不動産クラウドファンディングは、少額から不動産投資を始められる人気の投資方法です。

近年では、出資額に応じて特典がもらえるキャンペーンを実施する不動産クラウドファンディングサービスも増えてきました。

特典内容はAmazonギフトカードやご当地グルメなど、サービスによって様々です。

投資をしながらお得な特典まで手に入れられるのは、大きな魅力の一つと言えます。

本記事では、現在キャンペーンを実施している不動産クラウドファンディングのみをご紹介します。

また、キャンペーンを利用する際の条件や注意点も合わせて解説するので、ぜひ参考にしてみて下さい。

無料登録 & 投資で4千円がもらえる

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平均実績で14.14%と高利回り

キャンペーンを実施している不動産クラウドファンディング

不動産クラファン	特典	条件	締切
トーチーズ	現金4,000円	・無料登録で2,000円 ・初回投資で2,000円	2026年8月31日
らくたま	2,000円分のポイント	・10万円以上の初回応募 ・アンケートの回答	2026年9月30日
らくたま	投資額の1%（最大3万円）	・10万円以上の初回投資	2026年9月30日
Jointo α	アマギフ1,000円	会員登録	–
利回りくん	楽天ポイント付与	新規登録、出資、紹介など	–
DARWIN funding	アマギフ500円	新規登録	–
わかちあいファンド	ギフト	50万円以上の投資	–

トーチーズは無料登録&投資で現金4,000円

トーチーズは、2025年11月にサービスが開始された不動産クラファンです。

サービスが開始されたばかりの不動産クラファンは、今後の集客のために失敗が許されません。

そのため、利回りやキャンペーン内容、ファンドの投資物件などが、サービスの命運をかけて、気合いを入れたものになります。そういった点でも、トーチーズはおすすめです。

2026年8月31日までなら無料の会員登録で現金2,000円。新規投資で、さらに2,000円がもらえます。

詳細は下記の公式サイトからご確認ください。

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らくたまは初回応募で2,000円分＋初回投資額の1％分をプレゼント

「らくたま」では、9月30日まで「はじめての応募体験アンケーン」を実施しています。このキャンペーンで特徴的なのは、投資ではなく「応募」が特典の対象になっていることです。不動産クラウドファンディングは抽選方式の案件も多いため、「応募したけれど落選した」というケースも珍しくありません。そんな中、らくたまは落選した場合でも条件を満たせば2,000円分のポイントがもらえるため、初めて利用する人でも参加しやすいキャンペーンだと感じました。

さらに、10万円以上を投資すると、出資額の1％分（最大3万円分）のポイントもプレゼントされます。例えば100万円を投資した場合は、合計12,000円分のポイントを受け取ることができます。投資額が大きい人ほど恩恵も大きくなるため、まとまった金額で投資を考えている方には、かなり魅力的な内容です。

なお、ポイントを受け取るにはアンケートへの回答が必要です。これから「らくたま」で初めて投資をする予定なら、ぜひ活用しておきたいキャンペーンといえるでしょう。

応募&アンケート回答で2千円分のポイントGET

らくたまに無料登録して案件をみる

Jointo αは無料登録でAmazonギフト券1,000円分プレゼント

Jointo αは、穴吹興産株式会社が運営する不動産クラウドファンディングサービスです。

西日本最大級のマンション開発戸数を誇る「あなぶきグループ」によるサービスで、西日本を中心に全国に優良不動産を提供しているのが特徴です。

Jointo αでは、新規会員登録の特典としてAmazonギフトカード1,000円分をプレゼントしています。

Jointo αはまだファンド数が多いとは言えませんが、信頼性や安定運用の面が大きな魅力です。

最新のキャンペーンは、公式サイトで随時チェックすることをおすすめします。

会員登録でAmazonギフト券1,000円貰える

【無料】jointo α 公式サイトで登録をする

利回りくんは出資や紹介に応じて楽天ポイントが貯まる

利回りくんは、利用者数が国内最大級の28万人超を誇る不動産クラウドファンディングサービスです。著名人とのコラボを通じた地域創生や社会貢献など、テーマ性の高いファンドが大きな特徴です。

利回りくんでは楽天ポイントと連携し、会員登録や投資、紹介など、条件に応じてポイントが貯まる特典を随時提供しています。以下に、楽天ポイントの獲得方法と条件、目安のポイント数をまとめました。

条件・内容	楽天ポイント数の目安
会員登録＆本人確認完了	50ポイント
初めてファンドに投資	950ポイント
運用期間3年以上のファンドに投資	出資額の0.5%に相当
誕生日の前後3日間にログイン	100ポイント
紹介した友達が会員登録（会員1人につき最大50名）	1人紹介につき500ポイント（最大25,000ポイント）

また、独自の「利回りくんコイン」もあり、運用終了時に使用コイン分と利回り相当分を現金振込で受け取ることも可能です。

なお、過去には2024年12月〜2025年1月の期間中に、累計調達額100億円突破を記念したキャンペーンが開催され、松坂牛セットやリゾートホテル宿泊券など、豪華な景品も用意されました。

利回りくんは、楽天ポイントを中心に「利回りくんコイン」も効率的に貯められます。資産運用をしながらポイントも効率的に貯めたい方に特におすすめのサービスです。

DARWIN fundingは無料登録でAmazonギフト券500円もらえる

DARWIN fundingは、新築から中古、オフィスまで幅広い物件に投資でき、特に価値が下がりにくい都心物件の仕入れに強みを持つ不動産クラウドファンディングサービスです。新規会員登録でAmazonギフトカード500円が必ずもらえるのが特徴です。

わかちあいファンドは50万円以上の投資でギフトが貰える

わかちあいファンドは、滋賀県大津市に本社を構える「日本プロパティシステムズ」が運営する不動産クラウドファンディングサービスで、地域密着しつつ全国展開を進めています。

現在は、「わかちあいソーシャルファンド沖縄今帰仁村第2期」に投資すると、出資額に応じて、プレゼントがもらえるキャンペーンを実施中です。まず、50万円以上を出資した場合は、バームクーヘンをもらえます。

また、100万円以上、500万円以上の投資でも、それぞれギフトキャンペーンを実施中です。

ファンドの地域に伴う特産品が多い傾向です。

不動産クラウドファンディングのキャンペーンの種類

不動産クラウドファンディングのキャンペーンには、主に以下のような種類があります。

それぞれの特徴を解説するので、ぜひ参考にしてみて下さい。

口座開設キャンペーン（無料登録で特典をもらえる）

口座開設キャンペーンは、不動産クラウドファンディングを始める際に手軽に特典を得られる方法です。

新規登録や口座開設だけで特典がもらえ、Amazonギフトカードをプレゼントするサービスが主流です。中にはポイント制度を導入し、還元形式で提供するケースもあります。

多くのキャンペーンでは登録後に一定期間内の投資額条件があり、達成すれば実質的な投資コストを抑えられます。口座開設キャンペーンは投資の第一歩を後押しするきっかけとしても、初心者に人気のキャンペーンです。

友人紹介キャンペーン（紹介コードでポイントGET）

友人紹介キャンペーンは、既存会員が紹介コードやURLを共有し、友人が会員登録や一定額の投資など条件を満たすと特典がもらえる仕組みです。

特典はAmazonギフトカードやポイントが付与されることが多く、例えば「紹介者5,000円分・被紹介者5,000円分」という形で双方にメリットがあります。

サービスによって複数人を紹介できる場合も多く、周囲でも不動産クラウドファンディングに興味がある友人がいる場合には、特におすすめできるキャンペーンです。

特定案件への投資でポイントがもらえるキャンペーン

特定案件への投資でポイントがもらえるキャンペーンは、運営会社が指定するファンドへの応募が条件で、出資額に応じたポイントやキャッシュバックを得られる仕組みです。多くは期間限定で実施され、高還元を受けられる場合もあります。

特定案件に伴うキャンペーンは、対象ファンドの所在地にちなんだ特産品や名産グルメが贈られることも多く、投資しながら地域の魅力を楽しめるのも大きな魅力です。

また、「累計投資額100億円達成記念」や「ファンド100号記念」などの節目に合わせた期間限定キャンペーンも多いので、ぜひ公式サイトでチェックしてみて下さい。

抽選で特典がゲットできるキャンペーン

抽選で特典がもらえるキャンペーンは、応募者の中からランダムに当選者が選ばれ、現金や商品券、電子マネーなどがプレゼントされる仕組みです。運次第で当たるため、期待感が増えて楽しみながら投資できるのが嬉しいポイント。

さらに、サービスによっては外れた場合でもAmazonギフトカードやポイント還元など、参加賞全員に特典が用意されていることも多く、最後までお得感を味わえるのも魅力です。

不動産クラウドファンディングのキャンペーンに応募する際の注意点

不動産クラウドファンディングのキャンペーンは魅力が多い一方で、応募する際には注意点もあります。主に以下の3点のポイントを押さえておきましょう。

安心して特典を受け取るためにも、納得した上で応募することがおすすめです。それぞれ解説するので、ぜひ参考にしてみて下さい。

特典の受け取り条件を確認する

不動産クラウドファンディングのキャンペーンに応募する際は、特典の受け取り条件をしっかり確認することが大切です。「登録するだけ」「口座開設のみでOK」といった案内でも、本人確認の完了やメール認証など細かな条件があります。

多くの場合、本人確認手続きが完了しなければ会員登録できないため、マイナンバーカードや運転免許証の提出が求められることもあります。また、数万円以上の投資などの条件にも注意が必要です。

さらに、特典付与まで数週間〜1ヶ月以上かかるケースもあり、複数キャンペーンの併用不可や先着順のケースも多いです。キャンペーンに応募する際は、必ず公式サイトで手続きや条件、付与時期などをよく確認してから応募しましょう。

投資判断は慎重にする

不動産クラウドファンディングのキャンペーンは楽しくお得感がありますが、特典目的で無理に投資をするのは注意が必要です。

キャンペーンの多くは出資を条件としますが、あくまでも案件やサービス自体に魅力や価値を感じたときのみ、投資をすることがおすすめです。

キャンペーンがあるとは言え、不動産クラウドファンディングにリスクがあることに変わりはありません。

特典だけに惑わされず、元本割れや運営会社の信頼性なども含めリスクを理解し、無理のない資金計画で臨みましょう。キャンペーンはあくまで投資の後押しや楽しみの一つとして利用し、焦って決断しないよう心がけるのが大切です。

複数キャンペーンの併用ができないことも

不動産クラウドファンディングのキャンペーンに応募する際は、複数キャンペーンの併用ができないことが多いため、事前に確認が必要です。

例えば、新規会員登録と特定案件へのキャンペーンは併用できないケースなどが挙げられます。また、「当サイト限定キャンペーン」は他の紹介コードと併用不可、ポイントサイト経由だと公式キャンペーンが対象外になるケースもあります。

キャンペーン利用時は条件をよく確認し、複数の特典を同時に狙って条件違反になるリスクを避けましょう。ルールや条件を事前に把握しておくことは、目当ての特典を受け取る重要なポイントです。

キャンペーンに加えて不動産クラウドファンディングの利回りを上げる方法

キャンペーンに加えて不動産クラウドファンディングの利回りを上げるおすすめの方法は、以下の3点です。

それぞれ解説するので、ぜひ参考にしてみて下さい。

償還資金を「即再投資」して複利効果を最大化する

不動産クラウドファンディングでキャンペーンに加えて利回りを上げる方法として、償還資金をすぐに再投資して複利効果を高める戦略がおすすめです。

ファンドが償還されたら、資金を寝かせずに次の案件へ速やかに投資し、元本だけでなく得られた配当や分配金も再投資することで、運用元本を効率的に増やせます。

不動産クラウドファンディングは分配金を自動的に元本に組み入れる仕組みがないため、投資家自身が償還資金や分配金を受け取ったらすぐに再投資することが重要です。この繰り返しにより、単利運用よりも長期的に資産を効率的に増やせます。

キャンペーン特典と組み合わせて償還資金の即再投資を意識することは、複利効果を最大化させて利回りを目指すために効果的と言えるでしょう。

短期・高利回り案件を組み合わせる

キャンペーンに加えて、不動産クラウドファンディングで利回りを上げるためには、「3〜6ヶ月の短期案件を繰り返し回す」ことや「短期運用かつ高利回りのファンドを選ぶ」ことも効果的です。

複利運用は長期かつ継続的な投資が前提ですが、6〜12ヶ月程度の短期運用で利回り5〜8％前後の案件を繰り返し選択することで、資金の回転率を高め、より効率的に資産を増やせます。

短期間で償還されるファンドを繰り返し運用することで、複利効果を早く実感しやすくなり、キャンペーンと組み合わせて利回りアップを目指すのが効果的です。

早期償還でのアップサイド配当が期待できる案件を選ぶ

キャンペーンに加えて、不動産クラウドファンディングで利回りを上げるために、早期償還でアップサイド配当が期待できる案件を選ぶこともおすすめです。

不動産の売却や運用が予定より早く完了し、元本と利益が早期に返還される可能性があり、収益が予想を上回れば、予定利回りを超える配当が付くこともあります。

具体例として、市場価格の上昇や早期満室、低金利融資への借り換えなどが挙げられます。早期償還は資金回収を早め、複利効果を高めやすい一方で、運用期間が短く利息が減るリスクや、配当が確定しない点も理解が必要です。

より効率的に利回りを上げ、着実に資産を増やすには、キャンペーンを上手に活用しつつ戦略的に投資を進めることが大切です。賢く利用して無理なく資産形成を目指しましょう。