タスキファンズは、東証グロース上場グループが運営する不動産クラウドファンディングとして注目を集めています。東京23区の投資用マンションを中心に扱い、短期運用かつ想定利回り4〜7％前後の案件が多いのが特徴です。一方で、「本当に安全なのか」「応募しても当たらない」という口コミも見られ、実際の評判が気になる人も多いでしょう。

本記事では、タスキファンズの特徴だけでなく、利用者の評判や口コミをもとに、メリット・デメリットをわかりやすく解説します。上場企業グループならではの安心感や注意点、他社との違いまで詳しく紹介するので、タスキファンズへの投資を検討している方はぜひ参考にしてください。 

TASUKI FUNDS（タスキファンズ）の評判や口コミ

タスキファンズは、東証グロース上場グループが運営する不動産クラウドファンディングとして、安心感や短期運用を評価する声が多く見られました。特に「無事に償還された」「年利10％案件が魅力だった」といった好意的な口コミがある一方で、「抽選倍率が高く投資しづらい」「マイページが少し分かりにくい」といった意見もあります。

実際には、上場企業グループによる運営や短めの運用期間を魅力と感じる投資家が多い反面、運用終了から償還まで時間がかかる案件もあり、実質利回りを気にする声もあります。ここでは、タスキファンズに関するSNS上の評判や口コミをご紹介します。 

それぞれ詳しく見ていきましょう。

運用期間の終了から償還まで2ヶ月かかり実質利回りが下がる

おはようございます！😄
今日の募集予定です

タスキ、マンション開発案件の第1期、出口は第2期への引き継ぎなのでタスキが倒産しない限り元本償還は確実
終了～償還2カ月で実質利回り3.9％に下がるのがネック

それではタスキさんもぜひ拘束期間短縮を🙏、行ってらっしゃい！

X（@viviri_man）

昨日はアセクリから今日はタスキから早期運用終了メール✨アセクリは1週間で償還されるけどタスキは早期運用終了でも償還2カ月かかるのかなあ😅

X（@SdwJz）

タスキファンズの口コミでは、「運用終了から償還まで時間がかかる」という点をデメリットとして挙げる声があります。特に、早期運用終了となった場合でも、実際に資金が返ってくるまで約2ヶ月程度かかるケースがあり、その間は次の投資に資金を回せません。そのため、表面上の想定利回りは高くても、資金拘束期間を含めると実質利回りが下がると感じる投資家もいるようです。

実際、不動産クラウドファンディングの中には、らくたまのように翌日レベルで償還されるサービスや、バンカーズのように10日前後で着金するケースもあります。そうしたサービスと比較すると、タスキファンズの2ヶ月程度という期間は比較的長めです。

ただし、これは償還遅延ではなく、あらかじめ定められたスケジュールに沿った清算・分配手続きによるものです。また、上場企業グループによる運営や、都心マンション開発案件へ投資できる点を評価する声も多く、安定性重視の投資家から一定の支持を集めています。短期で資金を回転させたい人は、想定利回りだけでなく償還予定日まで確認しておくと安心でしょう。

無事償還された

タスキ、ファンベスト、ナインファンドなどから償還有り。いいタイミングで余力が回復。😊月曜は忙しくなりそう　アレとアレは全裸待機🤬

X（@jZmUJ3ooaaFqzEg）

9月5日に早期運用終了していたタスキ キャピタル重視型 第９号ファンドの償還金が着金してました😊TASUKIは通常の償還だと運用終了から2ヶ月だった気がするから早くてビックリ😚

X（@SdwJz）

タスキファンズの口コミでは、「無事に償還された」「想定より早く着金した」といった声が見られました。不動産クラウドファンディングでは、運用終了後から償還まで時間がかかるケースもありますが、早期に資金が戻ることで次の投資へ動きやすい点を評価する投資家も多いようです。

また、複数案件で償還実績が積み重なっていることは、サービスを利用する上での安心材料のひとつと言えるでしょう。特に「予定通り償還されるか」を重視する投資家にとって、継続的な償還実績は信頼感につながります。

年利10%で半年で償還など美味しい

このファンドは、年利10%で半年で償還とかなり美味しいですが、タスキさんは何故このようなファンドを組成するのか？本質を見抜くことが重要。

1口10万円200口（2000万円）なんて、別に調達しないでも良いのですが、美味しい配当を出している企業という広告宣伝です。

こちらは全国賃貸住宅新聞より

X（@horihudosanjuku）

タスキファンズに対する口コミでは、「年利10％・運用期間半年」という高利回り案件に注目する声が見られました。不動産クラウドファンディングは、短期間で高利回りの実績を作ることで、サービス全体の認知拡大やリピーター獲得につながる側面があります。特に上場企業系サービスでは、償還実績や配当実績が広告効果として働きやすく、実際に「安心感がある」「次回も応募したい」という口コミにも繋がっています。

ただし、高利回り案件は魅力が大きい反面、募集規模が小さい場合は応募が集中しやすく、抽選倍率が高くなる傾向があります。利回りだけでなく、運営会社の実績や案件スキームも含めて判断することが重要です。

償還されたがマイページなどが分かりづらい

TASUKI FUNDSから振込入金があった。はて　どのファンドが返ってきたのだろか？マイページを見渡しても分からない。運営に問合せするとメールでのお知らせしか分からない仕様との事。いい業者なのでそこは改善して欲しい所。

X（@jZmUJ3ooaaFqzEg）

タスキファンズの口コミでは、「無事に償還された」という安心感がある一方で、「どのファンドの償還金か分かりづらい」という声も見られました。実際に、マイページ上では償還状況の確認がしにくく、問い合わせ後にメール通知のみで判断する仕様だと分かったとの投稿もあります。

不動産クラウドファンディングでは、複数案件へ投資している人も多いため、入出金履歴や償還状況が分かりやすいことは重要です。ただ、投稿者自身も「いい業者なので改善してほしい」と述べており、サービス自体への信頼感はある様子でした。今後のUI改善に期待したいところですね。

TASUKI FUNDS（タスキファンズ）とは上場デベロッパーが運営する不動産クラウドファンディング

タスキファンズは、上場デベロッパーグループが運営する不動産クラウドファンディングサービスです。東京都心のマンション開発案件を中心に取り扱っており、不動産開発会社ならではのノウハウを活かした案件に投資できます。

一般的な不動産クラファンと比べても、劣後出資割合が高めに設定されている案件が多く、投資家保護を意識した設計が魅力です。また、運用期間も比較的短いため、資金効率を重視したい人にもおすすめです。一方で、最低投資金額は10万円からとやや高めで、人気案件は抽選倍率が高くなる傾向があります。

ここでは、タスキファンズの特徴を以下の5つにしぼって解説します。

それぞれ詳しく見ていきましょう。

上場企業が運営しているので透明性が高い

タスキファンズは、上場企業グループが運営する不動産クラウドファンディングサービスという点が安心材料のひとつです。上場企業は決算情報や事業状況を定期的に開示する必要があり、非上場企業と比べて透明性が高い傾向があります。

また、投資家からは「運営会社の情報を確認しやすい」「財務状況を把握できるので安心感がある」といった声も見られます。不動産クラウドファンディングでは、運営会社の信頼性が重要になるため、上場企業グループが関わっている点を重視する投資家も少なくありません。

さらに、知名度やブランド力があることで、案件組成や資金調達面でも安定感を期待しやすい点も特徴です。もちろん元本保証ではありませんが、運営体制や情報開示の透明性を重視したい方にとっては、選びやすいサービスのひとつと言えるでしょう。

不動産開発のノウハウを活かした物件に投資できる

タスキファンズは、不動産開発を本業としてきたグループのノウハウを活かした案件に投資できる点が特徴です。開発用地の取得から企画、設計、売却までの知見を持つ企業が運営しているため、単なる仲介型ではなく、実際の開発力を背景にしたファンド組成が期待できます。特に、東京23区を中心としたコンパクトマンション開発など、需要を意識した不動産を扱っている点を評価する声もあります。

立地や収益性を重視した案件が多く、「開発会社ならではの目線で物件を選定している」という安心感につながっているようです。また、不動産開発会社が運営していることで、物件取得や出口戦略まで一貫して関与しやすい点も強みのひとつです。不動産のプロによる案件選定を重視したい人に向いているサービスと言えるでしょう。

想定利回りは平均4.65%

タスキファンズのファンドは、直近10件分の想定利回り平均が約4.65％となっており、不動産クラウドファンディングの中では比較的安定感のある水準です。以下は、タスキファンズの直近10件分の案件の想定利回りです。

案件名	想定利回り
タスキ キャピタル重視型 第18号ファンド＃１	5％
タスキ キャピタル重視型 第17号ファンド＃１	5％
タスキ キャピタル重視型 第16号ファンド	4.5％
タスキ キャピタル重視型 第15号ファンド＃１	5％
タスキ キャピタル重視型 第14号ファンド＃２	4.5％
タスキ キャピタル重視型 第13号ファンド＃２	4.5％
タスキ キャピタル重視型 第13号ファンド＃１	5.0％
タスキ キャピタル重視型 第12号ファンド＃２	4.5％
タスキ キャピタル重視型 第11号ファンド＃２	4.5％
タスキ キャピタル重視型 第10号ファンド＃３	4.5％

極端な高利回りを狙うタイプではありませんが、上場企業グループ運営という安心感や、都心マンション開発を中心とした案件内容に魅力があります。特に4.5〜5.0％付近で利回りが安定しているため、「ハイリスク・ハイリターン」よりも、安定運用を重視したい投資家と相性が良いサービスと言えるでしょう。

運用期間は平均8ヶ月と短い

タスキファンズの運用期間は平均約8.8ヶ月と、不動産クラウドファンディングの中では比較的短めです。以下は、タスキファンズの直近10件分の案件の運用期間です。

案件名	運用期間
タスキ キャピタル重視型 第18号ファンド＃１	8ヶ月
タスキ キャピタル重視型 第17号ファンド＃１	5ヶ月
タスキ キャピタル重視型 第16号ファンド	11ヶ月
タスキ キャピタル重視型 第15号ファンド＃１	6ヶ月
タスキ キャピタル重視型 第14号ファンド＃２	12ヶ月
タスキ キャピタル重視型 第13号ファンド＃２	11ヶ月
タスキ キャピタル重視型 第13号ファンド＃１	4ヶ月
タスキ キャピタル重視型 第12号ファンド＃２	11ヶ月
タスキ キャピタル重視型 第11号ファンド＃２	12ヶ月
タスキ キャピタル重視型 第10号ファンド＃３	8ヶ月

不動産クラウドファンディングは1～2年程度の案件も多い中、数ヶ月〜1年以内で運用が終わる案件が中心のため、資金を長期間固定されたくない人にも利用しやすいのが特徴です。特に4〜6ヶ月程度の短期案件もあり、効率よく資金を回転させたい投資家には魅力があります。

一方で、短期運用でも償還までに時間がかかる場合があるため、実際の資金拘束期間はやや長くなる点には注意が必要です。それでも、比較的短いスパンで運用結果を確認できるため、不動産クラファン初心者でも始めやすいサービスと言えるでしょう。

劣後出資割合は平均38.4%

タスキファンズの直近10件分の案件の劣後出資割合は平均38.4％でした。以下は、直近10件分の案件の劣後出資割合です。

案件名	劣後出資割合
タスキ キャピタル重視型 第18号ファンド＃１	約50％
タスキ キャピタル重視型 第17号ファンド＃１	約33.3％
タスキ キャピタル重視型 第16号ファンド	約47.1％
タスキ キャピタル重視型 第15号ファンド＃１	約2.38％
タスキ キャピタル重視型 第14号ファンド＃２	約45.7％
タスキ キャピタル重視型 第13号ファンド＃２	約36.7％
タスキ キャピタル重視型 第13号ファンド＃１	約16.7％
タスキ キャピタル重視型 第12号ファンド＃２	約47％
タスキ キャピタル重視型 第11号ファンド＃２	約57％
タスキ キャピタル重視型 第10号ファンド＃３	約49％

一般的な不動産クラウドファンディングでは、劣後出資割合は10〜20％程度が多い中で、タスキファンズはかなり高水準です。特に40〜50％超の案件が多く、運営会社側も大きく出資していることが分かります。

劣後出資とは、損失が発生した場合にまず運営会社側の出資分から損失を負担する仕組みです。そのため、割合が高いほど投資家の元本が守られやすくなる特徴があります。

一方で、第15号ファンドのように劣後出資割合が低い案件も存在するため、すべての案件が高いわけではありません。タスキファンズは全体的には投資家保護を意識した設計と言えますが、案件ごとの差も大きいため、投資前に個別確認をすることが重要です。

TASUKI FUNDS（タスキファンズ）を運営する株式会社タスキは怪しい？

タスキファンズを運営する株式会社タスキの概要は以下のとおりです。

運営会社	株式会社タスキ
代表	代表取締役社長 村田 浩司
資本金	22億54,773,845円
設立	2013年8月12日
所在地	〒107-0061 東京都港区北青山２丁目７番９号日昭ビル2F
許可番号	・不動産特定共同事業許可番号 金融庁長官・国土交通大臣第99号 ・宅地建物取引業/国土交通大臣(2)第9357号 ・一級建築士事務所/東京都知事登録第62332号 ・特定建設業/東京都知事許可（特-5）第149863号 ・第二種金融商品取引業/関東財務局長（金商）第3323号
過去の元本割れ	0件

株式会社タスキは、不動産開発・建築・金融関連の許可を幅広く取得しており、怪しい会社というよりは、制度に基づいて運営されている企業と言えます。さらに、東証上場グループとして運営されている点も安心材料のひとつです。また、これまで元本割れ実績が0件であることや、東京都心のマンション開発を中心に事業展開している点からも、堅実性を重視した運営姿勢がうかがえます。

ただし、不動産クラウドファンディングは預金ではなく投資商品のため、将来的にも元本保証があるわけではありません。上場企業グループであっても、不動産市況や景気悪化によるリスクはあるため、分散投資を意識しながら利用することが大切です。

株式会社タスキホールディングスは上場企業【業績は？】

会社名	株式会社タスキホールディングス
上場市場	東京証券取引所グロース市場
売上高	約744億円
営業利益	約88億円
純利益	約49億円
自己資本比率	約38.4％
ROE	約18.5％
純資産	約832億円

株式会社タスキホールディングスは、東京証券取引所グロース市場に上場している不動産会社です。近年は売上・利益ともに大きく成長しており、2025年度は売上高約744億円、営業利益約88億円と大幅な増収増益となっています。ROEも18％台と高く、資本効率の良さが特徴です。  

また、自己資本比率は約38％あり、不動産業界としては比較的安定した財務水準とされています。東京都心の不動産開発を中心に事業拡大を進めており、上場企業として決算資料やIR情報を公開している点も安心材料のひとつです。  

一方で、不動産市況や金利上昇の影響を受けやすい業界であるため、景気悪化時には業績変動リスクもあります。ただ、現時点では成長性と収益性の両方を兼ね備えた企業と言えるでしょう。

TASUKI FUNDS（タスキファンズ）のデメリットや注意点

タスキファンズは、上場企業グループが運営する安心感や、都心マンション開発案件に投資できる点が魅力の不動産クラウドファンディングです。一方で、人気サービスならではの注意点もあります。

特に「投資しやすさ」や「資金拘束期間」については、事前に理解しておきたいポイントです。高利回り案件を狙うサービスとは異なり、安定性重視の傾向があるため、自分の投資スタイルに合うか確認しておきましょう。

それぞれ詳しく見ていきましょう。

最低10万円からとハードルは高め

タスキファンズの最低投資金額は10万円からとなっており、不動産クラウドファンディング業界の中ではやや高めの設定です。不動産クラファンは1万円から投資できるサービスが多く、中には1円から始められるサービスもあるため、初心者にとっては少しハードルを感じるかもしれません。特に「まずは少額で試したい」「複数サービスに分散投資したい」という方にとっては、10万円単位での資金拘束は負担になりやすいでしょう。

一方で、タスキファンズは上場企業グループ運営の安心感や、都心マンション開発案件に投資できる点が魅力です。そのため、少額で幅広く投資するというより、「比較的安定感のある案件にまとまった金額を投資したい人」に向いているサービスと言えます。

抽選倍率が高く投資しづらい

案件名	抽選倍率
タスキ キャピタル重視型 第18号ファンド＃１	730％
タスキ キャピタル重視型 第17号ファンド＃１	894％
タスキ キャピタル重視型 第16号ファンド	198％
タスキ キャピタル重視型 第15号ファンド＃１	419％
タスキ キャピタル重視型 第14号ファンド＃２	772％
タスキ キャピタル重視型 第13号ファンド＃２	149％
タスキ キャピタル重視型 第13号ファンド＃１	512％
タスキ キャピタル重視型 第12号ファンド＃２	252％
タスキ キャピタル重視型 第11号ファンド＃２	116％
タスキ キャピタル重視型 第10号ファンド＃３	147％

タスキファンズは上場企業グループが運営する安心感や、比較的高い利回りが評価されている一方で、人気案件は抽選倍率が非常に高くなりやすい点には注意が必要です。実際に700〜800％超の案件もあり、応募しても当選できないケースが少なくありません。特に募集金額が小さい案件や条件の良い案件は応募が集中しやすく、投資したくてもできないことがあります。

ただし、抽選方式のため先着順のような「クリック合戦」が不要なのはメリットです。また、継続的に応募していれば当選する可能性もあるため、気になる案件はコツコツ参加していくのがおすすめです。

運用終了から償還まで時間がかかり実質利回りが低下する

タスキファンズは想定利回り自体は比較的高めですが、運用終了から実際に償還されるまでに時間がかかる点には注意が必要です。案件によっては運用終了後から2ヶ月前後かけて償還されるケースもあり、その期間は新たな投資に資金を回せません。たとえば、想定利回り5％・運用期間6ヶ月でも、償還まで含めると実質的には8ヶ月近く資金が拘束されることがあり、実質利回りが低下してしまいます。

ただし、不動産の売却確認や分配手続きなどを丁寧に行っているとも言えるため、必ずしも悪い面だけではありません。短期で資金を回転させたい人にはやや不向きですが、運営会社の信頼性を重視したい人には許容できる範囲とも言えるでしょう。

TASUKI FUNDS（タスキファンズ）のキャンペーン情報

現在、タスキファンズではキャンペーンは確認されていませんが、今後再開される可能性はあります。  しかし、タスキファンズは募集頻度自体がそこまで多くない一方で、人気案件は高倍率になりやすいのが特徴です。そのため、キャンペーン開始を待つよりも、早めに無料登録だけ済ませて募集情報を受け取れる状態にしておくのがおすすめです。  

ポイントサイトでの掲載はあるか？

タスキファンズは、ポイントサイト「モッピー」で掲載実績があります。実際に、モッピー経由で新規投資家登録後、一定金額以上の投資を行うことでポイントが付与される案件が確認できました。現在は「新規会員登録後120日以内に、50万円以上の投資完了」で20,000ポイント付与などの案件が掲載されています。  

ポイントサイト経由で登録することで、通常の運用益に加えて実質的な追加還元を受けられる可能性があります。ただし、掲載終了や条件変更も多いため、利用前には最新条件を確認するのがおすすめです。

TASUKI FUNDS（タスキファンズ）と他社の不動産クラウドファンディングの違い

ここでは、タスキファンズと利回りくん、わかちあいファンドとの違いを比較していきます。

利回りくんとの違いを比較

不動産クラファン	サービス開始年	組成ファンド数	最低投資金額	想定年利回り	運用期間	特徴
タスキファンズ	2020年	26件	10万円	4.5～5％	4～12ヶ月	・東証上場グループが運営している ・都心の不動産案件が中心
利回りくん	2021年	101件	1万円	3～6％	3～12ヶ月	・上場企業グループが運営している ・楽天ポイントと連携している

利回りくんとタスキファンズは、どちらも上場企業グループが運営している不動産クラウドファンディングであり、運営会社の信頼性を重視したい人に人気です。また、運用期間も数ヶ月〜1年程度の案件が多く、比較的短期で資金を回したい人と相性が良い点も共通しています。

一方で、投資スタイルには違いがあります。タスキファンズは、東京都心のマンション開発案件などに強みがあり、不動産開発ノウハウを活かした案件が中心です。

募集件数は多くないものの、厳選された案件に投資したい人向けのサービスと言えます。また、最低投資金額が10万円からと高めなため、ある程度まとまった資金で投資したい中級者以上に向いています。

対して利回りくんは、1万円から投資できるため初心者でも始めやすいのが魅力です。ファンド数も多く、ホテル・観光施設・地方創生案件など幅広いジャンルを扱っています。さらに楽天ポイントと連携しており、投資をしながらポイントを貯めたり使えたりする点も特徴的です。

利回り重視ならタスキファンズ、少額分散や始めやすさ重視なら利回りくんという形で、重視するポイントによって向き不向きが分かれるサービスです。

わかちあいファンドとの違いを比較

不動産クラファン	サービス開始年	組成ファンド数	最低投資金額	想定年利回り	運用期間	特徴
タスキファンズ	2020年	26件	10万円	4.5～5％	4～12ヶ月	・東証上場グループが運営している ・都心の不動産案件が中心
わかちあいファンド	2021年	100件以上	10万円	5～10％	6～12ヶ月	・地方物件からリゾート開発など分散投資に有効 ・募集頻度が高く、募集金額も大きい

わかちあいファンドとタスキファンズは、どちらも比較的短期運用の不動産クラウドファンディングであり、10万円から投資できる点が共通しています。また、数ヶ月〜1年程度で運用が完了する案件が多く、長期で資金を拘束されたくない投資家におすすめです。

一方で、投資対象やサービスの方向性には大きな違いがあります。タスキファンズは、東京都心のマンション開発案件を中心としており、東証上場グループならではの不動産開発力やブランド力を活かした案件が特徴です。案件数は多くないものの、都心立地を重視した比較的安定感のあるファンドが多く、堅実に運用したい人に向いています。

対して、わかちあいファンドは地方物件やリゾート開発、再生案件など幅広いジャンルを扱っているのが特徴です。想定利回りも5〜10％と高めの案件が多く、インカム重視の投資家から人気があります。また、募集頻度や募集金額が比較的大きいため、投資機会が多い点もメリットです。

ただし、高利回り案件が多い分、エリアや物件タイプによっては価格変動や空室リスクなどの影響を受けやすい場合もあります。そのため、安定性重視ならタスキファンズ、利回りや案件数の多さを重視するならわかちあいファンドというように、投資スタイルによって向いているサービスが分かれます。