i-Bondは、「お金の第3の置き場」をコンセプトにした新しい不動産クラウドファンディングです。一般的なクラファンのように案件ごとに応募して満期まで待つ必要がなく、無期限で運用でき、いつでも出金できる柔軟さが特徴とされています。一方で、利回りは年1.5％程度と低めに設定されており、「安全性重視の人向け」という評価も多く見られます。

実際の口コミでは、手軽さや流動性の高さを評価する声がある一方、「リターンが物足りない」という意見もありました。本記事では、i-Bondのリアルな評判や口コミ、安全性、デメリット、他社との比較まで詳しく解説します。i-Bondへの投資を検討している方はぜひ参考にしてみてください。

i-Bond（アイボンド）の評判や口コミ

i-Bondは、「預金と投資の中間」という立ち位置で注目されている不動産クラウドファンディングです。一般的なクラファンのように案件ごとの応募が不要で、無期限で運用しながらいつでも現金化できる柔軟さが特徴とされています。一方で、利回りは年1.5％前後と低めに設定されており、「安全性重視の人向け」という評価も多く見られます。

実際の口コミでも、使い勝手や流動性を評価する声がある一方、リターンや仕組みに対する慎重な意見もあり、賛否が分かれるサービスです。ここでは、i-Bondの評判や口コミをご紹介していきます。

それぞれ詳しく見ていきましょう。

GMOあおぞら銀行なら出金時の手数料が無料

i-Bond(アイボンド)に初出資😁
出金銀行はGMOあおぞらに変更になったのに、入金銀行は三井住友のままなのか…
クラファン・ソシャレンはGMOあおぞらに集約してくれると有り難い…🙄

今日のETFたちは苦しそうだな〜
SOXLに助けられてるけど、TMFがパッとしなさ過ぎる😇

X（@pointpoint9999）

出金口座にGMOあおぞらネット銀行を指定することで手数料を抑えられる点は、i-Bondのメリットとして評価されています。一方で、上記の口コミにもあるように「出金はGMOあおぞら銀行なのに、入金は三井住友銀行のまま」という仕様に対しては、やや使いづらさを感じているユーザーもいるようです。特にクラウドファンディングやソーシャルレンディングを複数利用している人ほど、銀行口座を一元化したいニーズが強く、この点は今後の改善を期待する声につながっています。

全体としてはコスト面のメリットはあるものの、利便性についてはまだ発展途上といえるでしょう。

期間限定のキャンペーンでギフト券がもらえることもある

i-Bond（アイボンド）まもなく７周年ということで、キャンペーンやるみたいです。今日～2月中旬頃まで買取請求すると対象外になるので要注意！

いつもと同じなら出資額1％分のギフト券かな？

X（@invstr_eagle）

i-Bondでは、周年記念などのタイミングでキャンペーンが実施されることがあり、条件を満たすことでギフト券がもらえる点は利用者から一定の評価を得ています。上記の口コミにもある通り、過去には出資額の約1％相当の特典が付与されるケースもあり、実質的な利回りの底上げとして魅力に感じる人も多いようです。

ただし、キャンペーン期間中は「買取請求」を行うと対象外になるなど細かな条件が設定されていることが多く、内容をよく確認せずに動くと特典を逃してしまう可能性もあります。お得に活用するには、事前に条件をしっかり把握しておくことが重要です。

完全インカム型で最強

i-bondが最強ってことですね
運用期間無期限
いつでも出資できていつでも解約できる
完全インカム型
ここはもっと注目されていい

ソーシャルレンディング投資の学校

「完全インカム型で最強」という評価は、i-Bondの特徴を端的に表しています。実際、運用期間が無期限で、いつでも出資・解約ができる柔軟さは、一般的な不動産クラウドファンディングにはない強みです。さらに、値上がり益ではなく賃料収入をベースにしたインカム型のため、価格変動に左右されにくく、安定志向の投資先として支持される理由にもなっています。

一方で、「最強」と言い切るには注意も必要です。利回りは比較的低めに設定されており、高リターンを狙う投資とは性質が異なります。そのため、資産を大きく増やすというよりも、「減らさず緩やかに増やす」「待機資金の置き場」として活用するのが現実的な使い方といえるでしょう。

SOLSやT’s Fundingと似ている

ファンドを見ると「無期限」というファンド情報欄が追加されていて、現在は準備中で、近日中に公開、となっていますね。SOLS WALLETとかiBONDみたいな感じかな。
固いファンドを出すサービスなので、利回りにもよるけど無期限ファンドが始まるならちょっと面白そう。

不動産クラファン徹底サポート

i-BondがSOLSやT’s Fundingと似ていると言われるのは、「安定重視のインカム型」という点に共通性があるためです。上記の口コミでも触れられているように、無期限ファンドという仕組みは従来の「期間固定型」とは異なり、資金の出し入れがしやすい点が特徴です。ただし、i-Bondはその中でも特に流動性の高さが際立っており、より資金の置き場に近い性質を持っています。

一方で、利回りは他サービスと比較して控えめになる傾向があるため、「安定性を取るか、リターンを取るか」で評価が分かれるポイントです。

投資と預金の中間のようなサービス

普通預金の代替の一つとしてマリオンの

#iBond に口座開設をしました✨

一風変わってて無期限 利回り1.5％、
いつでも入出金可能なまさしく投資と
預金の中間みたいなクラファンです
取り敢えず10万円入金してみます⚽️

#不動産クラウドファンディング

X（@mochicopapa39）

「預金のように使える投資」という表現がわかりやすいですね。i-Bondは、無期限・利回り1.5％・出し入れ自由といった点で、確かに普通預金の延長として使いたくなる設計です。ただし、元本保証のある預金とは異なり、あくまで投資商品である点は押さえておきたいところです。

運用状況や不動産市況の影響を受けるため、リスクゼロではありません。それでも、低リスク寄りで資金を置きつつ、わずかでも利回りを狙いたい人には選択肢のひとつになりそうです。流動性と利回りのバランスをどう見るかがポイントです。

i-Bond（アイボンド）とは、いつでも換金できる不動産クラウドファンディング

i-Bondは、「預金のような使い勝手」と「投資の利回り」を両立させた新しいタイプの不動産クラウドファンディングです。一般的な不動産クラファンは運用期間中の解約ができないケースが多いですが、i-Bondはいつでも換金できる柔軟性が特徴です。

資金を固定せずに運用したい人や、普通預金の代替として少しでも利回りを得たい人に向いています。ただし、あくまで投資商品であり元本保証ではない点には注意が必要です。利便性とリスクのバランスを理解した上で活用することが大切です。

ここでは、i-Bondの特徴を以下の4つにしぼって解説します。

それぞれ詳しく見ていきましょう。

365日24時間いつでも換金ができる

i-Bondの大きな魅力のひとつが、365日24時間いつでも換金できる高い流動性です。一般的な不動産クラウドファンディングでは、運用期間中は原則として途中解約ができず、資金が長期間拘束されるケースが多く見られます。

一方、i-Bondは必要なときに引き出せる仕組みが整っているため、急な出費や資金移動にも柔軟に対応可能です。普通預金のような使い勝手を持ちながら、一定の利回りも期待できる点は大きな特徴といえるでしょう。ただし、換金条件やタイミングについては事前に確認しておくことが重要です。

手数料は無料

i-Bondは、入出金や換金に関する手数料が原則無料となっており、コストを抑えて運用できる点が魅力です。実際に会員登録や申込、買取りにかかる手数料が0円とされており、資金の出し入れに余計な負担がかかりにくい仕組みになっています。

一方で、不動産クラウドファンディングの多くは、出金時に振込手数料や解約手数料が発生するケースもあり、資金移動のたびにコストがかかることがあります。その点、i-Bondは頻繁に資金を動かしたい人にとって使いやすい設計といえるでしょう。

運用期間が無期限で自由度が高い

i-Bondは、運用期間があらかじめ決められていない「無期限型」を採用しており、自由度の高さが特徴です。一般的な不動産クラウドファンディングでは、数ヶ月〜数年の運用期間が設定され、その間は資金が拘束されるケースがほとんどです。一方、i-Bondは期間の縛りがないため、自分のタイミングで資金を出し入れしながら運用できます。長期でじっくり運用することも、短期で柔軟に活用することも可能で、ライフスタイルや資金計画に合わせやすい点が魅力です。ただし、無期限である分、運用状況や条件の変化には継続的に目を向けることが大切です。

上場企業が運営しており、透明性が高い

i-Bondは、上場企業が運営している点も安心材料のひとつです。上場企業は情報開示の義務があり、決算や事業内容などを定期的に公開しているため、運営状況を投資家自身が確認しやすい環境が整っています。非上場企業と比べて透明性が高く、一定の信頼性を担保しやすい点は大きなメリットといえるでしょう。

また、コンプライアンスや内部管理体制も厳しく求められるため、サービスの継続性という面でも安心感があります。ただし、上場企業だからといって元本保証があるわけではないため、その点は冷静に理解しておくことが大切です。

運営している株式会社マリオンは怪しい？スタンダード市場に上場

i-Bondを運営する株式会社マリオンは、上場企業という点からも「怪しい会社ではないか」と不安に感じる必要性は低いと言えます。スタンダード市場に上場している企業は、情報開示や内部統制の面で一定の厳しい基準をクリアしているため、透明性の高さが求められています。i-Bondを運営する株式会社マリオンの概要は以下のとおりです。

運営会社	株式会社マリオン
代表	代表取締役社長 福田敬司
資本金	1,387,642,720円
設立	1986年11月
所在地	〒162-0067 東京都新宿区富久町9番11号
許可番号	・宅地建物取引業者免許 東京都知事（7）第72526号 ・不動産特定共同事業法許可 金融庁長官・国土交通大臣 第100号 ・賃貸住宅管理業者登録　国土交通大臣（01）第001736 ・第二種金融商品取引業者登録 関東財務局長（金商）第1502号
過去の元本割れ	0件

また、不動産特定共同事業や金融商品取引業など複数の許認可を取得しており、事業の信頼性や法令順守の体制が整っている点も評価できます。加えて、これまで元本割れが発生していない点は、運用の安定性を重視する投資家にとって安心材料のひとつです。

もちろん投資である以上リスクはゼロではありませんが、会社の規模・実績・監督体制を総合的に見ると、過度に「怪しい」と心配する必要はない運営会社といえるでしょう。

株式会社マリオンの業績や自己資本比率

株式会社マリオンの業績と財務状況を整理すると以下の通りです。

売上高	約28億円→約32億円
営業利益・純利益	増加傾向、利益率も改善
純利益率	約5％→約14％に上昇
自己資本比率	約25％
ROE	約10％

株式会社マリオンの業績は、近年しっかりと成長傾向にあります。売上高は2023年約28億円から2025年約32億円と拡大し、営業利益・純利益ともに大きく伸びており、特に純利益率は5％台から14％前後まで改善しています。収益力が高まっている点は評価できるポイントです。 

一方で自己資本比率は2025年時点で約25％となっており、前年の約22％からは改善しているものの、不動産業としてもやや低めの水準です。ただし、不動産業は借入を活用して資産を拡大するビジネスモデルのため、一定程度低くなるのは珍しくありません。 

また、ROEは10％前後まで上昇しており、資本効率は改善傾向にあります。売上・利益ともに成長しながら効率性も高まっている点はポジティブです。

 総合すると、マリオンは「収益性は高く成長中だが、財務の安定性は平均的」というバランスの取れた企業です。投資判断では、今後の自己資本比率の推移もあわせてチェックしておくと安心です。

i-Bond（アイボンド）のデメリット

i-Bondは、流動性の高さや使い勝手の良さが魅力の一方で、いくつか注意しておきたいデメリットもあります。特に「預金の代替」として注目される分、安全性や利便性に目が向きがちですが、投資商品である以上、利回りやリスク面の特徴もしっかり理解しておくことが重要です。

高利回りを狙いたい人や、より安全性を重視したい人にとっては、他の不動産クラウドファンディングと比較して物足りなさを感じる可能性もあります。メリットだけでなく、こうした弱点も踏まえたうえで判断することが大切です。ここでは、以下のようなi-Bondのデメリットについて解説します。

それぞれ詳しく見ていきましょう。

利回りが1.5%（税引前）と低い

i-Bondは、予定利回りが年1.5％とされており、これは不動産クラウドファンディングの中ではやや低めの水準です。一般的な不動産クラファンでは、年3〜5％前後、案件によってはそれ以上の利回りが期待できるものもあるため、リターン重視の投資家にとっては物足りなさを感じる可能性があります  。特に短期間で効率よく資産を増やしたい人にとっては、他サービスと比較して見劣りする点は否めません。

ただし、その分、流動性の高さや安定性を重視した設計になっているため、「利回りよりも使いやすさや低リスク志向」を重視するかどうかが判断のポイントになります。

劣後出資割合が5%と低い

i-Bondは「優先劣後方式」を採用しているものの、劣後出資割合は5％と比較的低めに設定されています。これは、万が一不動産価格が下落した場合でも、まず運営会社が5％分の損失を負担する仕組みではありますが、そのクッションが小さい点には注意が必要です。実際、i-Bondでは投資家の出資が約95％、残り5％を運営会社が負担する構造となっています  。

一方で、不動産クラウドファンディングの中には、劣後出資割合が20〜30％程度と高めに設定されている案件もあり、比較するとi-Bondの5％はやや低水準です  。劣後出資は高いほど投資家の元本保護に有利になるため、その割合が低い分、相対的にリスク耐性は弱くなります。利便性の高さと引き換えに、安全性の厚みはやや控えめである点は理解しておきたいポイントです。

分配金の支払いは年に一度

i-Bondは、分配金の支払いが「年に一度」となっている点も特徴のひとつです。具体的には、毎年決算が行われた後に利益が確定し、その約2ヶ月後に分配金が支払われる仕組みとなっています。 

不動産クラウドファンディングの中には、毎月や四半期ごとに分配される案件もあるため、それらと比較すると受け取れる頻度は少なめです。分配回数が少ない場合、定期的なインカム収入を期待している人にとってはやや物足りなく感じる可能性があります。

一方で、年1回にまとめて支払われることで、運用がシンプルで分かりやすいという見方もできます。資金の流れやキャッシュフローを重視する場合は、この「年1回」という点を理解したうえで、自分の投資スタイルに合っているかを判断することが大切です。

i-Bond（アイボンド）のキャンペーン情報

現在、i-Bondでは実施中のキャンペーンはありません。紹介プログラムも2025年3月末で終了しており、常時開催の特典はない状況です。  

過去には、紹介制度で双方に5,000円分のAmazonギフト券が付与されるキャンペーンや、初回出資で1,000円分の特典がもらえる企画が実施されていました。また、外部サービスと連携し、ビットコイン付与などのキャンペーンも行われた実績があります。  

ただし、これらはすべて期間限定かつ不定期開催で、現在は終了しています。今後も開催される可能性はありますが、タイミングを待つ必要があります。

i-Bondは年利約1.5％の安定運用型のため、運用期間が長いほど利益が積み上がる仕組みです。そのため、数千円のキャンペーンを待つよりも、早めに始めて運用期間を確保する方が有利になりやすいでしょう。

i-Bond（アイボンド）の解約条件は？手順を紹介

i-Bond（アイボンド）は、株式会社マリオンが提供する「途中解約がしやすい」点が特徴のサービスです。解約の手順は、以下のようにシンプルです。

基本的にはオンラインで完結し、特別な書類提出などは不要です。ただし、申請してすぐに入金されるわけではなく、反映までに数営業日かかる点は注意が必要です。流動性が高い点は魅力ですが、あくまで運用商品であることを理解したうえで活用することが大切です。

i-Bond（アイボンド）と他社の不動産クラウドファンディングの違い

ここでは、i-BondとCOZUCHI、トーチーズ、SOLSとの違いを比較していきます。

COZUCHIの中長期型運用ファンドとの違いを比較

COZUCHIの中長期型運用ファンドとi-Bondは、同じ不動産クラウドファンディングでも性質が大きく異なります。まずは比較表で整理していきましょう。

不動産クラウドファンディング	サービス開始年	組成ファンド数	最低投資金額	想定年利回り	運用期間	特徴
i-Bond	2019年	1件	1万円	1.5％	無期限	・いつでも解約可能 ・上場企業の株式会社マリオンが運営
COZUCHI	2019年	140件以上	10万円	4～6％	1年8ヶ月～10年	・中途解約可能な案件あり ・想定利回り上振れが多め

i-Bondは「無期限×いつでも解約可能」という流動性の高さが最大の強みで、預金に近い感覚で使える安定重視型です。一方、COZUCHIは案件ごとに運用期間が決まっており、その分4～6％と高い利回りを狙える投資型サービスです。さらにCOZUCHIは売却益による利回り上振れも期待できる点が特徴です。

まとめると、i-Bondは「低リスク・低リターンで自由度重視」、COZUCHIは「中〜高リスク・中〜高リターンで利益重視」と方向性がはっきり分かれます。資金の置き場所として使うならi-Bond、積極的に増やしたいならCOZUCHIと使い分けるのがおすすめです。

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トーチーズとの違いを比較

トーチーズとi-Bondとは、同じ不動産クラウドファンディングでも投資スタイルが大きく異なります。まずは比較表で整理していきましょう。

不動産クラウドファンディング	サービス開始年	組成ファンド数	最低投資金額	想定年利回り	運用期間	特徴
i-Bond	2019年	1件	1万円	1.5％	無期限	・いつでも解約可能 ・上場企業の株式会社マリオンが運営
トーチーズ	2025年	33件	1～10万円	8～15％	3～10ヶ月	・短期運用×高利回り案件が中心 ・早期償還によるアップサイド配当制度あり

i-Bondは無期限型でいつでも解約できる点が最大の特徴で、利回りは1.5％と低めですが、資金の出し入れがしやすく安定性を重視した設計です。一方、トーチーズは3～10ヶ月の短期運用が中心で、8～15％と高利回りを狙えるのが魅力です。その分、元本変動や募集の抽選倍率など、投資としてのリスクや難易度は高くなります。

まとめると、i-Bondは「低リスクで流動性重視の資金置き場」、トーチーズは「短期で効率よく増やす攻めの投資」です。目的に応じて使い分けるのが現実的な活用方法といえるでしょう。

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SOLSとの違いを比較

SOLSとi-Bondは同じ不動産クラウドファンディングでも、設計や使い方に違いがあります。まずは比較表で整理していきましょう。

不動産クラファン	サービス開始年	組成ファンド数	最低投資金額	想定年利回り	運用期間	特徴
i-Bond	2019年	1件	1万円	1.5％	無期限	・いつでも解約可能 ・上場企業の株式会社マリオンが運営
SOLS	2021年	18件	5万円	2.5～6％	3～12ヶ月	・3種類のファンドがある ・いつでも解約可能なファンドあり

SOLSは、複数のファンドから選んで投資するスタイルで、利回りは2.5〜6％とi-Bondより高めに設定されています。基本は3〜12ヶ月の運用期間があるため資金拘束は発生しますが、一部には「いつでも解約可能」なSOLS WALLETというファンドもあり、柔軟性も備えています。この点はi-Bondと近い特徴といえるでしょう。

一方、i-Bondは最初から無期限型の1ファンドで運用されており、常に資金の出し入れが可能な設計です。個別案件を選ぶ必要がなく、シンプルに預けておく感覚で使えるのが強みです。その代わり利回りは約1.5％と控えめで、収益性よりも流動性と安定性を重視した商品となっています。

両者を比較すると、SOLSは「ファンド選択型＋やや高利回り」、i-Bondは「完全自由型＋低リスク低リターン」と方向性が明確に異なります。ただしSOLS WALLETのような商品はi-Bondに近い性質を持つため、「少し利回りを上げたi-Bond的な位置づけ」として捉えると理解しやすいでしょう。用途としては、日常的な資金置き場ならi-Bond、少しでも利回りを狙うならSOLSという使い分けが現実的です。