「テクラウドは利回りが高すぎて怪しいのでは？」と感じている人もいるかもしれません。実際、想定利回り10％前後の案件が多いため、SNSやXなどで不安の声を見かけることもあります。しかし、その一方で高利回りの理由や運用実績、運営体制を確認すると、仕組みを理解したうえで投資している人も多いのが特徴です。

この記事では、テクラウドの評判や口コミ、特徴や利回りが高い理由、実際のファンド実績などをわかりやすく解説します。テクラウドへの投資を検討している方はぜひ参考にしてみてください。

平均実績利回りが10.01%と高い

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TECROWD（テクラウド）はサービスリニューアルを実施

不動産クラウドファンディングのテクラウドは、サービスのリニューアルを実施し、投資対象やファンドのコンセプトを見直しました。これまでの海外不動産中心の案件だけでなく、投資テーマを明確にしたシリーズ型ファンドを展開するなど、サービス内容がアップデートされています。ここでは、テクラウドのリニューアルの背景や、新たに打ち出されたファンドシリーズについて解説します。

リニューアルの背景【海外物件から国内物件へ】

不動産クラウドファンディングのテクラウドは、これまで主にカザフスタンやモンゴル、アメリカなどの海外不動産を中心としたファンドを組成してきました。海外物件は高い利回りが期待できる一方で、海外情勢の影響など、国内投資にはないリスクがある点も特徴です。

こうした背景を踏まえ、テクラウドはサービスのリニューアルを実施し、国内不動産のファンド組成を強化しています。国内物件を増やすことで、投資家にとってより理解しやすく、リスクを把握しやすい投資環境を整える狙いがあります。これにより、海外案件に不安を感じていた投資家でも、より参加しやすいサービスへと変化していると言えるでしょう。

ウェルネスシリーズとデジタルインフラシリーズ

テクラウドのリニューアルでは、投資対象を分かりやすくするために「ウェルネスシリーズ」と「デジタルインフラシリーズ」という2つのテーマ型ファンドが打ち出されました。

ウェルネスシリーズは、医療・介護・健康など人々の生活の質に関わる施設を対象とした不動産ファンドです。高齢化が進む日本では、介護施設や医療関連施設の需要が今後も安定して続くと考えられており、社会的ニーズの高い分野への投資が特徴です。安定した運用を目指す資産として位置付けられています。

一方、デジタルインフラシリーズは、データセンターや通信関連施設など、デジタル社会を支えるインフラ不動産を対象としたファンドです。AIやクラウドサービスの普及によりデータ通信量は年々増加しており、こうした施設の需要は世界的に拡大しています。今後の成長が期待される分野への投資という点が特徴です。

このようにテクラウドは、リニューアルによって社会的ニーズの高い分野と成長分野にフォーカスしたテーマ型ファンドを展開し、投資家にとって分かりやすい投資機会を提供しています。

TECROWD（テクラウド）とは想定年利回りが業界No.1の不動産クラウドファンディング

テクラウドは、高い利回りと特徴的な投資対象で注目されている不動産クラウドファンディングサービスです。直近のファンドをもとにした平均想定利回りは約10％前後と、業界の中でもトップクラスの水準となっています。

また、データセンターや福祉施設などの成長分野の不動産を扱う案件が多い点や、海外不動産に投資できる仕組みなど、他サービスにはない特徴も魅力です。ここでは、テクラウドの主な特徴を以下の4つにしぼって解説します。

それぞれ詳しく見ていきましょう。

平均利回りは年10.01％と高い

テクラウドの平均実績利回りは年10.01％（償還済みファンドの平均）と非常に高い水準です。

不動産クラウドファンディング業界では、一般的な想定利回りが年3～7％程度のサービスが多い中、平均10％前後の水準はトップクラスと言えそうです。

実際、TECROWDは、2025年上半期において想定年利回りが業界No.1（※）となっています。
※不動産クラウドファンディング協会のデータベースをもとに、TECRA社が算出。2025年上半期に運用開始したファンドの加重平均年利回りによる比較

データセンターや福祉施設など成長分野の不動産を中心に案件を組成している点が、高い利回りを実現している理由といえるでしょう。

ここで参考までに、直近10件分の想定利回りを見てみましょう。

案件名	想定利回り
TECROWD94号ファンド「猫専用個室ペットホテル ねこべや#03 phase2」	9.50％
TECROWD93号ファンド「OME Data Center#04（青梅市新町9-A）」	12.00％
TECROWD92号ファンド「横浜市戸塚区　福祉施設用地開発プロジェクト」	10.50％
TECROWD91号ファンド「AMANEKU八王子美山町C棟」	10.50％
TECROWD90号ファンド「足立区南花畑　福祉施設用地開発プロジェクト」	10.50％
TECROWD89号ファンド「OME Data Center#03」	12.00％
TECROWD88号ファンド「OME Data Center#02」	12.00％
TECROWD87号ファンド「猫専用個室ペットホテル ねこべや#03」	10.50％
TECROWD86号ファンド「猫専用個室ペットホテル ねこべや#02」	9.50％
TECROWD85号ファンド「OME Data Center」	11.50％

内訳を見ると、データセンター案件では12％、福祉施設用地開発で10.5％前後、ペットホテル案件でも9.5～10.5％と、全体的に高水準の利回りが設定されています。

このような実績から、テクラウドは高利回り案件が多い不動産クラウドファンディングサービスとして業界トップクラスの水準といえます。

成長分野の不動産に投資ができる

テクラウドは、将来の需要拡大が期待される成長分野の不動産に投資できる点が特徴です。一般的な不動産クラウドファンディングではマンションや住宅系物件が中心ですが、テクラウドではデータセンターや福祉施設、ペット関連施設など、社会的ニーズの高まりが見込まれる分野の案件が多く組成されています。

IT化の進展によるデータセンター需要の拡大や、高齢化社会に伴う福祉施設の増加など、長期的な成長が期待されるテーマに投資できるのが魅力です。将来性のある不動産に分散投資したい人に向いているサービスといえるでしょう。

為替変動の影響を受けずに海外不動産に投資できる

TECROWD（テクラウド）は、海外不動産に投資する際でも、全ての金銭のやり取りを円建てで行うため、実質的に為替リスクがないのが大きな強みです。

特に、モンゴルやカザフスタンなど為替変動の激しい新興国でも、投資家は為替の影響を受けず安定した収益を得られます。

想定外の為替変動や現地事情により間接的な影響が生じる可能性はあるものの、これまでの運用実績では問題は発生していません。

また、高利回りが期待できる海外の高級住宅や商業施設だけでなく、国内のグループホームやアメリカ不動産などの取り扱いもあります。

幅広い地域や用途のファンドを提供しており、安定性と収益性の両立を実現しているのが特徴です。

元本割れや配当遅延はゼロ！全ファンドの履歴を公開していて安心

TECROWD（テクラウド）は、サービス開始以来、全てのファンドで元本割れや配当遅延が一度も発生していません。

この安定した実績は、安心して資金を預けたい投資家にとって大きな魅力です。

さらに、全てのファンド情報と運用履歴を公式サイトで公開しており、募集時期や想定利回り、運用期間や配当実績などを詳細に確認できます。

このように、実績を隠さずに公開する高い透明性もTECROWDの強みのひとつ。

投資家自身が過去のデータをもとに判断できるため、信頼性が高く、納得感のある投資が可能です。

リスクを抑えつつ着実に資産形成を目指したい方にとって、非常に魅力的な選択肢といえるでしょう。

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TECROWD（テクラウド）の掲示板やSNSでの評判や口コミ

テクラウドの評判や口コミを、掲示板やSNSで調査すると、利回りの高さや運用実績に関する声が多く見られます。一方で、人気案件では募集開始と同時に申し込みが集中するため、応募できなかったという意見もあります。

また、運用期間の長さなど、サービスの特徴に関する口コミも確認できました。実際に見られる主な口コミは以下のとおりです。

ここからは、それぞれの口コミの内容について詳しく解説していきます。

利回りが高い

今回のはアメリカで生成ＡＩのデータセンターつくる案件なのだけどなかなかトランプさんとの相性もよさそうな気配。何も考えなくても年利10.5パーセント入ってくるのは嬉しい。ちょうど最近償還金あったので、まるっとそっちに回してみよう

X（@EoJPOxsxc3RdQ5l）

テクラウドのスリランカホテル、ついに利回り11%突破してますね。
応募したい…（笑）

X（@iufPReTCFeH8JPi）

tecrowdから先月末に分配金が入ってました！海外不動産をメインに扱うテクラウドは脅威の利回り11.5%！ リスクもありますがすごく魅力的な不動産クラウドファンディングの商品です

X（@namake_moon）

TECROWDは7〜10％前後の高利回り案件が多く、平均実績利回りは年10.01%と、データセンターや福祉施設など需要の安定した施設への投資で高リターンが期待できます。

利回りが高い分リスクもありますが、過去の全ファンドで元本割れや配当遅延がなく、実績面で安心感があります。

リスクとリターンのバランスを考えた投資に自信のある方に、特におすすめです。

問題なく償還された

不動産クラファンのお金、2月に返ってきてた。気付かなかった。

また何かに投資しよー(^O^)／
2年前にテクラウドさんで投資したものでした。

X（@FP56asdf）

テクラウドから無事に栄ちゃん償還✨
こちらも次回にそのまま出稼ぎ予定。
先行抽選当たるかは知らんけど笑
でもテクラウドさんは私を当選させてくれるから、次回も信じてる🙏✨

#クラファン #不動産クラウドファンディング #テクラウド

X（@mikoichi0101）

SNS上では、「問題なく償還された」という口コミも見られます。不動産クラウドファンディングでは、元本や配当が予定どおり返ってくるかを重視する投資家も多いため、実際に償還されたという体験談は安心材料のひとつと言えるでしょう。

投稿では、数年前に投資した案件が無事に償還されたという声や、償還された資金をそのまま次の投資に回すといったコメントも見られました。こうした口コミからは、運用が終了したあとに資金を再投資する投資家も一定数いることがうかがえます。

ただし、不動産クラウドファンディングはあくまで投資であり、将来の償還や利回りが保証されているわけではない点には注意が必要です。過去の運用実績や案件内容を確認したうえで、分散投資を意識して利用することが大切です。

募集開始後は先行順！クリック合戦に負けてしまった【先行抽選あり】

最近テクラウドの一般クリック合戦、ヤバいです💦今日は3分持ちませんでした。
先行抽選もいきなり倍率上がったような…🤔

X（@mikoichi0101）

メール✉️きました
テクラウド当選しました
募集金額の93%埋まりました〜凄い
2割の方が、落選でした～
2600人で2080人位当選！

X（@Z7fd9）

TECROWDでの物件は、まずは「先着順」が採用されていますが、募集開始と同時にアクセスが集中し、いわゆる「クリック合戦」になるケースもあります。

ただ、こうした先着方式はTECROWDに限らず、他社の不動産クラウドファンディングサービスでも同様です。

一方、TECROWDでは、先行抽選制度が設けられています。一定以上の会員クラスに属していると、先行順による募集が始まる前に申し込みが可能です。抽選に当選する必要はありますが、クリック合戦で消耗をすることを避けられます。

先行抽選制度を利用するには、対象ファンドの情報が公開された時点で、すでに投資家審査が完了している必要があります。事前に登録を進めておくと安心です。

抽選に落ちてしまった

今回のテクラウドの抽選2066名中1769名が当選したみたいですが、自分は落選でした　トホホ　

#不動産クラウドファンディング

X（@khiro70436761）

TECROWDでは一部のファンドで「抽選方式」が採用されており、人気案件になると応募者が多数集まり、抽選に外れてしまうケースもあります。

裏を返せば、多くの投資家から注目されている証拠でもあり、優良案件が多いことが分かります。

また、抽選方式は先着順と違って準備のタイミングに左右されず、誰にでも平等にチャンスがあるのがメリットです。

外れてしまった場合でも、定期的に新ファンドが登場するため、次のチャンスを待つ価値は十分あります。

運用期間が長い

テクラウドは他社の不動産クラウドファンディングと比べて、運用期間が長めの案件が多く、1〜2年以上にわたることも少なくありません。

短期間で資金を回したい方にとっては、ややネガティブな口コミが多いようです。

一方で、長期運用は安定した賃料収入が見込める物件が中心で、リスクを抑えた堅実な投資をしたい方にはおすすめと言えます。

ただし、すべての案件が長期というわけではありません。テクラウドの中には1年前後など比較的短期間で運用されるファンドもあり、案件によって運用期間は異なります。そのため、資金を長く拘束されたくない場合は、募集時に運用期間を確認してから投資することが大切です。

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TECROWD（テクラウド）は怪しい？TECRA株式会社の概要

運営会社	TECRA株式会社
代表	新野 博信
資本金	1億5,660万円
設立	2004年11月
所在地	〒220-6004 神奈川県横浜市西区みなとみらい２丁目３−１クイーンズタワーA
許可番号	・不動産特定共同事業許可番号　神奈川県知事 第12号 ・宅地建物取引業者免許　神奈川県知事許可（4）26122号

テクラウドを運営しているのは、神奈川県横浜市に本社を置くTECRA株式会社です。2004年設立の不動産会社で、資本金は約1.5億円と一定の事業規模を持っています。

また、不動産クラウドファンディングを運営するために必要な「不動産特定共同事業」の許可を神奈川県から取得しており、さらに宅地建物取引業の免許も保有しています。これらの許可番号は公的なデータベースでも確認でき、無許可で運営されているサービスではありません。高利回りという点だけを見ると不安に感じる人もいますが、少なくとも運営会社は正式な許可を受けて事業を行っている点は安心材料のひとつといえるでしょう。

償還遅延や元本割れはゼロ【2026年4月時点】

累計ファンド組成数	95件
運用終了件数	69件
償還遅延数	0件
元本割れ件数	0件

テクラウドはこれまでに95件のファンドを組成しており、そのうち69件がすでに運用を終了しています。注目すべき点は、これまで償還遅延や元本割れが発生していないことです。不動産クラウドファンディングは投資商品である以上、元本保証ではありませんが、現時点では安定した運用実績を積み重ねています。

また、テクラウドでは過去ファンドの実績を公式サイトで公開しており、運用状況や利回りを確認できる点も特徴です。高利回りの案件が多いサービスですが、こうした実績の公開により、投資判断の材料を自分で確認できる透明性の高さも安心材料のひとつといえるでしょう。

TECROWD（テクラウド）のデメリットや注意点

テクラウドは高い利回りや特徴的な投資案件が魅力の不動産クラウドファンディングですが、投資を検討する際にはデメリットや注意点も理解しておく必要があります。特に、最低投資額や海外案件特有のリスク、運用期間の長さなどは事前に確認しておきたいポイントです。主な注意点は以下のとおりです。

それぞれ詳しく見ていきましょう。

投資は1口10万円からと他社のクラファンと比べると高い

テクラウドは基本的に1口10万円から投資できる仕組みとなっており、不動産クラウドファンディングの中ではやや高めの最低投資額です。多くのサービスでは1万円から投資できるケースも多いため、少額から分散投資をしたい人にとってはややハードルが高いと感じるかもしれません。

海外投資物件だとカントリーリスクがある

テクラウドはこれまで海外不動産を中心としたファンドを多く組成してきたため、カントリーリスクがある点はデメリットとして挙げられます。海外物件の場合、現地の政治情勢や経済状況、為替の影響、法制度の変更などによって運用状況が左右される可能性があり、日本国内の不動産投資と比べるとリスク要因が増える点には注意が必要です。

ただし、最近のテクラウドではサービスのリニューアル以降、国内不動産案件の募集が中心となっている点にも注目したいところです。そのため、以前と比べると海外投資特有のカントリーリスクを意識する場面は減ってきています。とはいえ、今後再び海外案件が募集される可能性もあるため、投資前にはファンドの投資対象エリアやリスク内容をしっかり確認することが大切です。

運用期間が年単位のファンドもあり長い

テクラウドのファンドは、運用期間が1年以上の年単位に設定されている案件もあり、資金拘束が長くなる点はデメリットといえます。不動産クラウドファンディングでは、運用期間中は原則として途中解約ができないケースが多いため、長期案件に投資するとその間は資金を自由に動かしにくくなります。急に資金が必要になった場合でもすぐに引き出せない可能性があるため、余裕資金で投資することが大切です。

ただし、テクラウドのファンドの中には運用期間が約6ヶ月程度と比較的短い案件もあります。案件によって期間は異なるため、投資前には利回りだけでなく運用期間もしっかり確認し、自分の資金計画に合ったファンドを選ぶことが重要です。

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TECROWD（テクラウド）が「買えない」と言われる理由と対策

テクラウドは高利回りや案件の希少性から人気が高く、「買いたくても買えない」「すぐ満額になる」といった評判があります。

利回り10％前後という魅力から申し込みが集中するため、先着順の案件は開始直後に枠が埋まり、抽選方式では外れると投資できません。

さらに、過去の投資額に応じた会員クラス制度があり、上位クラスほど抽選枠で優遇される仕組みです。

また、事前に投資家登録や審査を済ませていないと、タイミングを逃す可能性もあります。

投資機会を逃さないためには、早めの登録やクラスアップ、募集開始直後の申し込みなどの対策が有効です。

テクラウドが気になる方は、まずは登録だけでもしておくのがおすすめです。

TECROWD（テクラウド）のキャンペーン情報

テクラウドでは、現在キャンペーンは実施されていません。また、常時開催されているキャンペーンは少なく、特定のファンド募集や記念イベントに合わせて不定期で実施されることが多いのが特徴です。そのため、時期によってはキャンペーンが行われていない場合もあります。

これまでには、累計調達額の達成などを記念したイベントで、投資家向けに抽選でAmazonギフト券などのデジタルギフトが当たるキャンペーンが実施されたことがあります。また、対象ファンドへの出資額に応じてキャッシュバックが受けられるキャンペーンが開催されたケースもありました。

このように、テクラウドのキャンペーンは期間限定で行われる傾向があるため、投資を検討している場合は公式サイトのファンド情報やお知らせを定期的にチェックしておくとよいでしょう。タイミングが合えば、通常よりお得に投資できる可能性があります。

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TECROWD（テクラウド）はどんな人に向いている？おすすめの投資家タイプ

テクラウドが向いているのは、下記の5つのいずれかに当てはまる方です。順に見ていきましょう。

データセンターや福祉施設など成長分野への投資に興味がある人

データセンターや福祉施設など、今後需要が拡大すると考えられる成長分野の不動産に投資したい人に向いています。テクラウドは一般的なマンション投資だけでなく、データセンターや障がい者グループホームなどの社会インフラ系不動産を投資対象としているのが特徴です。

IT化の進展に伴い需要が高まるデータセンターや、少子高齢化・福祉ニーズの増加に対応する施設などは、中長期的に市場拡大が期待される分野です。そのため、将来性のある不動産テーマに分散投資したい投資家にとって魅力があります。

年利8～10%以上の運用益を目指したい人

テクラウドは、年利8〜10％以上の高利回りを目指す投資家に適した不動産クラウドファンディングサービスです。

他社の平均利回りが3〜7%程度であるのに対し、テクラウドの償還済みファンドの平均実績利回りは10.01%と業界でもトップクラスの水準を誇ります。

実際に7〜11％超の分配金利回りの案件も存在し、高収益を狙いたい投資家に非常におすすめです。

また、優先劣後方式やマスターリース契約など投資家保護の仕組みも整っており、リスクを抑えつつ安定した運用が可能です。

高利回りと安全性の両立を重視する投資家にとって、テクラウドは非常におすすめと言えるでしょう。

将来性のある海外への投資に関心がある人

テクラウドは、将来性のある海外不動産への投資に関心のある方におすすめの不動産クラウドファンディングサービスです。

主に、モンゴルやカザフスタンなど経済成長が著しい新興国のレジデンスやオフィスビルなどを中心にファンドを組成しており、今後の成長が期待される地域に投資ができます。

想定年利回りは8〜11％と高水準で、国内中心の他社サービスと比較しても優れています。

また、1口10万円から投資可能で、スマホで手続きが完結するため、海外不動産投資が手軽に始められるのも魅力です。

ファンドの金銭授受は全て円建てで行われるため、配当や元本償還時の為替リスクも軽減されています。

カントリーリスクなど海外特有の注意点もありますが、将来性と高利回りを重視する投資家にとって、有力な選択肢となるでしょう。

10万円以上のまとまった金額を用意できる高年収の人

テクラウドは、10万円以上のまとまった資金を用意できる高年収層におすすめです。

最低投資金額が1口10万円と高めで、1万円から投資できる他社サービスと比べると初心者や資金の少ない方にはハードルが高いかもしれません。

一方で、まとまった資金を用意できれば、多くの口数を投資でき、効率的な運用が可能です。

さらに、投資額に応じた会員ランク制度があり、先行抽選や優遇枠など高額投資者に有利な特典も用意されています。

ただ、投資額が大きいため元本割れ時の損失リスクも大きく、リスク許容度の高い方に向いています。

総じて、テクラウドは高年収でまとまった資金を効率よく運用したい方に最適なサービスと言えるでしょう。

半年から2年ほど出金する必要がない貯金がある人

テクラウドは海外案件を多く取り扱うため、運用期間が比較的長く、短いもので7ヶ月、長いもので2年以上と、資金が長期的に拘束される点が特徴です。

そのため、半年から2年ほど使う予定のない余裕資金がある方に適しています。

短期運用を希望する方には不向きですが、長期の資産運用を検討している方には有力な選択肢です。

これまでに償還されたファンドでは元本割れや配当遅延の実績がなく、安定性も評価されています。

さらに高利回り案件が多く、長期で高いリターンが期待できる点も魅力です。

出金予定のない資金を、安定的かつ効率的に運用したい方には、テクラウドは非常におすすめのサービスと言えるでしょう。

TECROWD（テクラウド）と他社の不動産クラファンとの違いを比較

ここでは、テクラウド、CAMEL、COZUCHIと比較していきます。

不動産クラファン	サービス開始年	組成ファンド数	最低投資金額	年利回り	平均運用期間	特徴
テクラウド	2021年	94件	10万円	10.01％	6～24ヶ月	・国内外の案件が充実 ・利回りが高い
CAMEL	2023年	63件	1万円	7.87％	1年超	・海外不動産へ投資可能 ・キャンペーンが充実
COZUCHI	2019年	140件以上	1万円（短期運用型）、10万円（中長期運用型）	4～10％	6～24ヶ月超	・想定利回り上振れが多め

テクラウドは10万円からの投資が基本で比較的まとまった資金が必要ですが、その分高利回りの案件が多い傾向があります。それに対して、CAMELやCOZUCHIは1万円から投資できる案件も多く、少額から分散投資しやすい点が魅力です。

また、投資対象の特徴としては、テクラウドやCAMELは海外不動産ファンドを扱う実績があるのに対し、COZUCHIは国内不動産が中心です。このように、利回り水準・最低投資額・投資対象などに違いがあるため、自分の投資スタイルに合ったサービスを選ぶことが重要です。

TECROWD（テクラウド）のよくある疑問

解約や退会の条件はできる？

テクラウドでは、ファンドの解約や退会には一定の条件があります。まず、ファンド申込み後は契約が成立するため、申込日から8日以内であればクーリングオフによる契約解除が可能です。ただし、ファンド成立後の途中解約は原則できません。そのため、投資する際は余裕資金での運用が基本となります。 

また、退会については専用フォームから申請できますが、運用中のファンドがある場合は退会できず、元本償還と配当が完了してから手続きが可能です。 このように、途中解約はできない仕組みですが、クーリングオフ制度や退会手続きが用意されており、ルールを理解して利用することが大切です。

確定申告は簡単にできる？

テクラウドの分配金は雑所得として扱われるため、原則として確定申告が必要です。ただし、手続き自体はそれほど難しくありません。テクラウドのマイページでは年間取引報告書や分配金の明細を確認できるため、その内容をもとに確定申告書へ入力するだけで申告できます。

また、近年はe-Taxや会計ソフトを利用すれば自宅から申告することも可能です。不動産クラウドファンディングの中でも、必要書類がマイページで確認できるため、比較的スムーズに確定申告を進めやすいサービスといえるでしょう。

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