不動産を売却したいけれど、どこに相談すればいいかお悩みの方におすすめなのが、不動産一括査定です。

不動産一括査定サイトを利用すれば、物件情報を一度入力するだけで、複数の不動産会社へ同時に査定依頼ができます。効率良く相場を把握できるため、各社の査定額や提案内容を比較しながら納得して売却先を選びやすくなる点もメリットです。

本記事では、2026年4月最新のおすすめ不動産一括査定サイト8選をランキング形式でご紹介します。

各サービスの特徴を比較しながら、失敗しない選び方や注意点まで詳しく解説するので、ぜひ参考にして下さい。

不動産一括査定サイトおすすめランキング8選を比較

不動産一括査定サイト	提携不動産会社数	対応エリア	最大査定数	匿名査定
すまいValue	大手6社	全国	6社	×
ホームズ	5,016社	全国	10社	⚪︎
HOME4U	2,500社	全国	6社	×
SUUMO	2,000社以上	全国	10社	×
イエウール	2,600社以上	全国	6社	×
ズバット	2,300社	全国	6社	×
リビンマッチ	1,700社	全国	6社	×
いえかつLIFE	800社	東京都／神奈川県／埼玉県／千葉県／茨城県／栃木県／群馬県／大阪府／兵庫県	6社	×

すまいValueは大手不動産会社6社による高精度な査定が受けられる

運営会社	大手不動産会社6社による共同経営
提携不動産会社数	大手6社に厳選（全国835店舗のネットワーク）
対応エリア	全国
同時査定可能数	6社
匿名査定	×

すまいValueは、以下の大手不動産会社6社が共同で運営している不動産一括査定サイトです。

知名度・実績共にトップクラスの企業に直接査定依頼ができるため、信頼できる会社に任せたい方に適しています。

一般的な一括査定サイトでは、運営会社と査定をする不動産会社が別であるケースが多いです。一方で、すまいValueは運営企業そのものが査定を担当する点が大きな特徴です。そのため、情報のやり取りがスムーズで、売却まで安心して進めやすい環境が整っています。

大手不動産会社6社が展開する全国835店舗のネットワークを活かして、エリアごとにきめ細かな対応が期待できるのも強みです。住宅ローンが残っている状態での売却相談にも対応しており、状況に応じたサポートを受けられます。確実性や安心感を重視して売却を進めたい方にとって、おすすめのサイトと言えるでしょう。

LIFULL HOME’S（ホームズ）は匿名査定と豊富な提携数で気軽に査定できる

運営会社	株式会社LIFULL
提携不動産会社数	5,016社
対応エリア	全国
同時査定可能数	10社
匿名査定	⚪︎

LIFULL HOME’Sは「株式会社LIFULL」が運営する日本最大級の不動産・住宅総合サイトです。東京証券取引所プライム市場に上場しており、実績の豊富さと信頼性の高さが特徴です。

提携不動産会社数は5,000社以上と非常に多く、大手から地域密着型まで幅広く網羅しています。最大10社まで同時に比較できるため、都市部はもちろん地方の物件でも条件に合う不動産会社を見つけやすいでしょう。

また、匿名査定に対応している点も大きな魅力です。査定結果の受け取りにメールアドレスの登録が必要ですが、電話番号などの個人情報を非公開で利用できます。まずは相場だけ知りたいという方でも気軽に試せるため、初めて不動産売却を検討する方にも適したサービスです。

HOME4UはNTTデータグループ運営で厳選企業の査定が受けられる

運営会社	株式会社NTTデータ・ウィズ
提携不動産会社数	2,500社
対応エリア	全国
同時査定可能数	6社
匿名査定	×

HOME4Uは、NTTデータグループに属する「株式会社NTTデータ・ウィズ」が運営している不動産一括査定サービスです。2001年に日本で初めて不動産一括査定サービスを開始したサイトで、長年の運用で培われた信頼性が大きな強みです。

官公庁や金融機関レベルのセキュリティ体制で個人情報が厳重に管理されており、インターネットでの査定依頼に不安がある方でも安心して利用できます。

提携不動産会社は約2,500社に厳選されており、独自の審査基準をクリアした企業のみが登録されています。なお、同時査定数を最大6社に絞っているのは、連絡対応の負担を抑えるための配慮です。

HOME4Uは、業界23年で培われた蓄積されたデータを元に物件に合った会社を紹介してくれます。信頼性を重視しながら、落ち着いて不動産会社を比較したい方に適したサービスと言えるでしょう。

SUUMOは豊富な情報量で相場を把握しながら査定比較できる

運営会社	株式会社リクルート
提携不動産会社数	2,000社以上
対応エリア	全国
同時査定可能数	10社
匿名査定	×

SUUMOは「株式会社リクルート」が運営する不動産情報サイトで、圧倒的な知名度と情報量が最大の特徴です。不動産の購入や売却だけでなく賃貸情報にも強いため、まずは相場を知りたいという方でも使いやすい設計です。

提携不動産会社は全国2,000社以上にのぼり、SUUMO独自の厳しい掲載基準をクリアした信頼できる会社のみに厳選されています。一度に最大10社まで査定依頼ができるため、複数社の査定額や提案を比較しながら売却方法を検討できます。

また、地域ごとの相場データや売却ノウハウ記事も充実しており、情報収集と査定を並行して進められるのが大きな強みです。いきなり売却するのが不安な方でも、相場をしっかり把握しながら、じっくり売却を検討したい方に適したサービスです。

イエウールは全国ネットワークで幅広いエリアで査定比較できる

運営会社	株式会社Speee
提携不動産会社数	2,600社以上
対応エリア	全国
同時査定可能数	6社
匿名査定	×

イエウールは、東証スタンダード上場企業である「株式会社Speee」が運営する不動産一括査定サイトです。全国2,600社以上の不動産会社と提携しており、大手から地域密着型まで幅広いネットワークを持っています。

地方の郊外や築年数の古い物件でも査定してもらえる可能性も高く、地域に精通した不動産会社とマッチングしやすい点も強みです。

また、東京商工リサーチの調査によると、以下の3部門で2022年から4年連続で1位を獲得しており、実績面でも高く評価されています。

マンションや戸建て、土地など幅広い物件に対応しているため、選択肢を広げながら比較したいという方に適したサービスです。

ズバット不動産売却は成約で1万円プレゼントキャンペーン中

運営会社	株式会社ウェブクルー
提携不動産会社数	2,300社
対応エリア	全国
同時査定可能数	6社
匿名査定	×

ズバット不動産売却は「株式会社ウェブクルー」が運営している不動産一括査定サイトです。最大の注目ポイントは、不動産売却が成約した際に現金1万円がもらえるキャンペーン。数ある一括査定サイトの中でも、直接的な還元があるサービスは珍しく、少しでもお得に売却したい方にもおすすめです。

また、提携不動産会社は約2,300社と豊富で、独自の基準をクリアした企業のみが参加しています。さらに、売却後の手取り額シミュレーション機能も充実しており、税金や諸費用を差し引いた最終的な金額まで具体的にイメージできます。

また、宅建士やファイナンシャルプランナーなどの資格保有者や、実務経験が豊富な営業担当者が多く在籍している点も特徴です。専門的な知識を持つ担当者にじっくり相談したい方や、安心感を重視して不動産査定を進めたい方に適したサービスと言えるでしょう。

リビンマッチは最短45秒でお手軽査定

運営会社	リビン・テクノロジーズ株式会社
提携不動産会社数	1,700社
対応エリア	全国
同時査定可能数	6社
匿名査定	×

リビンマッチは「リビン・テクノロジーズ株式会社」が運営する不動産一括査定サイトで、使いやすさとスピード感が大きな特徴です。スマホから手軽に利用できるチャット形式の入力システムで、最短45秒というスピーディーさで査定依頼が完了します。そのため、仕事や家事の合間に、効率よく手続きを進めたい方にもおすすめです。

また、不動産売却後に電話取材へ協力すると、2,000円分のギフトカードがもらえる特典も用意されています。運営歴は約20年と長く、東証グロース上場企業による運営に加え、プライバシーマークも取得しているため、個人情報の管理体制も万全です。

なお、独自の「ベスト不動産カンパニー」認定制度により、実績や地域貢献度の高い企業が可視化されている点も特徴です。手間をかけずに信頼できる不動産会社を比較したい方にとって、おすすめと言えるでしょう。

いえかつLIFEは仲介から業者買取、リースまで査定方法を比較できる

運営会社	株式会社サムライ・アドウェイズ
提携不動産会社数	800社
対応エリア	東京都／神奈川県／埼玉県／千葉県／茨城県／栃木県／群馬県／大阪府／兵庫県
同時査定可能数	6社
匿名査定	×

いえかつLIFEは、他社の不動産一括査定サイトとは異なり、売却方法のバリエーションが充実しているサービスです。具体的には、以下の3つの査定方法に対応しています。

売却方法を一度の入力で検討できるため、早く売却したい場合や住み続けたいといった目的に応じて、最適な選択肢を判断できます。また、相続や離婚、空き家など事情が複雑な物件にも対応しており、どの売却方法が適しているかを相談できる点も強みです。

なお、提携不動産会社は約800社と厳選されており、状況に応じた提案を受けやすい環境が整っています。価格だけでなく「売り方」についても悩んでいる方に適したサービスと言えます。

不動産一括査定とは？仕組みをわかりやすく解説

不動産一括査定とは、ネット上で一度物件情報を入力するだけで、複数の不動産会社へまとめて査定ができるサービスのことです。従来のように1社ずつ不動産会社を探して、何度も同じ説明をする手間を大幅に省ける点がメリットです。

不動産会社ごとに査定額や販売戦略は異なるため、1社だけでは適正価格を判断しにくいことがあります。一括査定を利用すれば、複数の提案を比較しながら相場を把握できて、自分に合った売却方法を選びやすくなります。

なお、多くの不動産一括査定サイトは、基本的に無料で利用可能です。運営会社が提携する不動産会社から紹介料を受け取る仕組みのため、利用者に費用が請求されることはありません。不動産一括査定は、効率よく情報収集しながら、納得のいく売却先を見つけるために最適な方法と言えます。

不動産一括査定をやってみたらどうなる？申込後の流れをシミュレーション

不動産一括査定の基本的な流れは、どのサイトでもほぼ共通しています。ここでは、実際の流れを4つのステップでシミュレーションしてみましょう。

ステップ	内容
1.物件情報を入力	サイトのフォームに物件種別や所在地、連絡先を入力して送信する
2.机上査定結果の確認	各社からメールや電話で概算価格が届くので、まずは相場感を把握する
3.訪問査定の実施	気になる会社を2〜3社に絞り、現地確認を依頼し、より正確な価格で比較する
4.媒介契約を締結	価格や内容に納得できれば契約して、売却手続きを開始する

物件情報の入力は数分で完了するケースが多いですが、事前に細かい物件情報を整理しておくとスムーズです。査定結果を元に複数社を比較しながら、自分に合った不動産会社を見極めていきましょう。

なお、査定を依頼したからといって、売却を強制されることはありません。まずは不動産の資産価値を客観的に把握することから、気軽に始めてみましょう。

不動産一括査定サイトの選び方

不動産一括査定サイトは数多く存在するため、適当に選んでしまうと後悔してしまう可能性があります。失敗を防ぐためにも、以下の5つのポイントを基準に比較することが大切です。

それぞれのポイントを見ていきましょう。

提携不動産会社数と対応エリア

不動産一括サイトが提携している不動産会社の数と対応エリアは、重要なチェックポイントです。提携社数が多いほど選択肢は広がりますが、単に数だけでなく自分の売却したい物件がある地域に対応しているかの確認も重要です。

都市部の場合は多くのサイトでも比較しやすい一方で、地方や郊外では対応できる会社が限られるケースもあります。そのため、全国対応に加えて地域密着型の不動産会社とも提携しているサービスを選ぶと、よりスムーズに比較がしやすくなります。

特に地方や郊外の物件を売却する場合は、対応エリアの広さが大きく影響するため、事前にしっかり確認しておきましょう。

大手中心か、地域密着型まで含むか

不動産会社には、全国規模で展開する大手と、特定エリアに強みを持つ地域密着型の会社があります。大手は実績や信頼感があり、全国に広がるネットワークを活かして幅広く買い手を探せる点が強みです。一方で、地域密着型は地元の相場やニーズに精通しており、エリア特性に合わせた現実的な価格設定や販売戦略を提案してくれる傾向があります。

どちらにもメリットがあるため、一方に偏るのではなく、両方のタイプを幅広く比較できるサイトを選ぶことがおすすめです。エリアによっては、地域密着型の方が早期売却に繋がるケースもあるため、バランスよく比較して、より納得感のある売却を目指しましょう。

電話なし・匿名査定に対応しているか

不動産の査定をしたいものの、個人情報の入力や営業電話に不安を感じる方も少なくありません。その場合は、匿名査定や連絡方法の指定ができる不動産一括査定サイトを選ぶのがおすすめです。

匿名査定に対応しているサービスであれば、メールアドレスのみの登録で査定結果を受け取れるケースもあり、個人情報を最小限に抑えながら相場を把握できます。例えば「LIFULL HOME’S」では匿名査定に対応しており、メールアドレスの入力だけで気軽に価格感をチェックできます。

連絡手段をコントロールできる点も、ストレスなく利用するための重要なポイントです。事前に確認しておくことで、安心して査定を進められる環境を整えやすくなります。

同時査定可能な最大社数

不動産一括査定では複数の不動産会社へ同時に依頼できますが、上限はサイトごとに異なり、一般的には6社〜10社程度です。相場感をざっくり把握したい場合は、できるだけ多くの会社に依頼して比較するのがおすすめです。

比較対象が多いほど選択肢は広がり、高値で売却できる可能性も高まります。一方で、連絡対応や比較の手間が増える点には注意が必要です。やり取りに追われてしまい、かえって負担に感じてしまうケースもあります。

じっくり比較したい方は社数が多いサイト、効率よく進めたい方は適度に絞られたサイトを選ぶなど、自分のスタイルに合わせて選んでみましょう。

運営会社の信頼性や実績、評判

不動産は大きな資産であるため、売却を依頼する運営会社の信頼性は重要です。運営元の企業情報や実績、運営歴を確認し、安心して利用できるサービスかを見極めましょう。

特に、上場企業や大手グループが運営している場合は、個人情報の管理体制やセキュリティ面でも信頼性が高い傾向があります。また、これまでの利用者数や長年の運営実績があるサービスは、多くのユーザーに選ばれてきた証拠です。

また、実際に利用した方の口コミや評判も参考にして、トラブルがないか、サポート体制は整っているかも確認しておくと安心です。問い合わせ窓口の有無や対応の丁寧さなどもチェックしておくと、万が一のトラブル時にもスムーズに対応してもらいやすくなるでしょう。

不動産一括査定は危険？「やめとけ」と言われる理由

不動産一括査定に関して「やめとけ」「危険」といった評判を目にすることがあります。しかし、これらはサービス自体の欠陥ではなく、利用方法や不動産会社の選び方に起因するものがほとんどです。

ここでは、不動産一括査定がネガティブな印象を持たれる主な3つの理由を3つ紹介します。

それぞれの理由について、見ていきましょう。

営業電話や連絡がしつこいことがある

不動産一括サイトを利用した際に、営業電話や連絡がしつこいと感じてしまう方は多いようです。一括査定では複数の会社へ同時に依頼が送られるため、各社が優先的に対応しようと連絡をしてくることが理由です。特に査定依頼直後は、短時間で複数の連絡が重なるケースもあります。

連絡を最小限に抑えたい場合は、申込時の要望欄に「メールでの連絡を希望」と記載するのがおすすめです。あらかじめ連絡手段を指定しておくことで、過度な電話対応を避けやすくなります。

連絡手段の要望が難しい場合は、対応する会社数をあえて絞ることで、やり取りの負担を軽減することも可能です。事前に連絡方法をコントロールし、なるべくストレスなくやり取りができるように工夫していきましょう。

実際よりも査定額を高めに提示され、のちにトラブルになることがある

一部の不動産会社では、契約を獲得するために相場よりも高い査定額を提示するケースがあります。一見すると魅力的に感じますが、その価格を信じて契約した結果、売却が長引き、最終的に値下げを求められることもあります。

査定額はあくまで「売却予想価格」であり、必ずその金額で売れることを保証しているとは限りません。提示された価格だけで判断するのではなく、根拠や販売戦略をしっかり説明してくれるかを確認することが重要です。

複数社の査定内容を比較しながら、価格だけでなく説明の納得感や担当者の対応も含めて判断することが、トラブルを避けるポイントです。

地域や物件によっては比較しにくい場合がある

不動産一括査定は便利なサービスですが、全ての物件に適しているわけではありません。人口の少ないエリアや、特殊な条件のある物件では、対応できる不動産会社が限られる場合があります。

その結果、査定依頼をしても紹介される会社が少なく「思ったより選択肢がなかった」と感じるケースもあります。比較対象が少ないと、適正価格の判断が難しくなる点には注意が必要です。

売却価格を比較できない事態を避けるためには、対応エリアが広い一括査定サイトを選ぶことがおすすめです。また、複雑な条件を抱える物件については、専門的な知識を持つ会社と提携があるかも確認しておくと、より多くの選択肢を確保しやすくなるでしょう。

不動産一括査定のデメリットや注意点を避けるには？

不動産一括査定サービスは便利な一方で、使い方を誤ると売却が長引いたり、相場より安く売ってしまったりする可能性があります。こうしたデメリットや注意点を避けるためには、以下の2点を意識することが重要です。

それぞれ詳しく解説するので、注意点をしっかり押さえていきましょう。

査定額だけで不動産会社を選ばない

不動産一括査定をすると、最も高額な査定額を提示する会社に注目してしまうことが多いです。ただし、査定額はあくまで「売却予想価格」であり、その金額で売れるとは限りません。

重要なのは「なぜその価格になるのか」という根拠です。物件の状況はもちろん、近隣の成約事例や市場動向に基づいた説明ができるかどうかを確認しましょう。根拠のない高額査定に依存すると、契約後に大幅な値下げにつながるリスクがあるため注意が必要です。

そのため、複数社の説明を比較しながら、数字だけでなく提案内容の質も含めて判断するのがおすすめです。

媒介契約を急いで結ばない

不動産の査定依頼後は、不動産会社から積極的な提案を受けることがあります。ただし、その場の雰囲気や営業トークに流されて、すぐに契約してしまわないように注意が必要です。各社の提案内容や担当者の対応を比較し、本当に信頼して任せられるかを見極める時間を確保しましょう。連絡の丁寧さや提案の具体性なども判断材料になります。

焦らず比較しながら進めることで、納得感のある不動産会社選びにつながり、結果的に満足度の高い売却が実現しやすくなります。