短期で大きなリターンを狙いたい方におすすめの不動産クラウドファンディングが GATES FUNDING です。

GATES FUNDINGは、1年以内の短期運用で想定利回りが10％前後の案件が中心となっており、効率的に資金を運用できます。

一方で、2021年に開始された比較的新しいサービスであるため、運用実績はまだ少なく、公式ホームページも簡素な作りです。そのため、利用に不安を感じる方もいるかもしれません。

そこで本記事では、GATES FUNDINGを実際に利用した体験談や評判、口コミ、デメリットまで詳しく解説します。GATES FUNDINGへの投資を検討している方は、ぜひ参考にしてみてください。

GATES FUNDINGをおすすめできる人

GATES FUNDINGがおすすめな方は以下のとおりです。

GATES FUNDINGは、高利回り案件が多く、最低1万円から投資できるため、大きなリターンを狙いたい方や投資初心者に適しています。運用期間は数ヶ月程度の短期案件が中心で、資金を長く拘束されたくない方にもおすすめです。ただし、案件数は多くないため、他の不動産クラウドファンディングと併用し、条件の良い案件だけを選んで柔軟に投資したい方にも向いています。

GATES FUNDINGで実際に投資をした実体験

私は短期運用でありながら、大きなリターンを狙える点に魅力を感じて、GATES FUNDINGを利用しています。これまでに「GATES FUNDING 15号」と「GATES FUNDING 22号」の2件に投資しています。

特に最近投資した22号は、GATES FUNDINGで初めて、COZUCHIと同様のアップサイド配当制度を採用したファンドです。運用が上手くいけば配当が上振れする可能性があり、三井不動産と三菱地所が共同で開発した港区の高級マンションに投資できる点も魅力でした。

個人的に驚いたのは、話題性の高い案件でありながら、募集倍率がまだ比較的低く、当選しやすいことです。最近はCOZUCHIや利回り不動産、らくたまなどで落選が続いていましたが、GATES FUNDINGは穴場的な投資機会が残っている印象です。なお、GATES株式会社は現在NASDAQへの上場申請中であり、上場後は知名度が上がるため、今のうちに投資しておく価値があると感じています。

短期で高利回りが期待できることから、今後も分散投資の一環としてGATES FUNDINGを活用し、効率的に資金運用をしていきたいと思っています。

GATES FUNDINGの評判や口コミ

先ほどは筆者の利用体験をご紹介しましたが、ここではXや掲示板など、SNS上で見られるGATES FUNDINGの評判や口コミをご紹介します。

実際の投資家によるさまざまな意見を参考にしながら、GATES FUNDINGへの投資を検討してみてください。

利回りが高い

「GATES FUNDINGの８号ファンドは利回りは高めですが、応募率は意外に低めなおかげで当選しました！」

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「GATES FUNDING 20号、応募完了✨
いい立地で利回り高め…🤔💭
初めての応募でドキドキだけど当たれ〜！」

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「もうクラファンで高い利回り狙うなら利回りか、GATES、FUNDI、COZUCHIで良いんじゃないか説

後はみんなの年金やらくたま、FUNDROP、NINEFUND、TAMBOあたりをバランス良く混ぜれば終わり」

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これらの口コミのように、GATES FUNDINGは高利回り案件が多い点が投資家から注目されています。また、高利回りながら競争率が低い案件も存在することや、物件選定や条件面の魅力も評価されていることが分かりますね。利回り重視で、かつ当選の可能性を高めたい方には、魅力的なサービスと言えるでしょう。

クリック合戦に勝てないので抽選式で楽

「GATES FUNDING 15号
想定利回り10%、運用期間6ヶ月。
本日13時〜先着式だったが、当然間に合わず。
TECROWD も同じだが、先着式はほぼクリック合戦に勝てない。
当たり外れは当然あるが、抽選式の方が気楽だね。」

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GATES FUNDINGは、先着式と抽選式を併用していますが、抽選式の案件が多い傾向にあります。上記の口コミのように、先着式を採用した人気案件では募集開始直後に満額になるケースも少なくありません。特に平日昼間の募集では、仕事や予定の都合でタイミングを合わせにくい人にとって先着式はハードルが高くなります。

その点、抽選式は申込期間中にエントリーすればよく、アクセスの速さや機器環境に左右されないため、「気楽に参加できる」との声もあがっています。高利回り案件を狙いつつも、クリック合戦のプレッシャーを避けたい方には、抽選式案件の多いGATES FUNDINGは相性が良いでしょう。

会員登録完了まで時間がかかることがある

「ビーバーの話とは違うけど

gatesファンディング申し込みして
proostから4/9に本人確認完了のメールもらって、いまだgatesの登録が終わらない。
そんなに時間かかるもの？

問い合わせしたけど、処理中なのでお待ちくださいらしい。

他はどこも2.3日で完了したんだけどな」

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上記の口コミにあるように、GATES FUNDINGでは、会員登録完了までに時間を要するケースがあることが分かります。こうした遅延は、登録申し込みが集中した場合に起こりやすく、特に話題性の高いファンドが登場し注目を集めているタイミングでは、申込者が殺到して処理が追いつかなくなることがあります。

実際、私が登録した際は数日で完了しましたが、状況によってスピードは異なるようです。投資したい案件がある場合は、余裕をもって事前に登録を済ませておくと安心です。

落選してしまった

「GATES FUNDINGは落選でした。これからは募集期間が長い案件は遅めに応募するようにしようかな。落ちた時のガッカリ感も少なくなるかも。」

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「GATES FUNDING 22号落選😭

娘寝たのでREITの本でも読みます📚
最近夜眠すぎて全然勉強も予習も復習もできてない🤣

潮時かなぁ…w」

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GATES FUNDINGは比較的当選しやすい時期もありましたが、最近は人気が高まり、上記の口コミのように落選の報告も増えています。COZUCHIや利回り不動産ほどの高倍率ではないものの、高利回り案件や立地条件の良い物件は応募が集中し、抽選に外れることも珍しくありません。

ただし、GATES FUNDINGでは落選した場合、次回の案件で優先的に応募できる「優先枠」が付与されるケースがあります。これにより、次のチャンスで当選しやすくなるため、外れても前向きに次を狙える仕組みです。落選は残念ですが、優先枠を活用すれば、希望の案件に近づける可能性があります。

GATES FUNDINGとは高利回りな不動産クラウドファンディング

GATES FUNDINGは、高利回り案件が多い点が魅力で、年利10％前後を狙えるファンドも豊富にそろっています。運用期間は数ヶ月〜1年程度の短期型が中心で、資金を長く拘束されたくない投資家にも適しています。最低1万円から投資できるため、初心者や少額資金での運用を考えている方でも始めやすいのが特徴です。

さらに、出金手数料が無料のため、運用後の資金移動にも余計なコストがかかりません。GATES FUNDINGは、高利回り・短期運用・少額スタート・コスト面のメリットがそろっており、効率的に不動産クラウドファンディングを活用したい方にとって、有力な選択肢となる不動産クラウドファンディングサービスです。ここでは、GATES FUNDINGの特徴を以下の4つにしぼって解説します。

順番に見ていきましょう。

年利10%前後の案件が豊富で高利回り

GATES FUNDINGの最大の特徴は、想定利回りが全体的に高めに設定されている点です。過去には1号案件で20％を超える利回りが登場した実績もあります。直近の案件を見ても、8〜10％前後の水準が中心で、安定的に高利回りが提供されていることが分かります。

実際に、直近10件分の案件を確認すると以下のとおりです。

案件名	想定利回り
GATES FUNDING 23号	10％
GATES FUNDING 22号	10％
GATES FUNDING 21号	8.5％
GATES FUNDING 20号	9.5％
GATES FUNDING 19号	8％
GATES FUNDING 18号	8％
GATES FUNDING 17号	10％
GATES FUNDING 16号	8％
GATES FUNDING 15号	10％
GATES FUNDING 14号	8.5％

このように、直近10件の想定利回りは 平均で約9％台後半となっており、他の不動産クラウドファンディングと比べても高水準です。高利回りを重視する投資家にとって、魅力的な投資先といえるでしょう。

数ヶ月～1年程度の短期型ファンドがメイン

GATES FUNDINGでは、運用期間が比較的短めに設定されている案件が中心です。基本的に途中解約はできませんが、数ヶ月〜1年程度で資金を回収できる点は、投資家にとって大きな魅力といえます。長期間資金が拘束されるリスクが少ないため、初めての投資や資金の流動性を重視する人にも向いています。

では、実際に直近の案件を見てみましょう。

案件名	想定利回り
GATES FUNDING 23号	12ヶ月
GATES FUNDING 22号	6ヶ月
GATES FUNDING 21号	8ヶ月
GATES FUNDING 20号	6ヶ月
GATES FUNDING 19号	6ヶ月
GATES FUNDING 18号	6ヶ月
GATES FUNDING 17号	6ヶ月
GATES FUNDING 16号	6ヶ月
GATES FUNDING 15号	6ヶ月
GATES FUNDING 14号	9ヶ月

このように、半年〜1年以内で終了する案件が中心となっており、短期で効率的に資金を運用できます。

最低1万円から少額投資可能

GATES FUNDINGは、最低1万円から投資できる点も大きな魅力です。一般的に不動産投資は多額の資金が必要とされますが、クラウドファンディング形式を採用しているため、資金に余裕がない初心者でも手軽に参加できます。

投資のハードルが低いため、まずは少額から不動産投資を体験したい人や、分散投資の一環として複数の案件に投資したい人にも最適な環境が整っています。

出金手数料が無料

GATES FUNDINGは、投資家が安心して利用できるように、各種手数料が無料に設定されています。会員登録料や口座維持費はもちろん、投資で得た分配金や償還金を出金する際の振込手数料まで無料で利用できるのが大きなメリットです。

多くの不動産クラウドファンディングサービスでは、出金のたびに数百円程度の手数料がかかる場合がありますが、GATES FUNDINGではその心配がありません。そのため、投資で得た収益を効率的に受け取ることができ、長期的に投資を続けるほどコスト面での恩恵が大きくなります。

唯一、入金時の振込手数料のみ自己負担となりますが、それ以外のコストはかからないため、初心者からベテラン投資家まで利用しやすいサービスといえるでしょう。

GATES FUNDINGのデメリットや注意点

GATES FUNDINGには多数の魅力がある一方で、デメリットや注意点も存在します。GATES FUNDINGのデメリットや注意点は以下のとおりです。

順番に見ていきましょう。

運用実績が浅く案件数が少ない

GATES FUNDINGは、2021年にサービスを開始した比較的新しい不動産クラウドファンディングです。そのため、これまでに運用終了し、償還されたファンドはまだ十数件程度と、運用実績は決して豊富とはいえません。歴史の長いサービスと比べると、データの蓄積や過去の運用事例が少ないため、信頼性の判断材料に欠ける部分があります。

ただし、過去の案件では償還遅延や元本割れといった大きなトラブルは確認されていない点は安心材料です。今後、案件数や運用実績が積み重なれば、投資家からの信頼度もさらに高まっていくと考えられます。

抽選方式で投資機会を逃しやすい

GATES FUNDINGでは、主に抽選方式を採用しています。そのため、投資したくても応募者が殺到すると落選してしまうケースが多く、思うように投資できない点がデメリットです。実際に、過去には応募倍率が200％を超えた案件もあり、当選確率が50％以下にまで下がることもあります。

先着方式であれば、募集開始のタイミングを把握してすぐに申込むことで投資できる可能性が高まりますが、抽選方式では投資家の努力だけではどうにもならず、運に左右される部分が大きいのが実情です。そのため、複数の案件に応募して当選確率を上げるなど、戦略的な対応が必要となります。

とはいえ、抽選方式には公平に投資機会を提供できるというメリットもあります。特に、常に申し込みの準備ができない投資家にとっては、平等にチャンスを得られる仕組みといえるでしょう。

劣後出資比率が10%と割合が高くない案件が多い

不動産クラウドファンディングにおける「劣後出資」とは、万が一運用で損失が出た場合に、まず運営会社が劣後出資分で損失を負担し、投資家の元本を守る仕組みです。劣後出資比率の割合が高いほど、投資家にとってリスク軽減の効果が大きくなります。

GATES FUNDINGの案件では、劣後出資比率が10％前後に設定されているケースが多いのが特徴です。10％という数値は極端に低いわけではありませんが、決して高い水準でもなく、投資家にとって十分な安全余裕があるとは言い切れません。

一般的に不動産クラウドファンディングでは、劣後出資比率は数％から30％程度の範囲で設定されるのが通例です。そのため、他社と比較するとやや標準的か、やや控えめな水準といえるでしょう。利回りの高さとあわせて、投資判断の際にはこの劣後出資比率も確認しておくことが重要です。

GATES FUNDINGの募集頻度は？

GATES FUNDINGは、月に1〜2本程度の頻度で新規案件の募集を行っています。では、実際に過去10件分の募集開始日を見てみましょう。

案件名	募集開始日
GATES FUNDING 23号	2025/08/07
GATES FUNDING 22号	2025/07/16
GATES FUNDING 21号	2025/06/17
GATES FUNDING 20号	2025/06/10
GATES FUNDING 19号	2025/05/09
GATES FUNDING 18号	2025/04/15
GATES FUNDING 17号	2025/04/10
GATES FUNDING 16号	2025/04/04
GATES FUNDING 15号	2025/03/18
GATES FUNDING 14号	2024/12/09

上記の通り、2025年4月は3件と集中して募集が行われた一方で、2024年12月〜2025年3月の間は募集が途切れていた時期もありました。ただし、2025年3月18日に募集が開始された15号以降は、毎月1件以上の募集が継続して行われており、安定した募集頻度となっています。現状の傾向としては、GATES FUNDINGは月1〜2本ペースで新規案件を提供しているといえるでしょう。

GATES FUNDINGは怪しい？詐欺と噂される理由

GATES FUNDINGについて検索すると「怪しい」「詐欺では？」といった口コミを目にすることがあります。実際には怪しい会社でもなく、詐欺を行っているわけではありませんが、そうした噂が出てしまう背景には以下の理由が考えられます。

順番に見ていきましょう。

高利回りゆえの不信感

GATES FUNDINGでは年利10％前後という高利回りの案件が多く提供されています。一般的な不動産クラウドファンディングの利回りは3〜6％程度が相場のため、「なぜこんなに高いのか？」「リスクが大きいのでは？」と不安に感じる人も少なくありません。高利回り＝危険というイメージが根強くあるため、結果として「怪しい」という声につながりやすくなっているのでしょう。

実績不足から来る不安

GATES FUNDINGは比較的新しいサービスで、まだ運営歴や償還実績の積み重ねが十分とは言えません。過去の実績が少ないと「本当に元本が戻ってくるのか？」「ちゃんと運営会社は信頼できるのか？」と疑念を持たれがちです。とくに不動産クラウドファンディングは、案件ごとの情報開示や実績が信頼性に直結するため、歴史の浅さが「怪しい」と思われる一因になっています。

運営しているGATES株式会社はどのような会社？

GATES FUNDINGを運営するのは、不動産事業を幅広く手がける GATES株式会社です。GATES株式会社の概要は以下のとおりです。

運営会社	GATES 株式会社
代表	関野　雄志
資本金	1億円
設立	2012年
所在地	東京都新宿区西新宿8-17-1 住友不動産新宿グランドタワー34階
許可番号	・宅地建物取引業　国土交通大臣（1）第10939号 ・マンション管理業者　国土交通大臣登録（2）第034376号 ・不動産特定共同事業許可番号　東京都知事　第175号 ・賃貸住宅管理業者　国土交通大臣（01）第001163号 ・有料職業紹介事業　13ーユー310098 ・古物営業許可　東京都公安委員会許可　第304362318500号

複数の国土交通大臣許可・東京都知事許可を取得している点から、法令遵守体制の整った不動産関連の総合企業であることがわかります。不動産売買や管理に加え、人材紹介や古物営業など幅広い事業領域を持っています。

GATES FUNDINGと他社の不動産系クラウドファンディングとの違い

GATES FUNDINGとTECROWD、FUNDI、COZUCHIを比較してみましょう。なお、以下の表は2025年8月のデータを基に作成しています。

不動産クラファン	サービス開始年	組成ファンド数	最低投資金額	想定年利回り	特徴
GATES FUNDING	2021年	23件	1万円	8～10％	・高利回りな短期案件が中心 ・アップサイド配当方式採用ファンドあり
TECROWD	2021年	85件	10万円	10.1％	・海外不動産案件が豊富 ・基本的に分配金が4半期ごとに受け取れる
FUNDI	2024年	6件	1万円	8～12％	・透明性の高い情報開示 ・不動産担保付き案件が多い
COZUCHI	2019年	133件	1万円（短期運用型）、10万円（中長期運用型）	4～10％	・運用期間の幅が広い ・想定利回りを上振れる案件が多い

GATES FUNDINGは高利回りかつ短期案件を中心に扱い、少額から参加できる点が特徴です。COZUCHIもアップサイド配当制度を採用しており、利回り上振れの可能性がある点で共通しています。FUNDIもアップサイド配当の制度がありますが、GATES FUNDINGやCOZUCHIとは仕組みが異なります。

TECROWDとGATES FUNDINGは同じ時期にサービスを開始されていますが、案件数や投資条件に大きな差があるのが現状です。TECROWDは海外不動産案件が中心で最低投資額は10万円と高めですが、GATES FUNDINGは国内短期案件が中心で、少額から気軽に投資できる点が魅力です。

全体として、GATES FUNDINGは少額で高利回りの短期案件を効率よく回したい投資家向けのサービスと言えるでしょう。他社サービスと比べると、投資スタイルやリスク分散のしやすさが特徴として際立っています。

GATES FUNDINGで実施中のキャンペーン【2025年8月】

2025年8月現在、GATES FUNDINGでは公式なキャンペーンは行われていません。過去にはAmazonギフト券がもらえる特典などが実施されていましたが、常に開催されているわけではなく、時期によって有無が変わります。そのため「次のキャンペーンを待ってから登録しよう」と考える方もいます。

しかし、GATES FUNDINGは利回りの高い案件が多く、募集が始まるとすぐに満額に達してしまうことも珍しくありません。キャンペーンを待っている間に魅力的な案件を逃してしまうリスクの方が大きいと言えるでしょう。

キャンペーンは一時的な特典ですが、良い案件への投資機会はそれ以上に価値があります。まずは登録を済ませて投資家資格を得ておくことで、募集開始にすぐ参加でき、チャンスを逃さず行動できます。