おうちの再生ファンドVIFAは、空き家や中古住宅の再生事業に投資できる不動産クラウドファンディングサービスです。想定利回りの高さや短期間で運用できる案件が多いことから、効率よく資産運用したい投資家の注目を集めています。一方で、「運営会社は信頼できる？」「元本割れのリスクはない？」「実際の評判はどうなの？」と不安に感じる方も多いでしょう。

そこで、本記事では、おうちの再生ファンドVIFAの利用者の評判や口コミをはじめ、利回りや運用期間、過去ファンドの実績、メリット・デメリットを詳しく解説します。他社サービスとの違いも比較してあわせてご紹介します。おうちの再生ファンドVIFAへの投資を検討している方はぜひ参考にしてみてください。

おうちの再生ファンドVIFAの評判や口コミ

おうちの再生ファンドVIFAの利用を検討している方にとって、実際の評判や口コミは気になるポイントでしょう。特に不動産クラウドファンディングは運営会社への信頼性が重要なため、投資家のリアルな声を参考にしたい方も多いはずです。

そこでここでは、おうちの再生ファンドVIFAに関する口コミや評判をご紹介します。良い口コミだけでなく、気になる意見もあわせて確認し、自分に合ったサービスか判断する参考にしてください。

それぞれ詳しく見ていきましょう。

高利回りのわりに応募倍率は低い

おうちの再生ファンドVIFA 9号
想定利回り7.5%、運用期間9ヶ月、先着。
応募完了。まだ応募率わずか12%。

X（@yestomo1221）

おうちの再生ファンドVIFAは、想定利回りが比較的高めに設定されている案件でも、他の人気不動産クラウドファンディングサービスほど応募が集中しないケースがあります。実際に、想定利回り7.5％・運用期間9ヶ月の「おうちの再生ファンドVIFA 9号」では、募集開始後も応募率が12％程度に留まっていたとの口コミが見られました。

不動産クラウドファンディングでは、高利回り案件ほど募集開始直後に満額成立することも珍しくありません。そのため、仕事や家事で忙しく、募集開始時間に合わせて申し込むのが難しい方にとってはメリットといえるでしょう。一方で、サービスの知名度が大手ほど高くないことも応募倍率が低い要因として考えられるため、案件内容やリスクを十分確認したうえで投資判断することが大切です。

事前入金のデポジット制なのが不便

おうちの再生ファンドVIFAはデポジット制なのに募集するファンドの詳細情報が応募開始と同時にしか公開されないのってさすがにひどくない？こちらは応募するかどうかわからないファンドにとりあえずデポジットしないといけないわけで。そして土曜日に入金分がまだデポジットに反映されていない。

X（@cumsml）

おうちの再生ファンドVIFAに対しては、「デポジット制が不便」という口コミも見られます。デポジット制とは、あらかじめ投資資金を口座へ入金しておき、その残高を使ってファンドへ応募する仕組みです。特に投資するかどうか未定の段階で資金を準備しなければならない点に負担を感じる投資家もいるようです。

一方で、デポジット制は応募時の支払い手続きが不要になるため、先着案件でもスムーズに申し込みやすいというメリットがあります。利便性の感じ方は人それぞれですが、頻繁に投資する方には使いやすい一方、気になる案件だけに投資したい方にとってはデメリットとなる可能性があります。

無料登録から本人確認完了までカンタンだった

おうちの再生ファンドVIFA、会員登録しました。
登録から本人確認完了まで30分で済んだ。
はやーい！✧⁠◝⁠(⁠⁰⁠▿⁠⁰⁠)⁠◜⁠✧

#不動産クラファン

X（@anna_thunder8）

おうちの再生ファンドVIFAには、「会員登録から本人確認完了までがスムーズだった」という好意的な口コミも見られます。実際に、登録から本人確認完了まで約30分で手続きが終わったという利用者の声があり、口座開設までのスピード感を評価する意見が寄せられていました。

不動産クラウドファンディングの中には、本人確認書類の審査や郵送による手続きが必要で、投資開始まで数日から1週間以上かかるサービスもあります。その点、おうちの再生ファンドVIFAはオンライン中心で手続きを進められるため、思い立ったタイミングで口座開設しやすいのが魅力です。

特に、募集期間が短い案件や先着方式の案件に参加したい場合、口座開設の早さは大きなメリットになります。投資機会を逃したくない方にとって、手続きの簡単さとスピード感は評価できるポイントといえるでしょう。

入出金手数料がかかる

おうちの再生ファンドVIFAも
先入金　入出金手数料有料
paypay銀行ですね

ここは確か当初GMOだったはずなのに信じられない改悪😱

高利回りなのにイマイチ人気が
出ないのはその辺りでしょうか😑

X（@mochicopapa39）

おうちの再生ファンドVIFAについては、「入出金時の手数料が利用者負担になる点が気になる」という口コミも見られます。実際に、デポジット制を採用しているため、投資前の入金や出金のたびに手数料が発生することをデメリットとして挙げる投資家もいます。

不動産クラウドファンディングの中には、入出金手数料を運営会社が負担しているサービスもあるため、投資額が少額の場合は手数料の影響を受けやすくなります。特に1万円程度の少額投資を繰り返す場合、実質的な利回りが低下する可能性があるため注意が必要です。

一方で、おうちの再生ファンドVIFAは比較的高い利回りの案件を取り扱っているため、投資金額や運用期間によっては手数料負担を十分カバーできるケースもあります。投資する際は想定利回りだけでなく、入出金手数料を含めた実質的な収益を確認しておくことが大切です。

案件によっては情報が少ない

【おうちの再生ファンドVIFA】
・年利21.3%
・期間2ヶ月
・抽選(9/23まで)

✅劣後比率は68.5%と高い
＊ただし運営負担は約32％らしい？
✅ファンド詳細がほぼ記載なし
✅前回ファンドまではある程度記載あり、本案件のみ情報量が少ない点は不安要素
✅なぜかRTのPRTIMESの方が情報量が多い

X（@jblogpham

おうちの再生ファンドVIFAには、「案件によって開示情報に差がある」という口コミも見られます。実際に、あるファンドでは高い劣後出資比率が設定されていた一方で、物件概要や事業計画などの詳細情報が十分に掲載されておらず、不安を感じたという声がありました。

不動産クラウドファンディングでは、投資判断を行ううえで物件の所在地や取得価格、出口戦略、リスク要因などの情報開示が重要です。利回りが高い案件ほどリスクも高まる傾向があるため、投資家としては詳細な情報を確認したいところでしょう。

ただし、情報量は案件ごとに異なり、すべてのファンドで開示内容が不足しているわけではありません。実際に投資する際は、利回りや劣後出資比率だけで判断せず、公開されている資料や運営会社からの説明内容を十分に確認し、納得したうえで申し込むことが大切です。

おうちの再生ファンドVIFAとは？空き家・古民家再生に投資できる不動産クラウドファンディング

おうちの再生ファンドVIFAは、空き家や古民家などの中古住宅を再生し、活用する事業に投資できる不動産クラウドファンディングサービスです。投資対象は、空き家や築年数の経過した住宅をリノベーションし、新たな価値を生み出す再生事業が中心です。案件によって運用方法が異なり、賃料収入を得るインカムゲイン型や、売却益を狙うキャピタルゲイン型など、さまざまなタイプのファンドがあります。

また、平均利回り10.23％、平均運用期間5ヶ月と、短期間で高い収益性を目指せる点も魅力のひとつです。さらに、劣後出資比率は平均25.75％と投資家のリスク軽減につながる仕組みも用意されています。ここでは、おうちの再生ファンドVIFAの主な特徴を以下の7つにしぼって解説します。

それぞれ詳しく見ていきましょう。

空き家・古民家などの再生事業に1万円から投資できる不動産小口化サービス

おうちの再生ファンドVIFAは、空き家や古民家などの再生事業に1万円から投資できる不動産小口化サービスです。老朽化した住宅を取得・改修し、再販や活用によって得られた収益を投資家へ分配する仕組みを採用しています。

一般的に不動産投資は多額の資金が必要ですが、おうちの再生ファンドVIFAなら少額から始められるため、不動産投資初心者でも参加しやすいのが特徴です。また、地方の空き家問題の解決にもつながる社会的意義のある事業へ投資できる点も魅力といえるでしょう。

毎月分配型のインカム型からキャピタル型まで幅広い

おうちの再生ファンドVIFAでは、家賃収入を原資として定期的に分配金を受け取るインカムゲイン型だけでなく、不動産の売却益を狙うキャピタルゲイン型まで幅広い案件を取り扱っています。

毎月分配型の案件は安定した収益を重視する方に向いており、キャピタル型の案件は比較的高い利回りを期待できるのが特徴です。投資目的やリスク許容度に応じて案件を選べるため、「安定性を重視したい」「高利回りを狙いたい」といったさまざまなニーズに対応しやすいサービスといえるでしょう。

利回りは平均10.23%と高い

直近10件分の想定利回りを集計すると、平均利回りは10.23％でした。以下で、おうちの再生ファンドVIFAの直近10件分の案件の想定利回りを見てみましょう。

案件名	想定利回り
おうちの再生ファンドVIFA20号	8.82％
おうちの再生ファンドVIFA19号	9.03％
おうちの再生ファンドVIFA18号	9.00％
おうちの再生ファンドVIFA17号	12.0％
おうちの再生ファンドVIFA16号	7.26％
おうちの再生ファンドVIFA15号	11.1％
おうちの再生ファンドVIFA14号	10.0％
おうちの再生ファンドVIFA13号	12.0％
おうちの再生ファンドVIFA12号	11.1％
おうちの再生ファンドVIFA11号	12.0％

不動産クラウドファンディング業界全体では年利3〜8％程度の案件が多い中、平均で10％を超えているのは高水準といえます。実際に、直近10案件のうち半数以上が10％超の利回りとなっており、最高では12％の案件も複数組成されています。短期間での運用案件も多いため、資金効率を重視する投資家にとっては魅力的なサービスです。

一方で、高利回り案件は一般的にリスクも高くなる傾向があります。投資する際は利回りだけで判断せず、対象不動産の内容や運営会社の実績、劣後出資比率なども併せて確認することが大切です。高いリターンを狙える反面、案件ごとのリスク分析も欠かせません。

劣後出資比率は平均25.75%と高い

おうちの再生ファンドVIFAの直近10案件を確認すると、劣後出資比率の平均は25.75％でした。以下で、おうちの再生ファンドVIFAの直近10件分の案件の劣後出資比率を見てみましょう。

案件名	劣後出資比率
おうちの再生ファンドVIFA20号	42.86％
おうちの再生ファンドVIFA19号	21.43％
おうちの再生ファンドVIFA18号	20.39％
おうちの再生ファンドVIFA17号	20％
おうちの再生ファンドVIFA16号	20％
おうちの再生ファンドVIFA15号	21.43％
おうちの再生ファンドVIFA14号	20％
おうちの再生ファンドVIFA13号	50％
おうちの再生ファンドVIFA12号	21.43％
おうちの再生ファンドVIFA11号	20％

不動産クラウドファンディングでは劣後出資比率が10〜20％程度の案件も多いため、平均で25％を超えているのは比較的高水準といえます。劣後出資とは、運営会社が投資家よりも先に損失を負担する仕組みです。

たとえば劣後出資比率が20％であれば、不動産価格の下落や売却損が発生した場合でも、まずは運営会社の出資分から損失が吸収されます。そのため、比率が高いほど投資家の元本が守られやすくなります。

実際に「おうちの再生ファンドVIFA20号」は42.86％、「おうちの再生ファンドVIFA13号」は50％と非常に高い劣後出資比率を採用しており、投資家保護を重視した設計が見られました。ただし、劣後出資比率が高いからといって元本保証されるわけではありません。大幅な損失が発生した場合は投資家側にも影響が及ぶため、物件内容や運営会社の実績なども含めて総合的に判断することが大切です。

運用期間は平均5ヶ月と短い

おうちの再生ファンドVIFAの直近10案件の運用期間を集計すると、平均は5.0ヶ月でした。以下で、おうちの再生ファンドVIFAの直近10件分の案件の運用期間を見てみましょう。

案件名	運用期間
おうちの再生ファンドVIFA20号	12ヶ月
おうちの再生ファンドVIFA19号	4ヶ月
おうちの再生ファンドVIFA18号	3ヶ月
おうちの再生ファンドVIFA17号	2ヶ月
おうちの再生ファンドVIFA16号	6ヶ月
おうちの再生ファンドVIFA15号	3ヶ月
おうちの再生ファンドVIFA14号	10ヶ月
おうちの再生ファンドVIFA13号	3ヶ月
おうちの再生ファンドVIFA12号	3ヶ月
おうちの再生ファンドVIFA11号	4ヶ月

不動産クラウドファンディングでは1年前後の運用期間を採用するサービスも多いため、平均5ヶ月というのは比較的短期運用に特化しているといえます。実際に、直近10案件のうち7案件が6ヶ月以下で設定されており、最短では2ヶ月の案件もありました。

運用期間が短いと、投資した資金が早く戻ってくるため、資金の流動性を確保しやすい点がメリットです。また、償還された資金を次の案件へ再投資しやすく、複利効果を狙いやすい特徴もあります。

一方で、短期案件は募集頻度や償還タイミングによっては再投資先が見つからず、資金が遊んでしまう可能性もあります。そのため、短期運用という特徴だけでなく、利回りや劣後出資比率、案件内容なども総合的に確認しながら投資判断を行うことが大切です。

募集頻度は月に1件ほど

おうちの再生ファンドVIFAの直近10件分の案件の募集開始日を確認すると、2025年8月末から2026年6月上旬までの約9.5か月間で10案件が募集されていました。以下は、おうちの再生ファンドVIFAの直近10件分の案件の募集開始日時です。

案件名	募集開始日時
おうちの再生ファンドVIFA20号	2026/06/10
おうちの再生ファンドVIFA19号	2026/06/01
おうちの再生ファンドVIFA18号	2026/05/20
おうちの再生ファンドVIFA17号	2026/04/24
おうちの再生ファンドVIFA16号	2026/04/02
おうちの再生ファンドVIFA15号	2026/03/09
おうちの再生ファンドVIFA14号	2026/01/29
おうちの再生ファンドVIFA13号	2026/01/13
おうちの再生ファンドVIFA12号	2025/11/20
おうちの再生ファンドVIFA11号	2025/08/29

単純計算すると、募集頻度は月に約1.1件となり、おおむね毎月1件程度のペースで新規ファンドが組成されていることになります。不動産クラウドファンディングの中には募集間隔が不定期なサービスもありますが、おうちの再生ファンドは比較的継続的に案件を提供している点が特徴です。実際に2026年1月や6月には同月内で複数案件が募集されており、投資機会がまったくない期間は多くありません。

募集頻度が安定していると、償還された資金を次の案件へ再投資しやすく、資金効率を高めやすいメリットがあります。また、案件を比較しながら投資先を選べるため、投資タイミングを調整しやすい点も魅力です。

一方で、募集頻度が高くても人気案件は早期に募集終了する可能性があります。投資を検討する場合は、事前に会員登録や入金準備を済ませておくとスムーズに応募できるでしょう。

早期償還された実績もある

おうちの再生ファンドVIFAでは、これまでに組成された20件のうち7件が早期償還となっています。以下は、おうちの再生ファンドVIFAで早期償還された案件です。

案件名	想定利回り	実質利回り
おうちの再生ファンドVIFA17号	12％	17.02％
おうちの再生ファンドVIFA13号	12％	12.71％
おうちの再生ファンドVIFA10号	10％	10.63％
おうちの再生ファンドVIFA9号	7.5％	13.16％
おうちの再生ファンドVIFA6号	12％	18.5％
おうちの再生ファンドVIFA5号	12％	15.2％
おうちの再生ファンドVIFA4号	12％	18％

おうちの再生ファンドVIFAでは、早期償還された案件が全体の約35％にあたるため、比較的高い頻度で早期償還が発生していることがわかります。早期償還とは、想定していた運用期間よりも早く不動産の売却や事業計画の達成が進み、投資家へ元本と分配金が前倒しで返還されることです。一般的に事業が順調に進んだ結果として行われる傾向にあります。

また、おうちの再生ファンドVIFAでは早期償還後も想定分配額が維持される仕組みを採用している案件が多く、結果として年率換算した実質利回りが想定利回りを上回るケースも見られます。

ただし、早期償還が多いということは、当初予定していた期間の運用が継続されないということでもあります。長期的な運用計画を立てている場合は、償還後の再投資先をあらかじめ検討しておくことも重要です。短期で資金を回転させたい投資家にとっては、魅力的な特徴のひとつといえるでしょう。

運営会社のレクストアセットマネジメント株式会社は怪しい？

おうちの再生ファンドVIFAは2024年から開始した新興サービスであるため、怪しいのでは？と感じる方もいるかもしれません。以下は、おうちの再生ファンドVIFAを運営するレクストアセットマネジメント株式会社の概要です。

運営会社	レクストアセットマネジメント株式会社
代表	多田茂雄
資本金	1億円
設立	2020年11月2日
所在地	〒541-0047 大阪府大阪市中央区淡路町四丁目2番13号アーバンネット御堂筋ビル　7階
許可番号	・不動産特定共同事業　大阪府知事第26号 電子取引 ・宅地建物取引業者免許証 大阪府知事(1)第62336号
過去の元本割れ	0件

レクストアセットマネジメント株式会社は、2020年設立の比較的新しい会社ですが、現時点で「怪しい会社」と判断できる情報は見当たりません。資本金は1億円と、不動産クラウドファンディング事業者の中でも一定規模があり、事業基盤は比較的しっかりしているといえます。

また、不動産クラウドファンディングの運営に必要な不動産特定共同事業の許可を取得しているほか、宅地建物取引業免許も保有しています。これらの許認可は行政による審査を経て取得するため、無許可で運営している事業者と比べると信頼性は高いでしょう。

配当遅延や元本割れは0件

おうちの再生ファンドVIFAでは、これまでの運用実績において配当遅延や元本割れは確認されていません。不動産クラウドファンディングでは、不動産価格の下落や売却の遅れなどによって分配金の減額や元本毀損が発生する可能性がありますが、現時点ではそのような事例はなく、順調な運営が続いています。

特に元本割れが発生していない点は、これまで組成された案件が適切に運営されてきたことを示す材料のひとつです。また、配当遅延も発生していないため、投資家への分配や償還が予定通り行われていることがうかがえます。

ただし、過去に元本割れや配当遅延がないことは、将来の運用成績を保証するものではありません。不動産市場の変動や景気動向によっては損失が発生する可能性もあります。そのため、過去の実績を参考にしつつも、案件ごとのリスクや劣後出資比率、運営会社の財務状況などを総合的に確認したうえで投資判断を行うことが大切です。

グループ会社には不動産再生・買取再販ノウハウが豊富

おうちの再生ファンドVIFAを運営するレクストアセットマネジメント株式会社のグループ会社では、不動産の買取再販事業や不動産再生事業を手掛けています。中古住宅や空き家などを取得し、リフォームやリノベーションによって物件価値を高めたうえで売却するビジネスモデルを展開しており、不動産再生に関するノウハウを蓄積している点が特徴です。

おうちの再生ファンドでも、こうしたグループの知見を活かした案件が多く組成されています。不動産の仕入れから再生、売却までを一貫して行える体制があるため、収益化の戦略を立てやすく、運営面での強みといえるでしょう。

ただし、不動産再生事業は物件の仕入れ価格や改修費用、市場環境の影響を受けるため、豊富なノウハウがあるからといって必ず利益が出るわけではありません。投資する際は、グループ会社の実績だけでなく、個別案件の内容やリスクもあわせて確認することが大切です。

財務状況の面では安全？

レクストアセットマネジメント株式会社は非上場企業のため、売上高や営業利益は公開されていません。しかし、公開されている2025年12月期の決算情報を見る限り、財務面は比較的健全な水準と評価できます。

総資産	約19.5億円
純資産	約11.7億円
総負債	約7.8億円
当期純利益	約8.1億円
自己資本比率	約60.3％

特に注目したいのは自己資本比率約60％という点です。一般的に30％を超えると健全、50％を超えると財務基盤が強いとされるため、負債への依存度は比較的低い水準といえます。さらに2025年12月期の純利益は約8.1億円となっており、純資産も大幅に積み上がっています。 

また、おうちの再生ファンドVIFAでは現時点で元本割れや配当遅延の実績も確認されておらず、運営実績は堅調です。加えてグループ会社には不動産再生や買取再販のノウハウがあり、事業面でも一定の強みを持っています。 

ただし、設立は2020年と比較的新しく、上場企業のように詳細な売上高や営業利益が継続的に開示されているわけではありません。そのため、「絶対に安全」とまでは言えませんが、現時点で確認できる財務指標や運営実績を見る限り、財務状況に大きな不安がある会社とは考えにくいでしょう。投資判断をする際は、会社の財務状況に加えて、各ファンドの利回りや劣後出資比率、対象不動産の内容も合わせて確認することが重要です。 

おうちの再生ファンドVIFAのデメリットや注意点

おうちの再生ファンドVIFAは、劣後出資比率も比較的高く設定されており、投資家保護への配慮が見られる点は魅力といえるでしょう。

一方で、どのサービスにもメリットとデメリットがあるように、おうちの再生ファンドVIFAにも事前に理解しておきたい注意点があります。特に資金管理のしやすさや案件情報の開示内容については、人によって使い勝手が分かれる可能性があります。投資を始める前に、以下の点を確認しておきましょう。

それぞれ詳しく見ていきましょう。

デポジット制なので資金が拘束されやすい

おうちの再生ファンドVIFAはデポジット制を採用しているため、投資申込前にあらかじめ資金を入金しておく必要があります。希望する案件に応募するためには資金を待機させておく必要があり、その間は他の投資や用途に資金を活用できません。特に抽選方式の案件では、申し込んでも当選しない可能性があるため、結果が出るまで資金が遊んでしまうケースもあります。

また、高利回り案件が常に募集されているわけではないため、投資先が見つからない期間は資金効率が低下する点にも注意が必要です。余裕資金の範囲で利用し、資金管理を行うことが大切でしょう。

個人宅も多く案件ごとの公開情報が少ない

おうちの再生ファンドVIFAでは、空き家や中古住宅などの再生案件を中心に取り扱っていますが、案件によっては公開されている情報が少ない場合があります。特に個人宅を対象とした案件では、プライバシーへの配慮から所在地や物件写真、周辺環境などの詳細情報が限定的にしか開示されないことがあります。そのため、投資家は運営会社が提示する情報をもとに判断せざるを得ず、自分で物件の価値や売却可能性を十分に検証することが難しい点はデメリットです。

実際に、案件によっては物件概要や収益計画の説明が簡潔にとどまるケースも見られます。投資を検討する際は、利回りだけでなく運営会社の実績や過去の償還状況もあわせて確認し、情報量の少なさを補いながら判断することが重要です。

他社の不動産クラファンとの違い

ここでは、おうちの再生ファンドVIFAとみらファン、Vivtory Fund、NINE FUND、トモタクと比較していきます。

みらファンとの違いを比較

不動産クラファン	サービス開始年	組成ファンド数	最低投資金額	想定年利回り	運用期間	特徴
おうちの再生ファンドVIFA	2024年	20件	1万円	7～12％	2～12ヶ月	・空き家や中古住宅の再生案件が中心 ・案件の募集頻度が高い
みらファン	2022年	42件	1万円	5.5～7.0％	3～12ヶ月	・地域活性化やSDGs関連案件が多い ・キャンペーンを頻繁に開催している

みらファンとおうちの再生ファンドVIFAは、どちらも最低1万円から投資できる不動産クラウドファンディングであり、運用期間も比較的短めという共通点があります。一方で、投資対象や利回りには明確な違いがあります。

おうちの再生ファンドVIFAは、空き家や中古住宅の再生案件を中心に取り扱っており、想定利回りは7〜12％と高めです。特に10％を超える案件も多く、高いリターンを重視する投資家に向いています。また、募集頻度が高く、継続的に投資機会が提供されている点も特徴です。

対して、みらファンは地域活性化や地方創生、SDGsに関連した案件を多く取り扱っています。想定利回りは5.5〜7.0％とVIFAより低めですが、その分比較的安定した運用を重視する投資家との相性が良いでしょう。また、Amazonギフトカードプレゼントなどのキャンペーンを頻繁に開催している点も魅力です。

高利回りや短期運用を重視するならおうちの再生ファンドVIFA、地域貢献や安定性を重視するならみらファンが候補になります。どちらも少額から始められるため、自分の投資目的に合わせて選ぶことが大切です。

年利が5.5%～8.0%と高い

【無料】みらファン公式サイトで登録する

Victory Fundとの違いを比較

不動産クラファン	サービス開始年	組成ファンド数	最低投資金額	想定年利回り	運用期間	特徴
おうちの再生ファンドVIFA	2024年	20件	1万円	7～12％	2～12ヶ月	・空き家や中古住宅の再生案件が中心 ・案件の募集頻度が高い
Victory Fund	2021年	42件	10万円	8～18％	12ヶ月	・東京都心部の不動産案件が中心 ・インカムゲイン型とキャピタルゲイン型の両方の案件がある

Victory Fundとおうちの再生ファンドVIFAは、どちらも比較的高利回りの不動産クラウドファンディングとして知られていますが、投資対象やサービスの特徴には違いがあります。

まず、おうちの再生ファンドVIFAは2024年開始の比較的新しいサービスで、空き家や中古住宅の再生案件を中心に取り扱っているのが特徴です。

一方、Victory Fundは2021年から運営されており、組成ファンド数も42件とVIFAを上回っています。サービス開始からの期間や実績を重視する方にはVictory Fundの方が安心感を持ちやすいでしょう。

利回りについては、おうちの再生ファンドVIFAが7〜12％、Victory Fundが8〜18％となっており、数字だけを見るとVictory Fundの方が高利回り案件が豊富です。ただし、高利回り案件はリスクも高まる傾向があるため、利回りだけでなく案件内容も確認する必要があります。

また、最低投資金額はおうちの再生ファンドVIFAが1万円、Victory Fundが10万円です。少額から始めたい初心者にとってはおうちの再生ファンドVIFAの方が利用しやすいでしょう。運用期間についても、おうちの再生ファンドVIFAは2〜12ヶ月の短期案件が多いのに対し、Victory Fundは12ヶ月前後の案件が中心です。

短期運用や少額投資を重視するならおうちの再生ファンドVIFA、運営実績や東京都心部の案件、高利回り案件を重視するならVictory Fundが向いています。それぞれ強みが異なるため、自分の投資目的やリスク許容度に合わせて選ぶのがおすすめです。

平均9.1%の高利回り！10％超も多数

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NINE FUNDとの違いを比較

不動産クラファン	サービス開始年	組成ファンド数	最低投資金額	想定年利回り	運用期間	特徴
おうちの再生ファンドVIFA	2024年	20件	1万円	7～12％	2～12ヶ月	・空き家や中古住宅の再生案件が中心 ・案件の募集頻度が高い
NINE FUND	2024年	18件	10万円	7.9～9％	3～7ヶ月	・劣後出資比率が高い ・札幌市内の物件に特化している

NINE FUNDとおうちの再生ファンドVIFAは、どちらも2024年にサービスを開始した比較的新しい不動産クラウドファンディングです。また、運用期間が1年未満の短期案件を中心に取り扱っている点も共通しています。そのため、長期間資金を拘束されたくない投資家にとっては、どちらも検討しやすいサービスといえるでしょう。

一方で、大きな違いは投資対象と投資のしやすさです。おうちの再生ファンドVIFAは空き家や中古住宅の再生案件を中心に取り扱い、最低投資金額は1万円からとなっています。組成ファンド数も20件と比較的多く、募集頻度が高いため投資機会を確保しやすい点が魅力です。

対してNINE FUNDは、札幌市内の不動産に特化したサービスです。地域を絞ることで物件の選定や管理に強みを持つ一方、投資対象エリアが限定される特徴があります。また、最低投資金額は10万円とおうちの再生ファンドVIFAより高く、投資を始める際のハードルはやや高めです。

利回り面では、おうちの再生ファンドVIFAが7〜12％、NINE FUNDが7.9〜9％となっており、上限利回りはおうちの再生ファンドVIFAの方が高くなっています。一方で、NINE FUNDは劣後出資比率の高さを特徴としており、投資家保護を重視した設計が魅力です。

高利回りや少額投資、案件数の多さを重視するならおうちの再生ファンドVIFA、劣後出資比率の高さや札幌市の不動産へ投資したいならNINE FUNDが向いています。どちらも短期運用が中心のため、利回りと安全性のバランスを比較しながら選ぶとよいでしょう。

トモタクとの違いを比較

不動産クラファン	サービス開始年	組成ファンド数	最低投資金額	想定年利回り	運用期間	特徴
おうちの再生ファンドVIFA	2024年	20件	1万円	7～12％	2～12ヶ月	・空き家や中古住宅の再生案件が中心 ・案件の募集頻度が高い
トモタク	2020年	120件以上	10万円	6～8％	3～12ヶ月	・毎月分配型の案件がある ・キャンペーンやマイレージ制度が充実

トモタクとおうちの再生ファンドVIFAは、どちらも比較的短期間で運用できる不動産クラウドファンディングですが、サービスの方向性には大きな違いがあります。

まず、運営実績ではトモタクが優勢です。2020年からサービスを提供しており、組成ファンド数は120件以上と豊富な実績があります。一方、おうちの再生ファンドVIFAは2024年開始の新しいサービスですが、短期間で20件のファンドを組成しており、案件供給のペースは比較的高いといえるでしょう。

利回り面ではおうちの再生ファンドVIFAに軍配が上がります。おうちの再生ファンドVIFAの想定利回りは7〜12％で、直近案件では10％を超える案件も多く見られます。一方、トモタクは6〜8％程度が中心で、安定性を重視した案件構成となっています。高いリターンを狙うならVIFAの方が魅力的でしょう。

最低投資金額も大きな違いです。おうちの再生ファンドVIFAは1万円から投資できるため、初心者でも始めやすいのが特徴です。対してトモタクは10万円からとなっており、投資のハードルはやや高めです。

また、トモタクは毎月分配型の案件やマイレージ制度、キャンペーンなど投資家向け特典が充実しています。一方のおうちの再生ファンドVIFAは、空き家や中古住宅の再生案件に特化しており、高利回り・短期運用を重視したサービス設計です。

そのため、高利回りや少額投資を重視するならおうちの再生ファンドVIFA、運営実績や毎月の分配金、投資家特典を重視するならトモタクが向いています。どちらも特徴が異なるため、自分の投資目的に合わせて選ぶのがおすすめです。