ジャストサポートは、滋賀銀行が提供する個人向けの不動産担保ローンです。全国の不動産査定に対応しており、比較的低金利で最長35年の返済期間を選べる点が特徴です。

一方で、銀行が提供するサービスのため、審査の厳しさや手数料など、他社との違いが気になる方も多いかもしれません。

本記事では、ジャストサポートの評判や口コミを元に、特徴やメリット・デメリットを詳しく解説します。滋賀銀行が提供する不動産担保ローンを利用するか気になっている方は、ぜひ参考にして下さい。

滋賀銀行の不動産担保ローン「ジャストサポート」の評判や口コミ

ジャストサポートを利用した方の評判や口コミを5つご紹介します。

それぞれ詳しく見ていきましょう。

上限金額が9500万円なのは魅力的だが審査に落ちた

滋賀銀ジャストサポート

上限9500万になって激アツと思ったけど、この前すでに否決されてたワイには関係ない話題だった😇

ワイは住宅ローンで個人与信は０になった説が濃厚、、、

マンクラ都市伝説だけど、エックスには個人与信30億の化け物がいるらしい、、、😱

X

ジャストサポートでは、300万円から9,500万円の範囲で借入が可能です。高額な資金調達が期待できる一方で、口コミのように審査に通らないケースもあります。

不動産担保ローンは、不動産の担保価値だけでなく、返済能力や信用情報なども含めて総合的に審査されます。融資上限額が高く設定されていても、必ず利用できるわけではありません。申し込み前に融資条件や審査基準を確認しておくことが大切です。

年収や属性が良いエリサーにはフルローンで融資してもらえることが多い

滋賀銀行のジャストサポート（セゾン保証）は、通常の不動産融資とは一味違うんですよ。滋賀銀行はエリートサラリーマン（エリサー）や医師が個人で借りる場合、ガバガバにフルローンを出してくれるんです。

X

不動産担保ローンの審査では、不動産の担保価値だけでなく、申込者の年収や勤務先、勤続年数なども総合的に判断されます。そのため、安定した収入があり返済能力が高いと判断された場合は、希望額に近い融資を受けられるケースもあるでしょう。

ただし、ジャストサポートでは明確な審査基準は公表されておらず、融資条件は個人の状況によって異なります。口コミはあくまで一例として参考にし、実際の融資可否については実際に確認することが大切です。

法人向けではなく、本業がある個人向けのローン

俺たちの滋賀銀行、しれっとホームページ見てみたら、「収益物件複数所有の方もご融資可能」という文言の記載アリ❗️

1棟目縛りのルールが無くなり、2棟目以降も相談できるようになったみたいです。これはかなり使い勝手良き。

購入検討物件で早速仮審査申し込み完了。融資金額伸びるて欲しい🤗

X

ジャストサポートは、法人向けではなく、個人や個人事業主を対象とした不動産担保ローンです。継続した安定収入が見込めれば、給与所得者や年金受給者の方でも申し込めます。そのため、住宅購入資金やリフォーム資金、借り換え資金など、個人の様々な資金ニーズに対応しています。

法人向けの資金調達には不向きですが、個人として不動産担保ローンを利用したい方に適したローンと言えるでしょう。

提携業者経由だと金利が下がるという電話があった

滋賀銀のジャストサポートに提携会社を通して申し込むと金利が2%ジャストくらいまで下がり、融資期間も伸びるという営業電話が不動産業者からかかってきたけど、最近提携業者を優遇すして囲っていくのが流行っているな…

X

提携不動産会社を経由して申し込むことで、金利や融資条件の優遇を案内されたという口コミが見られました。金融機関によっては、提携先を通じた申し込みで通常とは異なる条件で相談できるケースがあります。

ただし、ジャストサポートで提携業者経由の優遇が必ず適用されると公式に案内されているわけではありません。実際の融資条件や金利は、申込者の属性や担保となる不動産の評価、借入内容などを総合的に審査したうえで決定されます。

口コミはあくまで一例として参考にし、気になる場合は申し込み前に適用条件について確認しておくと安心です。

何度も申し込みをすると出禁という噂がある

仲介さんから連絡来て、現金決済の人に一番手を掻っ攫われたと…😇

融資前提は立場弱いですねー

滋賀銀のジャストサポート申し込んで何回も取り下げしてたら出禁になるとの噂もあるので、次は慎重に申し込まねば。

X

ジャストサポートで何度も申し込みをすると「出禁」になるという口コミも見られますが、公式にそのような事実は公表されていません。

なお、ジャストサポートの公式FAQでは「複数同時のお申し込みは受け付けていません」との記載があります。ただし、これは同時申し込みに関する案内であり「出禁」を意味するものではありません。

口コミはあくまで個人の見解として参考にし、実際の審査基準や運用方針については公式情報を確認しましょう。

ジャストサポートとは滋賀銀行が提供するスマホ完結かつ全国対応の不動産担保ローン

ジャストサポートは、滋賀銀行が提供する個人向けの不動産担保ローンです。スマホで申し込みや契約手続きができて、全国の不動産が対象です。

ここで、ジャストサポートの主な特徴を4つご紹介します。

それぞれ詳しく見ていきましょう。

滋賀銀行のローンなので銀行系の安心感がある

ジャストサポートは、滋賀銀行が提供している銀行系ローンです。滋賀銀行は東証プライム市場上場企業で、長年にわたり地域金融を支えてきた実績があり、信頼性やサポート体制を重視したい方に適しています。

契約時には保証会社が指定する司法書士との面談が実施されるほか、申し込みから契約までの流れについてはコールセンタースタッフによる案内も特徴です。

銀行ならではの厳格な審査体制やサポート体制が整っているため、専門家に相談しながらじっくり手続きしたい方にもおすすめです。

不動産担保ローンとして金利が比較的低め

ジャストサポートの金利は不動産担保ローンの中では比較的低めの設定で、金利体系が明確に公開されています。具体的には、審査結果に応じて以下いずれかの金利が設定されます。

なお、以下の通り借入金額に応じて金利の引き下げ制度も用意されている点も特徴です。

借入金額	最大引き下げ幅	最下限金利
300万円〜1,999万円	–	年2.600%
2,000万円以上2,999万円以下の場合	年0.05%	年2.550%
3,000万円以上の場合	年0.10%	年2.500%

借入金額が大きい場合は、より低い金利で利用できる可能性があるため、高額な資金調達を検討している方にも適しています。

ただし、融資利率は金融情勢の変化などによって見直される場合があります。最新の金利については、公式サイトや問い合わせ窓口で確認しておきましょう。

最長35年の長期返済に対応している

ジャストサポートは、最長35年の長期返済に対応している不動産担保ローンです。返済期間を長く設定できるため、毎月の返済額を抑えながら資金を借りたい方にもおすすめです。教育資金や事業資金、借り換え資金など、まとまった金額を長期間かけて返済したい場合にも活用しやすいでしょう。

なお、申し込み時の年齢が20歳以上で、完済時の年齢が満81歳未満であることが利用条件の一つです。ただし、返済期間が長いと月々の返済額は抑えられる一方で、支払う利息の総額が増える可能性があるため、借入前には無理のない返済計画を立てましょう。

住宅ローン返済中でも第二順位抵当で相談できる

ジャストサポートは、住宅ローン返済中の不動産でも、第二順位抵当権による融資として相談が可能です。一般的に、住宅ローンを利用している不動産には金融機関の抵当権が設定されていますが、条件によっては第二順位での融資に対応できる場合があります。

ただし、借入状況や不動産の担保評価額、返済能力などを総合的に判断されるため、融資の可否は個人により異なります。住宅ローンを返済中の方で追加の資金調達を検討している場合は、一度相談をしてみて下さい。

ジャストサポートのデメリットや注意点

ジャストサポートを利用する際の主なデメリットや注意点は、以下の4つです。

それぞれ詳しく解説していきます。

本審査の結果がわかるまで2週間近くかかる

ジャストサポートは、Webやスマホから申し込みができ、郵送不要で手続きを進められます。一方で、本審査では担保となる不動産の調査などが行われるため、融資までには一定の期間がかかります。

ここで、公式サイトで案内されている手続きの流れと目安を下記にまとめました。

手続きのステップ	内容・期間の目安
1.仮審査の申し込み	Web、スマホから24時間申し込み可能
2.仮審査結果の通知	申し込み完了後、通常2〜3営業日以降に電話またはSMSで連絡
3.本審査の申し込み	オペレーターと相談後、マイページから申し込み
4.本審査結果の通知	本審査申し込み完了後、担保物件などを調査して10日前後で通知
5.契約・融資実行	最終確認後、スマホで契約手続きをして融資実行

仮審査の結果通知に2〜3営業日程度、本審査の結果通知に10日程度かかるため、スムーズに進んだ場合でも、融資実行まで2週間以上かかることがあります。

ただし、銀行系の不動産担保ローンが審査に時間がかかるのは、ジャストサポートに限ったデメリットではありません。資金が必要な時期が決まっている場合は、余裕を持って早めに申し込むと安心です。

目的型ローンなので使途も含めて審査される

ジャストサポートは、資金使途が自由なフリーローンではなく、利用目的を申告して申し込む目的型ローンです。そのため、担保となる不動産の評価だけでなく、借入目的や資金計画の妥当性についても審査されます。

公式サイトでは、資金使途が明確で健全とされる目的資金の例として、以下のような用途が挙げられています。

なお、資金使途によっては見積書や契約書などの提出を求められる場合があります。事前に利用条件や必要書類を準備しておくと、手続きをスムーズに進められるでしょう。

法人では利用できない

ジャストサポートは個人向けの不動産担保ローンであり、法人名義での利用には対応していません。そのため、法人の運転資金や設備資金などを目的に借り入れを検討している場合は、法人向けに対応している他社の不動産担保ローンを検討する必要があります。

一方で、個人や個人事業主の方で銀行系ローンを検討している方にはおすすめです。なお、個人でも高額な融資を希望する場合は条件があるため、事前に利用条件を確認しておきましょう。

銀行ローンのためノンバンクよりも審査が厳しい傾向にある

ジャストサポートは銀行が提供する不動産担保ローンのため、一般的にノンバンク系の不動産担保ローンと比べて審査が慎重に行われる傾向があります。審査では、不動産の担保価値だけでなく、年収や返済能力、借入状況、資金使途などを総合的に確認したうえで融資の可否が判断されます。

ただし、ノンバンクに比べて審査が厳しいのは、ジャストサポートに限ったことではなく、銀行ローン全体に共通する注意ポイントです。また、比較的低金利で利用できる点など、銀行ならではのメリットもあります。審査の厳しさだけで判断せず、総合的に比較して選ぶことが大切です。

ジャストサポートの審査は厳しい？仮審査・本審査で見られるポイント

ジャストサポートは銀行が提供する不動産担保ローンのため、一般的にノンバンク系の不動産担保ローンと比べて審査が慎重に行われる傾向があります。

ここでは、仮審査や本審査で見られる2つのポイントについて確認していきましょう。

それぞれ詳しく解説するので、ぜひ参考にしてみて下さい。

年収が低くても申し込める？

ジャストサポートでは、申し込み時の年収制限は設けられていません。継続した安定収入がある方であれば申し込みが可能で、年金収入のみの方も対象です。

ただし、通常の申し込みでは年収による制限はありませんが、高額な融資を希望する場合は、職業や年収などに追加条件が設けられています。

具体的には、通常の申込条件に加えて、以下の追加条件が設けられています。

項目	内容
職業	・与所得者は勤務先法人の代表者・役員ではない方（※一部例外あり） ・自営業者は医師・弁護士などの士業
年収	・新規借入額5,000万円以上：前年度給与収入1,000万円以上 ・新規借入額4,999万円以下：前年度給与収入800万円以上
自営業者	所得・営業年数が1年以上

借入額によって申込条件が異なるため、高額な資金調達を検討している方は、事前に利用条件を確認しておくと安心です。

審査に落ちた場合の対処法

ジャストサポートの審査に落ちた場合でも、今後必ずしも利用できないというわけではありません。まずは、借入希望額や返済計画、申込内容に誤りがなかったかを確認しましょう。また、不動産担保ローンでは、不動産の担保価値だけでなく、返済能力や借入状況、資金使途なども総合的に審査されます。そのため、借入希望額を見直したり、他の借入を整理したりすることで、条件が改善される可能性もあります。

銀行系の不動産担保ローンは一般的に審査が慎重に行われる傾向があるため、条件によってはノンバンク系の不動産担保ローンを検討するのも一つの方法です。ただし、短期間に複数の金融機関へ申し込むと審査に影響を与える可能性もあるため、申し込み先は慎重に選びましょう。

ジャストサポートはフルローン・オーバーローンに対応している？

結論から言うと、滋賀銀行の公式サイトには、フルローンやオーバーローンに対応しているかどうかの明確な記載はありません。一部の口コミでは「フルローンで融資を受けられた」という声も見られますが、公式に保証されているものではありません。

そのため、フルローンやオーバーローンが利用できるかどうかも、個別の審査結果によって判断されると考えられます。一般的な不動産担保ローンにおいても、不動産の担保評価額に加え、返済能力や借入状況、資金使途などを総合的に審査して融資額が決定されます。

フルローンやオーバーローンを検討している場合は、事前に相談し、自分の条件で利用できるか確認しておくと安心です。

ジャストサポートの手数料はいくら？

ジャストサポートでは、事務取扱手数料が公式サイトで明確に公開されています。申し込み前に必要な費用を把握しやすいため、資金計画を立てやすい点がメリットです。

ここで、主な事務取扱手数料を下記にまとめました。

内容	手数料（税込）
当初融資（借入額4,999万円以下）	132,000円
当初融資（借入額5,000万円以上）	借入金額の1.1%

高額な融資を希望する場合は、事前に諸費用も含めて資金計画を立てておきましょう。

ジャストサポートは繰り上げ返済できる？

ジャストサポートでは、全額繰り上げ返済と一部繰り上げ返済の両方に対応しています。一部繰り上げ返済には「期間短縮」と「返済額変更」の2種類があり、手数料は以下の通り設定されています。

繰上げ返済の種類	手数料（税込）
全額繰上返済	無料
一部繰上返済（期間短縮）※返済額100万円以上	無料
一部繰上返済（返済額変更）	27,500円
条件変更	27,500円

全額繰り上げ返済は無料で利用できるほか、返済額100万円以上の期間短縮型の一部繰り上げ返済も手数料無料です。借入後に余裕資金ができた場合は、繰り上げ返済を活用することで利息負担を軽減できる可能性があります。

ジャストサポートの返済予定表はどこで確認できる？

ジャストサポートの返済予定表は、滋賀銀行の「お取引書類Web確認サービス」で確認できます。このサービスでは、返済予定明細表をはじめとした各種書類を、パソコンやスマートフォンから閲覧・ダウンロードすることが可能です。

必要なタイミングで返済予定を確認できるため、返済計画を立てやすいでしょう。なお、本サービスを利用するには、滋賀銀行から送付されるログインID・初期パスワードを使って利用登録を行う必要があります。また、電子交付された書類の閲覧期間は発行日から1年間です。

ジャストサポート以外の不動産担保ローンとの違い

ここで、ジャストサポートと他社の不動産担保ローンの特徴を比較してみましょう。

本記事では、以下3社と比較してみました。

それぞれの特徴を比較して、選び方の参考にしてみて下さい。

セゾンファンデックスとの違いを比較

セゾンファンデックスは、クレディセゾン系列のノンバンク系不動産担保ローン会社です。また、セゾンファンデックスはジャストサポートの保証会社も務めており、両社には一定の関係性があります。

ただし、提供するサービスに違いがあるため、特徴を比較してみましょう。

不動産担保ローン	ジャストサポート	セゾンファンデックス
対象	・個人事業主 ・個人	・法人 ・個人事業主
融資金額	300万円〜9,500万円	500万円〜5億円
返済期間	最長35年	最長25年
金利	変動金利：2.500〜5.525%	・変動金利：3.15〜4.95% ・固定金利：4.50〜9.90%
融資スピード	2〜3営業日〜2週間	最短1週間（5営業日）
対応エリア	全国	全国

セゾンファンデックスは法人も利用可能で、最大5億円までの大型融資が可能です。ノンバンク系のため、スピーディーな融資にも強みがあります。一方で、ジャストサポートは、銀行ならではの低金利で、最長35年の長期返済できる点が魅力です。

金利の低さや返済負担を重視する個人の方はジャストサポート、高額融資や融資スピード、法人での利用を重視する場合は、セゾンファンデックスが適しているでしょう。

年間申込実績7,000件以上

セゾンファンデックス公式HPを見る

最短即日で仮審査の結果がわかる

つばさコーポレーションとの違いを比較

ジャストサポートと、つばさコーポレーションの特徴を比較してみましょう。

不動産担保ローン	ジャストサポート	つばさコーポレーション
対象	・個人事業主 ・個人	・法人 ・個人事業主 ・個人
融資金額	300万円〜9,500万円	50万円〜5億円
返済期間	最長35年	最長30年
金利	2.500〜5.525%	3.8〜7.8%
融資スピード	2〜3営業日〜2週間	最短即日〜1週間
対応エリア	全国	全国

つばさコーポレーションも、ジャストサポートと同様に個人でも利用できる不動産担保ローンです。ただし、ジャストサポートが個人向けの一方で、つばさコーポレーションは法人にも対応しています。50万円からの少額融資に加えて、最短即日融資のスピーディーさに強みがある点も特徴です。

借入金額や融資スピードなど、重視するポイントに合わせて選んでみましょう。

最短即日で融資が受けられる

つばさコーポレーションの公式サイトをみる

トラストホールディングスとの違いを比較

ジャストサポートと、トラストホールディングスの特徴を比較してみます。

不動産担保ローン	ジャストサポート	トラストホールディングス
対象	・個人事業主 ・個人	・法人 ・個人事業主 ・個人
融資金額	300万円〜9,500万円	100万円〜10億円
返済期間	最長35年	1ヶ月〜30年
金利	変動金利：2.500〜5.525%	3.45〜7.45%
融資スピード	2〜3営業日〜2週間	最短即日〜3日
対応エリア	全国	全国

トラストホールディングスは個人から法人に幅広く対応しており、最大10億円の高額融資の相談ができます。また、最短即日〜3日での融資が可能なため、スピードを重視したい方にも向いています。

金利や返済期間を重視する方にはジャストサポート、高額な資金調達や融資スピードを重視する方にはトラストホールディングスが適しているでしょう。

最短即日融資も可能

トラストホールディングス公式サイトをみる