利回り不動産は、1万円から手軽に始められる不動産クラウドファンディングサービスです。

平均利回りも高めで、効率よく資産運用ができると注目されており、独自の「ワイズコイン」によりポイ活感覚で投資ができるのも魅力です。

本記事では、利回り不動産のリアルな評判や口コミを紹介すると共に、特徴やメリットデメリットを解説します。

不動産クラウドファンディング全般において、気をつけたいポイントも解説するので、気になる方はぜひ参考にしてみて下さい。

利回り不動産とは1万円から投資できる不動産クラウドファンディング

利回り不動産は、株式会社ワイズホールディングスが運営する不動産クラウドファンディングサービスで、高利回りを目指した設計が魅力です。

1口1万円から少額での投資ができ、主に首都圏の賃貸マンションや商業ビルなど、安定した需要が期待できる物件を取り扱っています。

元本保護を目的とした優先劣後出資や、空室時にも家賃収入が保証されるマスターリース契約など、リスク管理がしっかりしている点も特徴です。

さらに、投資額に応じて付与される「ワイズコイン」を使うことで、実質的に利回りを上げることが可能です。

ここで、利回り不動産の主な特徴を以下の通り解説していきます。

1口1万円と安いため投資機会が得やすい

利回り不動産の大きな魅力のひとつは、1口1万円から投資できるという手軽さです。

数ヶ月単位の短期運用が多く、ローンを組む必要もないため、不動産投資初心者でも気軽にチャレンジしやすいのが特徴です。

従来の不動産投資は数百万円以上の資金が必要なイメージがありますが、利回り不動産なら少額から始められるため、初心者でも気軽にチャレンジできます。

他社の不動産クラウドファンディングサービスでは、最低投資額が10万円のケースもあり、比較しても始めやすいのが魅力です。

1回の投資額が少ないことで、複数の案件に分散投資しやすくなり、リスク軽減にも繋がります。

日常的なポイ活や節約で貯めたお金を活用する感覚で資産運用をスタートできる点も、多くの投資家に支持されている理由の一つです。

平均利回りが高い案件が多い

利回り不動産は、2025年5月時点で平均利回りが4〜10%前後とされており、不動産クラウドファンディング業界の中でも高い利回りで評判です。

築年数の古い物件や地方の木造アパートなど、取得コストが低く利回りが出やすい物件を積極的に選定している点も理由の一つです。

また、優先劣後出資方式やマスターリース契約でリスク軽減を図りつつ、高利回りを実現しています。

公式サイト内の会員アンケート結果レポートでも、利回りの高さについての満足度が高く、ファンド内容についても好意的な声が多く寄せられています。

このように、利回り不動産は高利回りを重視する投資家にとって最適なサービスと言えるでしょう。

過去のファンド実績が1つずつすべて公開されている

利回り不動産では、公式サイト上で過去の全ファンド実績が1件ずつ公開されており、利回りや運用期間、分配や償還状況などを詳細に確認できます。

このように情報開示が徹底されているため、サービスの透明性や信頼性が高く、安心して利用できると言えるでしょう。

実績を見れば計画通りに分配や償還されたかを自ら検証でき、今後の案件選びやリスク評価にも役立ちます。

また、過去の運用履歴が明確に可視化されていることで、運営に対する信頼性や安心感も高まります。

複数のファンドを一覧で確認できるため、他社の不動産クラウドファンディングサービスとの比較がしやすく、自分に合った投資先を選びやすい点も魅力です。

ワイズコインやポイ活制度でお得に投資できる

利回り不動産では、投資をよりお得に始められるよう、独自ポイント「ワイズコイン」が導入されています。

投資金額の一部に充てられるほか、Amazonギフト券への交換も可能で、幅広く活用できるのが特徴です。

ワイズコインの仕組みは以下の通りです。

項目	内容
利用用途	①利回り不動産への投資（1コイン=1円） ②Amazonギフト券への交換（1,000コイン=500円換算、2,000コインから）
有効期限	なし（無制限で利用可）
利用方法	投資確定時に自動的に現金化され、出資時に充当（分割利用不可）
換金・譲渡	現金化不可、他会員への譲渡不可
ファンド応募落選時	コインは消費されず、次回以降の投資で利用可
複数ファンド応募時	最も早く出資契約が締結されたファンドに全額適用される（分割利用不可）
退会時の扱い	未使用分は失効（退会後の利用不可）

ワイズコインは、投資初心者でもムダなく使いやすい便利な制度と言えます。

ポイント制度の活用で自己資金を抑えて投資できる点は、他社サービスにはない魅力と言えるでしょう。

さらに、2025年5月1日から7月31日まで、1,000円分のワイズコインがもらえる新規本会員登録キャンペーンを実施中。

気になる方は、この機会にチェックしてみて下さい。

優先劣後出資やマスターリース契約により元本割れを避ける努力をしている

不動産クラウドファンディングでは法律により元本保証が禁止されており、投資には常に元本割れのリスクが伴います。

そうした中で、利回り不動産は「優先劣後出資方式」と「マスターリース契約」によってリスク軽減の仕組みを整えているのが特徴です。

優先劣後出資では、損失が出た際に運営会社の出資分から優先的に補填され、投資家の元本が守られやすくなっています。

劣後出資割合の詳細はファンドごとに公開されているので、事前に確認できるのも安心ポイント。

マスターリース契約では、グループ会社が物件を一括借り上げることで、空室時でも毎月一定の賃料が支払われ、収益が安定します。

このように、利回り不動産は元本割れを避ける努力を重ねており、初心者でも安心して始めやすいサービスと言えるでしょう。

利回り不動産の評判や口コミ

ここで、利回り不動産を実際に利用した投資家の評判や口コミをご紹介します。

リアルな声を参考に、投資の判断材料として参考にしてみて下さい。

実質利回りが10%以上と高い

利回り不動産57号ファンド　
先週新規登録して、500万申し込み
10%の利回り＋2%のワイズコイン＋500万投資で28万ワイズコイン。
利回り、驚異の17%超え‼️

引用元：X

年利12%すごいすね、実質13月と自分の粗手取率から換算してそれなりの株券と同等😄

利益生む場所でないと利益出せないんだから正しい投資行動ですがこれ自分にはよく分からんで先行見送り、一般で検討中✋

投資先でバリューチェーン作るPEファンドとかVC、それと同じ様なもんすか🤔…

引用元：X

利回り不動産 投資しました💨
10%🤤

引用元：X

利回り不動産は、他の不動産クラウドファンディングと比べて平均利回りが高く、10％前後の案件も多く見られる、高収益が魅力のサービスです。

一般的な利回りが4〜7％程度であるのに対し、利回り不動産では10％前後のケースも多く、高水準の案件が中心となっています。

ただ、高利回りにはリスクも伴うため、表面利回りと実質利回りの違いや物件ごとのリスクを理解したうえで、慎重に判断することが重要です。

ワイズコインが貯まる仕掛けが多々ある

利回り不動産の公式LINEで利回り不動産ガチャというのが引けるようになったよ。

正直かなり渋いけど、
一応期待値でいうと5.1ポイント/1回あります。

500ポイントでワイズコイン500と交換可能だそうです。

引用元：X

既存も新規も1万円投資抽選申込だけで
ワイズコイン777万山分けキャンペーン申し込んで落選した！
ということは山分けポイントだけ貰える1番熱いパターンきたw

引用元：X

利回り不動産では、独自ポイント「ワイズコイン」制度が導入されています。

会員登録や投資実行などでコインが貯まり、投資への充当やAmazonギフト券と交換が可能です。

さらに、2025年5月23日からは1日1回チャレンジできるLINE限定のガチャがスタートし、最大500ワイズコインが当たるチャンスも増えました。

このように、遊ぶ感覚で楽しめる工夫も加わり、より手軽に投資に参加できる仕掛けが整っています。

抽選に落選してしまった

利回り不動産57号ファンド　
先週新規登録して、500万申し込み
10%の利回り＋2%のワイズコイン＋500万投資で28万ワイズコイン。
利回り、驚異の17%超え‼️

引用元：X

お疲れさまです😌

本日はバンカーズさんから償還&分配金～

と、利回り不動産さんの抽選案件は落選～💦

まぁまぁ、そんな感じで
明日はチョビット仕事ですね、ゲロ～🤮

引用元：X

2回落選のあと、今回当選！

倍率を考えると落選率が高すぎるが、当たる時は当たる。

引用元：利回り不動産掲示板

利回り不動産は人気ファンドが多く、抽選や先着募集がすぐに埋まることもあるため「落選して投資できなかった」という口コミも見られます。

ただ、抽選方式は誰にでも平等にチャンスがあるのが特徴です。

落選した場合でも、LINE通知などを活用して情報をこまめにチェックするなど、次のチャンスを逃さない工夫も大切です。

対応が丁寧で安心できる

利回り不動産から某案件の運用状況に関する報告
こういう丁寧な対応は地味に投資家に響きます😌

引用元：X

私はこの案件に出資しており、更に詳しいメールを頂きました

これがお手本というくらい丁寧で納得・安心しました　
利回り不動産は正直不動産‼️

はっきり言ってここの今までの印象は、レスポンスが悪くあまり良くはなかったんですよ〜🤭

引用元：X

利回り不動産は、担当者の対応が丁寧で安心できるといった口コミが多く見られます。

実際に、出資後も運用状況や進捗に関する詳細なメールが届くため、資金の運用状況を把握しやすい点が高く評価されています。

通知は過不足なく、必要な情報がタイムリーに届く体制が整っており、利用者に安心感を与えるのも魅力です。

利回り不動産のデメリットや注意点

利回り不動産のデメリットや注意点を、以下の通り解説します。

1つずつ解説していきます。

途中解約ができない

利回り不動産は原則として途中解約ができず、出資後はファンドの運用終了まで資金を引き出せません。

一部の他社サービスでは手数料を払って途中解約できるケースもありますが、利回り不動産にはその制度がありません。

ただ、投資申請後、契約時成立時書面を送付された日から8日以内であれば、「クーリングオフ」により、無条件で契約を解除できます。

これは法律で定められた消費者保護制度であり、冷静に考え直すための猶予期間として利用できます。

詳しくは独立行政法人国民生活センターの公式サイトをご確認下さい。

このように、契約初期には柔軟な対応がある一方、出資後は原則として解約できないため、事前に慎重な判断が必要です。

なお、原則として中途解約ができない点は、利回り不動産に限らず、不動産クラウドファンディング全体に共通する注意点でもあります。

募集案件数が限られており、人気物件はすぐ募集終了になる

利回り不動産は募集案件数が限られており、人気物件は募集開始からすぐに満額に達して終了するケースが多いです。

実際に「投資チャンスが少なく、なかなか投資できない」といった口コミも見られます。

新規ファンドの公開数は月に1〜3件程度と少なめで、特に高利回りの案件には応募が集中し、抽選倍率も高くなる傾向があります。

そのため、投資機会を逃さないためには、LINE通知の登録や公式サイトでの情報チェックを習慣づけることが大切です。

案件数の少なさはデメリットではありますが、その分、厳選されたファンドのみを提供しているとも言えます。

焦らず継続的にチェックすることで、魅力的な案件に出会えるチャンスは充分にあります。

退会するとワイズコインが消滅する

利回り不動産を退会すると、未使用のワイズコインはすべて消滅し、再利用や譲渡はできません。

退会前に投資に充てるか、Amazonギフト券に交換しておくことがおすすめです。

退会手続きはマイページの「お問い合わせ」から退会希望を連絡するだけで、特別な書類は不要です。

ただ、運営側の確認に数日かかる場合があり、休日や繁忙期にはさらに時間を要することもあります。

また、全てのファンド運用が終了していないと退会できないため、出資中の案件がある場合は注意が必要です。

退会後はアカウント情報や投資履歴の確認もできなくなるため、必要な情報は事前に控えておくとスムーズです。

利回り不動産は怪しい？安全性・信頼性を検証

利回り不動産は一部で「怪しい」との声がありますが、これまで元本割れや償還遅延などの重大なトラブルは発生しておらず、安全性や信頼性の高さは評価されています。

以下、運用実績や登録状況など具体的な情報を元に、利回り不動産の信頼性を検証します。

運営会社	株式会社ワイズホールディングス
設立	2014年8月
資本金	1億円
株主構成（2024年3月時点）	・発行株主総数：142,611,765株 ・株主数：16,957名
上場区分	東京証券取引所スタンダード市場（証券コード5955）
宅地建物取引業免許	国土交通大臣（2）第9652号
不動産特定共同事業許可	東京都知事第143号（2020年12月取得）
公開ファンド数（2025年5月時点）	72件
運用終了ファンド数	55件
元本割れ・償還遅延	0件（完全達成）
直近10ファンドの平均利回り	9.67%

運営元は上場企業で法令に基づいた各種許可も取得済みで、一定の信頼性や透明性が担保された体制です。

以上の点から、利回り不動産は高利回りかつ安定した運用実績を誇り、安心して利用できる不動産クラウドファンディングサービスと言えるでしょう。

利回り不動産の過去の平均利回りや運用実績

利回り不動産は、想定年利回りが4〜10%前後ですが、直近10件の平均利回りが約9.6%〜9.7%と、非常に高い水準を維持しています。

2025年3月に実施された会員アンケートでも「平均利回りの高さや信頼性」が支持されていると公式に言及されています。

2025年5月時点で、公開されているファンド数は72件で、そのうち50件以上がすでに運用を終了しており、これまでに元本割れや償還遅延などの重大なトラブルは一切発生していません。

分配金も予定通り支払われており、投資家からの信頼も非常に高いと評価されています。

利回り不動産のキャンペーン・特典情報

利回り不動産では、2025年5月1日〜7月31日までの期間限定で、新規本会員登録を完了した方に1,000ワイズコイン（1,000円相当）をプレゼントするキャンペーンを実施中です。

ワイズコインは1コインを1円として投資に使えるほか、2,000コイン以上でAmazonギフト券（1コイン＝0.5円換算）にも交換可能。

コインは登録完了の翌月末までに付与され、詳細は公式サイトのキャンペーンページや各ファンド詳細ページ、公式Xなどで確認できます。

内容は変更される場合があるため、最新情報の確認をおすすめします。

利回り不動産と他社の不動産クラウドファンディングを比較

ここで、利回り不動産をはじめ主要な不動産クラウドファンディングサービス4社の特徴を比較してみましょう。

実績や利回りは2025年5月時点のデータです。

不動産クラファンサイト	総ファンド数	最低投資額	想定年利回り	特徴
利回り不動産	70件	1万円	4〜10%	・首都圏の物件に強い ・独自ワイズコイン制度あり
COZUCHI	128件	10万円	4〜10%	・中途解約が可能（一部） ・累計応募額やファンド数が多い
CREAL	130件	1万円	3〜6%	・保育園やホスピスなど社会貢献物件が多い ・運営会社が上場企業
TECROWD	80件	10万円	7〜10%	・海外物件が多い ・高利回り

なお、上記4社はいずれも「優先劣後方式」を採用しており、これまで元本割れが発生した事例はありません。

投資家の元本への影響を抑える仕組みがあるため、各社とも安心して利用できるサービスと言えるでしょう。

利回りや最低投資額の条件のほか、物件の種類や解約の柔軟性なども含めて、自分の投資スタイルに合ったサービスを選ぶのがおすすめです。

利回り不動産はどんな人に向いている？

利回り不動産は、以下のような特徴の方に向いています。

利回り不動産は、1万円という少額から投資できるため、不動産投資が初めての方や副業として無理なく始めたい方に最適です。

優先劣後出資方式やマスターリース契約など、リスク軽減策が充実しており、安全性を重視しているのも安心ポイント。

首都圏などの都市部物件に特化しているため、立地や需要の安定性を重視する投資家にもおすすめです。

また、利回り不動産独自の「ワイズコイン制度」では、投資やキャンペーンに応じてポイントが貯まり、他社には無いお得な特典として活用できます。

利回り不動産の登録・利用方法のステップ

利回り不動産の登録と利用までのステップは、以下の通り4つのステップで完結し、初心者でも始めやすいシンプルな流れになっています。

ステップ	内容
①仮会員登録	公式サイトでメールアドレス等を入力し仮登録
②本会員登録・本人確認（オンラインor郵送）	・必要情報入力 ・本人確認書類、銀行口座情報提出
③ログイン・投資申し込み	マイページにログインし選択、申し込み
④運用・分配	運用状況通知、分配金受け取り

本会員登録の方法はオンライン認証と郵送確認から選択可能ですが、スマホで完結するオンライン認証が手軽でおすすめです。

本人確認書類や銀行口座情報を事前に用意しておくと、よりスムーズに手続きが進みます。