沖縄発のソーシャルレンディングサービス「Pocket Funding」は、地域密着型の不動産投資ができるとして注目を集めています。特に、沖縄の軍用地や優良物件を対象としたファンドを扱っており、地元ならではの案件に投資できる点が魅力です。

平均利回りは5％前後と控えめですが、安定性を重視した設計で、これまで元本割れゼロの実績を誇ります。本記事では、Pocket Fundingの信頼性や口コミ、他社との違いまで詳しく解説します。Pocket Fundingへの投資を検討している方は、ぜひ参考にしてみてください。

平均年利回り5%の毎月分配型

Pocket Fundingの公式サイトをみる

Pocket Funding（ポケットファンディング）の掲示板やSNSでの評判や口コミ

Pocket Fundingについて、掲示板やSNSで以下のような評判や口コミを見つけました。

それぞれ詳しく見ていきましょう。

出金手数料が660円は高い

Pocket Funding、口座閉鎖の申請書に閉鎖理由の欄があるんだけど、選択肢に「振込手数料（出金）が高い」が
気にしてるんやったら、安くしようよ😂

ポケファンは良い業者だけど、さすがに660円は高いですよね、GMO銀行に変えてください～

X（@viviri_man）

出金手数料が高いイメージしかない

ソーシャルレンディング投資の学校

出金手数料どうにかしろ

ソーシャルレンディング投資の学校

Pocket Fundingは、便利で信頼できる不動産クラウドファンディング業者ですが、出金手数料が660円かかるのは少し高めに感じます。たとえば、らくたまやバンカーズでは、銀行振込による出金手数料が無料または数百円程度のケースが多く、同じ不動産クラウドファンディングでも差があります。特に少額投資で頻繁に出金する場合、この手数料は積み重なると無視できないコストです。

Pocket Fundingは他の面では評価が高く、利回りや案件の質も良好ですが、出金手数料の高さは改善余地があります。GMOあおぞらネット銀行など、低手数料の銀行を活用することで投資家の負担を軽減できるでしょう。投資を長く続けるなら、こうした細かいコストも確認しておくことが大切です。

軍用地ファンドが魅力的

軍用地は賃料支払いが国なので、受取が確実ということもあり
沖縄県内外の方が積極的に投資しているようです。
それゆえ、売却も容易なようです。
また、軍用地なら、そうそう賃貸借が切れるようなことはないと思います。

ソーシャルレンディング投資の学校

軍用地ファンドの魅力は、何と言っても賃料の支払いが国によって行われる点にあります。これにより、賃料収入の安定性が非常に高く、他の民間物件と比べてリスクが低い投資先といえます。沖縄県内外の投資家からの需要も高く、売却の際にも比較的流動性があることが特徴です。

また、軍用地は契約が長期にわたり、賃貸借契約が簡単に切れることは少ないため、長期的な安定収入を期待できます。投資額や規模にもよりますが、安定性を重視する投資家にとって非常に魅力的な選択肢です。

総じて、利回りの高さだけでなく、国という信用力を背景にした安全性の高さが、軍用地ファンドの人気の理由といえるでしょう。

キャンペーンを定期的に実施していてお得

日曜日ですがポケファンから分配があり、今月の貸付型&不動産投資型クラウドファンディングの分配金は138,630円(税引前、キャッシュバック含む)でした。

ポケファンでキャンペーンを行っており、前回は石垣牛貰いましたが、19日までに50万円投資するのは難しそうです。

次回はマンゴー 狙います。

X（@kitano_income）

Pocket Fundingは、分配金の安定性だけでなく、定期的なキャンペーンの実施も魅力のひとつです。過去には石垣牛やマンゴーなど、沖縄ならではの特産品がプレゼントされるなど、他社にはあまり見られないユニークな内容が特徴です。

これらのキャンペーンは一定の投資金額を条件として実施されることが多いものの、達成すれば実質的なリターンが上乗せされるため、お得に投資を楽しめる仕組みといえます。投資額や期間に応じた特典が用意されることもあるため、今後のキャンペーン情報をチェックしておくとよいでしょう。

知名度は低いが償還実績が多く安心

Pocket Funding
地味な業者ですが2017年から400案件近くを出して事故ゼロ
もっと評価されて良い業者だと思っています

ただコロナの影響か、去年の3・4月にリファイナンス案件が増えました
そして、昨年末にも増えています

そこが少し心配ですが、なんとか乗り越えてほしい
がんばれ、ポケファン！😆

X（@viviri_man）

Pocket Fundingは、知名度こそ大手ほど高くないものの、堅実な運用実績を積み重ねている点が大きな強みです。2017年のサービス開始以降、約400件近い案件を運用し、元本毀損や遅延が発生していないという実績は業界でもトップクラスの信頼性といえます。

一方で、コロナ禍以降は一部でリファイナンス案件が増加しており、資金繰りの動向には注意も必要です。それでも、安定した償還実績を維持している点からも、安全性を重視した投資を求める人にとって安心感のあるサービスといえるでしょう。

画面見にくく使いにくい

ここ画面が見にくい、出金手数料ぼったくりで酷いね。手堅いと言ってもあまりに使いづらいので金沢終わったら終了だね

ソーシャルレンディング投資の学校

最近めんどくさいシステムに代わったから投資しづらい！！！変なことしないでほしいよ

ソーシャルレンディング投資の学校

Pocket Fundingは、運用実績や利回りの面では高く評価されていますが、画面の見にくさや操作性に関する不満が目立ちます。特に、最近のシステム変更以降「操作が煩雑になった」「投資しづらくなった」といった声が増加中です。

投資のしやすさは継続利用に直結するため、ユーザーインターフェースの改善が求められています。信頼性の高いサービスだからこそ、使いやすさの向上が今後の課題といえるでしょう。

Pocket Funding（ポケットファンディング）は沖縄特化型のソーシャルレンディング

Pocket Fundingは、沖縄の不動産に特化したクラウドファンディングサービスで、安定性の高い投資先として人気を集めています。代表的な「沖縄軍用地担保ファンド」をはじめ、地域の優良物件に投資できる点が特徴です。

平均利回りは約5.2％と堅実で、毎月分配型のファンドもあり、安定した収益を得たい投資家に向いています。さらに、累計500件以上の運用実績があり、これまで元本割れゼロという高い信頼性も魅力です。ここでは、Pocket Fundingの特徴を以下の4つにしぼって解説します。

それぞれ詳しく見ていきましょう。

沖縄軍用地担保ファンドをはじめ沖縄の優良物件に投資できる

Pocket Fundingは、沖縄ならではの不動産に投資できる点が大きな魅力です。なかでも注目を集めているのが「沖縄軍用地担保ファンド」です。米軍基地として使用されている土地を担保に設定したファンドで、国からの安定した地代収入があるため、資産価値が高いとされています。

また、軍用地だけでなく、那覇市や浦添市といった都市部の優良不動産にも投資できるのが特徴です。観光地として発展を続ける沖縄エリアでは、ホテルや商業施設、住宅用地など多彩な物件が登場しており、地域の成長とともに不動産価値の上昇も期待されています。

「地域特化型の不動産クラウドファンディング」として、沖縄の魅力を活かした投資ができる点が、Pocket Fundingの大きな強みといえるでしょう。

平均利回りが5.2%

Pocket Fundingの過去案件を見てみると、平均利回りは約5.2％前後で安定しています。

以下はPocket Fundingの過去10件分の想定利回りです。

案件名	想定利回り
東京ファンド10号	5.30％
千葉ファンド5号	5.10％
再2・ＰＦ軍用地担保ファンド49号	3％
沖縄ファンド38号	4.80％
東京ファンド9号	5.30％
再2・沖縄北部ファンド21号	4.80％
再・沖縄南部ファンド68号	5.30％
沖縄中部ファンド81号	4.90％
沖縄南部ファンド86号	4.80％
石垣島ファンド８号	5.30％

全体的に4〜5％台で推移しており、エリアや案件による大きなブレが少ないのが特徴です。軍用地を担保にしたファンドはやや利回りが低めですが、安定性を重視した設計といえます。全体として、Pocket Fundingは「地域密着×安定運用」を重視する投資家に適したサービスといえるでしょう。

毎月分配ファンドがある

Pocket Fundingには、投資家に人気の毎月分配ファンドがあります。通常の不動産クラウドファンディングでは、運用期間終了後に一括で分配されるケースが多い中、Pocket Fundingでは毎月の収益を少しずつ受け取れる仕組みを採用したファンドを展開しています。

このタイプのファンドでは、運用中も安定したキャッシュフローを得られるのが魅力です。まるで家賃収入を受け取っているような感覚を味わえます。

定期的に分配金が入ることで、投資の成果を実感しやすく、再投資もしやすいのが特徴です。長期での資産形成だけでなく、毎月の楽しみを得たい投資家にも向いているファンドといえるでしょう。

過去元本割れゼロ！累計500件以上の実績

Pocket Fundingは、2017年のサービス開始以来、累計500件以上のファンドを組成しながら、元本割れゼロを維持している実績があります。これは不動産クラウドファンディング業界の中でも高い安定性を示す数字といえます。

また、これまでに延滞や償還遅延の報告もほとんどなく、投資家からの信頼も厚いサービスです。安定重視で不動産投資を始めたい人にとって、Pocket Fundingは安心して利用できるサービスといえるでしょう。

Pocket Funding（ポケットファンディング）のデメリットや注意点

Pocket Fundingは、安定した利回りが期待でき、これまでに500件以上の豊富な実績を持ちながら、元本割れや遅延が一度も発生していない点が大きな魅力です。

一方で、利用前に知っておきたい注意点もいくつかあります。

それぞれ詳しく見ていきましょう。

出金手数料が高い

Pocket Fundingの注意点として挙げられるのが、出金手数料が高めな点です。出金先がみずほ銀行那覇支店であれば無料ですが、その他の銀行口座へ振り込む場合は以下のように手数料が発生します。

銀行名	出金金額	手数料
みずほ銀行那覇支店	制限なし	無料
上記以外	3万円未満	490円
	3万円以上	660円

多くの不動産クラウドファンディングでは、提携銀行であれば支店を問わず出金手数料が無料となっているほか、他行宛でも100円前後に抑えられているケースが一般的です。

Pocket Fundingはコスト面で見劣りする印象です。特に小口投資で頻繁に分配金を出金する場合、手数料負担が実質利回りを押し下げる可能性があります。そのため、出金はなるべくまとめて行う、または再投資に回すなど、コストを意識した運用が求められます。

先入金（デポジット）方式である

Pocket Fundingは、先入金（デポジット）方式を採用しています。これは、投資の申し込み前にあらかじめ口座へ資金を入金しておく仕組みで、投資申請時にはその残高から自動で引き落とされる形式です。一見スムーズな仕組みに思えますが、人気ファンドがすぐに満額成立してしまうと、希望の案件に投資できずに資金がデポジット口座で寝てしまうケースもあります。

すぐに出金すればよいものの、出金手数料が高いのがデメリットです。希望タイミングで確実に投資したい方にとっては、抽選制や先着制との相性も含めて注意しておきたいポイントといえるでしょう。

どちらかというと利回りが低い

Pocket Fundingは、安定した運用が魅力である一方、利回りはやや低めに設定されています。過去の案件を見ても、想定利回りはおおむね4〜5％台が中心で、他の不動産クラウドファンディングと比べると控えめな印象です。

これは、沖縄の軍用地や地域の優良不動産といった、担保価値の高い物件を中心に扱っているためであり、リスクを抑えた堅実な運用を重視している結果ともいえます。高利回りを狙う投資家には物足りないかもしれませんが、「安定重視で手堅く運用したい」「元本割れの心配を減らしたい」という人には適したサービスといえるでしょう。

Pocket Funding（ポケットファンディング）を運営するソーシャルバンクZAIZEN株式会社は怪しい？

Pocket Fundingが運営するソーシャルバンクZAIZEN株式会社について「怪しくないの？」と疑問を持つ方もいるかもしれません。そこで、ここではPocket Fundingの運営会社についてご紹介します。Pocket Fundingを運営するソーシャルバンクZAIZEN株式会社の概要は以下のとおりです。

運営会社	ソーシャルバンクZAIZEN株式会社
設立日	平成24年3月1日
代表者	代表取締役　池田盛作
資本金	6,500万円
住所	沖縄県浦添市仲西3-15-5 財全GROUP・BLD
資格	沖縄県知事(7)第04014号
組成ファンド数	500件以上
過去の元本割れ	0件
優先出資の可否	可
最低投資金額	1万円

ソーシャルバンクZAIZEN株式会社は、500件以上のファンドを組成しながら元本割れゼロという実績を持ち、運営体制の安定性がうかがえます。また、案件によっては優先出資制度を採用しており、投資家のリスク軽減にも配慮しています。設立から10年以上経過しており、信頼性の面でも一定の評価ができる運営会社といえるでしょう。

Pocket Funding（ポケットファンディング）の募集頻度

Pocket Fundingは、ほぼ毎週〜10日に1件程度のペースで新規ファンドを募集しています。以下はPocket Fundingの過去10件分の案件募集開始日です。

案件名	募集開始日
東京ファンド10号	2025/11/04
千葉ファンド5号	2025/10/24
再2・ＰＦ軍用地担保ファンド49号	2025/10/10
沖縄ファンド38号	2025/10/03
東京ファンド9号	2025/09/30
再2・沖縄北部ファンド21号	2025/09/22
再・沖縄南部ファンド68号	2025/09/16
沖縄中部ファンド81号	2025/08/26
沖縄南部ファンド86号	2025/08/22
石垣島ファンド８号	2025/08/21

上記のように、1ヶ月に3〜4件の新規ファンドが登場しており、他の不動産クラウドファンディングサービスと比べても募集頻度は高めです。定期的に新案件が発表されるため、投資機会が豊富で、再投資もしやすい点が特徴といえます。人気案件は募集開始直後に満額成立することも多いため、公式サイトやメール通知での事前チェックが欠かせません。

Pocket Funding（ポケットファンディング）と他社の不動産クラウドファンディングとの違い

ここでは、Pocket FundingとAGクラウドファンディング、クラウドバンク、FANTAS fundingを比較していきます。では、それぞれ詳しく見ていきましょう。

AGクラウドファンディングとの違いを比較

Pocket FundingとAGクラウドファンディングの違いを見ていきましょう。

不動産クラウドファンディング	サービス開始年	組成ファンド数	最低投資金額	想定年利回り	特徴
Pocket Funding	2017年	500件以上	1万円	5.2％	・沖縄県の地域特化型案件が中心 ・毎月分配型ファンドが多い
AGクラウドファンディング	2021年	160件以上	1円	5～6％	・1円から投資可能 ・安全性重視、収益性重視など自分のスタイルに応じてファンドを選択可能

Pocket Fundingは沖縄を中心とした地域密着型ファンドを多く扱い、7年以上の運営実績と500件以上のファンド組成実績があります。元本割れゼロの実績もあり、安定した利回りを重視する投資家に適しています。また、毎月分配型ファンドを取り扱っているため、定期的なキャッシュフローを確保しやすい点も魅力です。

一方、AGクラウドファンディングは2021年にスタートした比較的新しいサービスで、最低投資金額は1円からと非常に低く、少額から手軽に参加できる点が特徴です。全国の収益物件を対象としており、利回りは5～6％台が多く、Pocket Fundingと大きな差はありません。分配方式は償還時一括分配が基本で、効率的に高利回りを狙いたい投資家向けです。

したがって、安定した収益・毎月の分配を重視するならPocket Funding、少額から手軽に投資したいならAGクラウドファンディングと、投資目的に応じて選ぶのが有効です。

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クラウドバンクとの違いを比較

Pocket Fundingとクラウドバンクの違いを見ていきましょう。

不動産クラウドファンディング	サービス開始年	組成ファンド数	最低投資金額	想定年利回り	特徴
Pocket Funding	2017年	500件以上	1万円	5.2％	・沖縄県の地域特化型案件が中心 ・毎月分配型ファンドが多い
クラウドバンク	2013年	7300件以上	1万円	6.01％	・太陽光発電や中小企業支援などさまざまな案件がある ・累計投資額は3260億円以上

Pocket Fundingとクラウドバンクを比較すると、まず運営開始年と累計組成件数に差があります。クラウドバンクは2013年スタートで7,000件以上のファンドを組成しており、長期的な運営実績が豊富です。一方、Pocket Fundingは2017年開始で500件以上のファンドを組成しており、沖縄を中心とした地域特化型案件が多くなっています。

利回り面では、Pocket Fundingが5.2％前後で安定志向、クラウドバンクは平均6％前後でやや高めの設定です。また、分配方式にも差があり、Pocket Fundingは毎月分配型ファンドが中心で定期的なキャッシュフローを重視した運用が可能です。クラウドバンクは案件によって毎月分配型と償還時一括分配の両方があり、目的に応じて選択できます。

総じて、地域特化・安定志向ならPocket Funding、運用実績と多彩な案件・やや高利回りを狙うならクラウドバンクという使い分けが有効です。

FANTAS fundingとの違いを比較

Pocket FundingとFANTAS fundingの違いを見ていきましょう。

不動産クラウドファンディング	サービス開始年	組成ファンド数	最低投資金額	想定年利回り	特徴
Pocket Funding	2017年	500件以上	1万円	5.2％	・沖縄県の地域特化型案件が中心 ・毎月分配型ファンドが多い
FANTAS funding	2018年	250件	1万円	3～8％	・短期運用案件が中心 ・237件元本割れなく償還済み

Pocket Fundingは沖縄を中心とした地域密着型の案件を多く扱い、7年以上の運営実績と500件以上のファンド組成実績があります。特に毎月分配型ファンドが豊富で、定期的なキャッシュフローを重視する投資家に向いています。安定性を重視し、元本割れゼロの実績がある点も魅力です。

一方、FANTAS fundingは2018年にサービスを開始した比較的新しいクラウドファンディングで、全国の収益不動産を対象に短期運用中心の案件を提供しています。想定利回りは3〜8％と幅があり、案件ごとに利回りの差があるのが特徴です。これまでに237件のファンドが元本割れなく償還されており、安定性と運用実績にも一定の信頼が置けます。

両サービスはどちらも1万円から投資可能で、少額から不動産投資を始めたい投資家に適しています。安定した毎月の分配を重視するならPocket Funding、短期案件や利回りの幅を狙いたいならFANTAS fundingと、投資目的に応じた選択が可能です。

高利回り・短期運用案件が豊富

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