すまいValueは、大手不動産会社6社が共同で運営している、不動産一括査定サービスです。実績のある大手企業にまとめて査定を依頼できる点から、信頼性を重視したい方を中心に注目されています。

一方で、他社の不動産一括査定サイトと異なる共同運営という特徴から、実際の使い勝手や対応の質について気になる方も多いかもしれません。

本記事では、すまいValueの評判や口コミを元に、特徴やメリット・デメリットを詳しく解説します。他社サービスとの違いについても整理しているので、不動産売却を検討している方はぜひ参考にしてみて下さい。

すまいValue（すまいバリュー）の評判や口コミ、レビュー

すまいValueを利用した方の評判や口コミ、レビューを元に特徴や注意点を整理しました。本記事でご紹介する口コミは、以下の通りです。

それぞれ詳しく見ていきましょう。

営業電話をかけてくる業者もいる

すまいValueに査定依頼したら朝から電話が鳴り止まない。一番手はすみふ

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すまいvalueで見積もりをとったら、東急リバブルから日中でも電話が来るようになった。他にもDM。後悔しています。

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すまいValueの口コミには「査定後に営業電話がかかってきた」という声が見られます。業界大手の6社が運営していることもあり、各社とも売却依頼の獲得に向けてスピード感を重視している点も要因です。

ただし、一括査定の特性上、複数の不動産会社と同時にやり取りが始まるため、連絡が増えやすい点は理解しておく必要があります。そのため、査定直後に詳細確認のための電話が入るケースは不動産一括査定サービス全般において珍しくありません。

ネットだけで完結させたい方には抵抗があるかもしれませんが、電話は物件の状態をより正確に伝え、精度の高い査定価格を出してもらうための重要なステップでもあります。

電話を控えたい場合は、メール連絡を希望する旨をあらかじめ伝えるなどの工夫をしてみましょう。

無理な営業はなく確認程度の電話だった

家の価値確認

住まいバリューを使ってみました

大手仲介会社6社に対して一括査定を頼めるシステムだが、実際には3社からの査定だった

恐らく物件の住所により異なるのだろう
本人ではなく、代理人でも査定可能

やはり電話はありますが、依頼内容に間違いはないかの確認程度
利用して良かったです

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すまいValueは営業電話がしつこいとネガティブな評判がある一方で、電話の内容は物件の確認程度で丁寧だったという声もあります。また、大手企業ほどブランドイメージを重視するため、無理に契約を迫るような対応は少ない傾向もあります。

査定を依頼したからといって必ず売却する必要はなく、まずは相場を知りたい段階でも丁寧に対応してもらえる点は安心材料です。信頼感を重視したい方にとって、こうした対応の質の高さは大きなメリットと言えます。

業者によって対応に大きな差がある

すまいvalueで査定出した5社のうち直接やり取りできたのは3社
残り2社はしつこく電話してくるでもなく、机上の査定額を出してくるでもなく…
熱意が感じられないのでこのままフェードアウトします
残りの3社で競合して価格が上がってくれたらとはおもうけど売れなきゃどうしようもないからなー

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すまいValueの査定結果は、期待通りす◯ふが2位に圧倒的な差をつけ1位。他社はメールだけど、すみふは分厚い査定書(物理)を送ってきてくれた。高齢者には良いのかもしれない。
総合的にはリバブル。迅速かつ資料の作り込みが丁寧な印象だった。
ノムコムには無視されています

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一括査定「すまいvalue」の査定結果を見せてもらったら🔍…大手6社の査定結果が最大で「1,300万円」も違っていた😲リノベ再販業者に買ってもらいたい業者が1社、高値をちらつかせて値こなし狙う業者が1社、まともな会社が4社って感じかな。まぁ、担当者さんにもよるだろうけどね。

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すまいValueの口コミの中には「担当者によって対応の質に差がある」という意見も一定数あります。大手不動産会社に依頼できるとは言え、対応の丁寧さや提案内容、スピード感などは各社・各担当者により異なるものです。

なお、こうした対応の差はすまいValueに限った話ではなく、他の一括査定サイトでも共通して見られる傾向です。この点はデメリットともいえますが、複数社を比較できるからこそ、自分に合った担当者を見極めやすいというメリットでもあります。

気になる点があれば遠慮せずに質問したり、対応に違和感がある場合は別の会社を検討したりすることで、より納得のいく売却に繋がるでしょう。

業界最大手に査定を依頼するには、ほぼ唯一の選択肢

一括査定をする際、多くは大手6社(三井・住友・東急・野村・小田急・地所)の「すまいvalue」を利用するケースが一般的。
他には「Home4U」「イエウール」などがある。

業界の最大手に依頼をするには”すまいvalue”しか対応していない。(個別の依頼はある)

銀行系は一括査定に消極的(銀行案件がほぼ)

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すまいValueは、三井不動産リアルティや住友不動産販売などの大手不動産会社に一括で査定依頼ができるサービスです。業界最大手のみを対象にまとめて査定依頼できるサービスは少なく、信頼性や実績を重視したい方にとっては貴重な選択肢です。

知名度の高い企業に依頼することで、査定価格の信頼性や売却活動の安心感につながる点も評価されています。

特に高額物件や初めての売却では、大手に任せたいと考える方に適しています。全国にネットワークもあるため、地域を問わず安定したサポートが受けられる点も強みと言えるでしょう。

地域密着型の業者に聞く前に、最大手の業者の査定価格がわかる

結局不動産売却の査定はすまいValueで申し込みました()

いやぁSUUMOだと地域密着型な会社メインだったから、
まずは最大手に査定依頼しようと思ってさ(´-ω-`)

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地域密着型の不動産会社に相談する前に、まずは最大手の査定価格を把握できる点も、すまいValueの大きなメリットです。大手は豊富な取引データや全国的なネットワークをもとに査定を行うため、相場の基準となる価格をつかみやすい特徴があります。

先に物件の基準を知っておくことで、地域密着型の業者に相談した際にも、査定額の妥当性を冷静に判断しやすくなります。結果として、安く売却してしまうリスクを抑えられるだけでなく、より納得感のある売却に繋がるでしょう。まずは大手で相場感をつかみ、そのうえで複数の業者を比較する流れがおすすめです。

すまいValue（すまいバリュー）とは大手不動産会社6社による不動産一括査定サービス

すまいValueとは、大手不動産会社6社が共同で運営している不動産一括査定サービスです。ここで、主な特徴を4つご紹介します。

それぞれ詳しく解説するので、参考にしてみて下さい。

大手不動産会社6社にまとめて査定できるので相場を掴みやすい

すまいValueは「すまいValue事務局」が運営しており、以下の大手不動産会社6社が共同でサービスを提供しています。各社の特徴や強みを下記にまとめました。

不動産会社	サービスブランド名	特徴・強み
小田急不動産株式会社	小田急不動産	・小田急沿線を中心に、地域密着の情報力 ・グループのネットワークを活かして全国の情報にも強い
住友不動産ステップ株式会社	住友不動産ステップ	・マンツーマン営業を重視 ・全国200拠点以上のネットワークで地域情報にも強い
東急リバブル株式会社	東急リバブル	・AI活用の集客や保証サービスが充実 ・資産コンサルティングにも強い
野村不動産ソリューションズ株式会社	野村の仲介PLUS	・自社サイト「ノムノム」による高い集客力 ・丁寧で安心感を重視した不動産売却をサポート
三井不動産リアルティ株式会社	三井のリハウス	・39年連続売買取扱件数No.1の実績 ・ユニット制による丁寧な接客を重視
三菱地所ハウスネット株式会社	三菱地所の住まいリレー	・2年連続顧客満足度No.1 ・資産性の高い物件や都市部の取引に強い

すまいValueでは、業界トップクラス6社による相場の基準をつかみやすいのが魅力です。複数社の査定結果を見比べることで価格の目安が明確になり、安く売ってしまうリスクや売れ残りの防止にも繋がります。

年間11万件以上！売却力があるので平均2.6ヶ月間で売却ができる

すまいValueに参画する6社による合計の成約件数は、年間11万件を超えています。この圧倒的な実績は、各社が持つ強力な集客力と販売網の証です。また、すまいValueでは不動産売却のスピード感を重視している点も特徴です。なお、不動産売却のスピードを支えているのは、自社ポータルサイトの集客力だけでなく、各社が抱える豊富な購入希望者リストです。「住み替えの予定が決まっている」「転勤ですぐに手放したい」といった期限のある方にとって、この高い売却力とスピード感は、大きなメリットと言えるでしょう。

全国に835店舗を構え、初めての不動産売却でも相談しやすい

すまいValueの参画企業は全国に合計835店舗というネットワークを展開しており、対面でもじっくり相談できる環境が整っています。大手ならではの質の高い接客と、徹底されたコンプライアンスにより、無理な勧誘を心配することなく、専門的なアドバイスを受けられるのが魅力です。

各店舗には地域の不動産事情を熟知した担当者が在籍しており、周辺環境や市場のトレンドを踏まえた具体的な提案をしてくれます。ネット上のやり取りだけで完結せず、困ったときには直接店舗へ足を運び、プロの顔を見て相談ができます。初めて不動産売却をする方でも、相談しやすいと言えるでしょう。

査定後もキャンセルOK【完全無料で利用可能】

すまいValueのサービスは、査定依頼から各社への相談まで、すべて完全無料で利用できます。利用者に金銭的な負担は一切かからないため、今の持ち家がいくらで売れるのか知りたいという軽い気持ちでの利用も歓迎されています。不動産会社へ支払う仲介手数料は、あくまで売買が成立した際にのみ発生するため、査定段階で費用を請求される心配はありません。

また、査定結果を見た後に「今は売る時期ではない」と判断した場合は、査定後のキャンセルも自由にできます。強引に契約を迫られることもなく、自分のペースでじっくりと検討を進められるため、気軽に利用できる点が大きな魅力です。

すまいValue（すまいバリュー）のデメリットや注意点

すまいValueで不動産査定を利用する際に、注意しておきたいポイントが3つあります。

デメリットや注意点を把握したうえで、利用の検討をしてみましょう。

比較対象が6社に固定されている

すまいValueは大手不動産会社が運営するサービスである一方、査定を依頼できるのは6社に限られます。一般的な一括査定サイトでは多数の不動産会社から比較できますが、すまいValueは選択肢が限られてしまう点はデメリットかもしれません。

大手ならではの安心感はありますが、できるだけ多くの会社で幅広く比較したい方には、やや物足りない可能性もあります。

ただし、すまいValueはじめ多くの不動産一括査定サービスは無料で利用できます。幅広く比較してみたい方は、他の一括査定サイトと併用するのもおすすめです。

地方や郊外の物件は比較しにくい場合がある

すまいValueに参画している大手企業は、主に都市部を中心に展開しています。そのため、地方や郊外などエリアによっては対応できる会社が限られ、査定を依頼できないケースもあります。

大手は取引が活発なエリアで強みを発揮する一方で、地域特性が重要な物件では地元業者のほうが詳しいケースも多いです。そのため、エリアによっては地域密着型の不動産会社にも相談するなど、状況に応じて併用するのもおすすめです。

なお、すまいValueは郵便番号や住所の入力段階で、査定可能なエリアかどうかをすぐに確認できます。まずは気軽に査定の可否をチェックしてみると良いでしょう。

電話がしつこくてうざいと感じるケースがある

すまいValueでは、営業電話が多いというネガティブな口コミも一部で見られます。複数社から連絡が来るため、人によっては「多い」「負担」と感じるかもしれません。ただし、査定後に電話連絡が入ることは一般的で、不動産査定一括サービス全般に共通する特徴です。対策としては、申し込み時に「メール連絡希望」や「連絡可能な時間帯」を記載しておくのが有効です。なお、物件の詳細確認にはある程度のやり取りが必要になるため、必要な連絡と割り切って対応することもポイントです。

すまいValue（すまいバリュー）は怪しいサービスではない？安心材料を整理

「すまいValue」という名称は聞き慣れていないと、不安に感じる方もいるかもしれません。ただし、日本を代表する大手不動産会社6社による共同運営サービスであり、怪しい会社ではありません。

一般的な不動産一括査定サイトはIT企業が不動産会社を集めて運営していますが、すまいValueは不動産会社自身が主体となって運営している点が大きな違いです。最初から実績ある企業に直接相談できる仕組みのため、安心感があります。

ここでは、すまいValueの会社概要や運営形態について見ていきましょう。

運営会社は大手6社が共同運営する「すまいValue事務局」【会社概要】

すまいValueの運営主体は、特定の1社ではなく参画する不動産会社6社が共同で運営している「すまいValue事務局」です。この事務局がサイトの管理から問い合わせ対応、各社への情報連携などを統括しています。ここで、会社概要を下記にまとめました。

項目	内容
運営名称	すまいValue事務局
サービス開始	2016年10月
運営形態	大手不動産会社6社による共同運営
参画企業	・小田急不動産株式会社 ・住友不動産ステップ株式会社 ・東急リバブル株式会社 ・野村不動産ソリューションズ株式会社 ・三井不動産リアルティ株式会社 ・三菱地所ハウスネット株式会社
利用料金	無料
主な対象	マンション、一戸建て、土地、投資用物件など

2016年10月のサービス開始と同時に、問い合わせ窓口として「すまいValue事務局」が設立されました。サービス開始後は、地域別売却相場情報の掲載をはじめ、継続的にサイトの利便性向上も高められています。

すまいValue（すまいバリュー）と他社の不動産一括査定サービスとの違い

すまいValueと、代表的な不動産一括サービスの特徴を比較してみましょう。ここでは「イエウール」「SUUMO不動産売却」の違いを解説します。

イエウールとの違いを比較

すまいValueと、イエウールの特徴を比較してみましょう。

不動産一括査定サービス	すまいValue	イエウール
提携不動産会社数	大手6社	2,600社以上
同時査定可能数	6社	6社
対応エリア	全国	全国
匿名査定	×	×

イエウールは「株式会社Speee」が運営している不動産一括査定サイトで、全国2,000社以上と提携しています。大手不動産会社のほか、地方密着型企業まで幅広く提携しており、地方や郊外の物件でも査定会社を見つけやすい点が特徴です。

一方、すまいValueは大手6社に限定されており、選択肢は少ないものの、実績豊富な企業に絞って依頼できます。

幅広く比較して可能性を広げたい方にはイエウール、信頼性の高い大手に絞って安心して進めたい方にはすまいValueがおすすめです。

SUUMO不動産売却との違いを比較

すまいValueと、SUUMO不動産売却の特徴を比較してみましょう。

不動産一括査定サービス	すまいValue	SUUMO不動産売却
提携不動産会社数	大手6社	2,000社以上
同時査定可能数	6社	10社
対応エリア	全国	全国
匿名査定	×	×

SUUMO不動産売却は「株式会社リクルート」が運営する不動産一括サイトで、多くの不動産会社の中から自分で選んで査定依頼ができます。売却だけでなく賃貸情報も豊富に掲載されているため、相場感を把握しやすい点も強みです。最大10社まで同時に査定依頼できるため、できるだけ多くの会社を比較したい方におすすめです。

一方、すまいValueは6社に限定されてるものの、最初から大手企業に直接相談できます。幅広く比較したい方はSUUMO不動産売却、手間をかけずに安心感のある大手企業に依頼したい方は、すまいValueがおすすめです。

すまいValue（すまいバリュー）で不動産一括査定を申し込む流れ

すまいValueの不動産一括査定は、最短60秒で完了します。主な流れは、以下の3ステップです。

それぞれのステップごとに、流れを詳しく見ていきましょう。

まずは物件情報がわかる資料を準備する

不動産査定を依頼する際には、事前に物件情報が確認できる資料を用意しておくとスムーズです。特に必要となる書類は、以下の通りです。

なお、マンション売却の場合は、管理費や修繕積立金に関する書類もあると安心です。

物件情報に関する書類を元に正確な情報を入力することで、査定の精度が高まります。資料が手元にない場合でも申し込みはできますが、情報が曖昧だと確認の連絡が増えることもあります。やり取りをスムーズに進めるためにも、必要書類は事前に準備しておきましょう。

査定依頼フォームに必要事項を入力する

準備が整ったら、すまいValueの公式サイトにある査定依頼フォームに情報を入力します。主な必須項目は、以下の通りです。

項目	内容
物件種別	マンション、一戸建て、土地など
所在地	郵便番号、所在地
氏名	依頼者の名前
電話番号	連絡用
メールアドレス	連絡用

郵便番号または住所を入力すると、対応エリア内の不動産会社が自動で表示される仕組みです。最初の段階では、面積や築年数などの細かい情報は入力不要で、簡単に申し込みができます。

最後に「個人情報のお取り扱いについて」を確認し、送信すれば申し込みは完了です。

机上査定・訪問査定のどちらで依頼するか決める

不動産査定には、大きく「机上査定」と「訪問査定」の2種類があります。机上査定は過去の取引データや周辺相場を元に算出する方法で、スピーディーにおおよその価格を知りたい場合に適しています。最短で当日〜翌日には結果が出るため、まずは相場だけ知りたいという段階におすすめです。

一方、訪問査定は担当者が実際に現地を確認し、建物の状態や日当たり、周辺環境なども含めて価格を算出します。より精度の高い査定が可能で「本格的に売却を進めたい」「できるだけ高く売りたい」という方に向いています。

すまいValueでは一括査定申し込み後に査定方法を選べるため、まずは気軽に申し込み、自分の状況に合わせて使い分けるのがおすすめです。