「みんなの年金」は、年金代わりにすることをコンセプトにした不動産クラウドファンディングです。

利回りも8%と高いうえに、元本割れや配当遅延がゼロ。

一方、最低投資額が10万円からと高いのと、募集人数が少なくすぐに募集が埋まってしまうのがデメリットです。

さらに詳しいデメリットや注意点を解説するので、投資すべきかどうかの判断材料にしてくださいね。

なお、不動産クラウドファンディングの年間新規出資額は、令和5年に3,000億円を超え、過去最高を記録しました。

※国交省「不動産特定共同事業の利活用促進ハンドブック」より

拡大を続けるこの市場の中で、「みんなの年金」がご自身に合った投資先かどうか、見極める参考にしてくださいね。

公式サイトから無料会員登録をすると、各ファンドの詳しい情報が見られます。

まずは無料登録し、各案件の予定利回りや、劣後出資比率を確認してみることをおすすめします。

運転免許証などの本人確認書とスマホがあれば、数分で登録は終わります。

みんなの年金 公式サイトをみる

みんなの年金とは都市部のマンションに投資できる不動産クラウドファンディング

みんなの年金の基本情報は、次のとおりです。

サービス名	みんなの年金
初回（1号ファンド）募集開始	2021年3月1日
ファンド総数	185件（2026年8月時点）
平均運用期間	10ヶ月
想定利回り	8.0％
最低投資金額	10万円
募集方式	先着／抽選
中途解約	原則不可

みんなの年金とは、文字通り公的年金代わりの収入源を増やすことを目指した不動産クラウドファンディングです。

都市部（東京、名古屋、大阪、福岡）のマンションに投資して、運用するという特徴があります。

都市部のマンションは、不動産価格が下がりにくいため、元本割れするリスクが少ないからです。

みんなの年金の特徴として、次の4点が挙げられます。

それぞれについて、解説します。

実質平均年利回りが8.4%と高い

みんなの年金は、想定年利回りが8%。

実質平均年利回りも8.4％と高いです。

ちなみに、他社の不動産クラファンの平均利回りは7.3%でした。

不動産投資信託（J-REIT）の実質平均利回り（4.3％程度）と比べても、高くなっています。

また、実質平均年利回り8.4％という数字は、直近募集しているファンドの想定利回り8.0％を上回っています。

つまり、予想以上に利回りが良くなっているということです。

これまで元本割れや配当遅延ゼロで安心

これまで元本割れや配当遅延ゼロで安心なのも、みんなの年金の特徴です。

公式サイト上では、初回募集開始以来、みんなの年金における元本割れ・配当遅延のファンドは0件となっています。

100件以上のファンドを運用してきた中で、現在まで元本割れ・配当遅延ゼロという実績は、優れていると言えます。

不動産クラウドファンディングも投資である以上、元本保証はされません。

だからこそ、元本割れ・配当遅延ゼロという実績は、みんなの年金を信頼できる根拠となっています。

運用期間が1年のファンドが多い

みんなの年金は運用期間が1年のファンドが多いです。運用期間が長いと分配金は増えるものの、償還までが長いと資金が拘束されてしまいます。その点、1年間という期間は短すぎず、長すぎず、ちょうどよい期間だと感じる方が多いのではないでしょうか。たとえば、想定年利回り8%のファンドに100万円を投資した場合、1年後に108万円弱が受け取れるイメージです。ただ、実際には税金などが引かれますので、イメージとして捉えてください。

優先劣後出資システムで元本割れしにくい

みんなの年金では、優先劣後出資システムを採用しているため、元本割れしにくいという特徴があります。

優先劣後出資システムとは、投資家を優先出資者（70～90％）、運営会社を劣後出資者（10～30％）に分け、優先出資者が優先される仕組みのことです。

つまり、収益は優先出資者に優先的に配分され、損失は劣後出資者が先に負担することで、優先出資者である投資家の元本の安全性が高まります。

その結果、元本割れしにくくなります。

ただし、元本割れしないのは損失が劣後出資以内の場合に限るため、注意が必要です。

みんなの年金の評判や口コミからわかる特徴

みんなの年金の評判や口コミからわかる特徴として、次の5点が挙げられます。

それぞれについて、解説します。

利回り8%なのが良い

まにわくとか、みんなの年金はインカム8%なのが良いですよね

あとまにわくは結構劣後の割合高いのと、みんなの年金は物件ポートフォリオが分散されてるのが良いです

引用元：X

みんなの年金の評判や口コミからわかる特徴として、想定利回りが8％なのが良いことが挙げられます。

確かにみんなの年金の想定利回りは8.0％と、他社と比較して、高くなっています。

しかも、実質平均利回りは8.4％と、想定利回りを上回っているのです。

また、この口コミには「インカム8%」とありますが、インカム型・キャピタル型問わず、想定利回りは8.0％です。

インカム型は家賃収入、キャピタル型は売却利益を出資額に応じて分配します。

ちなみに、みんなの年金にはインカム型とキャピタル型を組み合わせたハイブリッド型もあります。

早期償還されることもある

お知らせ通り早期償還されました  配当も予定通りということは、償還された分また他のファンドに申し込めるってことね  このまま遊ばせておくのはもったいないから、早く次のファンド出て欲しいな～

#不動産クラウドファンディング　

#投資初心者

#みんなの年金

みんなの年金さんから、早期償還のお知らせ～早期償還は初めて

1年のところ半年になったんだけど、配当って半分になったりするのかな？

まあ、お知らせを待ちましょ

#投資初心者 #不動産クラウドファンディング #配当金

引用元：X

みんなの年金53号が早期償還

12ヶ月8%が8ヶ月で償還となりましたが、自社利益はき出して利益額揃えてくれました。結果利回り向上し

8ヶ月12％での償還です。

運用終了から2週間での入金も素晴らしい

こんな事されたら惚れてまう笑

#みんなの年金

#ネクサスエージェント

引用元：X

12:30～みんなの年金とポケファンにデポジット口座から投資完了！

みん年さんはちょうど早期償還がありましたが、日頃の感謝の気持ちで当初の運用期間分の分配金が支払われて利回り5割アップしました⬆️

ほかのところもマネしましょう！

X（@kitano_income）

早期償還されることがあるのも、みんなの年金の評判や口コミからわかる特徴です。

早期償還は投資家の利益を最大化するために行われ、ファンドの運用状況や市場環境によって判断されます。

みんなの年金の運用期間は、おおむね12ヶ月を予定していますが、実質の平均運用期間は10ヶ月です。

実際の運用期間が短くなっているのは、口コミのように早期償還されることがあるからです。

なお、一般的な不動産クラファンでの平均運用期間は360日なので、ほぼ平均的な期間設定といえます。

なかには、3ヶ月や半年など短期間で償還される不動産クラウドファンディングもあるので、資金が長期間拘束されるのが嫌という人は、他のクラファンも視野に入れることをおすすめします。

募集開始1分で完売してしまった

やった！みんなの年金46号ファンド、クリック合戦に勝利！募集開始後１分で完売した模様。手汗を拭いて待機した甲斐があった。

#みんなの年金　#不動産クラウドファンディング　#クリック合戦

X

募集開始からわずか1分で完売というのは、かなりの人気ぶりです。「手汗を拭いて待機した」という表現も、先着順の争奪戦がどれだけ激しかったのか伝わってきます。

みんなの年金は想定利回り8.0％前後のファンドが多く、1口10万円から投資できます。個人的にも、不動産クラファンで年利8％前後を狙えるなら、募集開始と同時に申し込みが殺到するのも納得です。

一方、これだけ人気だと「良さそうなファンドを見つけてから考える」では間に合わないケースもあります。先着式に申し込むなら、事前にファンドの物件情報やリスクまで確認しておき、募集開始時刻にはすぐ申し込める状態にしておくのがおすすめです。

みんなの年金 公式サイトをみる

みんなの年金のデメリットや注意点

みんなの年金のデメリットや注意点として、次の3点が挙げられます。

それぞれについて、解説します。

最低10万円からと他の不動産クラファンと比べて高い

みんなの年金のデメリットや注意点として、最低投資金額が10万円と、他の不動産クラウドファンディングと比べて高いことが挙げられます。

例えば、他社の最低投資金額と比較すると、次のようになります。

不動産クラファンサイト	最低投資金額
みんなの年金	10万円
COZUCHI	1万円
クリアル（CREAL）	1万円

上記以外のサービスにおける最低投資金額を見ても、1万円の不動産クラウドファンディングのほうが多いため、みんなの年金の最低投資金額10万円は高いと言えます。

そのため、気軽に投資できないかもしれません。

基本的に中途解約はできない

基本的に中途解約はできないことも、みんなの年金のデメリットや注意点です。

公式サイトに「やむを得ないご事情がある場合のみ可能」という記載があるからです。

中途解約する際は、解約事務手数料が必要な場合があります。

また、各ファンドによっても違ってくるため、中途解約するのは実質的に難しいでしょう。

募集人数が少なくすぐに埋まってしまう

みんなの年金のデメリットや注意点として、募集人数が少なくすぐに埋まってしまうことが挙げられます。

なぜなら、区分マンションを投資対象としているため、全体的に小規模なファンドが多いからです。

他社と比べてファンドの募集金額が低く、募集口数も少ないため、すぐに埋まってしまうのです。

みんなの年金の中には、募集口数が50口程度のファンドもあります。

みんなの年金は株式会社ネクサスエージェントが運営

運営会社	株式会社ネクサスエージェント
資本金	1億円
設立	2016年1月
許可番号	・宅建免許番号国土交通大臣（2）第9256号 ・賃貸住宅管理業登録番号国土交通大臣（2）第2536号 ・不動産特定共同事業大阪府知事　第14号（第1号、第2号、電子取引業務）
所属団体	公益社団法人 全日本不動産協会 一般社団法人 不動産クラウドファンディング協会

みんなの年金について「怪しいのでは？」と不安に感じる方もいるかもしれませんが、個人的にはそこまで心配する必要はないと考えています。

とくに会社への信用という意味で大きいのが、運営会社の株式会社ネクサスエージェントが、会員向けに決算報告書を毎期マイページで開示している点です。

ネクサスエージェントは非上場企業なので、上場企業のように詳細な決算情報を誰でも確認できるわけではありません。ただ、実際に投資する会員には毎期の財務情報をきちんと公開しているため、会社の経営状況を確認したうえで投資を判断できます。

不動産クラウドファンディングでは、ファンドの利回りだけでなく「運営会社そのものが大丈夫なのか」もかなり重要です。その意味でも、財務情報を確認できる仕組みがあるのは安心材料でしょう。

実績を見ても、2026年8月時点でファンド総数は185件。これまで元本割れ・配当遅延はともに0件です。

もちろん、今後も元本割れが絶対に起きないとはいえません。それでも、これまで100以上のファンドを運用して元本割れ・配当遅延が一度もないという数字は、やはり評価できる実績だと思います。

少なくとも、運営実態や財務状況がよく分からない「怪しい会社」という印象はありません。

みんなの年金と他社の不動産クラウドファンディングを比較

他社の不動産クラウドファンディングとみんなの年金を比較すると、次のようになります。

不動産クラファンサイト	みんなの年金	COZUCHI	クリアル
最低投資金額	10万円	1万円	1万円
募集方法	先着／抽選	先着／抽選	先着
中途解約	原則不可	可	原則不可
想定利回り	8.0％	5.0～10.0％	4.3～10.0％

この表で注目すべきは、みんなの年金の想定利回りが8.0％であり、他社より高い傾向にあることです。

というのは、COZUCHI、クリアルの想定利回りは、8.0％を下回ることが多いからです。

この想定利回りの高さは、みんなの年金のメリットになります。

また、みんなの年金の総案件数は185件（2026年8月時点）にものぼっています。

みんなの年金はどんな人に向いている？

みんなの年金が向いている人として、次の方が挙げられます。

それぞれについて、解説します。

年金受給者で毎月安定した収入が欲しい方

みんなの年金が向いている人として、年金受給者で毎月安定した収入が欲しい方が挙げられます。

公的年金の受給月は2ヶ月に1回の偶数月ですが、インカム型ファンドの場合、年金受給がない奇数月に入金してもらえるので、安定収入が得られるようになるからです。

サービス名からわかるとおり、みんなの年金は公的年金を補完する目的で設計されているのです。

そのため、退職後の年金受給者で毎月安定した収入が欲しい方に、みんなの年金は向いています。

ただ、キャピタルゲイン型ファンドでは、償還時に1回でまとめて分配金がもらえます。

年利回り8%以上の高い利回りを求める方

年利回り8%以上の高い利回りを求める方も、みんなの年金が向いています。

みんなの年金の想定利回りは、これまで一律8.0％であり、実質平均年利回りも8.4％の実績を残しているからです。

最低投資金額の10万円を投資した場合、8,000円以上の収益が得られる可能性があります。

投資金額を増やせば増やすほど、収益は大きくなるため、年利回り8％以上の高い利回りを求める方にみんなの年金はおすすめです。

なお、高利回りを目指すなら、利回り20%超の短期（数ヶ月）案件が豊富なミラリタもおすすめできます。公式サイトで最新のファンドを確認できます。

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10万円以上の金額をまとめて投資できる方

みんなの年金が向いている人として、10万円以上の金額をまとめて投資できる方が挙げられます。

というのは、みんなの年金の最低投資金額は10万円だからです。

つまり、少なくとも10万円がなければ、投資できません。

そのため、10万円以上の金額をまとめて投資できる方に、みんなの年金はおすすめです。

みんなの年金 公式サイトをみる