COZUCHIは、数ある不動産クラウドファンディングの中でも特に人気の高いサービスです。

しかしその人気の高さゆえに「全然当たらない」「また落選だった…」という声が後を絶ちません。「大口投資家だけが当たるのでは？」「何か当選しやすいコツがあるの？」と疑問を抱く方も少なくないでしょう。

実際、倍率が10〜100倍超えになる案件も珍しくなく、抽選を勝ち抜くのは運次第の側面もあります。本記事では、COZUCHIの抽選の仕組みや当選しやすくするためのヒント、そして他サービスとの併用も視野に入れた戦略的な立ち回り方を解説します。

COZUCHIで全然当選しないと悩んでいる方は、ぜひ参考にしてみてください。今後の一手を考えるきっかけになれば幸いです。

COZUCHIの抽選に当たらない！落選が続くのは普通？

「COZUCHIの抽選に当たらない」と感じている人は非常に多く、それは決して珍しいことではありません。特に人気案件では応募が殺到し、数百％を超える倍率になることもあります。そのため、落選が続くのはむしろ当然ともいえる状況です。

とはいえ、なぜここまで当選しにくいのか、疑問を感じる方も多いはずです。実はその理由には、「高倍率による狭き門」であることや、「抽選制による公平な仕組み」、「一部が先着式である点」など、いくつかの背景があります。それぞれの仕組みを知ることで、当選しづらい現実を理解できるようになります。

高倍率による狭き門である

COZUCHIは高倍率で知られており、投資機会を得るのが非常に困難な「狭き門」となっています。実際に過去10件分のファンドの倍率を見てみましょう。

案件名	倍率
No.C-131 渋谷区広尾2丁目 住宅用地	267％
No.C-130 渋谷区松濤 一棟レジデンス フェーズ2	452％
No.C-129 港区南麻布プロジェクト－一棟ビル－フェーズ2	451％
No.C-128 西麻布 一棟マンション フェーズ３	193％
No.C-127 中央区銀座 商業ビル フェーズ２	127％
No.C-126 吉祥寺本町3丁目　一棟マンション	234％
No.c-125「博多区大博町 事業用地」	271％
No.C-124 南青山開発プロジェクト フェーズ2	178％
No.C-122 外苑前駅前　ビル2棟	429％
No.C-121 南青山3丁目 事業用地	2135％

倍率は平均して200％を超え、中には452％や2135％といった驚異的な数字も確認できます。倍率100％を超えるということは、募集金額の倍以上の応募があったことを意味し、当選率が50％以下という厳しい状況です。

ユーザー数の増加と、魅力的な案件の多さが競争を激化させ、「当たらない」と感じる大きな要因となっています。特に都心一等地の物件や、人気エリアのプロジェクトでは、倍率が300〜400％を超えるのも珍しくありません。

前提として抽選制による公平な募集である

COZUCHIのファンドは、基本的に抽選方式で出資者が選ばれる仕組みになっています。これは、応募の早さやアクセスの速さに左右されず、すべての応募者に公平な機会を提供するための制度です。

申し込みが完了すれば、あとは抽選によってランダムに当選者が決定されます。そのため、応募のタイミングによって当選確率が変わることはなく、誰にでも同じ確率でチャンスが与えられます。この方式により、仕事や育児などで時間の都合がつきにくい人でも平等に参加することが可能です。

ただし公平な一方で、人気ファンドでは高倍率になりやすく、落選が続くことも珍しくありません。

一部は先着式である点に注意

COZUCHIの募集は基本的に抽選方式ですが、実はすべての案件が抽選式というわけではありません。中には「先着順」で募集が行われる案件も存在しており、この場合は募集開始と同時に応募が殺到するため、いかに素早く申し込めるかが勝負となります。

特に人気のある案件では、数分以内に満額に達してしまうこともあり、のんびりしているとすぐに締め切られてしまいます。スマートフォンでも応募は可能ですが、通信や操作のスピードを考えると、パソコンから申し込むほうがスムーズで確実です。あらかじめ会員情報を更新し、ログイン状態を確認しておくことも大切です。

どの方式が採用されているかは、案件ページに明記されているので、事前によく確認しましょう。

COZUCHIで当選確率を上げるには？少しでも当たるための戦略とコツ

COZUCHIの抽選に少しでも当選しやすくするには、仕組みを理解し、戦略的に動くことが重要です。COZUCHIで当選確率を上げるためのコツは以下のとおりです。

順番に見ていきましょう。

抽選システムを理解する

COZUCHIは、基本的に抽選システムを採用しており、出資額が多い少ない、応募のタイミングが早い遅いといった要素で有利・不利が決まることはありません。そのため、すべての応募者に平等なチャンスが与えられているのが特徴です。

ただし、2023年以降は一部のファンドで「部分当選方式」が導入されており、これは1口単位で抽選を行う仕組みです。たとえば10口応募した場合、そのうちの一部だけが当選する可能性もあります。

この方式により、応募者全体の当選機会が広がる一方、大口応募でも一部しか当選しないケースもあるため、抽選システムの違いを理解したうえで戦略を立てることが大切です。

「COZUCHIチャレンジポイント」を活用する

COZUCHIには、一般募集の抽選に落選するごとに「COZUCHIチャレンジポイント」が付与される仕組みがあります。このポイントは、次回以降のファンドで「チャレンジポイント募集枠」に応募する際に利用可能です。チャレンジポイント枠は、一般募集よりも前に抽選が行われ、応募ポイント数の多い順に当選者が決定される方式となっています。

ただし、当選が確約されるわけではなく、30ポイントやそれ以上を使っても落選するケースも少なくありません。また、ポイントは一度使うと当選・落選にかかわらず消費されてしまうため、無駄遣いには注意が必要です。

チャレンジポイントの活用は、通常枠よりも若干有利に働く可能性がありますが、少ないポイントでは当選が難しいのも実情です。ある程度まとまったポイントを貯めてから、高倍率の案件に絞って応募するなど、戦略的な使い方が求められます。

倍率が低そうな穴場案件を狙う

倍率の高い人気ファンドばかりに応募していては、なかなか当選できないのが現実です。そこで有効なのが、倍率が低そうな「穴場案件」を狙う戦略です。

たとえば、募集金額が数億〜数十億円規模の大型ファンドは、そのぶん当選枠も多く、相対的に倍率が下がる傾向があります。また、想定利回りがやや控えめだったり、運用期間が長めの案件は、一部の投資家にとっては魅力が薄く見えるため、応募が集中しにくい傾向があります。

では、過去の中長期運用型の案件の倍率を見てみましょう。

案件名	運用期間	倍率
No.O-120 京都 “node hotel”	5年	121％
No.O-102 渋谷区代々木上原一棟マンション	3年	159％
No.O-123 山下公園前　1棟ビル	3年	161％
No.O-3 熱海 ACAO FOREST Parking プロジェクト	10年	101％
No.O-2 三軒茶屋ターミナルビル区分	1年8ヶ月	104％

このように、100％を超える倍率で人気は高いものの、1000％超えも当たり前な短期運用型案件に比べると倍率は非常に低い傾向にあります。短期・高利回りを好む層が敬遠しがちな案件こそ、実は狙い目と言えるかもしれません。

倍率を見てから判断するのではなく、事前に案件の性質を読み取る力を身につけることで、より当選しやすいファンドを見つけることができます。戦略的な視点が、抽選突破への近道です。

先着方式の案件は素早く申し込む

先着順で出資を受け付けるファンドは、スピード勝負です。人気案件の場合、募集開始から数分以内で満額成立してしまうことも珍しくありません。確実に申し込みを行うためには、事前準備が鍵となります。

まず、募集開始日時をあらかじめチェックし、スマートフォンやPCのカレンダーにリマインダーを設定しておくと安心です。当日は、開始時刻の5〜10分前にはログインを済ませ、ブラウザやアプリを立ち上げてスタンバイしておきましょう。そして、時報などを利用して正確な時刻を確認し、開始と同時に申し込み操作を行います。

ネット回線の安定性も重要なので、Wi-Fiよりも有線接続を選ぶ、またはスマホの場合は電波の良い場所で行うと安心です。先着方式は、準備を怠らなければ当選確率を高められるため、事前の段取りが成否を分けるポイントとなります。

公式情報をチェックしチャンスを逃さない

不動産クラウドファンディングでチャンスをつかむには、情報の早さが重要です。まずは公式メールマガジンやLINEアカウントに登録し、新規ファンドの募集開始やキャンセル募集といった最新情報を確実に受け取れる状態にしておきましょう。特に先着方式のファンドは、募集開始から数分で満額に達するケースもあるため、事前に告知を受け取り、準備することが成功への第一歩です。

加えて、比較サイトや投資系SNS、専門メディアも併せてチェックしておくと、ファンドの傾向や注目度、過去の実績などを把握するのに役立ちます。日頃から多角的に情報を集めることで、有望案件を見逃さず、より有利に投資を進めることができます。

家族名義で複数アカウントを作って応募する

不動産クラウドファンディングでは、家族の名義で複数のアカウントを作成し、それぞれから応募することで当選確率を高めるという方法があります。1人1アカウントが基本ですが、家族がそれぞれ正当に登録すれば問題ありません。この方法を使う際は、いくつか注意点があります。

まず、家族本人の同意をきちんと得ることです。そして、投資用の銀行口座は、それぞれの名義と一致させる必要があります。名義が異なる口座を登録すると、入金エラーやキャンセルになる場合があるため注意が必要です。

また、両方のアカウントが当選する可能性も考慮しなければなりません。たとえば、1人10口ずつ応募して両方当選すれば、合計で20万円を用意する必要があります。資金計画には余裕を持ち、想定外の当選にも対応できるよう備えておきましょう。

部分当選を狙ってすべての案件に応募する

COZUCHIでは、応募者数が募集枠を上回った場合に「部分当選」として一部の口数だけが割り当てられることがあります。たとえば10口応募しても、倍率が高ければ2〜3口だけ当選するというケースです。

この仕組みを利用し、資金の許す範囲で複数の案件に広く応募することで、どれか一つでも部分的に当選する可能性が高まります。全額落選するよりも、少額でも当選することで経験を積みやすく、分散投資にもつながります。

ただし、複数案件に同時に部分当選することもあるため、応募総額と自己資金のバランスには注意が必要です。戦略的に応募することで、少額からでもチャンスをつかむことができます。

COZUCHIの案件が当たらないという評判や口コミ

COZUCHIは人気の不動産クラウドファンディングサービスですが、「なかなか当たらない」との声も多く見られます。実際、掲示板では以下のような口コミが投稿されています。

「短期は宝くじ確率

中長期は7-8倍？

各々 5万応募して、落選2Pゲットのパターンだわな」

掲示板

「広尾4.5％でも200％越えるんだね

人気や信頼度が高いからかね・・

上振れはほとんど期待出来なそうに思うけど」

掲示板

※200%は応募倍率、4.5%は想定利回り

「COZUCHI一択だが案件が無いーーーー

まー無理して買ってないんだろう。

と思えば素晴らしいことだ」

掲示板

これらの口コミからは、COZUCHIの人気の高さと、それに伴う高倍率ゆえの当たりにくさがうかがえます。特に短期・高利回り案件は応募が集中しやすく、抽選倍率が10倍を超えることも珍しくありません。また、案件数が限られているため、応募できる機会自体が少ないと感じる投資家も多いようです。

一方で、案件選定の厳しさや品質の高さに信頼を寄せる声も見られ、安心感と引き換えの狭き門となっているのが実情です。

COZUCHIで当たらない人は他の不動産クラファンも併用を！当選しやすいサービス例

COZUCHIは高利回りと柔軟な運用設計で人気を集めていますが、応募倍率が非常に高く、「なかなか当たらない」と感じる投資家も多くいます。そんなときは、他の不動産クラウドファンディングサービスも併用することで、当選チャンスを増やすことができます。

以下は、COZUCHIを含む主要5サービスの比較表です。

不動産クラファンサイト	応募方式	抽選の平均倍率	案件募集の頻度
COZUCHI	抽選式中心	2～10倍	約2～4件/月
CREAL	先着式中心	2～3倍	約2件/月
Rimple	抽選式	1～2倍	約2件/月
FANTAS funding	先着式中心	1～4倍	約3～4件/月
利回り不動産	抽選・先着併用	2～3倍	約2件/月

他のサービスでも抽選式であっても倍率の低いサービスや、先着方式で確実に申し込めるサービスを上手く組み合わせることで、元本の回転率と利回りを両立しやすくなります。複数サービスに分散して投資することで、チャンスを逃さず安定した運用を目指しましょう。

CREAL（クリアル） は大型案件が多く先着方式中心で参加しやすい

CREALは、1件あたりの募集金額が数億〜数十億円規模と大きなファンドが多く、投資枠に比較的余裕がある点が特徴です。募集方式は基本的に先着順で行われており、開始直後はアクセスが集中する争奪戦になるものの、抽選方式に比べて自分のタイミングで申し込みやすく、投資の確実性も高くなります。

また、CREALは累計130件以上のファンドを組成しており、これは業界でもトップクラスの実績です。さらに、毎月のようにコンスタントに新規案件を公開しているため、チャンスの頻度も高く、投資の習慣化がしやすい点も魅力といえるでしょう。

大型かつ継続的に供給される案件によって、少額からでも投資の機会が得られやすく、初心者にとっても参加しやすいプラットフォームです。

Rimple（リンプル）は抽選方式だが案件数豊富で当選チャンス増加

Rimpleは、全ファンドが抽選方式を採用している不動産クラウドファンディングサービスです。すべて抽選形式とはいえ、Rimpleでは定期的に新しいファンドが公開されており、応募のチャンスが豊富です。

月に複数件の募集があることも多く、継続的に参加することで当選の可能性も高まります。想定利回りは年利3〜5％程度と、COZUCHIより利回りは控えめではあるものの、その分だけ競争率も極端には高くなりにくい点が魅力です。。

また、運営元のプロパティエージェントは東証プライム上場企業であり、信頼性の面でも安心感があります。安定した案件数と抽選の平等性を重視する投資家にとって、Rimpleは参加しやすいサービスのひとつといえるでしょう。

FANTAS fundingは先着式中心で毎月新規案件あり

FANTAS fundingは、先着順での募集を基本とする不動産クラウドファンディングサービスで、毎月コンスタントに新規ファンドが登場しています。案件数が豊富なため、初心者でも投資のチャンスを得やすい点が魅力です。、1万円から参加できるため、少額で始めたい方にも適した環境といえるでしょう。

ただし、人気案件は短時間で満額に達することが多く、募集がすぐに締め切られることも少なくありません。そのため、公式サイトやメールマガジンをこまめに確認し、事前にスケジュールを押さえたうえで、開始と同時に申し込むスピード感が求められます。

FANTAS fundingの大きな特徴は、これまでに数多くのファンドを募集・償還してきた実績がありながら、元本割れが一度もないという安定性です。また、運用が予定より早く終了した場合でも、全期間分の配当が支払われる点も投資家にとって魅力的です。チャンスの多さと堅実な運用実績を兼ね備えたサービスとして、注目を集めています。

利回り不動産は先着式・抽選式併用で毎月2件前後の案件あり

利回り不動産は、先着方式と抽選方式の両方を採用しており、投資スタイルに応じた参加が可能です。毎月2件前後の新規ファンドが登場しており、継続的に応募のチャンスがあります。中でも人気ファンドは募集開始からわずか数分で満額に達することもあるため、事前の準備と素早い対応が重要です。

最大の特徴は、高利回りかつ短期運用の案件が多い点です。運用期間が数ヶ月程度のファンドも多く、資金を短期間で回したい投資家にとって魅力的な選択肢となります。また、投資額に応じて「ワイズコイン」が付与され、実質的な利回りが表示以上に高くなるケースもあります。

さらに、すべてのファンドで優先劣後方式を採用しており、一定の損失は運営側が先に負担する仕組みです。これまで元本回収率100％という安定した実績もあり、安心感のある投資先として支持されています。