り案件は当然リスクも高く、劣後出資比率や運用期間、流動性の確認は必須です。分散投資でリスクを抑えつつ、利回り重視の運用を楽しめるのが魅力です。

運用期間が1年以下！短期間で償還される不動産クラファン

運用期間が1年以下の短期案件は、短期間で元本回収や分配を受けたい投資家に人気です。特に年利5％以上の利回り案件が多いクラウドファンディングは、銀行預金では得られないキャッシュフローを狙えます。運用期間が1年以下の短期間で償還される代表的なサービスは以下のとおりです。

短期案件はリスクが比較的少なく、キャッシュフロー重視の運用に向いています。

劣後出資比率が高くて失敗しづらい不動産クラファン

不動産クラウドファンディングで「劣後出資比率が高く、失敗しづらい」とされるサービスは、安全性を重視したい投資家に特におすすめです。劣後出資比率とは、運営会社が自己資金で負う割合のことです。

物件価値が下落した場合でも、まず運営側が損失を負担するため、投資家の元本リスクが下がります。特に30〜40％以上の設定は、業界でも比較的安全とされる水準です。劣後出資比率が高くて失敗しづらい代表的なサービスは以下のとおりです。

劣後比率が高めのサービスは、利回りよりも元本保全を重視しつつ、安心して投資できる点が魅力です。銀行預金より高い利回りを狙いながら、リスクを抑えて不動産クラウドファンディングを楽しみたい方に適しています。

初心者向け！大手上場企業が運営する不動産クラファン

大手上場企業が運営する不動産クラウドファンディングは、運営体制や財務の透明性が高く、投資初心者でも安心して参加できるのが特徴です。上場企業ならではの信用力と実績があり、万一のトラブル時も信頼性の高い対応が期待できます。特に少額投資から始められる案件が多く、初めての不動産投資にも適しています。

大手上場企業が運営する代表的なサービスは以下のとおりです。

大手上場企業運営のクラウドファンディングは、信頼性と安全性を重視する投資家に最適で、初めての不動産投資でも安心して始められます。

無料登録でAmazonギフト券がもらえる不動産クラファン

無料会員登録でAmazonギフト券がもらえる不動産クラウドファンディングは以下のとおりです。

ただし、これらの「ギフト券付きキャンペーン」は期間限定であることが多く、常に実施されているわけではありません。応募または登録のタイミングを逃すと対象外になる可能性があります。

不動産クラウドファンディングサイトの選び方

不動産クラウドファンディングサイトの選び方のポイントを、5つ解説します。

利回りの高さで選ぶ

不動産クラウドファンディングで投資判断をする際は、過去の平均利回りと募集中案件の想定利回りを確認することが重要です。

複数サービスの利回りやリスクを比較することで自分に合った投資先を選びやすくなります。

一般社団法人 不動産クラウドファンディング協会のデータによると、不動産クラウドファンディングの平均的な利回りは7.3%でした。こちらを基準に選ぶことをおすすめします。

さらに具体的に、不動産クラウドファンディングサイトの利回りの数値や特徴を比較してみましょう。

不動産クラファンサイト	過去の平均利回り	想定年利回り	特徴
COZUCHI	約4〜13%	7.4%	・高利回り案件が多い ・想定利回りの上振れが期待できる
CREAL	直近平均5.76%	3.0〜6.0%	・4〜4.5%が多い ・安定志向
Rimple	3%前後	2.7〜4.0%	利回りは低いが安定志向
利回り不動産	4〜10%前後	4〜10%前後	10%や12%の高利回りファンドも多い
みんなの年金	8.0%	8.0%	全ファンド固定利回り8%を実現している
TSON FUNDING	5.74〜6.51%	5.8%前後	5.8%前後が中心
TECROWD	10.5〜11.1%	10.5%（償還済ファンドのみ）	平均利回りが高い
FANTAS funding	4.9%	3.5〜7.0%	中古戸建再生などの案件では7%以上の案件もあり
Property+	3.3%	4.86%	利回りはやや低め

上記の内容は現時点での公式サイトに基づいた内容ですが、最新情報については随時確認してみて下さい。

上記をもとにすると、もっとも平均利回りが高いのは、COZUCHIでした。

元本割れや配当遅延をした過去の案件がないか確認

不動産クラウドファンディングでは、「出資法」により元本保証が法律で禁じられており、元本割れのリスクを完全に排除することはできません。

そのため、多くのサービスではリスクを軽減策として「優先劣後出資制度」を導入しています。

劣後出資の割合が高いほど、投資家の元本が守られやすく10〜30%程度の設定が一般的です。

この記事でご紹介しているサービスは全て、元本割れ・配当遅延が発生しておらず、信頼性は高いと言えます。

一方、劣後出資割合には差がありますので、比較の参考にしてみて下さい。

不動産クラファンサイト	元本割れ	配当遅延	優先劣後出資割合
Rimple	0件	0件	30%
TECROWD	0件	0件	10〜30%
COZUCHI	0件	0件	5〜25%
CREAL	0件	0件	10〜20%
利回り不動産	0件	0件	10〜20%
みんなの年金	0件	0件	10〜20%
TSON FUNDING	0件	0件	10〜20%
FANTAS funding	0件	0件	10〜20%
Property+	0件	0件	10〜20%

頻繁に新規案件が募集されているか、累計の募集案件数が多いか

不動産クラウドファンディングにおいて、新規案件の募集頻度が高いことや累計募集件数が多いことは重要なポイントです。

加えて、案件更新頻度もチェックしておくこともおすすめです。

2025年4月時点で累計募集案件数の運用中ファンドの数を多い順に比較しているので、参考にしてみて下さい。

不動産クラファンサイト	累計募集案件数	運用中ファンド
TSON FUNDING	239件	93件
FANTAS funding	200件	10件
みんなの年金	132件	47件
CREAL	130件	27件
COZUCHI	128件	33件
Rimple	99件	9件
TECROWD	80件	12件
利回り不動産	70件	5件
Property+	30件	記載なし

運営会社の規模が大きい大手のサービスか

不動産クラウドファンディングは、少額から始められる手軽さや新しい投資形態であることから、怪しいと思われてしまうことも多いです。

そのため、信頼性の高い運営会社が提供するサービスを選ぶことで、資金の安全性や情報開示、運用実績の面でも安心して利用できます。

これまでの実績や運営会社の信頼性から、安全性が高いおすすめのサービスは以下の通りです。

不動産クラファンサイト	運営会社	特徴
COZUCHI	LAETOLI株式会社	不動産クラファン最大手
CREAL	クリアル株式会社	東証グロース市場に上場（不動産クラファン専業で初）
Rimple	プロパティエージェント株式会社	東証プライム上場グループ企業の総合不動産ディベロッパー
利回り不動産	株式会社ワイズホールディングス	創業以来黒字経営
みんなの年金	株式会社ネクサスエージェント	急成長中のベンチャー企業

最低投資金額が安いか

最低投資金額が低い不動産クラファンは、投資のハードルを下げ始めやすい点が魅力です。

最低投資金額を比較すると以下の通りで、基本的に1万円と10万円で選択が可能です。

不動産クラファンサービス	最低投資金額
COZUCHI	1万円
CREAL	1万円
Rimple	1万円
利回り不動産	1万円
FANTAS funding	1万円
Property+	1万円
みんなの年金	10万円
TSON FUNDING	10万円
TECROWD	10万円

不動産クラウドファンディングは儲からない！やめとけと言われる理由

不動産クラウドファンディングはやめとけ、儲からないと言われてしまうことが多々あります。

その理由を、以下の通り解説していきます。

レバレッジをかけられず、数倍になるような利益は見込めない

不動産クラウドファンディングが「儲からない」「やめとけ」と言われる理由のひとつに、レバレッジが効かない点が挙げられます。

現物の不動産投資のように借入を活用して投資規模を広げ、収益を数倍にすることはできません。

出資金のみで運用されるため、株式やFX、仮想通貨のように2倍・３倍といった大きなリターンは期待できません。

利回りは高くても10%前後が一般的で、短期間で一気に儲けたい方には不向きです。

一方で、年3〜8%の安定した収益をコツコツ得る長期運用向きの投資をしたい方にはおすすめです。

あくまでも元本保証はない

不動産クラウドファンディングは元本保証がないため、「やめとけ」と言われてしまいます。

不動産価値の下落や空室、自然災害などの影響で計画通りの分配金が得られないだけでなく、最悪の場合は元本割れのリスクも伴います。

リスクを完全に排除することはできませんが、多くのサービスでは投資家が優先出資、運営会社が劣後出資を担う「優先劣後構造」を採用しています。

大きく不動産価格が下落しない限りは、元本割れは起きないと言えるでしょう。

また、実際に元本割れの実績がゼロのサービスが多く、運営会社も「元本割れゼロ実績」を維持するため慎重な運用を行っています。

それでもリスクがないとは言い切れないため、余裕資金で投資することは重要です。

人気の案件は早い者勝ちで競争率が高い

不動産クラウドファンディングが「やめとけ」と言われる理由のひとつに、人気案件への投資の難しさがあります。

利回りが高く、立地条件に優れた案件などは人気があり、募集開始と同時に申し込みが殺到することも珍しくありません。

特に先着順のファンドは数分で満額に達してしまい、投資したくても間に合わないケースも多く見られます。

投資したいタイミングで案件に出資できず、準備していた資金を効率的に使えないまま眠らせてしまう場合もあるかもしれません。

一方、最近では抽選方式を採用しているサービスも増えており、事前に余裕を持って応募できる機会も増えています。

サービス選びや情報収集を工夫すれば、人気案件への投資チャンスを掴むことは十分可能と言えるでしょう。

実績平均利回り年22.3%（第13号レポートより）

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