リアレについて、「新しい不動産クラウドファンディングが登場したけど、本当に投資して大丈夫？」と気になっている方も多いのではないでしょうか。2026年9月にサービスを開始した「リアレ」は、東証プライム上場企業であるADワークスグループの100％子会社が運営する不動産クラウドファンディングです。

1万円から投資できる手軽さに加え、運営会社が長年培ってきた不動産事業のノウハウを活用している点が特徴です。一方、サービス開始直後のため、リアレ自体にはまだ運用・償還実績がなく、実際の投資家による口コミもほとんどありません。そこで本記事では、リアレの特徴や運営会社の信頼性、評判・口コミを詳しく調査します。リアレへの投資を検討している方は、ぜひ参考にしてみてください。

REALE（リアレ）のAmazonギフト券キャンペーン

リアレでは、サービス開始を記念して「リアレローンチ記念キャンペーン」を実施しています。キャンペーン期間中に投資家登録を完了すると、Amazonギフトカード1,000円分がもらえます。さらに、対象ファンドへの初回出資が成立すると、出資額に応じて最大10万円分が追加され、合計最大10万1,000円分のAmazonギフトカードを受け取れます。

キャンペーン期間は2026年9月10日～9月29日17:00までです。なお、初回出資特典は対象ファンドへの出資成立が条件となるため、単に投資家登録するだけで最大額をもらえるわけではありません。サービス開始直後のキャンペーンということもあり、登録だけでも1,000円分の特典が用意されている点は、魅力的ですね。

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年利6.5％ & 期間6ヶ月の第一号ファンドは2026年9月30日までの募集

リアレ第1号ファンドである「恵比寿一棟レジデンス」は、想定年利6.5％、予定運用期間6ヶ月のファンドです。

募集金額は4億6,200万円と第1号にしてかなり大型ですが、募集開始初日の2026年9月16日に早くも応募率100％を突破しました。9月18日時点では応募額が6億円を超えており、個人的にも想像以上の人気ぶりです。

ただし、先着順ではなく抽選式なので、100％を超えたからといって申し込みを諦める必要はありません。募集期間は9月30日9時まであり、募集金額を上回った場合は抽選が行われます。

肝心の投資条件を見ても、個人的にはかなり魅力的に見えました。

想定利回り6.5％は、一般的な不動産クラウドファンディングで見られる年利4％前後と比べると高めです。しかも運用期間は6ヶ月なので、1年、2年と資金が拘束されるファンドに比べると投資しやすいでしょう。

投資対象は、恵比寿駅・目黒駅のどちらからも徒歩13分に位置する「ユーレジデンス恵比寿」です。2016年2月竣工のRC造4階建て、全16戸の一棟レジデンスで、2025年8月から2026年7月までの平均稼働率は95％。恵比寿という立地だけでなく、実際に高い稼働率を維持している点は評価しやすいポイントです。

さらに、本ファンドは家賃収入によるインカムゲインと、物件売却によるキャピタルゲインの両方を狙うハイブリッド型です。想定利回り6.5％の内訳は、インカム3.8％、キャピタル2.7％となっています。

売却面でも、想定される物件価格は10億円未満です。この価格帯なら個人投資家や資産管理会社、中小規模の不動産会社なども買主候補になりやすく、10億円を超える大型物件と比較すると売却先の選択肢が広いのも特徴でしょう。

また、リアレでは仕入・販売・建築企画・賃貸管理の4部門による審査を行い、通過率1％未満の不動産だけをファンド化しています。そのため、次のファンドがすぐに募集されるとは限りません。

第1号から応募率100％を超えていることを考えても、リアレに興味があるなら今回のファンドはチェックしておきたいところです。

REALE公式サイトでファンドを見る

REALE（リアレ）とは安心感と利回りの高さを両立している不動産クラファン

リアレは、運営会社の信頼性と高い収益性の両方を重視したい人に注目されている不動産クラウドファンディングです。東証プライム上場企業の100％子会社が運営しているほか、独自の厳しい審査を通過した不動産からファンドを組成しています。また、劣後出資比率30％を採用しており、投資家の元本を守る仕組みにも配慮されています。

ここでは、リアレの特徴を以下の5つにしぼって解説します。

それぞれ詳しく見ていきましょう。

東証プライム上場企業の100％子会社が運営している

リアレの大きな特徴のひとつが、東証プライム上場企業の100％子会社が運営していることです。不動産クラウドファンディングでは、運営会社の財務基盤や事業実績なども、サービスの信頼性を判断するうえで重要なポイントになります。

リアレを運営するのは、東証プライム上場企業である株式会社ADワークスグループの100％子会社です。上場企業グループとしての信用力を背景に、不動産に関するノウハウを活用してファンドを組成している点は、投資先を選ぶ際の安心材料のひとつといえるでしょう。

実際、上場企業グループが運営している不動産クラファンは少ないので、大きな魅力です。

審査通過率1％未満の不動産からファンドを組成している

リアレは、審査通過率1％未満という厳しい基準を設け、不動産を厳選してファンドを組成している点も特徴です。不動産クラウドファンディングでは、どのような不動産を投資対象として選ぶかが、ファンドの収益性やリスクを左右します。リアレでは、運営会社が取り扱う不動産のなかから、独自の基準による審査を実施し、厳選した物件をファンド化しています。

審査通過率が1％未満とされていることから、多数の不動産を対象に厳しく選別していることが分かりますね。投資家にとっては、運営会社が物件選定に力を入れていることを確認できる点が安心材料となるでしょう。ただし、厳しい審査を通過した物件であっても、元本や利益が保証されるわけではないので、その点は注意が必要です。

想定超過利益の最大50％を追加配当する方針を掲げている

リアレは、ファンドの運用によって想定を上回る利益が発生した場合、その超過利益の最大50％を投資家へ追加配当する方針を掲げています。一般的な不動産クラウドファンディングでは、募集時に設定された想定利回りをもとに分配金が決まるものです。一方、リアレでは、運用結果によって想定以上の利益が生じた場合に、その一部を投資家へ還元する仕組みを採用しています。

そのため、想定利回りだけでなく、物件の売却などによって想定を超える利益が発生した場合の収益性にも期待できる点が特徴です。高い利回りを狙いたい投資家にとっては、魅力的な仕組みといえるでしょう。

ただし、追加配当は想定超過利益が発生した場合に限られるため、必ず受け取れるものではありません。投資前には、各ファンドの配当条件や利益の分配方法を確認しておくことが大切です。

1口1万円から投資でき、手続きがWeb上で完結する

リアレは、1口1万円から投資でき、申し込みから出資までの手続きをWeb上で完結できる点も特徴です。不動産クラウドファンディングは、実物の不動産を購入する場合と比べて少額から始められることがメリットのひとつです。リアレでは1口1万円から投資できるため、まとまった資金を用意しにくい人でも利用しやすいでしょう。

また、投資に必要な各種手続きをオンラインで進められるため、店舗へ足を運んだり、不動産を直接管理したりする必要がありません。スマートフォンやパソコンから手続きを進められるため、仕事や家事などで忙しい人でも取り組みやすい仕組みです。少額から始められることに加え、Web上で手続きが完結することで、不動産投資をより手軽に始められる点がリアレの魅力といえます。

劣後出資比率が30%と高い

リアレは、劣後出資比率が30％と高いことも特徴です。劣後出資とは、運営会社が投資家と同じファンドに出資し、損失が発生した場合に投資家より先に運営会社側の出資分から損失を負担する仕組みです。

不動産クラウドファンディングでは、劣後出資比率を10～20％程度としているサービスが多く、30％は比較的高い水準といえます。たとえば劣後出資比率が30％なら、ファンド全体の30％を運営会社側が劣後出資するため、一定範囲の損失であれば投資家の出資元本への影響を抑えられる可能性があります。このように、リアレは一般的な水準と比べて高い劣後出資比率を設定しており、投資家のリスク軽減を意識した仕組みが魅力です。

REALE（リアレ）の評判や口コミを調査

リアレの評判や口コミを調査すると、会員登録の手軽さや運営会社の信頼性、利益を狙える仕組みなどに注目が集まっています。特に、本人確認を含む登録手続きがマイナンバーカードで進められる点は、手続きを簡単に済ませたい人にとってメリットです。また、運営会社が上場企業グループに属していることや、ファンドによっては劣後出資が設定されていることも特徴といえます。

リアレの主な評判・口コミとしては、以下が挙げられます。

それぞれ詳しく見ていきましょう。

マイナンバーカードで登録ができて簡単

新しい不動産クラファンのREALE、ADワークスグループがやってるからなのかUI周りがすごくスマートな印象。

あと本人確認がマイナンバーカードで完結するのがでかい。

免許証をがんばって撮影したり、顔写真撮影のために髪型整えたり女性ならメイクする必要がない。

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上記の口コミから、リアレの会員登録や本人確認の手軽さを評価する声が見られます。特にマイナンバーカードを利用して本人確認を完結できる点は、投資を始める際の負担を軽減できるポイントです。

不動産クラウドファンディングでは、投資を始める前に本人確認などの手続きが必要になるため、操作のしやすさはサービスを選ぶ際の重要な要素のひとつです。リアレはオンラインで手続きを進められるうえ、マイナンバーカードによる本人確認にも対応しているため、スマートフォンなどからスムーズに登録を進めたい人にとって利用しやすい設計といえるでしょう。また、登録時の手間が少なければ、興味を持ったファンドへの投資を検討しやすくなる点もメリットです。

運営会社が上場企業グループで劣後出資比率も高い

まだファンドのチェックをしきれていませんが、劣後出資割合も30%と高めで、運営会社のことも含めて考えると、それなりの額で投資したいと考えています！

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上記の口コミでは、リアレの運営会社の信頼性と劣後出資比率の高さが、投資を検討する際のポイントとして挙げられています。劣後出資とは、ファンドの運用で損失が発生した場合に、投資家の出資分よりも先に運営会社側の出資分から損失を負担する仕組みです。

リアレでは劣後出資比率30％とされており、一定の損失に対して投資家の元本を守るクッションとして機能します。また、運営会社が上場企業グループに属していることも、サービスを検討する際の材料のひとつです。

アップサイド配当が魅力的

私はマイルール上限を増やしちゃう感じですね、今回。。。😅

あの立地でインカム3.8%あって、6.5%超過分の50%をアップサイド投資家配分には、正直驚いてます😇

分散投資のバランス壊してもいいかも、と思っちゃってます

(人様にはお勧めできませんが)

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上記の口コミでは、リアレのアップサイド配当の仕組みが魅力として評価されています。通常の想定利回りだけでなく、運用によって想定を上回る利益が発生した場合、その超過利益の一部が投資家に還元される点が特徴です。

リアレでは、一定の条件のもとで想定を超える利益の最大50％を投資家へ追加配当する方針を掲げています。そのため、物件の売却などによって利益が大きくなれば、当初の想定利回りを上回る収益を得られる可能性があります。

一方で、アップサイド配当はあくまで超過利益が発生した場合に適用されるもので、追加配当が確約されているわけではありません。また、高い収益性を期待できる一方で、1つのファンドへの投資額を増やしすぎると分散投資の効果が低下する点にも注意が必要です。

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REALE（リアレ）を運営する会社は怪しい？許認可と事業実績を確認

リアレを運営する株式会社エー・ディー・ワークスについて、会社情報や許認可、これまでの事業実績を確認してみましょう。リアレを運営している株式会社エー・ディー・ワークスの概要は以下のとおりです。

運営会社	株式会社エー・ディー・ワークス
代表	代表取締役：鈴木俊也
資本金	10億円
設立	1886年（明治19年）2月
所在地	〒100-0011 東京都千代田区内幸町二丁目2番3号日比谷国際ビル5階
許可番号	不動産特定共同事業　金融庁長官・国土交通大臣　第132号

不動産特定共同事業の許可を取得していることに加え、収益不動産を扱ってきた長年の実績があります。また、親会社は東証プライム上場企業で、複数の不動産関連団体にも加盟しています。2015年には不動産特定共同事業法に基づく許可を取得しており、一棟収益不動産では20年以上の事業実績があります。

不動産特定共同事業の許可を取得

リアレを運営する株式会社エー・ディー・ワークスは、不動産特定共同事業法に基づく許可を取得しています。国土交通省が公表する許可事業者一覧にも掲載されており、事業者としての許認可を確認できます。

不動産特定共同事業とは、投資家から出資を募り、不動産の売買・賃貸などで得た収益を分配する事業です。この事業を行うには、原則として同法に基づく許可が必要です。また、大臣許可を取得するには、法律上の欠格事由に該当しないことや、定められた許可基準を満たすことが求められます。そのため、リアレへの投資を検討する際は、運営会社が公的な許認可を受けた事業者であることを確認できる点は、事業者選びのひとつの判断材料になるでしょう。

一棟収益不動産で20年以上の事業実績がある

リアレを運営する株式会社エー・ディー・ワークスは、一棟収益不動産を中心とした事業を20年以上にわたって展開してきた実績があります。収益不動産の仕入れからバリューアップ、販売、管理まで、物件の価値を高めながら収益化する不動産事業を手掛けてきました。

こうした実績は、サービス開始直後で運用実績がまだ少ないREALEを見るうえでも確認しておきたいポイントです。

不動産クラウドファンディングでは、ファンドごとの運用実績だけでなく、運営会社がこれまで不動産事業でどのような経験を積んできたかも重要な確認材料になります。エー・ディー・ワークスは、長年にわたり一棟収益不動産を扱ってきたため、物件の取得や運用、売却に関するノウハウを蓄積していると考えられます。ただし、会社としての不動産事業の実績と、リアレ自体のファンド運用実績は別物です。リアレについては、今後の運用・償還実績も確認する必要があります。

不動産投資協会の関係者が名前を連ねている

リアレを運営する株式会社エー・ディー・ワークスには、不動産投資業界に関連する団体の役員・関係者が在籍しています。エー・ディー・ワークスグループは、一般社団法人日本不動産投資顧問業協会などの業界団体に加盟していることから、不動産投資に関する知見やネットワークを持つ企業であることが分かりますね。

また、株式会社エー・ディー・ワークスの役員には不動産業界で長年の経験を持つ人物が名前を連ねています。こうした点から、リアレはサービス自体の運営実績こそまだ少ないものの、運営母体には一定の不動産事業経験があることが確認できます。

REALE（リアレ）のデメリットや注意点

リアレは、上場企業グループによる運営や高い劣後出資比率などが魅力ですが、サービスとしての運用実績がまだ少ない点には注意が必要です。また、不動産クラウドファンディングである以上、出資元本や分配金が必ず保証されるわけではありません。投資を検討する際は、メリットだけでなく、以下のリスクも確認しておきましょう。

それぞれ詳しく見ていきましょう。

サービス開始直後で、REALEとしての運用・償還実績がまだない

リアレの注意点として、サービス開始直後で、リアレとしての運用・償還実績がまだないことが挙げられます。不動産クラウドファンディングでは、過去のファンドが予定どおり運用され、元本の償還や分配が行われたかどうかは、サービスの実績を確認するうえで重要なポイントです。しかし、リアレは新しいサービスのため、現時点ではサービスとして蓄積された運用・償還実績がありません。

一方で、運営会社には不動産事業で培ってきた実績があるため、運営会社の実績とリアレ自体の運用実績は分けて考える必要があります。上場企業グループが運営していることは安心材料のひとつですが、これまでの償還実績がない以上、実際の運用状況については今後確認していく必要があります。

元本割れや分配金の減少、遅延が起こるリスクはある

リアレに限らず、不動産クラウドファンディングでは、元本割れや分配金の減少、償還・分配の遅延が発生するリスクがあります。銀行預金のように元本や利息が保証されている金融商品ではないため、投資前に理解しておくことが大切です。

たとえば、運用対象となる不動産の売却価格が想定を下回った場合、売却益が減少して分配金が予定より少なくなる可能性があります。さらに、物件の売却が予定どおり進まなければ、運用期間が延長され、元本の償還や分配金の支払いが遅れるケースも考えられます。

リアレは劣後出資比率30％を設定しており、一定の損失を運営会社側が負担する仕組みですが、損失が大きくなれば投資家にも影響が及ぶかもしれません。そのため、想定利回りだけを見るのではなく、物件の内容や運用期間、売却方針なども確認したうえで投資を検討しましょう。

REALE（リアレ）と他の不動産クラファンとの違いを比較

ここでは、以下2社の不動産クラファンとリアレを比較していきます。

トーチーズは高利回りかつ短期の案件が多い新興クラファン

不動産クラファン	サービス開始	組成ファンド数	最低投資金額	想定年利回り	運用期間	特徴
リアレ	2026年	1件	1万円	6.5％	6ヶ月	・上場企業が運営 ・アップサイド配当の仕組みあり
トーチーズ	2025年	65件	1～10万円	8～15％	3～10ヶ月	・短期運用×高利回り案件が中心 ・早期償還によるアップサイド配当実績あり

リアレとトーチーズは、少額から不動産に投資でき、比較的短期間で運用できるという点が共通しています。一方で、想定利回りやファンド数、運用期間には違いがあります。

リアレ第1号ファンドは想定利回り6.5％・運用期間6ヶ月で、1万円から投資できます。両サービスとも「短期運用」という共通点がありますが、トーチーズはリアレより想定利回りが高い案件が多く、すでに複数のファンドを運用している点が異なります。実際にトーチーズでは、想定利回り10.2％に対して最終利回り15％となった早期償還案件もあります。

一方、リアレはサービス開始直後で、現時点では第1号ファンドのみです。上場企業グループの運営基盤やアップサイド配当の仕組みを特徴としており、今後どのようなファンドを組成していくかが注目されます。

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COZUCHI（コヅチ）は1万円から投資できる大手の不動産クラファン

不動産クラファン	サービス開始年	組成ファンド数	最低投資金額	想定年利回り	運用期間	特徴
リアレ	2026年	1件	1万円	6.5％	6ヶ月	・上場企業が運営 ・アップサイド配当の仕組みあり
COZUCHI	2019年	140件以上	1万円 or 10万円	4～10％	1～10年	・アップサイド配当あり ・中途換金が可能

リアレとCOZUCHIは、1万円から投資できることや、ファンドによって不動産の売却益を投資家に還元するアップサイド配当の仕組みがある点が共通しています。COZUCHIは2026年8月末時点で140件以上のファンド実績があり、短期運用型では1万円から投資できます。

大きな違いはサービスとしての運用実績とファンドの選択肢です。リアレは2026年9月に第1号ファンドの募集が始まったばかりですが、COZUCHIは複数のファンドを運用してきた実績があります。また、COZUCHIは短期運用型で原則いつでも買取申込ができ、中途換金に対応しています。

そのため、新しいサービスならではのファンドに注目したい人はリアレ、豊富な運用実績や複数のファンドから選びたい人はCOZUCHIを選ぶのが良いでしょう。

REALE（リアレ）に関するよくある質問

リアレでよくある疑問点を解説します。

REALE（リアレ）の会員登録や投資に手数料はかかる？

リアレでは、会員登録や口座開設・維持にかかる手数料はありません。そのため、投資を始める前に費用が発生することを気にせず、まずはファンドの内容を確認できます。

REALE（リアレ）の分配金には税金や確定申告が必要？

リアレの分配金には税金がかかり、分配時に源泉徴収されます。不動産クラウドファンディングの分配金は、一般的に「雑所得」として扱われます。

会社員の場合、給与以外の所得が年間20万円を超えるなど、一定の条件に該当すると確定申告が必要です。なお、20万円以下でも住民税の申告が必要になる場合があります。そのため、リアレから分配金を受け取った場合は、源泉徴収されているからといって必ずしも確定申告が不要とは限らない点に注意しましょう。

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