多くの不動産クラウドファンディングでは、株と違って出資後から運用終了まで資金を引き出すことができないという制約があります。一定期間、資金が拘束されるため、途中で解約したい場合や急な出費が発生した場合に対応しづらい点が大きなデメリットと感じる方もいるでしょう。

一方、SOLSでは、いつでも資金の入出金が可能なファンドを提供しています。自由度の高い資金運用を実現しているため、柔軟な投資スタイルを求める投資家から注目を集めています。

しかし、資金拘束が発生しない不動産クラウドファンディングは非常に少数であるため、運用の仕組みや安全性について不安を感じる方もいるかもしれません。

そこで本記事では、SOLSのファンドの特徴、実際に利用した投資家の体験談、利用者の評判や口コミ、そして考慮すべきデメリットについても詳しく解説します。SOLSへの投資を検討している方は、ぜひ参考にしてみてください。

SOLS（ソルス）とは投資資金が拘束されにくい不動産クラウドファンディング

SOLSは、資金の流動性が高い不動産クラウドファンディングサービスです。投資資金を自由に出し入れできるファンドを提供し、1年未満の短期案件も豊富に揃っています。

案件ごとに劣後出資比率にばらつきがあるため、リスクに対する見極めが求められますが、年利5％以上の高利回り案件も多数あり、収益性の面では魅力的です。

さらに、Amazonギフト券などのキャンペーンも積極的に展開されており、投資初心者でも参加しやすい環境が整っています。ここでは、SOLSの特徴を以下の5つに絞って見ていきましょう。

順番に解説します。

投資資金の出し入れが自由にできるファンドがある

不動産クラウドファンディングでは、運用期間中に資金を引き出すことができず、満期まで資金がロックされるのが一般的です。SOLSが提供するファンドの中には、こうした一般的な形式に加え、「SOLS WALLET」と呼ばれる出し入れ自由型のファンドも存在します。

SOLS WALLETでは、運用中でも投資資金の入金や引き出しが可能です。投資家はライフスタイルの変化や市場環境に応じて、柔軟に資産運用を行うことができます。

急な出費や投資方針の見直しにも対応しやすく、従来の不動産投資と比べて安心感が高まります。

資金の柔軟な運用を可能にするSOLS WALLETは、不動産投資の参加ハードルを下げ、多くの人が取り組みやすい仕組みとして注目されています。

運用期間が1年未満の短期運用案件も多い

SOLSは運用期間が1年未満の短期案件を多数提供しているのが特徴です。では、実際に過去10件分の案件の運用期間を見てみましょう。

案件名	運用期間
SOLS第13号案件：大阪府吹田市	5.9ヶ月
SOLS第12号案件：常連様限定ファンド	5.9ヶ月
SOLS第11号案件：初めましてファンド	3ヶ月
SOLS第10号案件：東京都世田谷区宮坂	12ヶ月
SOLS第9号案件：東京都渋谷区恵比寿	6.1ヶ月
SOLS第8号案件：大阪市北区南森町	5.7ヶ月
SOLS第7号案件：ロジュマンプラティーク	5.9ヶ月
SOLS第6号案件：サンブリエ北品川	2ヶ月
SOLS第5号案件：空家再生ファンド ＠愛媛県今治市	5.9ヶ月
SOLS第４号案件：F-studio VERONICA	8.4ヶ月

このように、2ヶ月という非常に短期間で完結するファンドもあります。資金が長く拘束されないことで、急な出費や投資方針の見直しにも対応しやすく、資金の流動性を確保したい投資家にとって大きなメリットです。

特に初心者や、資金効率を重視する人にとっては、リスクを抑えながら不動産投資を始めるきっかけとして活用しやすい仕組みと言えるでしょう。短期で回転させることにより、次の投資へスムーズに移行できる点も魅力です。

案件ごとの劣後比率の差が大きい

SOLSのファンドでは、案件ごとに劣後出資比率の差が大きく異なります。では、実際に過去10件分の案件の劣後出資比率を見てみましょう。

案件名	劣後出資比率
SOLS第13号案件：大阪府吹田市	7.14％
SOLS第12号案件：常連様限定ファンド	1.57％
SOLS第11号案件：初めましてファンド	3.75％
SOLS第10号案件：東京都世田谷区宮坂	23.64％
SOLS第9号案件：東京都渋谷区恵比寿	17.39％
SOLS第8号案件：大阪市北区南森町	10.28％
SOLS第7号案件：ロジュマンプラティーク	2.68％
SOLS第6号案件：サンブリエ北品川	15.93％
SOLS第5号案件：空家再生ファンド ＠愛媛県今治市	42.85％
SOLS第４号案件：F-studio VERONICA	18％

このように、劣後出資比率は1〜3％台の低い案件から、20％を超える高い案件まで幅広く存在しています。投資家は自身のリスク許容度に応じて、適したファンドを選択しやすい構造です。

さらに、SOLSでは各ファンドの詳細ページに劣後出資比率が明記されており、投資判断を行ううえで重要な情報が事前に確認できます。当選後でなければ情報が開示されないサービスと比べ、透明性の高い仕組みと言えるでしょう。

Amazonギフト券などのキャンペーンが豊富

SOLSでは、各ファンドごとに魅力的なキャンペーンが実施されています。とくにAmazonギフト券をもらえる特典が多く、たとえば「SOLS第13号案件」では新規会員限定で、投資額に応じて最大10,000円分のAmazonギフト券が贈られました。

既存会員向けにも「第9号案件」で、投資額の2％分がAmazonギフト券として還元されるキャンペーンが実施されており、継続投資にもインセンティブが用意されています。多くのキャンペーンが抽選ではなく、条件を満たせば必ず受け取れる仕組みになっており、実質的な利回りの上乗せにもつながります。案件によって内容が異なるため、投資判断の際はキャンペーン情報もあわせて確認するのがポイントです。

利回り5%以上の案件も多く比較的高い

SOLSでは、想定利回り5％以上の高利回り案件が多く、投資家にとって魅力的な選択肢となっています。では、実際に過去10件分の案件の想定利回りを見てみましょう。

案件名	想定利回り
SOLS第13号案件：大阪府吹田市	5.10％
SOLS第12号案件：常連様限定ファンド	5.10％
SOLS第11号案件：初めましてファンド	4％
SOLS第10号案件：東京都世田谷区宮坂	5.10％
SOLS第9号案件：東京都渋谷区恵比寿	6％
SOLS第8号案件：大阪市北区南森町	6％
SOLS第7号案件：ロジュマンプラティーク	6％
SOLS第6号案件：サンブリエ北品川	4.50％
SOLS第5号案件：空家再生ファンド ＠愛媛県今治市	3％
SOLS第４号案件：F-studio VERONICA	4.70％

このように、SOLSでは、5.10〜6％の利回りを狙える案件が多い傾向にあります。加えて、投資額の2％分のAmazonギフト券がもらえるなどのキャンペーンも頻繁に実施されており、実質利回りがさらにアップします。高利回りに加え、特典を活用することで、より効率よく資産運用を行うことが可能です。

SOLS（ソルス）を利用してみたレビュー！筆者の体験談

筆者はこれまでに、SOLSの「第13号ファンド」と「SOLS WALLET」の両方に投資した経験があります。まず、SOLS第13号ファンドは劣後出資比率こそ高くはありませんでしたが、売却できなかった場合でも再組成や自社買取などの対応が予定されており、元本毀損リスクが比較的低いと判断し、初めての投資先として選びました。

さらに、早期償還となっても想定利回りが満額支払われる「固定配当特典付き」であり、加えて投資額の2%分のAmazonギフト券がもらえるキャンペーンも実施されていたため、非常に魅力的に感じました。

SOLSでは、このような固定配当特典付きファンドが他にも登場しており、投資家にとって有利な条件が整っていると感じます。

また、「SOLS WALLET」にも投資しており、こちらは年利2.5%の分配を受け取りながら、いつでも解約可能という点が気に入っています。

まるで銀行の普通預金のような感覚で、不動産クラウドファンディングに投資するまでの待機資金の運用先として活用しています。私自身はまだ引き出したことはありませんが、SNS上の口コミを見る限りでは、売却申請から2日以内に入金されるケースが多いようで、資金流動性の高さも安心材料のひとつです。

こうした体験を通じて、SOLSは堅実に資産運用したい方にとって非常に使いやすいサービスだと感じており、今後も投資先のひとつとして継続的に利用していきたいと思っています。

SOLS（ソルス）の掲示板やXでの評判や口コミ

先ほど筆者の体験談をご紹介しましたが、ここでは掲示板やXでの評判や口コミを見てみましょう。

会員特典でアマギフ残高が増えてきた

「SOLSさんから13号新規会員特典のアマギフ頂きました☺️アマギフ残高結構増えてきたので使い道考えていかなくちゃ😅」

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このような特典は、実際の投資とは別にお得感や参加の楽しさを感じさせてくれる要素として、多くの投資家から好評です。

SOLSは不動産クラウドファンディングとしての魅力に加え、こうしたプレゼントキャンペーンも積極的に展開しているため、初めての投資先としても検討しやすいサービスと言えるでしょう。

実質利回り8%では物足りない

「ソルスはクリスマスプレゼント案件なら10%はないとなぁ

6%利回り+2%のアマギフじゃあ物足りないでしょ」

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ヤマワケエステートなどのような派手な利回り案件は少ない傾向にあり、上記の口コミのようにやや物足りないと感じる投資家もいます。

SOLSは資金の出し入れが柔軟にできるファンドや短期運用案件を多く扱っており、「高利回りを狙うというより、リスクを抑えて運用したい層」に向いているサービスとも言えます。利回りの数字だけでなく、運用の安定性や資金の使い勝手を重視するかどうかで評価が分かれる点が特徴です。

自由なタイミングで引き出せるのが素晴らしい

「『SOLS WALLET』から初の分配金いただきました🥰自分のタイミングで引き出せるのが素晴らしいです✨引き続き投資資金のつなぎの場として使わせていただきます👍」

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通常の不動産クラウドファンディングでは、運用期間中に資金を動かせないケースが多く、タイミングを見て使いたい人にとっては不便に感じることもあります。その点、SOLS WALLETは出金の柔軟性を備えているため、分配金の使い道をその都度選びながら投資を継続できるのが魅力です。

日常の資金管理と並行して、必要なときに引き出せる資産としての投資を実現できる点が、多くのユーザーから支持されています。

余剰資金を銀行口座に預けるような感覚で投資できる

「この時期になると今年の

クラファン投資配当総額も

ほぼ決定し、確定申告還付金も

読める🤑

でもね住民税と国民健康保険で

還付金以上を容赦なく徴収される😱

還付金は使わないよう別口座に

するか SOLS WALLETにでも

分けておかねば😂」

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上記の口コミから、まるで銀行口座に預けるような感覚で利用されている様子がうかがえます。

「SOLS WALLET に入れていた300万、10日のお昼に売却申請をしたら、今朝もう入金されていました！噂通り早い…🙌

また余剰資金が出てきたら、戻そうと思ってます☺️」

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公式には「5営業日以内」とされていますが、上記の口コミのように、実際には2日前後で着金したというケースも複数見られます。GMOあおぞらネット銀行を利用すれば出金手数料も無料で、細かなコストも抑えられるため、利回りと利便性のバランスを重視する投資家にとって理想的な選択肢といえるでしょう。資金を無理なく運用に回したい人にぴったりのサービスです。

SOLS（ソルス）の3種類のファンドの違い

SOLSには、投資スタイルに応じた3種類のファンドがあります。

ファンド名	出資方式	途中解約の可否	平均想定利回り	運用期間
SOLS（匿名組合型）	単体不動産型	×	3～6％程度	2～12ヶ月
SOLS a（任意組合型）	共同出資型	×	12.08%	3～12ヶ月
SOLS WALLET（出入れ自由型）	分配投資型	〇	2.5％（固定）	無制限

「SOLS」は特定の不動産に投資する匿名組合型で、短期運用かつ比較的高利回りが魅力です。「SOLS α」は任意組合型で、共同出資による柔軟な投資設計が特徴です。そして、「SOLS WALLET」は、いつでも出金可能な分散型ファンドで、流動性重視の資金運用に適しています。

投資目的や資金の流動性ニーズに応じて、ファンドを選択することが可能です。それぞれを詳しく解説します。

SOLS（匿名組合型）

SOLSは、匿名組合型の不動産クラウドファンディングサービスです。投資家は不動産事業者と匿名組合契約を結び、賃料収入や売却益に応じて分配金を受け取る仕組みとなっています。

ファンドは主に1年未満の短期案件が中心で、優先劣後構造により投資家の元本リスクを一定程度抑える工夫もされています。想定利回りは年5％前後と比較的高く、少額から投資可能なため、不動産投資を手軽に始めたい人におすすめです。また、元本拘束期間が明確で、出口戦略が立てやすい点も魅力です。まとまった資金を短期間運用したい方や、株式・債券以外の資産クラスに分散投資したい方に適しています。

SOLS α（任意組合型）

SOLS αは、任意組合型の不動産クラウドファンディングです。出資者は組合員として事業に参加し、出資額に応じた収益を受け取ります。匿名組合型と異なり、不動産の取得や売却に対する意思決定への関与が可能で、より透明性の高い運用が特徴です。

元本の拘束期間はあるものの、投資対象やスキームの詳細が比較的わかりやすく、不動産投資の仕組みを深く理解したい方や、納得感を持って投資したい中上級者に適しています。積極的な投資判断を行いたい方に向いたファンド形式です。

ただし、SOLS αはこれまでに1件のみのファンド組成にとどまっており、現時点では選択肢が限られます。今後の案件拡充に期待が高まるサービスと言えるでしょう。

SOLS WALLET（出入れ自由型）

SOLS WALLETは、出し入れ自由型の不動産クラウドファンディングファンドです。複数の不動産に分散投資されており、年利2.5%で安定運用されています。最大の特徴は、いつでも買取請求が可能な点で、出金申請から約5営業日以内に指定口座へ資金が振り込まれます。GMOあおぞらネット銀行を利用すれば出金手数料も無料です。

一般的なクラウドファンディングとは異なり、運用期間の縛りがなく、必要なときにすぐ現金化できるため、使い勝手の良さが際立ちます。

短期的な資金の置き場や、次の投資までのつなぎ先として活用する投資家が多く、余剰資金を活かしたい方に最適です。銀行預金よりも高い利回りを求めつつ、資金の流動性も確保したい方におすすめのファンドです。

SOLS（ソルス）を運営する不二興産は怪しい？

SOLSは実績が少ないため、不安を感じる方もいるかもしれません。そこで、ここでは、SOLSを運営する株式会社 不二興産について解説します。株式会社 不二興産の概要は以下のとおりです。

運営会社	株式会社 不二興産
代表	代表取締役 猪子能史
資本金	1億円
設立	2000年8月
所在地	名古屋市西区南川町227番地
許可番号	・宅地建物取引業免許：国土交通大臣（2）第8892号 ・不動産特定共同事業の種別：第1号事業・第2号事業 ・不動産特定共同事業許可番号：愛知県知事 第4号

株式会社 不二興産は、宅建業や不動産特定共同事業の許可を有しており、行政からの正式な認可を受けた上で事業を展開しています。法律に基づいた運営体制と情報公開がなされており、信頼性のある事業者と言えます。投資前に内容をよく理解し、自分のリスク許容度に合った判断を行うことが重要です。

SOLS（ソルス）のデメリットや注意点

SOLSは流動性が高く、利回りも比較的高いなど複数の魅力がありますが、デメリットや注意点も存在します。SOLSのデメリットや注意点は、以下のとおりです。

順番に見ていきましょう。

1口5万円からと他社と比較するとハードルが高い

SOLSのファンドは1口5万円からと、他社の1万円から投資可能なサービスと比べると、ややハードルが高く感じるかもしれません。初めて不動産クラウドファンディングを利用する方にとっては、「少額から分散投資をしたい」というニーズに合わないと感じる場面もあるでしょう。

しかし、5万円という金額設定は、不動産投資としての信頼性や質を保つための基準とも言えます。

実際にSOLSでは、運用期間の短い案件や出し入れ自由な「SOLS WALLET」など、柔軟に使える選択肢も用意されており、資金の使い勝手を重視する方にも対応しています。

そのため、最低出資額はやや高めですが、「信頼できる仕組みの中で効率的に資産を運用したい」という方には、十分に検討する価値があるサービスといえるでしょう。

過去の実績がまだ乏しい

SOLSの匿名組合型の組成ファンド数は、2025年7月時点で13件です。他の不動産クラウドファンディング事業者と比べると、募集ペースがやや遅く、実績も少ないと言えます。8件が償還済となっており、元本割れゼロという点は安心材料ですが、案件数の少なさが 投資選択肢の制約となります。

特に、資産形成をスピード重視で進めたい場合や、案件を比較しながら検討したいといった利用者には、案件のボリューム不足がデメリットに感じられるかもしれません。

もちろんSOLSでは累計応募金額が30億円を超え、劣後出資比率も高く設計されているなど信頼性は一定程度備わっていますが、今後の募集頻度やラインナップ拡充の動きを注視していく必要があるでしょう。

SOLS（ソルス）と他社の不動産クラウドファンディングを比較

ここでは、SOLSをCREAL、Rimple、FANTAS fundingと比較します。なお、以下の表は2025年8月のデータを基に作成しています。

不動産クラファン	サービス開始年	組成ファンド数	最低投資金額	想定年利回り	運用期間	特徴
SOLS	2021年	15件	5万円	2.5～6％	3～12ヶ月	・3種類のファンドがある ・キャンペーンが豊富
CREAL	2018年	131件	1万円	3～6％	12～18ヶ月	・上場企業が運営 ・優待付きファンドがある
Rimple	2020年	103件	1万円	2.7％	6ヶ月	・高劣後出資 ・募集頻度が高い
FANTAS funding	2018年	240件以上	1万円	3～8％	4～12ヶ月	・情報開示が充実 ・実績が豊富

各サービスにはそれぞれ異なる強みがあります。

FANTAS fundingは、200件以上の非常に豊富な実績があり、利回りも最大8％と高く、情報開示も丁寧で実績重視の投資家に向いています。

CREALは上場企業による運営で安心感があり、1万円から始められる手軽さと、ホテルの宿泊などの優待付きファンドといったユニークな企画で人気を集めています。

Rimpleは劣後出資比率が高く、比較的リスクが抑えられた設計が魅力ですが、募集が抽選制で競争率が高く、希望の案件に投資できないことがデメリットです。

一方、SOLSは2021年開始と比較的新しいサービスで、組成数はまだ15件と少ないものの、匿名組合型・任意組合型・出し入れ自由型という3つの投資スタイルを用意している点が特徴的です。特にSOLS WALLETは、資金を好きなタイミングで引き出せる柔軟性があり、銀行口座に近い感覚で運用できる点が他社にはない大きなメリットと言えます。

キャンペーンによるAmazonギフト券の付与なども活発で、実質利回りを押し上げる工夫が見られます。

総じて、SOLSは実績こそ少ないものの、ファンド形式の多様性や流動性の高さ、投資初心者にも親しみやすい設計が魅力です。実績重視のFANTAS、安定運営のCREAL、競争率が高く人気のRimpleなどと比較し、自分の投資スタイルや目的に合わせて選ぶとよいでしょう。