ゴコウファンドは、2020年に始まった不動産クラウドファンディングで、少額から投資できることや長期運用型案件が豊富な点が特徴です。「信頼できる企業なのか」「詐欺ではないか」「元本割れや遅延は起きていないか」といった不安を持つ投資家も多いですが、運営会社の株式会社五黄不動産は宅地建物取引業や不動産特定共同事業の許可を取得しており、透明性や法令遵守の面で一定の信頼性があります。
実際の投資家からも安定した分配や元本管理について評価されており、長期的に資金を預けて資産形成を目指したい人に向いたサービスです。本記事では、実際の利用者の評判や口コミ、特徴、注意点、他社との比較などを詳しく解説していきます。ゴコウファンドへの投資を検討している方はぜひ参考にしてみてください。
五黄ファンド（ゴコウファンド）の評判や口コミ
ゴコウファンドについて、SNSや掲示板を調べてみると、さまざまな評判や口コミが寄せられていることがわかりました。
それぞれ詳しく見ていきましょう。
長い目で見れる人向けのファンド
ゴコウファンドの解約受付期間になったので申し込みました。
ここは毎月分配の他元本もちょっとずつ返ってくるので、時々引き出す必要があるしタイミングが悪いと時間がかかります。長い目で見れる人向け。
わかちあいファンドとゴコウファンドは長期運用案件にしか投資していないのでこのまま分配金を貰い続ける。
X（@kazu_vstrom）
現在保有中の米ドル建て債券も満期まで持ち続けて利金を貰い続ける。
株も持ち続けて配当金を貰い続ける。
来年からは毎月の余剰金＋償還されるクラファンの分を株やクラファンに入れる。
ゴコウファンドは、毎月分配に加えて元本も少しずつ返ってくる独特の仕組みを採用しており、短期で売買して利益を狙うタイプの投資家には向いていません。解約受付のタイミングにも制限があるため、スピーディーに資金を動かしたい人にとっては不便に感じる場面もあります。一方で、分配金をコツコツ積み上げたい、長期で資産形成をしたいという投資家には、時間を味方につけやすい設計といえます。
実際に投資家の声でも、ゴコウファンドのような長期案件に腰を据えて投資し、分配金を受け取り続けるスタイルが支持されています。短期的な値動きよりも安定したキャッシュフローを重視する人ほどメリットを実感しやすく、長期目線で運用したい投資家に適したファンドだといえるでしょう。
有名ではないが毎月分配の安定タイプ
ゴコウファンド 再投資
X（@yestomo1221）
あまり注目されていない気がするが、ゴコウファンドは毎月元本と分配金が償還される安定したファンド。
一定の償還金が貯まっていたため、新たなファンドへ再投資完了。今後も再投資で資金を回していく。
ゴコウファンドは派手さこそないものの、毎月の元本償還と分配金により資金が着実に戻ってくる安定運用タイプのファンドとして評価されています。SNS上でも、償還金が一定額たまったら次の案件へ再投資し、資金を回し続けるという長期的な運用スタイルが支持されているようです。大きな値動きを期待する投資というより、コツコツ積み上げていく積立に近い感覚で、堅実派の投資家と相性が良い商品といえるでしょう。
また、元本の一部が毎月戻ってくるため、キャッシュフローの見通しが立てやすい点も魅力のひとつです。再投資によって複利的に資産を増やしていく戦略にも向いており、長期保有を前提とする人ほどメリットを感じやすいファンドです。派手なキャンペーンや高利回りの話題に埋もれがちですが、安定性を重視したい投資家はチェックしておきたいサービスでしょう。
キャンペーンでAmazonギフト券がもらえることがある
ゴコウファンドさんからギフトカード1500円分届いた〜😍
この間、アマギフとポイント全部使ってしまったから助かる♡
X（@4w7SfYxMrUEEYn4）
ありがとうございます！
ゴコウファンドでは、定期的にAmazonギフト券などの特典が付くキャンペーンが実施されており、実際に利用者から「ギフトカードが届いた」という投稿も確認できます。上記のように、1,500円分のAmazonギフト券が受け取れたケースもあり、投資利回りとは別に実質的なメリットが得られる点は大きな魅力です。
不動産クラウドファンディングでは、ギフト券付与は募集促進のために行われることが多く、ゴコウファンドも同様に投資家還元の姿勢が強いサービスといえます。特に少額投資との相性が良く、1万円からの投資でもギフト券キャンペーンが適用されれば、実質利回りの底上げにつながります。利回りだけでなく、こうしたプラスαの特典を重視する投資家にとって、魅力的なサービスといえるでしょう。
Webサイトに不備があり怪しい
不動産クラファン事業者「ゴコウファンド」のシステムが非常に悪すぎる。
①投資家登録したのに認証コードが飛ばない
②お問い合わせで日付入力しても「日付違います」と表示
③HPに会社の電話番号掲載せず
こういう事業者は怪しすぎるのでお勧め申しません‼X（@zaosi3）
⚫️ゴコウファンド復旧
X（@yestomo1221）
ホームページは無事に復旧。
突然繋がらなくなったため、失礼ながら倒産したのでは？と思った。
このような時は会社側から『復旧中』などのアナウンスを出して欲しい。
ゴコウファンドについては、ユーザーから「認証コードが届かない」「問い合わせフォームが正常に動作しない」など、公式サイトの不具合に関する指摘が複数見られます。また、電話番号が掲載されていない点も不信感につながり、「怪しい」と感じたという声が出ているのも事実です。さらに、ホームページが突然アクセス不可になり、「倒産したのでは？」と不安視する投稿までありました。
最終的には復旧していますが、障害時に企業側からアナウンスがなかったため、投資家が不安を抱えたまま状況を待つことになったという指摘もあります。不動産クラウドファンディングは投資サービスである以上、システムの安定性や情報発信の丁寧さは信頼性に直結します。利回りや案件内容が良くても、基本的な運営体制に不安があると投資判断に影響するため、利用前に注意すべきポイントといえるでしょう。
出金まで時間がかかる
ゴコウファンドはインカム型の案件であれば、申し込みが完了して出資金の振り込みが完了した時点から日割りで分配金の計算が始まるので気に入っているのですが、出金に時間がかかりすぎるのが難点ですね。
X（@kazu_vstrom）
先月の中旬に申請して振り込まれるのが今月末です
ゴコウファンド
X（@slgmar）
8/11に出金申請して8/31に振込。
この事業者が一番出金までに時間がかかるかな🤔
ゴコウファンドでは、「出金まで時間がかかる」という声が複数の利用者から挙がっています。上記の投稿を見ると、申請から振込まで約2〜3週間ほどかかっているケースがあり、なかには月中に申請して翌月末の振込になるという例も報告されています。不動産クラウドファンディング事業者の多くは数営業日〜1週間程度で出金が完了するため、ゴコウファンドの処理は比較的遅めと言わざるを得ません。
一方で、インカム型案件の場合は「入金後すぐに日割りで分配金が発生する」仕組みが好評であり、運用面では評価する声もあります。とはいえ、実際の資金移動に時間がかかることは、キャッシュフローを重視する投資家にとってデメリットとなる可能性があります。出金スピードを重要視するなら、事前に確認しておきたいポイントです。
五黄ファンド（ゴコウファンド）は長期型の不動産クラウドファンディング
ゴコウファンドは、年利5〜8％と比較的高い利回りが期待できる点に加えて、募集開始から満額になるまで時間的余裕があり、初心者でも申し込みやすいのが特徴です。長期運用が中心ですが、途中解約や譲渡が可能なため、長期投資でも資金をロックしすぎない柔軟性があります。
また、案件によっては毎月元本と配当が受け取れるタイプもあり、安定したキャッシュフローを得たい人にも向いています。さらに、優先劣後構造を採用することで投資家の元本保護に配慮されており、安全性を重視したい層からも支持されるサービスです。ここでは、ゴコウファンドの特徴を以下の5つにしぼって解説します。
それぞれ詳しく見ていきましょう。
年利5〜8%と高利回り
ゴコウファンドの大きな魅力は、年利5〜8％という高利回り水準のファンドを継続的に提供している点です。実際、これまでの募集実績を見ても、想定利回りはおおむね5〜8.5％の範囲で設定されており、その中でも平均は約5.5％と比較的高めの水準にあります。また、過去のファンドには最高8.5％の案件も存在し、ミドルリスク・ミドルリターンの不動産クラウドファンディングの中では、利回り面での優位性が際立っています。
利回りに着目する投資家にとって、銀行預金や債券では得られないリターンを狙える点は大きな魅力です。想定利回りは案件ごとに異なりますが、安定した運用をベースに効率よく資金を増やせる可能性があるため、「利回りの高さ」を重視する投資家に特に向いているサービスといえます。
募集開始から埋まるまで時間的余裕があるので投資しやすい
ゴコウファンドは、募集開始から満額成立までのスピードが比較的ゆるやかで、他の人気サービスと比べても埋まるまでの時間的余裕がある点が特徴です。高利回りファンドでも即時満額にならず、数時間〜数日ほど申し込み期間が確保されることが多いため、仕事中や外出中でも慌てずに投資判断ができます。
特に「クリック合戦が苦手」「じっくり案件を比較してから投資したい」という投資家にとって、確実に申し込みやすい環境は大きなメリットです。忙しい人でも落ち着いて投資でき、予定通りに資金を運用へ回しやすい点が、ゴコウファンドの使いやすさにつながっています。
長期運用だが途中解約や譲渡が可能な柔軟性もある
ゴコウファンドは長期運用の案件が多いものの、一般的な不動産クラウドファンディングと比べて“途中で動きやすい”点が大きな特徴です。まず、「優良資産（築浅）元利均等返還タイプ」や「空き家ファンド 元利均等返還タイプ」では 、あらかじめ運用できる最長期間と、手放せない最低期間が決まっています。最低期間を過ぎれば1年ごとに解約が可能です。多くのクラファンが中途解約不可である中、この仕組みは投資期間を柔軟に調整できるメリットがあります。
さらに、ゴコウファンドでは持分譲渡が認められている点も他社には少ない特徴です。公式FAQでも一定の条件下で譲渡可能と明記されており、急な資金ニーズが発生した場合でも出口を確保しやすい設計になっています。
このように、長期運用を前提としながらも、途中解約や譲渡という選択肢が用意されているため、「長期間ロックされるのが不安」という投資家でも安心して利用しやすい柔軟な仕組みが整っています。
毎月元本＋配当が受け取れるファンドもある
ゴコウファンドには、運用中に毎月「元本の一部」と「配当」にあたる分配金が受け取れる元利均等返還型のファンドが用意されています。このタイプは賃料収入などをもとにした普通分配金に加え、特別分配金として元本も毎月返済される仕組みが特徴で、定期的にキャッシュフローを得たい投資家におすすめです。
通常の不動産クラウドファンディングのように元本が最後に一括で返ってくる形ではなく、運用期間中に段階的に元本が減っていくため、長期の資金拘束を避けたい人や、毎月の収入を重視したい人にとって使いやすいモデルといえます。ただし、分配金の一部が元本返還である点を理解し、利回りの見え方やリスクとのバランスを把握したうえで利用することが大切です。
優先劣後出資による高い安全性
ゴコウファンドは、投資家が優先出資、運営側が劣後出資を負担する優先劣後方式を採用しており、劣後出資割合は10〜40％ と比較的高めに設定されています。物件価値が下落した場合はまずこの劣後部分から損失が吸収されるため、投資家の元本が守られやすい点が大きな安心材料です。
他社でも優先劣後方式は一般的ですが、劣後割合が5〜20％にとどまるサービスも多く、ゴコウファンドの10〜40％という幅は相場と比較しても厚めの安全余力といえます。特に築浅物件やインカム型案件では、もともとの収益安定性に加え、十分な劣後出資がリスクヘッジとして機能するため、元本保全性を重視したい投資家にとって魅力のあるモデルとなっています。
五黄ファンド（ゴコウファンド）のデメリットや注意点
ゴコウファンドは高劣後出資や柔軟性が高いなどのさまざまな魅力がありますが、以下のようなデメリットや注意点もあります。
それぞれ詳しく見ていきましょう。
運用期間が長く出金の手間もかかる
ゴコウファンドは、特に元利均等返還型の案件で20〜30年と運用期間が長めに設定されており、短期間で資金を回したい投資家には使いづらい面があります。また、分配金の受け取りや出金に時間がかかるケースもあり、他社と比較するとスピード感に欠けると感じる人もいます。
ただし、ゴコウファンドには「優良資産（築浅案件）元利均等返還タイプ」や「空き家ファンド 元利均等返還タイプ」があり、最長運用期間と最低契約期間があらかじめ定められている点が特徴です。最低契約期間を過ぎれば 1年ごとに解約を申し出ることが可能で、20〜30年の長期運用でも、実際には自分のライフプランに合わせて投資期間を調整しやすい仕組みになっています。不動産クラウドファンディングでは中途解約ができないサービスが多いため、こうした柔軟性は大きな安心材料です。
長期運用による資金拘束のデメリットはあるものの、解約の選択肢が用意されていることで、投資家自身が無理のない範囲で運用期間をコントロールできる点は魅力といえます。
ファンド募集数が少なく投資機会が限定的
ゴコウファンドは、ファンドの募集数が比較的少ないため、投資できるタイミングが限られる点がデメリットです。他社では、バンカーズやヤマワケエステートのように月に複数の案件が次々と募集されるサービスも多く、継続的に投資機会が得られますが、ゴコウファンドはその頻度が低めです。
そのため、分散投資を積極的に行いたい投資家にとっては、他社に比べて機会が不足しやすい面があります。ただし、案件数を絞っているぶん、運営側が管理できる範囲で厳選していると解釈することもでき、一つ一つの案件内容をじっくり比較して投資したい人には使いやすいサービスといえます。
運営会社の株式会社五黄不動産は怪しい？
ゴコウファンドは2020年にサービスを開始した、まだ新しい不動産クラウドファンディングです。そのため、「怪しいのでは？」と不安に思う方もいるかもしれません。そこで、ここではゴコウファンドを運営する株式会社五黄不動産について、信頼性の観点から解説します。株式会社五黄不動産の概要は以下のとおりです。
| 運営会社 | 株式会社五黄不動産 |
|---|---|
| 設立日 | 2008年9月 |
| 代表者 | 代表取締役 矢野充一 |
| 資本金 | 2億円 |
| 住所 | 福岡県福岡市博多区博多駅東1-11-5 アサコ博多ビル10階 |
| 資格 | ・宅地建物取引業 福岡県知事（1）第18958号 ・不動産特定共同事業 福岡県知事第4号 |
株式会社五黄不動産は2008年設立で資本金2億円を有し、福岡県知事から宅地建物取引業や不動産特定共同事業の許可を取得していることから、法律上の要件を満たした運営会社です。設立から15年以上が経過しており、社歴としても一定の信頼性があるといえます。また、福岡市のオフィスに本社を置き、実務資格を保持していることは、事業の透明性や規制順守の面で安心材料です。
ただし、資本金が大手企業と比べると小規模である点や、不動産クラウドファンディングは元本保証がない投資である点は注意しなければなりません。過去の実績や運営体制、優先劣後方式などのリスク軽減策を確認し、自分の投資方針に合うかを判断することが重要です。
五黄ファンド（ゴコウファンド）と他社の不動産クラウドファンディングとの違い
ここでは、ゴコウファンドとわかちあいファンド、CAMELを比較していきます。では、それぞれ詳しく見ていきましょう。
わかちあいファンドとの違いを比較
ゴコウファンドとわかちあいファンドの違いを見ていきましょう。
| 不動産クラウドファンディング | サービス開始年 | 最低投資金額 | 想定年利回り | 特徴 |
|---|---|---|---|---|
| ゴコウファンド | 2020年 | 1万円 | 5～8％ | ・運用期間の幅が広い ・3種類のファンドから選択できる |
| わかちあいファンド | 2019年 | 10万円 | 5～7％ | ・社会貢献や地方創生への取り組みもあり ・キャッシュバックなどのキャンペーンが充実 |
ゴコウファンドとわかちあいファンドは、いずれの予定利回りも5％前後と比較的近く、安定した収益を重視したい投資家向けという点で共通しています。
一方で、投資ハードルや投資対象の幅には違いがあります。ゴコウファンドは1万円から投資できるため、より少額での資産分散や長期運用を試したい人に向いています。また、運用期間やファンドの種類が複数あり、自分のライフプランやリスク許容度に合わせやすい設計です。
対してわかちあいファンドは最低投資額が10万円とやや高めですが、社会貢献や地方創生案件への投資が多く、利回りだけでなく社会的意義を重視したい投資家に適しています。さらに、キャンペーンやキャッシュバックが充実しており、初めてのクラファン投資でも参加しやすい点が特徴です。総じて、ゴコウファンドは長期安定収益と柔軟性重視、わかちあいファンドは社会性や初期特典重視といった違いがあります。
CAMELとの違いを比較
ゴコウファンドとCAMELの違いを見ていきましょう。
| 不動産クラウドファンディング | サービス開始年 | 最低投資金額 | 想定年利回り | 特徴 |
|---|---|---|---|---|
| ゴコウファンド | 2020年 | 1万円 | 5～8％ | ・高めの劣後出資割合 ・長期運用案件が多め |
| CAMEL | 2023年 | 2万円 | 8～12％ | ・データセンターや蓄電池、海外不動産など多様な案件ラインナップ ・円安リスク分散にも利用可能 |
ゴコウファンドとCAMELは、いずれも不動産クラウドファンディングとして少額から投資できる点で共通していますが、投資対象や利回り、運用期間に大きな違いがあります。
ゴコウファンドは1万円から投資可能で、優先劣後方式による高い元本保全性や、長期運用型案件が多い点が特徴です。安定収益を重視する投資家向きで、地方不動産や社会貢献型案件も含まれています。
一方、CAMELはサービス開始が比較的新しく、最低投資額は2万円とやや高めですが、利回りは8〜12％と高水準です。また、国内不動産だけでなくデータセンターや蓄電池、海外不動産など多様な案件ラインナップがあり、円安リスク分散や資産の多角化を狙えるのが大きな特徴です。
まとめると、ゴコウファンドは「安定性と長期運用重視」、CAMELは「高利回りと多様性重視」といった違いがあり、投資家の目的やリスク許容度によって使い分けることができます。
＼ 平均利回りは7.87％ ／
【無料】CAMELの会員登録をする五黄ファンド（ゴコウファンド）がおすすめできる投資家
ゴコウファンドは、長期的な資産運用や安定した収入を重視する投資家に向いた不動産クラウドファンディングです。また、地方の不動産活用や社会貢献を意識した投資にも適しています。特に以下のような方におすすめです。
ここでは、上記の3つのポイントについて詳しく解説していきます。
長期的に資産運用したい人
ゴコウファンドは、長期的な資産形成を目指す投資家に適しています。「元利均等返還型」ファンドでは、運用期間中に毎月少しずつ元本が返済されるため、資金の流れを把握しやすいのが特徴です。さらに、優先劣後方式により、劣後出資分が損失を吸収するため元本保全性も高められます。
一般的な不動産クラウドファンディングは運用終了まで資金がロックされることが多いですが、ゴコウファンドでは最低契約期間後に1年ごとに解約可能で、必要に応じて運用期間を柔軟に調整できます。長期運用を前提としつつ、リスク管理と資金の流動性が両立できる点が大きな魅力です。
安定収入をコツコツ得たい人
ゴコウファンドは、毎月の分配金を受け取りながら運用できる元利均等返還型のファンドがあり、安定した収入を重視する投資家に向いています。賃料収入などをもとにした普通分配金に加え、元本の一部を毎月返済する仕組みのため、運用中でも一定のキャッシュフローを確保できるのが特徴です。大きな利回りを狙うタイプではなく、コツコツと定期的に収入を得たい人や、家計管理と併せて資産運用を行いたい人に適したファンドといえます。
地方の不動産投資や社会貢献に興味がある人
ゴコウファンドでは、地方の不動産を活用した案件も多く取り扱っており、単なる利回り目的だけでなく地域活性化や社会貢献を意識した投資ができます。空き家や築浅物件の再生、地方の商業施設や住宅への投資を通じて、地元経済の活性化に貢献できる点が特徴です。
また、こうした案件は地域社会に必要な資産を守りながら運用されるため、投資家自身も「自分の資金が社会に役立つ」という手応えを感じやすいのもメリットです。利回りだけでなく社会的意義や地域貢献も重視したい人にとって、ゴコウファンドは選択肢のひとつとして魅力的な投資先といえます。
