みらファンは、1年以内の短期間で比較的高い利回りが狙える不動産クラウドファンディングサービスです。

運用終了の翌日に償還されるというスピード感のある運用が特徴で、投資初心者でも安心して利用できるでしょう。

ただし、サービス開始から日が浅く、他社と比べると運用実績はまだ少ないため、不安を感じる方もいるかもしれません。

本記事では、みらファンの評判や口コミ、デメリット、さらに他社との比較まで詳しく解説します。

みらファンへの投資を検討している方は、ぜひ参考にしてみてください。

みらファンの評判や口コミからわかる特徴

ここでは、みらファンに関する評判や口コミからわかる以下の5つの特徴をご紹介します。

順番に見ていきましょう。

無事償還された

みらファン第13号 名古屋のロードサイト店舗🏬

8ヶ月の運用期間が無事に終わり、10万円がプラスになって戻ってきました☺️
過去に第9号、第15号と投資してて、一旦この第13号の満了に伴い私のみらファン案件は全て終了へ。
資金は引き出すけど、また良さげな案件があったら戻ってこようと思います✨

X（@dokupoi211231）

みらファン運用終了

おかえり次の嫁ぎ先は決まってるわよw

X（@timotimo222）

みらファンの運用が終了して戻ってきました☺️
出金します！

X（@momo75653983）

上記の口コミから、安心感を持って投資できる点が評価されていることがわかりますね。短期運用での安定した成果が確認され、出金後に再投資を検討する投資家も少なくありません。みらファンは、信頼性と利回りのバランスが魅力といえるでしょう。

利回りがプラスされたりAmazonギフト券がもらえるキャンペーンがある

みらファン当選ーーー
キャンペーンで利回り+1%なんだけど、私はアマギフ派😅笑
配当よりもアマギフの方が気持ち的に使いやすくて、いつも貰ったらすぐに使い切ってる😇

X（@pointpoint9999）

みらファンでは、通常の配当に加えて利回りが上乗せされる特典や、Amazonギフト券がもらえるキャンペーンが行われることがあります。これにより実質的なリターンが増えるだけでなく、投資家が楽しみながら参加できる仕組みとなっています。特にギフト券は使い勝手が良いため、現金配当よりも魅力を感じる投資家も少なくありません。

単なる利回りだけでなく、こうしたインセンティブが投資体験を豊かにし、みらファンの人気を支える要因となっています。

運用期間が短く短期投資に向いている

みらファン第15号(愛知県海部郡)

3ヶ月間の運用期間が無事終了☺️
翌日にデポジット口座に戻ってくるの良き🥰
短期のお年玉案件だったなぁ。

重い腰をあげてGMOあおぞらネット銀行を申し込み→開設後に出金依頼！

4末でダーウィンファンディングも1件運用終了してるはず✨あとで見に行こ。

X（@dokupoi211231）

みらファンの特徴のひとつが短期投資に適している点です。みらファンは3～12ヶ月程度の短期運用案件が多く、終了翌日にはデポジット口座に資金が戻るスピード感が投資家に好評です。

長期の資金拘束がなく、資金を効率的に回したい人や短期で投資体験をしたい人に向いています。口コミにも「お年玉案件」と表現されており、短期間でリターンを得られる点が魅力といえるでしょう。資金を流動的に活用したい投資家にとって、みらファンは使い勝手の良い選択肢です。

出金申請から出金までの期間がわかりづらい

みらファンで出金申請した人振り込まれてますか?
１１月１日に申請したのにまだ振り込まれて無いんですけど。。。。

X（@kazu_vstrom）

FAQに書いてあるのですが、申請から出金まで7営業日以内です。自分の口座への着金は出金の翌営業日なので、最長でトータル8営業日ですね。
11月1日に申請した場合、8営業日後の13日までに着金となります。

ただここは、投資家の心情に寄り添っていないというか、いささかお役所仕事っぽいというか、FAQにちゃんと書いてんだろ！的な空気は正直自分も感じます🥴

X（@viviri_man）

みらファンでは、出金申請から実際の振込完了までに最大で8営業日ほどかかる仕組みになっています。FAQには明記されているものの、実際に利用する投資家にとっては待ち時間が長く感じられ、不安を抱くケースもあるようです。上記の口コミでも「わかりづらい」「お役所仕事っぽい」との声が見られ、投資家への配慮に物足りなさを感じる人もいます。

利回りや案件内容に魅力がある一方で、資金の流動性を重視する投資家にとっては注意しておきたいポイントといえるでしょう。

人気案件で応募が殺到するとサイトに繋がりにくくなる

みらファン、全く繋がらず…
今回は投資断念しました。

X（@katsusandokatsu）

みらファンは短期運用や地域活性化案件が多く、利回りやキャンペーンも魅力的なため人気が高いサービスです。その一方で、応募が集中するタイミングではアクセスが殺到し、サイトに繋がりにくくなるケースがあります。

上記の口コミにもあるように「投資を断念した」という声も出ており、インフラ面の改善が望まれるポイントです。人気の高さを裏付ける現象ではありますが、投資家にとっては機会損失につながるため、事前準備やアクセス集中時間を避ける工夫が必要になるでしょう。

みらファンは短期運用志向の着実派におすすめの不動産クラウドファンディング

みらファンは、3ヶ月から1年程度の短期運用を中心とした不動産クラウドファンディングサービスです。運用期間外の資金拘束は4日ほどと非常に短く、資金を効率的に回せる点が特徴です。

想定利回りは年5.5〜7.0％程度で、さらにキャンペーンによって利回りが上乗せされることもあります。また、空き家活用や地域施設の再生など、地域活性化やSDGsに資する案件が多く、投資を通じて社会貢献にもつながる点が魅力です。ここでは、みらファンの特徴を以下の4つにしぼって解説します。

それぞれ詳しく見ていきましょう。

3ヶ月や6ヶ月、1年程度の短期運用がメイン

みらファンの案件は、3ヶ月〜1年程度の短期運用が中心となっています。直近10件分の案件の運用期間を見てみると、以下のとおりです。

案件名	運用期間
みらファン第23号(群馬県館林市)	6ヶ月
みらファン第22号(岐阜県瑞浪市)	8ヶ月
みらファン第21号(香川県坂出市)	7ヶ月
みらファン第20号(愛知県名古屋市)	6ヶ月
みらファン第19号(愛知県名古屋市)	4ヶ月
みらファン第18号(岐阜県瑞浪市)	4ヶ月
みらファン第17号(愛知県名古屋市)	10ヶ月
みらファン第16号(香川県坂出市)	6ヶ月
みらファン第15号(愛知県海部郡)	3ヶ月
みらファン第14号	8ヶ月

このように、3ヶ月から10ヶ月の範囲で設計されており、平均すると半年前後の案件が多いことがわかります。短期で運用が完了するため、資金を長く拘束されずに効率よく再投資できる点が魅力です。短期での安定収益を狙いたい投資家に適したサービスといえます。

運用期間以外の資金の拘束期間が4日程度とかなり短い

みらファンの大きな特徴のひとつが、運用期間以外の資金の拘束期間が4日程度と非常に短いことです。多くの不動産クラウドファンディングでは、募集締め切りから実際の運用開始まで数週間、さらに運用終了後の償還まで1〜2ヶ月待たされるケースも少なくありません。その間、投資資金は動かせず、資金効率の低下につながります。

これに対して、みらファンでは運用開始前の拘束期間はわずか4日程度、さらに運用終了の翌日には元本と分配金が償還される仕組みです。これにより、資金を次の投資にすぐ回すことができ、効率的な運用が可能になります。短期運用案件と合わせることで、投資サイクルをスムーズに回したい方にとって、大きな魅力といえるでしょう。

年利5.5〜7.0%程度だがキャンペーンで実質利回りが上振れることもある

みらファンの想定利回りは年利5.5〜7.0％程度に設定されています。直近10件分の案件の想定利回りを確認してみましょう。

案件名	想定利回り
みらファン第23号(群馬県館林市)	5.5％
みらファン第22号(岐阜県瑞浪市)	5.8％
みらファン第21号(香川県坂出市)	7.0％
みらファン第20号(愛知県名古屋市)	7.0％
みらファン第19号(愛知県名古屋市)	7.0％
みらファン第18号(岐阜県瑞浪市)	5.5％
みらファン第17号(愛知県名古屋市)	6.0％
みらファン第16号(香川県坂出市)	5.5％
みらファン第15号(愛知県海部郡)	10.0％
みらファン第14号	5.8％

想定利回り5.5～7.0％の案件が中心ですが、中には10.0％と高利回り案件が登場することもあります。

また、みらファンではキャンペーンが実施されることもあり、Amazonギフト券のプレゼントや追加利回りによって実質的な収益率が上振れするケースもあります。短期運用かつ資金効率の高さに加え、利回り面でも魅力のあるサービスといえるでしょう。

地域活性化に貢献できるSDGs文脈の案件が多い

みらファンの案件は、単に利回りを狙うだけでなく、地域活性化や社会的意義に直結するものが多い点が特徴です。具体的には、地方都市での賃貸住宅の開発や空き家の再生、観光地の宿泊施設整備など、地域課題の解決につながる案件が多数組成されています。これらはSDGsの「住み続けられるまちづくり」や「働きがいも経済成長も」といった目標にも合致しており、投資を通じて社会貢献ができる仕組みです。

利回りと社会的意義を両立できる点は、他の不動産クラウドファンディングにはあまり見られないみらファンならではの魅力といえるでしょう。

みらファンのデメリットや注意点

みらファンには多数の魅力がある一方で、以下のようなデメリットや注意点も存在します。

それぞれ詳しく見ていきましょう。

人気すぎて募集に落選することがある

みらファンのデメリットのひとつは、案件の人気が非常に高いため、応募しても落選してしまうことがある点です。特に高利回りや短期運用の案件では応募が殺到し、数倍以上の倍率になるケースも珍しくありません。そのため「投資したかったのに参加できなかった」と不満に感じる投資家もいるでしょう。

ただし、これは裏を返せば、それだけ投資家から信頼されているサービスという証拠でもあります。みらファンでは募集方法として先着式と抽選式の両方が採用されているため、確実に投資したい方は先着案件を狙うのが有効です。継続的に案件が登場しているので、根気よくチェックすれば投資のチャンスを掴めるでしょう。

実績や案件数は大手と比べるとまだ少ない

みらファンは信頼性の高い仕組みを備えている一方で、サービス開始からの歴史は浅く、実績や案件数は大手と比べるとまだ多くはありません。

累計組成ファンド数	23件
償還済みファンド数	14件

このように、累計組成ファンド数は23件、そのうち償還済みファンド数は14件にとどまっています。大手サービスでは数百件以上の案件実績を持つところもあり、それらと比較すると規模感では劣るのが現状です。

ただし、これまでに償還遅延や元本毀損といった大きなトラブルは発生しておらず、着実に実績を積み重ねている段階といえます。案件数が少ない分、一つひとつの案件に丁寧さが感じられる点も魅力で、今後の拡大に期待が持てるでしょう。

愛知県の郊外や地方の物件がメイン

みらファンの案件は、愛知県を中心とした郊外や地方の不動産が多い点が特徴です。名古屋市内の案件も一部ありますが、これまでの組成実績を見ると、海部郡や館林市、坂出市、瑞浪市といった地方都市での案件が多数を占めています。

都心部のマンション開発や商業施設といった大規模案件ではなく、地方の賃貸住宅や宿泊施設など、地域に根ざした中小規模の不動産が対象となるケースが多いのです。こうした案件は、地域の住環境改善や空き家対策、観光資源の活用といった地域活性化にも直結します。投資家は安定的な利回りを狙いながら、同時に地方創生や地域課題の解決に貢献できるという点が、みらファンならではの魅力といえるでしょう。

みらファンの募集頻度

みらファンでは、最近は1ヶ月に1～2回程度新規案件募集を行っています。直近10件分の案件の募集開始日を見てみましょう。

案件名	募集開始日
みらファン第23号(群馬県館林市)	2025/09/17
みらファン第22号(岐阜県瑞浪市)	2025/09/12
みらファン第21号(香川県坂出市)	2025/08/13
みらファン第20号(愛知県名古屋市)	2025/08/18
みらファン第19号(愛知県名古屋市)	2025/07/18
みらファン第18号(岐阜県瑞浪市)	2025/05/07
みらファン第17号(愛知県名古屋市)	2025/02/20
みらファン第16号(香川県坂出市)	2025/02/06
みらファン第15号(愛知県海部郡)	2025/01/10
みらファン第14号	2024/11/09

このように、2025年に入ってからは1〜2ヶ月に1回程度のペースで新規案件が登場していることが分かります。特に直近では、8月と9月に2件連続で募集が行われており、月に複数件の案件が出るケースも見られます。2024年後半〜2025年前半は間隔が長めでしたが、2025年の夏頃からは安定して案件が供給されており、今後も定期的に新規募集が期待できるといえるでしょう。

みらファンの実績と安全性は？

みらファンはサービス開始が2022年と、比較的新しい不動産クラウドファンディングです。そのため、大手サービスと比べると運用実績はまだ少なく、安全性に不安を感じる方もいるかもしれません。ここでは、みらファンのこれまでの運用実績や、投資家保護の仕組みなど、安全性に関するポイントを解説します。

これまで元本割れ無しで順調に推移

みらファンのこれまでの運用状況を見ると、元本割れや償還遅延は発生しておらず、順調に推移しています。運営会社が物件の管理や状況を直接把握しているため、情報の透明性が高く、リスク管理も徹底されています。このような体制により、投資家は比較的安心して資金を運用できる環境が整っていると言えるでしょう。ただし、将来的に必ず元本割れがないとは限らないため、投資を行う際には案件ごとの内容や劣後出資比率を確認することが重要です。

各案件の劣後出資割合はおおむね15%〜20%を確保

みらファンの各案件の劣後出資割合はおおむね15〜20％に設定されており、リスク低減を意識した構造になっています。劣後出資比率が高いほど、投資家の元本保護効果が大きくなるため、安心感が高まります。では、直近10件分の案件の劣後出資割合を見てみましょう。

案件名	劣後出資割合
みらファン第23号(群馬県館林市)	約20％
みらファン第22号(岐阜県瑞浪市)	約20％
みらファン第21号(香川県坂出市)	約5％
みらファン第20号(愛知県名古屋市)	約20％
みらファン第19号(愛知県名古屋市)	約20％
みらファン第18号(岐阜県瑞浪市)	約20％
みらファン第17号(愛知県名古屋市)	約20％
みらファン第16号(香川県坂出市)	約20％
みらファン第15号(愛知県海部郡)	約60％
みらファン第14号	約20％

このように、ほとんどの案件では劣後出資割合が20％前後に設定されていますが、第21号は5％と低め、第15号は60％と特に高くなっています。他社の不動産クラウドファンディングでは、劣後出資比率が5％未満と低い案件もありますが、一般的には10〜20％前後が多く、みらファンはこの範囲内で比較的標準的な水準を維持しています。案件によって差はあるものの、劣後出資によって優先出資を保護する設計が整っているため、投資家は安心して参加できる環境といえるでしょう。

他の不動産クラウドファンディングとの違いを比較

ここでは、1年以内の短期運用案件を中心に取り扱っているみらファン、大家どっとこむ、ジョイントアルファ、リンプルを比較していきます。

不動産クラウドファンディング	サービス開始年	組成ファンド数	最低投資金額	想定年利回り	特徴
みらファン	2022年	23件	1万円	5.5～7.0％	・地域活性化やSDGs関連案件が多い ・キャンペーンを頻繁に開催している
大家どっとこむ	2020年	110 件	1万円	3.5～10％	・地方物件が中心 ・持分譲渡制度がある
ジョイントアルファ	2019年	42件	10万円	2～5％	・上場企業が運営している ・劣後出資比率が高い
リンプル	2020年	103件	1万円	2.7％	・上場企業が運営している ・多様な物件を取り扱っている

上記の4社は、いずれも短期運用やリスク低減の仕組みを導入しており、比較的少額から投資できる点で共通しています。特にみらファンと大家どっとこむは、地方物件を中心に扱う点や、地域活性化や社会貢献性を意識した案件が多い点で似ています。一方、ジョイントアルファやリンプルは上場企業が運営しており、安全性や情報開示の透明性が高く、初心者でも安心して投資できる特徴があります。

異なる点としては、最低投資額がジョイントアルファのみ10万円と高めであること、利回りはジョイントアルファやリンプルが控えめなのに対し、みらファンや大家どっとこむは比較的高利回りの案件もあります。また、キャンペーンの頻度や持分譲渡制度など、投資家にとって利便性に差がある点も注目です。これらの特徴を踏まえ、利回り重視か、安心感重視かでサービスを選ぶと良いでしょう。

みらファンがおすすめできる人

みらファンがおすすめできる人は以下のとおりです。

順番に見ていきましょう。

不動産投資初心者で、少額から安全に始めてみたい人

みらファンは、不動産投資の初心者や少額から安心して始めたい方に特におすすめできるサービスです。最低投資金額は1万円からとハードルが低く、大きな資金を用意しなくても気軽に投資体験ができます。また、運用期間は半年から1年程度と短期で設定されており、資金が長期間拘束されにくいのも魅力です。

さらに、劣後出資によるリスク軽減策や、運用終了の翌日に償還されるスピード感など、投資家が安心して取り組める仕組みが整っています。不動産投資に興味はあるけれど、リスクや資金面で一歩踏み出せなかった方にとって、みらファンは最初の選択肢として最適といえるでしょう。

半年～1年程度の短期運用で着実に利回りを得たい人

みらファンの案件は、運用期間がおおむね半年から1年程度と短期で設定されているのが特徴です。長期で資金を拘束されることがないため、投資初心者でも心理的な負担が少なく、資金計画も立てやすい点が魅力です。

また、短期間での運用が前提のため、複数の案件に分散投資しやすく、効率的に投資経験を積むことができます。短期運用に特化してリスク管理しながら着実に資産運用を進めたい方に向いているサービスといえるでしょう。

年利5～7%程度のインカムゲインを狙いたい人

みらファンの案件は、想定利回りが年利5〜7％程度に設定されており、定期預金や国債と比べると大幅に高い水準です。また、同じ不動産クラウドファンディングの中でも、一般的に3〜5%台にとどまるサービスが多いことを考えると、みらファンの利回りは相対的に高いといえます。

一方で、10%以上のハイリスク案件を扱う事業者と異なり、現実的かつ再現性のある範囲に収まっているため、投資初心者でも手を出しやすいのがポイントです。大きなキャピタルゲインよりも、安定したインカムゲインを着実に積み上げたい方にとって、みらファンはバランスの良い選択肢となります。

みらファンがおすすめできない人

みらファンがおすすめできない人は以下のとおりです。

みらファンは短期運用や地域貢献性のある案件が魅力ですが、すべての投資家に適しているわけではありません。案件の運用期間は半年〜1年程度と短いため、複利を長期で活かす投資には向きません。また、累計ファンド数はまだ少なく、実績が豊富な不動産クラウドファンディングサービスを選びたい人にも向いていません。

さらに人気が高い分、抽選に外れて投資できないケースもあるため、投資の確実性を重視する人には合わないでしょう。したがって、安定的に短期で利回りを得たい人には適していますが、大きなリターンや案件数の豊富さを求める投資家にはやや不向きといえます。

みらファンのキャンペーン情報

現在、みらファンでは新規登録によるキャンペーンは実施されていませんが、一定額以上の投資に対して利回り上乗せキャンペーンが行われています。

過去には、投資額に応じてAmazonギフト券をプレゼントするキャンペーンや、利回り上乗せのキャンペーンが実施されていました。このような施策により、通常の想定利回りに加えて実質的に収益が上振れるチャンスがあります。

特に短期運用案件や人気の高い案件でキャンペーンが付くことがあり、利回り向上のメリットと投資意欲を高める要素として注目されています。キャンペーン情報は公式サイトやメール通知で随時告知されるため、投資のタイミングを逃さないようチェックしておくと有利です。