ウィルレイズの評判や口コミを調べているものの、本当に信頼できる会社なのか、慎重に判断したいと感じていないでしょうか。不動産投資は数千万円規模の意思決定となるため、会社の実態や口コミ、長期的な資産管理まで踏まえて検討する必要があります。

結論として、ウィルレイズは24年以上の実績を持ち、免許や加盟団体も確認できることから、一定の信頼性を備えた不動産投資会社といえるでしょう。一方で、電話営業やサブリース契約など、事前に理解しておくべき注意点もあります。

本記事では、ウィルレイズの良い評判・悪い口コミを客観的に整理し、会社の特徴や他社との違い、契約前に確認すべきポイントまで具体的に解説します。営業トークだけに依存せず、自分の判断軸で見極めたい方は、ぜひ参考にしてください。

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ウィルレイズの評判や口コミ

ウィルレイズの評判や口コミを見ると、営業対応やサポート体制に対する評価は一様ではないことが分かります。実際には、担当者の知識量や丁寧な対応を評価する声がある一方で、電話営業に関する指摘も見られ、利用者によって受け取り方に違いがあるようです。

また、物件のエリアや運用のしやすさについても具体的な口コミが確認でき、単なるイメージではなく実態に基づいて判断できる材料が揃っています。

ここでは、ウィルレイズの代表的な口コミをもとに、評価の傾向とその背景を整理していきます。  

電話営業を受けた

こちらは、営業電話についての口コミです。

デスマーチ中で、寝ないために在宅残業中も大音量でアニメ流したり立って仕事したりして頭ふらふらで、ほぼ新品の高額化粧品を洗うミスまで犯す始末だったのが、ようやく昼に仮眠取れたのに、入眠10分くらいでウィルレイズとかいう不動産会社からの営業電話で起こされた。怒りが収まらない。 

X（@sb_fangxue）

不動産投資会社では、営業活動の一環として電話によるアプローチを行うケースが一般的です。ウィルレイズも例外ではなく、公式情報においても営業用名簿を活用したテレマーケティングを行っている旨が確認されています。こうした電話営業がネガティブな印象につながることもあるでしょう。

とはいえ、公開されている情報の中には、宅建業法に違反するような行政処分歴は確認されていません。電話営業が苦手な場合は、最初に連絡方法の希望を伝えるか、明確に断るといった対処を取りましょう。

オフィスの実態がある

次は、オフィスや会社の実態に関する声を紹介します。 

ウィルレイズの志田社長のオフィスで勉強会

志田さんは私が23の頃から26くらいまで同じ会社で営業の直属の上司だった方。こうやって今でも顔を合わせてお付き合いができることに感謝しかない。

X（@norionow）

この口コミからは、実際にオフィスで勉強会が行われていることや、代表者との関係性が継続している様子がうかがえます。ウィルレイズは浜松町にオフィスを構えており、対面でのセミナーや勉強会を実施している点も特徴の一つです。不動産投資会社の中には、オンライン中心で実態が見えにくい場面もありますが、こうした対面の機会があることで、会社の雰囲気や担当者の対応を直接確認できるメリットがあります。

特に高額な投資を検討する際には、実際にオフィスや担当者の対応を確認できることは、信頼性を判断するうえで重要な材料の一つといえるでしょう。

東京23区の北側エリアの物件が多い

Xで、物件エリアに関する口コミが投稿されていました。 

【東京23区ワンルーム 買取ガチ勢TOP10】

10位 エフステージ

→ 中古区分の買取再販専門。価格もスピードもバランス良し。

9位 FJネクスト（ガーラ）

→ ガーラ売却ならまず当てたい定番枠。

8位 ウィルレイズ

→ 板橋/北/練馬など23区北側エリアに特に強い。

7位 クレアスライフ（コンシェリア）

→ 都心築浅〜中古の王道ブランド。最終金額がブレにくい。

6位 明和住販流通センター

→ ステージファースト/ステージグランデ系に最強クラス

X（@hisa_1r）

この口コミから、ウィルレイズは板橋区・北区・練馬区といった東京23区の北側エリアに強みを持つことが読み取れます。同社は都内の中でも需要が安定しているエリアを中心に物件を供給しており、特に単身者向けの賃貸ニーズが見込まれる地域に注力している点が特徴です。

一方で、渋谷・港区・中央区といった都心一等地と比べるとブランド性や賃料水準に差が出る場合もあるため、エリア特性を踏まえた収支シミュレーションが重要になります。

価格と需要のバランスを取りながら投資したい人にとっては合理的な選択肢といえるでしょう。 

担当者が誠実に疑問に答えてくれた

次は、担当者の対応に関する声を紹介します。 

前田さんから不動産投資のお話しを聞いてみて、細かいこともしっかりお話ししてくれましたし、質問にも丁寧に答えていただいたので、自分の中で納得できたのが大きかったです。

ウィルレイズ公式サイト（お客様の声 坂本悦朗様）

この口コミからは、担当者が細かい点まで説明し、疑問に丁寧に対応している様子がうかがえます。不動産投資は専門用語や仕組みが複雑になりやすく、特に初心者にとっては理解不足のまま判断してしまうリスクがあります。

その点で、納得できるまで説明を受けられる環境は大きな安心材料といえるでしょう。ただし、口コミでも触れられている通り、担当者による対応の差は一定程度存在するため、面談時には説明の根拠や数値の妥当性まで確認する姿勢が大切です。 

サポートが手厚く手間がかからない

最後に、サポート体制に関する口コミを紹介します。 

かなりサポートしてもらっているので、思っていたよりはハードルが低いなという印象です。始める前は面倒くさいとか自分でやることが多いものだと思っていましたが、ほとんどやることがないです。購入の決断することと、契約に必要な書類を集めることはありますが、それさえ終わってしまえば、あとは仕組み上どんどん流れていくので楽だなと思います。

ウィルレイズ公式サイト（お客様の声 T.A.様）

この口コミからは、購入後の運用における手間の少なさが評価されていることが分かります。ウィルレイズでは、入居者募集や契約更新、家賃管理といった賃貸業務を一括で代行しているため、オーナー自身が日常的に対応する必要はほとんどありません。特に本業が忙しい会社員にとっては、時間をかけずに資産運用できるのは良い点です。

しかしながら、運用を任せる割合が大きくなるほど情報の把握が遅れる可能性もあるため、定期的に収支状況や管理内容を確認する意識も重要になります。 

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ウィルレイズは物件成約でAmazonギフト券10万円分が貰える

ウィルレイズでは、不動産投資マンションを成約した方を対象に、Amazonギフト券10万円分が付与されるキャンペーンを実施しています。数千万円規模の投資となる不動産において、現金同等の特典が付く点は一定のメリットといえるでしょう。特に、初期費用や諸費用の負担が大きくなりやすい投資初期においては、実質的なコスト軽減として捉えることもできます。

ただし、このキャンペーンは誰でも対象になるわけではなく、年齢や年収、申込方法など複数の条件が設定されています。また、オンライン相談のみでは対象とならず、最終的に物件成約まで至る必要がある点にも注意が必要です。特典の有無だけで判断するのではなく、投資内容そのものが自身の資産形成方針に合っているかを見極めることが前提となります。ここでは、アマギフがもらえる具体的な条件を整理します。 

アマギフが貰えるキャンペーンの適用条件

本キャンペーンの主な条件は以下の通りです。 

キャンペーン条件	内容
申込期限	2026年4月30日まで
申込方法	専用フォームからの申込のみ対象
対象者	初めてウィルレイズで物件を成約した人
年齢条件	24歳～49歳
年収条件	年収600万円以上
除外対象	自営業・アルバイト・フリーランス
付与タイミング	決済完了後1ヵ月以内

このように、年収や雇用形態などの条件が明確に設定されているため、事前に対象かどうかを確認しておくことが重要です。特に「相談だけでは対象にならず、成約が必要」という点は見落としやすいため注意が必要といえます。

キャンペーンはあくまで付加的な特典であり、最終的には物件の収益性や投資方針と合致するかを優先して判断することが求められます。 

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ウィルレイズとは24年の実績がある不動産投資会社

ウィルレイズは2002年に設立され、20年以上にわたり不動産投資事業を展開してきた会社です。投資用マンションの販売だけでなく、融資提案や賃貸管理、売却までを一貫して手掛けている点が特徴といえます。

不動産投資は短期的な売買ではなく長期運用が前提となるため、会社としての継続年数や運用実績は重要な判断材料になります。その点で、景気変動を経験しながら事業を継続している実績は一定の信頼性につながるでしょう。

ここでは、ウィルレイズの具体的な強みを数値や仕組みの観点から整理します。 

リピート率が80%と賃貸オーナーからの信頼度が高い

ウィルレイズでは、既存顧客からのリピート率が約80%です。不動産投資では、複数物件を保有することで収益の安定性を高めるケースが多く、同一会社での追加購入が行われている点は、運用面での信頼関係が継続していることを示唆しています。特に、融資の組み方や物件の組み合わせなどは一貫性が重要になるため、同じ会社・同じ担当者で資産を拡大していくことは合理的な選択といえるでしょう。

ただし、リピート率はあくまで一つの指標であり、すべての投資家にとって最適な選択であるわけではありません。例えば、他社と比較せずに追加購入している場合や、営業提案に依存しているケースも考えられるため、リピートの背景を冷静に捉えることが重要です。 

物件への平均入居率は99.3%と空室リスクが低い

ウィルレイズの物件は平均入居率が99.3%とされており、空室リスクの低さが大きな特徴です。この水準は、都内の中でも賃貸需要が安定しているエリアに厳選して物件を供給していることが背景にあります。また、空室時の収入不安を抑える仕組みとして、借上保証（サブリース）も用意されています。入居率の高さと、家賃収入が継続して入る仕組みがあることで、資金繰りの不安を抑えやすくなるでしょう。

一方で、サブリースは将来的に家賃の見直しが行われる可能性があり、場合によっては収支が圧迫されるケースもあります。また、契約内容によっては解約条件の制限があり、単に「空室リスクが低い」という表面的なメリットだけで判断するのは適切ではありません。周辺エリアの供給状況や賃料相場の変動も含め、物件ごとに確認することが重要です。

自社ブランドのマンションに投資できるため有利

ウィルレイズでは、自社ブランド「LUMEED」シリーズのマンションを展開しており、企画・開発から販売までを自社で一貫して行っています。この構造により、中間業者を挟まない分、流通コストを抑えやすい点が特徴です。

また、デザイン性にこだわった設計がされており、外観の「ウィルレイズアーチ」やアート性のある内装など、入居者の印象に残りやすい仕様となっています。こうしたデザイン性は、特に都心では競合物件との差別化として機能します。同じような間取り・立地でも入居者に選ばれやすくなるでしょう。

一方で、デザイン性や好立地は物件価格に反映されやすく、結果として利回りが低くなるリスクも少なくありません。賃料水準や将来的な売却価格も含めて総合的に評価することが求められます。 

専任サポート制で一貫対応

不動産投資は、購入して終わりではありません。入居付け、運用状況の確認、将来の売却判断など、長期にわたって判断が必要になります。ウィルレイズでは、契約前から購入後まで同じ担当者が一貫して対応する専任サポート制を採用しています。これにより、オーナーの資産状況や投資目的を踏まえたうえで、継続的にアドバイスを受けることが可能です。

例えば、賃料設定の見直しや追加投資のタイミング、売却判断などは、過去の経緯を把握している担当者の方がスピーディに適切な提案を行いやすくなります。一方で、担当者の質については口コミでも評価にばらつきが見られるため、面談時には説明の具体性や対応の丁寧さを確認し、自分に合う担当者かどうかを見極めることが重要です。 

ウィルレイズのデメリットや注意点

ウィルレイズは都内新築マンションに特化した安定志向の投資モデルが特徴ですが、その戦略ゆえに注意しておくべき点も存在します。特に「物件価格」「ターゲット層」「キャンペーン条件」などは事前に理解しておかないと、想定とのギャップにつながりやすいポイントです。

ここでは、ウィルレイズを検討するうえで押さえておきたいデメリットや注意点を整理します。 

物件としては都心のマンションが多いため物件価格は高め

ウィルレイズの物件は都内の人気エリアに集中しており、駅近やアクセスの良さを重視した立地が多いのが特徴です。そのため、地方物件や築古物件と比較すると購入価格は高くなりやすく、初期投資のハードルは高めといえます。一方で、都心物件は賃貸需要が安定しており、資産価値が大きく下がりにくいという側面もあります。

つまり「価格は高いが、価値が維持されやすい」という構造です。ただし、価格が高い分だけ利回りは低くなる傾向があるため、短期的な収益を重視する投資家には向かない可能性があります。購入時には、想定賃料や将来の売却価格も含めて、収支バランスを慎重に確認することが重要です。 

大手の不動産業者と比べると知名度は低い

ウィルレイズは20年以上の実績を持つ会社ではありますが、三井不動産や住友不動産といった大手デベロッパーと比較すると知名度はまだ低いです。そのため、初めて名前を聞いた段階で不安を感じる人も多いはずです。ただし、不動産投資においては知名度よりも物件の質や運用サポート、金融機関との連携などの方が重要な判断材料になります。

むしろ中堅規模の会社は特定エリアや投資モデルに特化していることも多く、ウィルレイズも都内新築マンションに集中することで差別化を図っているといえるでしょう。知名度だけで判断するのではなく、実績や提供しているサービス内容を個別に確認する姿勢が求められます。 

オンライン面談だけではアマギフが貰えない

ウィルレイズではAmazonギフト券10万円分のキャンペーンを実施していますが、オンライン面談に参加しただけでは特典の対象にはなりません。あくまで「物件の成約」が条件となっており、さらに専用フォームからの申込や年収条件なども満たす必要があります。他社の中には、面談参加だけで数千円〜数万円相当の特典が付与されるケースもあるため、それと比較するとハードルは高めといえるでしょう。

そのため、キャンペーン目的での参加を検討している場合は条件を事前に正確に把握しておく必要があります。特典はあくまで付加価値であり、投資判断そのものとは切り分けて考えることが重要です。 

年収700万円以上の高年収でないと投資できない

ウィルレイズの公式サイトでは明確な年収基準は記載されていませんが、実際には年収600万円以上がキャンペーン対象条件となっています。安定したマンション経営を前提とすると、それ以上の年収が求められるケースが一般的です。金融機関からの融資審査を通過するためには、安定した収入や勤務先の信用力が重要になるため、結果として高年収の会社員や士業などが主なターゲット層になります。

この点は、誰でも始められる投資ではないという意味でハードルになりますが、裏を返せば一定の属性に絞ることで貸し倒れリスクを抑えているともいえます。自身の年収や勤務先で融資が可能かどうかは、事前に個別相談で確認しておくと判断しやすくなるでしょう。 

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ウィルレイズは怪しいサービスではない？会社概要を紹介

まずは、ウィルレイズの会社概要を紹介します。

ウィルレイズ	内容
会社名	株式会社ウィルレイズ
設立	2002年3月1日
所在地	東京都港区浜松町二丁目６番５号
代表者	志田　仁
資本金	4,000万円
事業内容	不動産販売事業 / 不動産仲介事業不動産賃貸管理事業 / 損害保険代理業務
免許	宅地建物取引業／東京都知事（5）第80641号賃貸住宅管理業／国土交通大臣（01）第003697号
加盟団体	公益社団法人 全日本不動産協会／公益社団法人 不動産保証協会／ 一般社団法人 全国住宅産業協会

ウィルレイズは20年以上の運営実績があり、宅建業免許や業界団体への加盟も確認されています。これらは不動産会社として必要な要件であり、形式面で怪しい業者ではないと判断できる材料です。

また、金融機関との取引実績や都内にオフィスを構えている点からも、実態のある事業者といえるでしょう。ただし、最終的な判断は口コミやサービス内容も含めて総合的に行う必要があります。 

  

アマギフがもらえるというアンケートを配っている？

こちらはXに寄せられたアマギフに関する口コミです。

ウィルレイズのアマギフ2000円くれるというアンケートがポストに入ってたけど、ものすごく胡散臭い。これなんだろ？個人情報を取得したいのか？ 

X（@HXBuWxuvxhKMGI5）

このように、Amazonギフト券がもらえるアンケートをきっかけに会社を認知し、不信感を抱くケースが見られます。特に、不動産投資という高額商材と「アマギフ配布」という導線の組み合わせは違和感を持たれやすく、怪しまれる要因になっています。

ただし、こうした施策は見込み顧客へのアプローチとして一般的に行われており、必ずしも違法なものではありません。重要なのは、入力した情報がどのように利用されるかを事前に確認し、不要であれば安易に個人情報を提供しない判断を取ることです。 

迷惑電話がしつこい？

迷惑電話が来るという口コミはいくつか見つかりました。投資用マンションは高額な商材であり、購入までに個別相談や収支説明、融資条件の確認が必要になるため、電話で接点を持つ営業スタイルが取られやすい分野です。重要なのは電話を断った後も勧誘が続くか、勤務先や生活に支障が出るような連絡があるかという点です。

国土交通省は、宅建業者による長時間の勧誘や私生活・業務の平穏を害する勧誘を禁止しています。連絡が不要な場合は「今後の電話連絡は不要です」と明確に伝え、日時や担当者名を控えておくと安心です。

ウィルレイズと他社の違い

ウィルレイズを検討するうえで重要なのが、他社と比較した際のポジションです。不動産投資会社はそれぞれ「エリア」「物件タイプ」「サポート体制」に明確な違いがあり、同じ投資でも成果に大きな差が出ます。

ここでは代表的なサービスであるリノシー、トーシンパートナーズと比較し、ウィルレイズの特徴を整理します。 

リノシーとの違いを比較

不動産投資会社	ウィルレイズ	リノシー
上場	×	〇
物件	新築中心	新築・中古
エリア	都内特化	全国
投資戦略	資産価値重視	利回り＋データ重視
利回り	低め	中程度
ターゲット	高年収会社員	幅広い層

ウィルレイズは「都内新築×デザイン性」に特化しているのに対し、リノシーはデータやAIを活用した物件提案に強みがあります。

リノシーは中古物件も扱うため、利回り重視の選択肢がある点が大きな違いです。一方で、ウィルレイズは自社開発物件によりコンセプトや品質が統一されているため、資産価値の安定性を重視する場合に適したポジションといえます。 

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トーシンパートナーズとの違いを比較

不動産投資会社	ウィルレイズ	トーシンパートナーズ
ビジネスモデル	新築ワンルーム	新築ワンルーム
ブランド	LUMEED	フェニックス・ZOOM
実績年数	約24年	約30年以上
特徴	デザイン性・コンセプト重視	ブランド・実績重視
差別化	デザイン・立地	実績・供給力

両社は「都内新築ワンルーム投資」という点で非常に近いビジネスモデルですが、差はブランドの方向性にあります。

トーシンパートナーズは長年の実績とブランド力で安定した供給を行っているのに対し、ウィルレイズはデザイン性やコンセプトに強みを持っています。そのため、より無難な実績重視で選ぶか、差別化された物件価値を重視するかで判断が分かれるポイントになります。

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