ゴールドクラウドは、不動産クラウドファンディングとして、投資家の間で注目を集めています。特に「想定利回りが高い」「運用期間が短期中心」「出資後の譲渡が可能」といった特徴があり、利回りや流動性を重視したい方の関心を集めています。
一方で、実際の口コミ・評判としてはメリットだけでなくデメリットや不安点も見られるため、単に「利回りが良いかどうか」だけでなく、安全性や運営実績、元本割れ・分配遅延の有無などリアルな体験談をチェックしたいという方が多いのも事実です。そこで、本記事では、ゴールドクラウドの評判・口コミを整理しつつ、実際の体験談をもとにメリット・デメリットを分かりやすく解説します。また、「劣後出資などの守りの仕組みはあるのか」「他社サービスと比べてどこが違うのか」といったポイントにも触れていきます。ゴールドクラウドへの投資を検討している方は、ぜひ参考にしてみてください。
GOLD CROWD（ゴールドクラウド）の評判や口コミ
ゴールドクラウドは、不動産クラウドファンディングの中でも人気が高く、利回りや案件の多様性が評価されているサービスです。特に老人ホームなどの不動産案件に加えて、最近ではSDGs関連の蓄電池ファンドなど新しいタイプの案件も増えており、投資家からの注目を集めています。実際の利用者の口コミには、配当金の支払いがきちんと行われたという声や、早期償還によって利回りが大きく上振れした例もあり、利回り面のメリットが評価されている一方で人気が集中するため、人気利回り帯の案件では抽選で落選してしまうこともあるようです。
ここでは、SNSで見つけられた評判、口コミを整理します。
それぞれ詳しく見ていきましょう。
人気があり抽選で落選してしまうことも多い
ヤマワケエステート1号当選。
最近の抽選は落選ばかりで思うように行きませんね。
部分当選は無いのか、 満額当選でした。
なお、同じく今日が抽選発表日だった ゴールドクラウドあま市の方は落選でした。X（@ouranos510）
【悲報】#ゴールドクラウド ファンド5号「ゴールドエイジ津 高茶屋Phase3」落選でした・・・😭
当選された人いますか？
GOLD CROWDは介護事業に投資して社会貢献したい人に特にオススメの不動産クラファンです！認知度も低いので先行利益を受けられる可能性ありです🥳
気になったらこちらチェック⬇️
X（@weeds611）
久々に投資してみたけど勢いがすんごい。3分で100パー超えてた、、
利回りがいいのと記念ファンドはやっぱ強いですな
抽選だから明日も申し込んじゃおうかなぁ
https://aggcrowd.jp/fund/8#ゴールドクラウド
#クラウドファンディング
X（@little_vivid）
上記のように、ゴールドクラウドは人気の高さから、抽選で落選するケースが多いという口コミが目立ちます。一方で、「3分で募集金額の100％を超えた」「利回りが良く記念ファンドは特に勢いがある」といったコメントから、募集開始直後に応募が殺到している様子もうかがえます。
このように、利回りの高さや社会貢献性のある介護事業案件が評価される一方で、応募者が集中しやすく、必ずしも希望どおりに出資できない点はデメリットといえるでしょう。確実に投資したい場合は、複数案件への申し込みや、比較的当選しやすい利回り帯のファンドを狙うなどの工夫が必要です。
5%ほどの利回りのファンドだと当選しやすい
#ゴールドクラウド 3号ファンド当選だぎゃあ🌞
イマイチ倍率上がらんかったね
5%そこそこじゃ食指が動かんのか🤔#不動産クラウドファンディング
X（@mochicopapa39）
上記のように、利回りが5％前後のファンドは比較的当選しやすいという声も見られました。ある投資家は「ゴールドクラウド3号ファンドに当選した」と報告しつつ、「今回は倍率があまり上がらなかった」と理由として利回りが5％そこそこだったからかもしれないと分析しています。
このような声は、「高利回り案件ほど人気が集中しやすい」という傾向を裏付けるものです。利回りがやや低めのファンドは応募が分散しやすいため、抽選で当たりやすいというメリットがあるようです。投資機会を増やしたい場合は、高利回り狙いだけでなく、このような当選しやすい利回り帯にも目を向けるのが戦略として有効でしょう。
老人ホーム案件がメインだが蓄電池ファンドも増えている
蓄電池案件、ついにゴールドクラウドも参入！😵
老人ホーム専門のゴールドまで！不動産クラファンが蓄電池事業者の資金調達源になってますね
X（@viviri_man）
ただ、面積が5800㎡もあるように見えない点を除けば、土地価格も含め資金使途など他社に比べてクリアな気が、どうなのかな？🤔
上記のように、最近の口コミでは、ゴールドクラウドにも蓄電池関連のファンドが登場してきたことを評価する声が出ています。従来は老人ホームや介護施設といった不動産案件が中心でしたが、蓄電池事業への参入によって投資対象の幅が広がってきたと感じる投資家もいるようです。ある投稿では「蓄電池案件にもゴールドクラウドが参入してきた」と話題になっており、不動産クラウドファンディングが蓄電池などの再生可能エネルギー分野の資金調達手段としても活用され始めている点が注目されています。
無事配当金が振り込まれた
そういえば、昨日はゴールドクラウドから配当がありました☺️
X（@jblogpham）
予定どおり配当が行われている点は、投資家にとって安心材料の一つといえるでしょう。こうした実体験に基づく口コミは、運用イメージをつかむうえでも参考になりますね。
早期償還で利回りが13.7%に上振れした
#ゴールドクラウド 柳津町案件
早期上振れ償還です🥳
利回り13.7％ ごち😋#不動産クラウドファンディング
X（@mochicopapa39）
上記のように、ゴールドクラウドでは、早期償還によって実質利回りが大きく上振れした事例も確認されています。「GOLD CROWD18号 キャピタルゲイン型 介護施設開発用地ファンド（岐阜市柳津町）」では、当初の想定年利回りは5.71％でしたが、運用期間途中で早期償還が行われたことで、実質年利回りは13.70％まで上昇しました。このファンドでは、予定されていた全期間分の配当が支払われた一方、実際の運用期間が短縮されたため、年換算利回りが大きく高まる結果となっています。
このようなケースはすべての案件で起こるわけではありませんが、通常時の利回りに加えて上振れの可能性がある点は、ゴールドクラウドの特徴のひとつといえるでしょう。ただし、早期償還の条件や配当の取り扱いは案件ごとに異なるため、事前にファンド概要や重要事項説明書を確認したうえで投資判断を行うことが重要です。
GOLD CROWD（ゴールドクラウド）はポイントサイトでの掲載は終了
GOLD CROWD（ゴールドクラウド）は、かつて一部のポイントサイトに掲載されていた時期もありましたが、現在はポイントサイトでの掲載は終了しています。
そのため、新規登録や出資によってポイント還元を受けられるキャンペーンは実施されていません。今後再掲載される可能性はゼロではないものの、少なくとも現時点ではポイント目的で利用するサービスではないといえるでしょう。
一方で、ゴールドクラウドは高めの想定利回りや短期運用、早期償還による利回り上振れ実績など、投資そのものの魅力で選ばれている不動産クラウドファンディングです。ポイントの有無にこだわるよりも、人気ファンドの募集タイミングを逃してしまう方が機会損失になりやすいため、気になる方は早めに会員登録を済ませておくことが重要といえるでしょう。
GOLD CROWD（ゴールドクラウド）は早期償還で利回り上振れが期待できる不動産クラファン
ゴールドクラウドの想定年利回りは5〜8％と比較的高く、案件によっては早期償還により年利10％以上へ上振れする可能性があります。投資対象は高齢者向け住宅や介護施設が中心で、少子高齢化が進む中でも安定した需要と将来性が期待できる点が特徴です。
運用期間は6ヶ月または1年程度の短期案件が多く、長期間資金を拘束されにくい点も魅力といえます。また、出資後であっても持分を譲渡できる仕組みが用意されており、状況に応じた柔軟な資金運用がしやすい投資サービスです。ここでは、ゴールドクラウドの特徴を以下の5つにしぼって解説します。
それぞれ詳しく見ていきましょう。
想定の年利回りが5〜8%と高い
ゴールドクラウドでは、想定年利回り5〜8％台の高利回り案件が多く提供されています。過去10件分の案件の想定利回りを見てみましょう。
| 案件名 | 想定利回り |
|---|---|
| エステシア名駅 Phase4 | 8.1％ |
| エステシア名駅 Phase3 | 8.1％ |
| エステシア名駅 Phase2 | 8.16％ |
| エステシア名駅 Phase1 | 8.16％ |
| SDGs高圧系統用蓄電所事業用地 岐阜市洞 Phase2 | 8.36％ |
| SDGs高圧系統用蓄電所事業用地 岐阜市洞 Phase1 | 8.36％ |
| ゴールドエイジ津 高茶屋Phase3（3期） | 5.36％ |
| ゴールドエイジあま市 AMA（３期） | 8.06％ |
| SDGs高圧系統用蓄電所事業用地（岐阜市粟野） | 8.29％ |
| ゴールドエイジ津 高茶屋Phase2 （3期） | 5.15％ |
上記のように、「エステシア名駅」シリーズは8％超の利回りが継続しており、SDGs関連の高圧系統用蓄電所事業用地では8.3％前後とさらに高水準です。一方で、「ゴールドエイジ津 高茶屋」などの高齢者向け住宅案件は5％台とやや抑えめですが、その分安定性を重視した設計となっています。このように案件ごとに利回り水準が明確に分かれており、投資目的に応じた選択がしやすい点もゴールドクラウドの特徴といえるでしょう。
早期償還で利回りが10%以上に上振れすることもある
ゴールドクラウドでは、ファンドによっては早期償還が発生した場合でも、当初予定されていた全運用期間分の配当金が支払われる仕組みが採用されています。そのため、実際の運用期間が短縮されることで、年換算利回りが大きく上振れするケースがあります。ただし、すべてのファンドがこの条件に該当するわけではなく、対象外となる案件もある点には注意が必要です。
過去の実績では、想定年利回り5.71％のファンドが、早期償還により実質年利34.26％まで上昇した事例や、同じく想定5.71％が13.70％に上振れしたケースも確認されています。こうした実績から、通常時の利回りに加えて上振れ余地がある点は大きな魅力といえるでしょう。一方で、早期償還の有無や条件は案件ごとに異なるため、事前に契約内容や注意事項をしっかり確認したうえで投資判断を行うことが重要です。
高齢者向け住宅や介護施設の案件が多く将来性がある
ゴールドクラウドの投資案件は、高齢者向け住宅や介護施設が中心となっている点が大きな特徴です。日本では少子高齢化が急速に進んでおり、サービス付き高齢者向け住宅や介護施設の需要は今後も安定して拡大すると見込まれています。こうした分野は景気変動の影響を受けにくく、入居ニーズが継続しやすいことから、比較的安定した運用が期待できる分野です。
また、社会的意義のある不動産に投資できる点も魅力で、単なる利回り追求だけでなく、中長期的な市場成長を見据えた投資先として注目されています。将来性と安定性の両立を重視する投資家にとって、ゴールドクラウドの案件内容は検討価値の高いものといえるでしょう。
運用期間は6ヶ月または1年程度と短期型が中心
ゴールドクラウドの案件は、運用期間が6ヶ月〜1年程度の短期型クラファンが中心となっています。過去10件分の案件の運用期間を見てみましょう。
| 案件名 | 運用期間 |
|---|---|
| エステシア名駅 Phase4 | 1年 |
| エステシア名駅 Phase3 | 1年 |
| エステシア名駅 Phase2 | 1年 |
| エステシア名駅 Phase1 | 1年 |
| SDGs高圧系統用蓄電所事業用地 岐阜市洞 Phase2 | 1年 |
| SDGs高圧系統用蓄電所事業用地 岐阜市洞 Phase1 | 1年 |
| ゴールドエイジ津 高茶屋Phase3（3期） | 1年 |
| ゴールドエイジあま市 AMA（３期） | 1年 |
| SDGs高圧系統用蓄電所事業用地（岐阜市粟野） | 1年 |
| ゴールドエイジ津 高茶屋Phase2 （3期） | 1年 |
上記を確認すると、「エステシア名駅」シリーズやSDGs高圧系統用蓄電所事業用地、高齢者向け住宅の「ゴールドエイジ」シリーズまで、いずれも運用期間は1年に設定されています。6ヶ月運用の案件もありますが、直近では1年運用が中心となっています。
短期間で運用結果が見えるため、長期で資金を拘束される不動産投資に比べて始めやすく、ライフプランや市況の変化に合わせた資金管理がしやすい点が特徴です。また、複数案件を組み合わせて分散投資しやすい点も短期運用ならではのメリットといえるでしょう。
出資後も譲渡することが可能
ゴールドクラウドでは、出資後の途中解約はできないものの、一定の条件を満たせば出資持分の譲渡が可能となっています。やむを得ず資金を回収したい場合でも、譲渡という選択肢が用意されている点は特徴のひとつです。譲渡を行う際には、事務手数料として30,000円（税別）が発生し、あわせて書面による正式な譲渡手続きが必要となります。
手続きの詳細や流れについては、事前に事務局へ問い合わせる形です。また、相続が発生した場合の名義変更についても、同様に譲渡手続きとして対応されます。完全に自由な換金ができるわけではありませんが、一定の流動性が確保されている点は、長期間資金が固定されやすい不動産投資の中では安心材料といえるでしょう。
GOLD CROWD（ゴールドクラウド）の注意点やデメリット
ゴールドクラウドには、早期償還による上振れ案件がある点、資金の流動性が比較的高い点などさまざまな魅力がある一方で、以下のような注意点やデメリットも存在します。
それぞれ詳しく見ていきましょう。
人気すぎて投資できない場合がある
ゴールドクラウドの人気の高さはメリットでもありますが、デメリットとして「人気すぎて投資できない場合がある」という点がユーザーの声として挙げられています。高い利回りや短期運用、社会性のある案件が評価される反面、募集開始直後に応募が殺到し、抽選にすらたどり着けないという状況も珍しくありません。特に利回りが高めの案件や記念ファンドなどは応募が集中しやすく、開始から数分で募集金額に到達することもあります。
このような人気ゆえの投資できない悔しさは、初めてクラウドファンディングを利用する人にとっては意外な落とし穴となりがちです。対策としては、募集開始時間をあらかじめ把握しておき、フォローや通知設定を活用することが有効です。公式メールやSNSなどで募集情報をこまめにチェックすることで、応募機会を逃しにくくなります。
人気があること自体はサービスの信頼性や注目度を示すプラス要素ですが、応募のチャンスを確保するための準備も同時に必要だといえるでしょう。
劣後出資比率が低い案件もある
ゴールドクラウドの案件を確認すると、劣後出資比率が低めに設定されている案件もある点には注意が必要です。過去10件分の案件の劣後出資比率を見てみましょう。
| 案件名 | 劣後出資比率 |
|---|---|
| エステシア名駅 Phase4 | 2.8％ |
| エステシア名駅 Phase3 | 2.8％ |
| エステシア名駅 Phase2 | 2.8％ |
| エステシア名駅 Phase1 | 2.8％ |
| SDGs高圧系統用蓄電所事業用地 岐阜市洞 Phase2 | 7.1％ |
| SDGs高圧系統用蓄電所事業用地 岐阜市洞 Phase1 | 7.1％ |
| ゴールドエイジ津 高茶屋Phase3（3期） | 20％ |
| ゴールドエイジあま市 AMA（３期） | 18.73％ |
| SDGs高圧系統用蓄電所事業用地（岐阜市粟野） | 7.8％ |
| ゴールドエイジ津 高茶屋Phase2 （3期） | 11.11％ |
たとえば「エステシア名駅」シリーズでは劣後出資比率が2.8％と低く、価格下落などが起きた場合、投資家が損失を被る可能性は相対的に高くなります。一方で、「ゴールドエイジ津 高茶屋」や「あま市AMA」などの高齢者向け住宅案件では、10〜20％前後と比較的高い劣後出資比率が確保されています。このように、案件ごとにリスク耐性には差があるため、表で比較しながら利回りだけでなく劣後出資比率も含めて判断することが重要といえるでしょう。
>>劣後出資比率の高い不動産クラウドファンディング8選【2026年】優先劣後出資の仕組みも
運営会社のゴールドトラスト株式会社は怪しい？
「運営会社が怪しいのでは？」と不安に感じる方もいますが、ゴールドクラウドを運営するゴールドトラスト株式会社は、一定の実績と公的な許可を持つ不動産会社です。ゴールドクラウドを運営するゴールドトラスト株式会社の概要は以下のとおりです。
| 運営会社 | ゴールドトラスト株式会社 |
|---|---|
| 代表 | 代表取締役社長 林 義明 |
| 設立 | 2006年9月 |
| 所在地 | 愛知県名古屋市中村区名駅3丁目11-22 IT名駅ビル5階 |
| 許可番号 | 愛知県知事 第9号 |
| 過去の元本割れ | 0件 |
不動産クラウドファンディングを行ううえで必須となる不動産特定共同事業の許可を正式に取得しており、国土交通省の公開資料にも事業者として掲載されています。これは、財務状況や業務体制など一定の基準を満たしていることを示すものです。
さらに、これまでに元本割れの実績は確認されていません。もちろん、将来の損失リスクが完全にゼロというわけではありませんが、「無許可」「実態不明」といった怪しさはなく、制度面・実績面の両方から見て、一定の信頼性はある運営会社といえるでしょう。
他社の不動産クラウドファンディングとゴールドクラウドの比較
ここでは、ゴールドクラウドとCOZUCHI、クリアルを比較していきます。
| ソーシャルレンディング | サービス開始年 | 組成ファンド数 | 最低投資金額 | 想定年利回り | 平均運用期間 | 特徴 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| ゴールドクラウド | 2022年 | 32件 | 1万円 | 5～8％ | 1年 | ・社会ニーズの高い不動産分野を扱っている ・出資後の譲渡が可能 |
| COZUCHI | 2019年 | 139件 | 1万円（短期運用型）、10万円（中長期運用型） | 4～10％ | 3ヶ月～10年 | ・想定利回り上回りを期待できる ・中長期案件は途中売却制度あり |
| クリアル | 2018年 | 130件 | 1万円 | 3～6％ | 6～36ヶ月 | ・ファンドの種類が豊富 ・情報開示に積極的で透明性が高い |
ゴールドクラウドは、COZUCHIやクリアルと比べるとサービス開始は比較的新しいものの、運用期間が約1年と短く、想定利回りも5〜8％と高めに設定されている点が特徴です。特に、高齢者向け住宅や蓄電池用地といった社会性の高い不動産を投資対象としており、「収益性」と「社会貢献性」を両立したい投資家に向いています。
一方、COZUCHIは案件数・運用実績ともに業界トップクラスで、短期から10年超の中長期案件まで幅広く選べるのが強みです。途中売却制度もあり、流動性を重視する人に適しています。クリアルは利回りはやや控えめですが、情報開示が非常に丁寧で、安定性・透明性を重視する初心者にも人気です。
この3社を比較すると、短期・高利回り・資金の回転効率を重視するならゴールドクラウド、実績と柔軟性重視ならCOZUCHI、堅実運用ならクリアルといった棲み分けが明確です。投資目的やリスク許容度に応じて、併用しながら分散投資するのも有効な選択といえるでしょう。
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