不動産クラウドファンディングは、少額から不動産投資を始められる人気の投資方法です。

近年では、出資額に応じて特典がもらえるキャンペーンを実施する不動産クラウドファンディングサービスも増えてきました。

特典内容はAmazonギフトカードやご当地グルメなど、サービスによって様々です。

投資をしながらお得な特典まで手に入れられるのは、大きな魅力の一つと言えます。

本記事では、キャンペーンや特典が特に充実している、おすすめの不動産クラウドファンディングサービス9選をご紹介します。

また、キャンペーンを利用する際の条件や注意点も合わせて解説するので、ぜひ参考にしてみて下さい。

なお、2025年11月にサービスを開始した新進気鋭の不動産クラファン「トーチーズ」では、2026年1月までの新規登録&初回投資で2,000円分のAmazonギフトカードをもらえるキャンペーンを実施中です。

新しくサービスが始まった不動産クラファンは、今後の集客のために、利回りやキャッシュバックキャンペーンが充実する傾向にあるのでお得です。実際、トーチーズは利回りもすべて10%超とかなり高いです。

2026年1月までの新規投資で2,000円分のAmazonギフト券

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キャンペーンを実施しているおすすめの不動産クラウドファンディング

不動産クラファン	締切	キャンペーン
トーチーズ	2026年1月31日	新規会員登録でAmazonギフトカード2,000円分
Jointo α	実施中（締切なし）	新規会員登録でAmazonギフトカード1,000円分
AGクラウドファンディング	2026年1月31日	登録でVプリカ2,000円分
TSON FUNDING	2026年3月31日	・新規登録でAmazonギフト券500円分 ・出資で最大Amazonギフト券30万円分
利回り不動産	2026年1月31日	新規登録で1,000ワイズコインプレゼント
DARWIN funding	実施中（締切なし）	新規登録でAmazonギフト券500円
LSEED	実施中（締切なし）	「紹介キャンペーン」で双方にAmazonギフトカード5,000円
利回りくん	実施中（締切なし）	新規登録、出資、紹介などで楽天ポイント付与
トモタク	2026年1月16日	出資者すると抽選でギフトプレゼント
わかちあいファンド	2027年1月31日	・選べるプレゼントキャンペーン ・抽選で豪華賞品キャンペーン

トーチーズは、無料登録でAmazonギフト券2,000円分プレゼント

トーチーズは、2025年11月にサービスが開始された不動産クラファンです。

サービスが開始されたばかりの不動産クラファンは、今後の集客のために失敗が許されません。そのため、利回りやキャンペーン内容、ファンドの投資物件などが、サービスの命運をかけて、気合いを入れたものになります。そういった点でも、トーチーズはおすすめです。

2026年1月までなら新規登録・新規投資で2,000円分のAmazonギフト券がもらえます。詳細は下記の公式サイトからご確認ください。

2026年1月までの新規投資で2,000円分のAmazonギフト券

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Jointo αは無料登録でAmazonギフト券1,000円分プレゼント

Jointo αは、穴吹興産株式会社が運営する不動産クラウドファンディングサービスです。

西日本最大級のマンション開発戸数を誇る「あなぶきグループ」によるサービスで、西日本を中心に全国に優良不動産を提供しているのが特徴です。

Jointo αでは、新規会員登録の特典としてAmazonギフトカード1,000円分をプレゼントしています。

Jointo αはまだファンド数が多いとは言えませんが、信頼性や安定運用の面が大きな魅力です。

最新のキャンペーンは、公式サイトで随時チェックすることをおすすめします。

会員登録でAmazonギフト券1,000円貰える

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AGクラウドファンディングは無料登録でVプリカ2,000円分プレゼント

AGクラウドファンディングは、無料の会員登録で2,000円分のVプリカがもらえるキャンペーンを実施中です。

普段は無料登録で1,000円分のVプリカがもらえるところ、2026年1月までは2,000円に増額されています。登録の翌月下旬に、登録したメールアドレス宛に送られます。

Vプリカとは、ネット専用プリペイドカードで、クレジットカードと同様に、自由にインターネット上の各ECサイトで買い物ができます。

無料登録で2,000円分のVプリカが貰える

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TSON FUNDINGは無料登録で500円！投資で最大30万円分のアマギフ

TSON FUNDINGは、新規無料登録でAmazonギフト券500円分がもれなくもらえるキャンペーンを実施中です。2026年3月まで、先着1,000名限定のキャンペーンなので、お早めに登録しておくことをおすすめします。新規会員登録後、1ヶ月を目処に登録メールアドレス宛にAmazonギフト券コードが送られてきますので、忘れずにチェックしてください。

なお、登録後30日以内に出資をすると、出資額に応じて最大30万円分のAmazonギフト券ももらえます。

下記から公式サイトにアクセスし、ニュース枠のタイトル「【登録だけで500円！最大で30万円！】新規登録キャンペーン開催！！（ご好評につき期間延長）」というページをタップすると、キャンペーンの詳細が確認できます。

ニュースページを経由せずとも、公式サイトから新規登録をすると、自動でキャンペーンが適用されます（先着1,000名のみ）。

＼ 2026年3月まで無料登録でアマギフ500円 ／

TSON FUNDINGの公式サイトをみる

利回り不動産は無料登録で1,000ワイズコインプレゼント

利回り不動産は、最低投資1万円から手軽に始められ、想定利回りが5〜12%と高水準が魅力の不動産クラウドファンディングサービスです。

独自の「ワイズコイン」制度を導入しており、1コインを1円で投資に利用できる点も特徴です。

新規本会員登録を完了した方全員に、ワイズコイン1,000円分を進呈。

利回り不動産は、高利回りと柔軟な特典選択が魅力なので、効率的にポイ活をしたい方にもおすすめです。

2026年1月まで無料登録で1,000コインが貰える

【無料】利回り不動産に会員登録する

コインはファンド投資やアマギフ変更可能

DARWIN fundingは無料登録でAmazonギフト券500円もらえる

DARWIN fundingは、新築から中古、オフィスまで幅広い物件に投資でき、特に価値が下がりにくい都心物件の仕入れに強みを持つ不動産クラウドファンディングサービスです。新規会員登録でAmazonギフトカード500円が必ずもらえるのが特徴です。

Amazonギフトカードや電子マネー、ポイント関連の特典が好きな方におすすめのサービスと言えるでしょう。

無料登録でAmazonギフト券500円分貰える

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LSEEDは紹介キャンペーンで双方にAmazonギフトカード5,000円進呈

LSEEDを運営する「株式会社ランドネット」は、東京都23区内の投資用マンションを豊富に取り扱い、設立から25年以上の不動産実績を持つ企業です。売買仲介から賃貸管理まで幅広く手掛けているため信頼性の高さが魅力と言えます。

紹介する側と紹介される側どちらにも特典がある「紹介キャンペーン」を実施中で、それぞれの特典と適用条件は以下の通りです。

立場	特典	適用条件
紹介する人	Amazonギフトカード5,000円	・LSEEDクラファン会員 ・紹介した相手が1年以内に合計10万円以上を運用
紹介される人	Amazonギフトカード5,000円	・LSEEDクラファンに会員登録 ・出資者登録時に「紹介コード」を入力 ・出資登録後、1年以内に合計10万円以上を運用

なお、「紹介キャンペーン」は他のキャンペーンとの併用はできないので注意が必要です。

一方、不動産投資に興味がある友人や知人と一緒に始めたい方、信頼できる人脈の中で投資を広げたい方に特におすすめなので、ぜひ公式サイトをチェックしてみて下さい。

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利回りくんは出資や紹介に応じて楽天ポイントが貯まる

利回りくんは、利用者数が国内最大級の28万人超を誇る不動産クラウドファンディングサービスです。著名人とのコラボを通じた地域創生や社会貢献など、テーマ性の高いファンドが大きな特徴です。

利回りくんでは楽天ポイントと連携し、会員登録や投資、紹介など、条件に応じてポイントが貯まる特典を随時提供しています。以下に、楽天ポイントの獲得方法と条件、目安のポイント数をまとめました。

条件・内容	楽天ポイント数の目安
会員登録＆本人確認完了	50ポイント
初めてファンドに投資	950ポイント
運用期間3年以上のファンドに投資	出資額の0.5%に相当
誕生日の前後3日間にログイン	100ポイント
紹介した友達が会員登録（会員1人につき最大50名）	1人紹介につき500ポイント（最大25,000ポイント）

また、独自の「利回りくんコイン」もあり、運用終了時に使用コイン分と利回り相当分を現金振込で受け取ることも可能です。

なお、過去には2024年12月〜2025年1月の期間中に、累計調達額100億円突破を記念したキャンペーンが開催され、松坂牛セットやリゾートホテル宿泊券など、豪華な景品も用意されました。

利回りくんは、楽天ポイントを中心に「利回りくんコイン」も効率的に貯められます。資産運用をしながらポイントも効率的に貯めたい方に特におすすめのサービスです。

トモタクは、出資者から抽選でギフトをプレゼント

トモタクは、トモタクCF117号（3エリア分散型ファンド）に50万円以上の投資をした方のなかから抽選でギフトがもらえるキャンペーンを実施中です。抽選に外れた場合も、100名様にトモタクポイント1,500ptが当たるチャンスもあります。

トモタクポイントとは、1ポイント1円で次回の出資に使える独自のポイントです。トモタクは毎回のファンド募集でこまめに抽選キャンペーンを実施しているので、キャンペーン好きの方にはおすすめです。

わかちあいファンドは投資額条件で高額ギフト券と抽選イベント

わかちあいファンドは、滋賀県大津市に本社を構える「日本プロパティシステムズ」が運営する不動産クラウドファンディングサービスで、地域密着しつつ全国展開を進めています。

現在は、「わかちあいソーシャルファンド比叡辻」に投資すると、出資額に応じて、プレゼントがもらえるキャンペーンを実施中です。まず、50万円以上を出資した場合は、バームクーヘンや、そばそうめんセット、Amazonギフト券1,000円分のいずれかをもらえます。

また、10万円以上を出資した場合も「かに鍋セット」や「しゃぶしゃぶセット」が抽選で当たるキャンペーンを実施中です。

過去には以下のようなキャンペーンがあり、ファンドの地域に伴う特産品が多い傾向です。

ファンド名	ご当地品の内容
旧軽井沢大樹の森第Ⅴ期	・軽井沢ビール6本セット ・軽井沢絶品アップルパイ ・軽井沢サラダ漬3個セット ・信州産りんごジュース
川崎百合ヶ丘②	・ご当地焼きのりセット ・メープルフィナンシェ
石垣島第Ⅴ期	・沖縄シークヮーサー ・沖縄ビーフカレー ・沖縄ハンバーグセット

不動産クラウドファンディングのキャンペーンの種類

不動産クラウドファンディングのキャンペーンには、主に以下のような種類があります。

それぞれの特徴を解説するので、ぜひ参考にしてみて下さい。

口座開設キャンペーン（無料登録で特典をもらえる）

口座開設キャンペーンは、不動産クラウドファンディングを始める際に手軽に特典を得られる方法です。

新規登録や口座開設だけで特典がもらえ、Amazonギフトカードをプレゼントするサービスが主流です。中にはポイント制度を導入し、還元形式で提供するケースもあります。

多くのキャンペーンでは登録後に一定期間内の投資額条件があり、達成すれば実質的な投資コストを抑えられます。口座開設キャンペーンは投資の第一歩を後押しするきっかけとしても、初心者に人気のキャンペーンです。

友人紹介キャンペーン（紹介コードでポイントGET）

友人紹介キャンペーンは、既存会員が紹介コードやURLを共有し、友人が会員登録や一定額の投資など条件を満たすと特典がもらえる仕組みです。

特典はAmazonギフトカードやポイントが付与されることが多く、例えば「紹介者5,000円分・被紹介者5,000円分」という形で双方にメリットがあります。

サービスによって複数人を紹介できる場合も多く、周囲でも不動産クラウドファンディングに興味がある友人がいる場合には、特におすすめできるキャンペーンです。

特定案件への投資でポイントがもらえるキャンペーン

特定案件への投資でポイントがもらえるキャンペーンは、運営会社が指定するファンドへの応募が条件で、出資額に応じたポイントやキャッシュバックを得られる仕組みです。多くは期間限定で実施され、高還元を受けられる場合もあります。

特定案件に伴うキャンペーンは、対象ファンドの所在地にちなんだ特産品や名産グルメが贈られることも多く、投資しながら地域の魅力を楽しめるのも大きな魅力です。

また、「累計投資額100億円達成記念」や「ファンド100号記念」などの節目に合わせた期間限定キャンペーンも多いので、ぜひ公式サイトでチェックしてみて下さい。

抽選で特典がゲットできるキャンペーン

抽選で特典がもらえるキャンペーンは、応募者の中からランダムに当選者が選ばれ、現金や商品券、電子マネーなどがプレゼントされる仕組みです。運次第で当たるため、期待感が増えて楽しみながら投資できるのが嬉しいポイント。

さらに、サービスによっては外れた場合でもAmazonギフトカードやポイント還元など、参加賞全員に特典が用意されていることも多く、最後までお得感を味わえるのも魅力です。

不動産クラウドファンディングのキャンペーンに応募する際の注意点

不動産クラウドファンディングのキャンペーンは魅力が多い一方で、応募する際には注意点もあります。主に以下の3点のポイントを押さえておきましょう。

安心して特典を受け取るためにも、納得した上で応募することがおすすめです。それぞれ解説するので、ぜひ参考にしてみて下さい。

特典の受け取り条件を確認する

不動産クラウドファンディングのキャンペーンに応募する際は、特典の受け取り条件をしっかり確認することが大切です。「登録するだけ」「口座開設のみでOK」といった案内でも、本人確認の完了やメール認証など細かな条件があります。

多くの場合、本人確認手続きが完了しなければ会員登録できないため、マイナンバーカードや運転免許証の提出が求められることもあります。また、数万円以上の投資などの条件にも注意が必要です。

さらに、特典付与まで数週間〜1ヶ月以上かかるケースもあり、複数キャンペーンの併用不可や先着順のケースも多いです。キャンペーンに応募する際は、必ず公式サイトで手続きや条件、付与時期などをよく確認してから応募しましょう。

投資判断は慎重にする

不動産クラウドファンディングのキャンペーンは楽しくお得感がありますが、特典目的で無理に投資をするのは注意が必要です。

キャンペーンの多くは出資を条件としますが、あくまでも案件やサービス自体に魅力や価値を感じたときのみ、投資をすることがおすすめです。

キャンペーンがあるとは言え、不動産クラウドファンディングにリスクがあることに変わりはありません。

特典だけに惑わされず、元本割れや運営会社の信頼性なども含めリスクを理解し、無理のない資金計画で臨みましょう。キャンペーンはあくまで投資の後押しや楽しみの一つとして利用し、焦って決断しないよう心がけるのが大切です。

複数キャンペーンの併用ができないことも

不動産クラウドファンディングのキャンペーンに応募する際は、複数キャンペーンの併用ができないことが多いため、事前に確認が必要です。

例えば、新規会員登録と特定案件へのキャンペーンは併用できないケースなどが挙げられます。また、「当サイト限定キャンペーン」は他の紹介コードと併用不可、ポイントサイト経由だと公式キャンペーンが対象外になるケースもあります。

キャンペーン利用時は条件をよく確認し、複数の特典を同時に狙って条件違反になるリスクを避けましょう。ルールや条件を事前に把握しておくことは、目当ての特典を受け取る重要なポイントです。

キャンペーンに加えて不動産クラウドファンディングの利回りを上げる方法

キャンペーンに加えて不動産クラウドファンディングの利回りを上げるおすすめの方法は、以下の3点です。

それぞれ解説するので、ぜひ参考にしてみて下さい。

償還資金を「即再投資」して複利効果を最大化する

不動産クラウドファンディングでキャンペーンに加えて利回りを上げる方法として、償還資金をすぐに再投資して複利効果を高める戦略がおすすめです。

ファンドが償還されたら、資金を寝かせずに次の案件へ速やかに投資し、元本だけでなく得られた配当や分配金も再投資することで、運用元本を効率的に増やせます。

不動産クラウドファンディングは分配金を自動的に元本に組み入れる仕組みがないため、投資家自身が償還資金や分配金を受け取ったらすぐに再投資することが重要です。この繰り返しにより、単利運用よりも長期的に資産を効率的に増やせます。

キャンペーン特典と組み合わせて償還資金の即再投資を意識することは、複利効果を最大化させて利回りを目指すために効果的と言えるでしょう。

短期・高利回り案件を組み合わせる

キャンペーンに加えて、不動産クラウドファンディングで利回りを上げるためには、「3〜6ヶ月の短期案件を繰り返し回す」ことや「短期運用かつ高利回りのファンドを選ぶ」ことも効果的です。

複利運用は長期かつ継続的な投資が前提ですが、6〜12ヶ月程度の短期運用で利回り5〜8％前後の案件を繰り返し選択することで、資金の回転率を高め、より効率的に資産を増やせます。

短期間で償還されるファンドを繰り返し運用することで、複利効果を早く実感しやすくなり、キャンペーンと組み合わせて利回りアップを目指すのが効果的です。

早期償還でのアップサイド配当が期待できる案件を選ぶ

キャンペーンに加えて、不動産クラウドファンディングで利回りを上げるために、早期償還でアップサイド配当が期待できる案件を選ぶこともおすすめです。

不動産の売却や運用が予定より早く完了し、元本と利益が早期に返還される可能性があり、収益が予想を上回れば、予定利回りを超える配当が付くこともあります。

具体例として、市場価格の上昇や早期満室、低金利融資への借り換えなどが挙げられます。早期償還は資金回収を早め、複利効果を高めやすい一方で、運用期間が短く利息が減るリスクや、配当が確定しない点も理解が必要です。

より効率的に利回りを上げ、着実に資産を増やすには、キャンペーンを上手に活用しつつ戦略的に投資を進めることが大切です。賢く利用して無理なく資産形成を目指しましょう。