おうちのぜんぶの口コミや評判は実際どうなのか、強引な営業はないのかと気になっている方も多いのではないでしょうか。おうちのぜんぶは、FPと不動産の専門家にまとめて相談できる不動産投資サービスです。東京23区の駅近物件を中心に提案を行っており、資産形成や住宅購入まで含めて相談できる点が特徴といえます。

一方で、不動産投資はローンを活用するケースも多いため、本当に自分に合うのか、怪しい会社ではないのかと不安を感じる方も少なくありません。

そこで本記事では、おうちのぜんぶの口コミ・評判をもとに、サービスの特徴やメリット・デメリットを詳しく解説します。他社との違いや、どのような人に向いているかも紹介するので、利用を検討している方は参考にしてください。 

おうちのぜんぶの評判や口コミ

おうちのぜんぶ自体の口コミは、現時点ではSNSや2chなどでもまだ多くありませんでした。そのため本記事では、同じグループ会社である「ほけんのぜんぶ」の口コミも参考にしながら評判を紹介します。

おうちのぜんぶは、ほけんのぜんぶのFPと連携して資産形成や不動産相談を行うサービスのため、担当者の対応品質や相談スタイルを判断する参考になりやすいでしょう。 

投資や資産形成の説明がわかりやすく気さくに話しやすかった

まずは、説明がわかりやすかったという口コミを紹介します。 

とても説明が分かりやすく、丁寧かつ気さくで話しやすかったです。自分の生活に合わせてどのように資金運用していくかを考える中で、積立投資信託や保険など、ハードルが高く思っていましたが、千円未満でも始められるという手軽さにびっくりしました。自分も将来の貯蓄を始めたいと思い、相談したので、自分の可能な範囲で少しずつ貯めたり、積立したりしていきたいと思いました。1つからでも保険も考えてみようと思います。 

Google Maps（株式会社ほけんのぜんぶ）

おうちのぜんぶは、不動産だけではなく、FPによる家計や資産形成の相談もまとめて行える点が特徴です。不動産投資はいきなり数千万円単位の大きな投資となるため、多角的に考えることが大切です。

その点、積立投資や保険、住宅資金なども含めて段階的に相談できるため、投資の経験がない人でも資産形成全体を整理しながら進められます。 

強引さが全くなく初心者でも安心できた

営業の押しが強くなかったという安心感に関する声も見られました。 

資産運用の相談で初めて利用しました。最初はどんな営業をされるか少し緊張して身構えていましたが、担当の方が気さくに雑談を交えてくれたおかげで、リラックスして正直に希望を伝えられました。特に良かったのは、こちらの「今の保険は変えたくない」という意思を伝えた際、無理な見直し案などは一切出さず、希望通り今の家計でできる運用のお話を中心に進めてくださったことです。ようやく現状の整理ができ、これからどう資産運用していけばいいかの道筋が見えてきました。強引さが全くないので、初心者でも安心して相談できるなと感じました。 

Google Maps（株式会社ほけんのぜんぶ）

おうちのぜんぶでは、公式サイトにて「強引な営業や勧誘はもちろん、即決を迫ることがなくゆっくりご検討いただけます。」と明記されています。不動産投資業界では、セミナーや面談当日に契約を急かされ、比較をせずに契約まで進んでしまう例も多く聞かれます。

その点、おうちのぜんぶは在庫を抱えるタイプではなく、FP相談を軸としていることもあり、まずは現状整理から安心して相談できます。

打ち合わせも時間と回数をかけてもらえて落ち着いて判断できた

次に、契約を急かされず、じっくり相談できたという口コミです。 

結婚をきっかけに保険加入を決めたのですが、何からしていいのかわからず、WEBで検索していた所、ほけんのぜんぶさんに辿り着き、相談しました！私たち夫婦の人生設計に合わせて一から保険について説明していただき、検討する知識がついた上で加入することが出来たので、とても有難いです。また、4回目の打ち合わせで契約をしたのですが、それまでしつこい営業もなく、時間をかけてゆっくり検討する事ができたのもよかったです。担当者の方は保険だけでなく、NISAのことも詳しく教えてくれてNISAデビューもできました。 

Google Maps（株式会社ほけんのぜんぶ）

不動産投資は、数十年単位でローン返済や運用を続けるケースも多いため、短時間で即決するよりも、複数回相談しながら判断することが重要です。

おうちのぜんぶは、保険やNISA、住宅資金なども含めてライフプラン全体を整理しながら相談できるため、焦って契約を進めにくいでしょう。特に投資初心者の場合は、納得感を持って進められるかが満足度を左右します。 

担当のFPが知識豊富で疑問が解消できた

担当FPの知識量や提案力を評価する声も見られました。 

将来のお金についてネットで色々と調べていた際、たまたま見つけたのがきっかけで相談しました。正直、ネットの情報だけでは不安もありましたが、今回担当していただいたFPさんが非常に知識豊富で、私に最適なプランを提案してくださり、本当に出会えて運が良かったと感じています。一方的な勧誘ではなく、こちらの立場に立って親身に考えてくれる姿勢に信頼が持てました。 

Google Maps（株式会社ほけんのぜんぶ）

おうちのぜんぶでは、ファイナンシャルプランナーや宅地建物取引士など、不動産や資産運用の経験が豊富な担当者が相談を担当しています。

公式サイトでも、「不動産業界経験10年未満のコンサルタントは在籍しておりません」と説明されており、経験や知識面を重視していることが分かります。ネット上には断片的な投資情報も多いため、自分の年収や将来設計に合わせて整理してもらえる点は大きなメリットです。 

客観的なセカンドオピニオンをしてもらえた

最後に、他社提案の物件を客観的に見てもらえたという口コミを紹介します。 

土地勘がないエリアでも安心、診断で見えた真実がありました。知人の紹介で大手不動産投資会社の話を聞き、不動産投資を始めることで節税になることに魅力を感じ、ワンルームマンションの購入を前向きに検討していました。東京在住でしたが、神戸の物件を紹介され、土地勘がないものの駅近で空室リスクが少ないと説明を受け、購入を進めていました。しかし、購入金額が大きかったため直前で不安になり、ネットで見つけた「マンション投資のセカンドオピニオン診断」を利用することにしました。実際に物件を診断してもらったところ、ターミナル駅から1駅離れているため空室リスクが高いことが判明しました。また、物件の価格が相場よりも高いことが分かり、さらに同じエリアで損益分岐点が5年も早く訪れる物件の情報も教えていただきました。他社との比較をせずに購入を進めていたことを反省し、それ以降は「おうちのぜんぶ」のサポートを受けながら、不動産投資を安心して進めることができています。

おうちのぜんぶ公式サイト「セカンドオピニオン診断サービス」

おうちのぜんぶは、自社物件の提案だけではなく、他社から紹介された物件のセカンドオピニオンにも対応しています。不動産投資では、表面利回りだけで判断すると、空室リスクや価格設定の妥当性を見落とすケースも少なくありません。

特に土地勘のないエリアへの投資では、賃貸需要や出口戦略まで含めて確認することが重要です。他社提案をそのまま契約する前に、一度第三者視点で確認したい人には相性がよいサービスです。 

おうちのぜんぶとは保険のプロであるファイナンシャルプランナーと相談できる不動産投資サービス

おうちのぜんぶは、FPと不動産の専門家にまとめて相談できる不動産投資サービスです。一般的な不動産投資会社のように物件提案だけを行うのではなく、家計や保険、資産形成まで含めて相談できる点が特徴といえます。また、東京23区の駅近物件を中心に扱っており、他社提案物件のセカンドオピニオンにも対応しています。

ここでは、おうちのぜんぶの特徴や強みを詳しく解説します。 

FPと不動産の専門家にまとめて相談できる

おうちのぜんぶの大きな特徴は、不動産投資の相談だけでなく、ファイナンシャルプランナーにも同時に相談できる点です。不動産会社へ直接相談した場合、物件の利回りや融資条件を中心に話が進みやすく、本当に今の家計で無理なく運用できるかまでは見えにくいケースもあります。特に不動産投資では、「金融機関が貸してくれる金額」と「実際に無理なく返済できる金額」は必ずしも一致しません。

おうちのぜんぶでは、不動産の専門家が物件や市場性を確認しながら、FPが保険・教育費・老後資金・住宅購入予定まで含めて資金計画を整理します。投資用ローンを組んだあとも生活水準を維持できるか、将来的に住宅ローンへ影響しないかまで相談しやすいため、物件単体ではなく人生全体のバランスから判断したい人に向いているサービスです。 

東京23区内・駅近の物件紹介を受けられる

おうちのぜんぶでは、東京23区内かつ駅徒歩10分圏内の新築物件や、駅近の中古物件を中心に紹介しています。不動産投資では、表面利回りだけを見て地方や築古物件へ投資した結果、空室期間が長引いたり、売却時に買い手が見つからなかったりするケースも少なくありません。その点、東京23区の駅近物件は、単身者需要や転勤需要が比較的安定しており、長期的に賃貸需要を維持しやすい特徴があります。

また、都心物件は購入価格が高い反面、売却時にも比較的流動性を確保しやすく、出口戦略を組みやすい点もメリットです。高利回りを狙う投資スタイルとは異なりますが、家賃下落や資産価値下落のリスクを抑えながら、安定運用を重視したい人には相性がよいでしょう。  

不動産投資以外にも住宅購入・売却・リフォーム・リノベーションにも対応

おうちのぜんぶは、不動産投資だけを扱うサービスではありません。自宅の購入や売却、建築、リフォーム、リノベーションなど、住まいに関する相談にも対応しています。不動産投資会社の中には、投資用マンションの販売だけを目的としている会社もあるため、持ち家購入や将来の住み替えまで含めて相談したい人には不十分に感じることがあります。

おうちのぜんぶであれば、投資物件を買うべきか、先に住宅購入を優先すべきか、現在の自宅をどう活用するかといった複合的な相談もしやすいでしょう。特に20〜30代で、結婚・出産・住宅購入・老後資金を同時に考え始めている人にとって、選択肢を整理しやすい点はメリットです。 

物件提案だけでなく資金計画も相談できる

不動産投資で失敗しやすいのは、物件価格や月々の収支だけを見て契約してしまうケースです。実際には、ローン返済に加えて管理費、修繕積立金、固定資産税、空室時の持ち出し、将来的な金利上昇まで考える必要があります。おうちのぜんぶでは、FPによるマネーコンサルを組み合わせ、100歳までの長期的なライフプランを踏まえたシミュレーションを行うとされています。

単に買える物件を紹介するのではなく、家計にどの程度の余力があるか、保険や貯蓄とのバランスは適切かまで見てもらえる点が特徴です。投資額が大きい不動産だからこそ、購入前に資金計画を細かく確認したい人に向いているでしょう。 

しつこい営業の心配が少ない

おうちのぜんぶは、在庫を抱える販売スタイルではないため、強引な営業や即決を迫る提案をしないと説明しています。不動産投資の相談では、この物件は今しかない、この条件でローンが通るうちに決めたほうがいいなど、判断を急がされることに不安を感じる人も少なくありません。

特に初心者は、営業担当者の説明が正しいのか判断しづらく、勢いで契約して後悔するリスクがあります。その点、おうちのぜんぶはヒアリングを重視し、リスクも説明したうえで一人ひとりに合う提案を行う方針です。もちろん最終的な判断は自分で行う必要がありますが、落ち着いて比較検討したい人にとって相談しやすい環境といえるでしょう。 

他社の不動産会社の提案物件のセカンドオピニオンに対応

おうちのぜんぶでは、自社で物件を紹介するだけでなく、他社の不動産会社から提案された物件のセカンドオピニオンにも対応しています。不動産投資では、営業担当者から利回りや節税効果を説明されると魅力的に見えますが、購入価格が相場より高い、賃貸需要が弱い、出口戦略が立てにくいといった問題が隠れている場合もあります。

特に土地勘のないエリアや、初めて聞く不動産会社から提案を受けた場合は、第三者の視点で確認することが重要です。おうちのぜんぶなら、物件価格や空室リスク、損益分岐点などを別角度から見てもらえるため、契約前の不安を減らしやすいでしょう。 

運営するキャピタルパートナーシップ株式会社は怪しい？やばい？

おうちのぜんぶを運営するのは、キャピタルパートナーシップ株式会社です。不動産投資サービスを調べていると、怪しい会社ではないか、強引な営業をされないかと不安になる方もいるでしょう。しかし、同社は宅地建物取引業の免許情報や所在地、金融機関との取引実績などを公開しています。

また、FPサービスで知られる「ほけんのぜんぶ」と同じグループに属しており、資産形成全体を踏まえた相談体制を特徴としています。ここでは、会社概要やグループ関係をもとに、サービスの実態を整理していきます。 

設立	2016年1月13日
代表取締役	荻原 朋弘
事業内容	事業用収益不動産／事業用土地／投資用物件の売買仲介／ マンション・戸建住宅の売買仲介・売買に関するコンサルティング
免許・登録	東京都知事（2）第104245号
取引金融機関	りそな銀行、三菱UFJ銀行、大光銀行
所在地	〒171-0014 東京都豊島区池袋2-40-13池袋DUPLEX B’s14階

社長はどのような人？

キャピタルパートナーシップ株式会社の代表取締役は、荻原朋弘氏です。公式サイトでは、投資用不動産や住宅関連コンサルティングを中心とした事業を展開しており、FPと連携した不動産相談を強みとしていることが分かります。不動産投資業界では、短期的な契約数を重視した営業会社もありますが、おうちのぜんぶは、資産形成やライフプラン全体を踏まえた相談型サービスとして運営されています。

また、宅建免許番号や会社所在地、金融機関との取引情報も公開されているため、運営実態が見えにくい匿名性の高い会社とは異なる印象です。もちろん、不動産投資そのものにはリスクがありますが、会社情報を公開したうえで相談サービスを展開している点は、利用前の判断材料になるでしょう。 

ほけんのぜんぶとの関係は？

おうちのぜんぶは、保険代理店サービスで知られる「ほけんのぜんぶ」と同じグループ会社です。そのため、不動産だけではなく、保険や家計、老後資金まで含めて相談できる体制を構築しています。一般的な不動産投資会社では、物件提案が中心になりやすい一方、おうちのぜんぶはFPによるマネーコンサルティングを組み合わせている点が特徴です。

実際に口コミでも、保険やNISAを含めた相談ができたという声が見られました。不動産投資を始める際は、投資用ローンだけでなく、将来の教育費や住宅購入予定とのバランスも重要になります。資産形成全体を整理したうえで検討したい人には、グループ連携型の相談体制は相性がよいでしょう。 

社名	株式会社ほけんのぜんぶ
設立	2005年9月
代表取締役会長	榎 良尚
売上高	90.4億円（グループ全体）
グループ会社（一部抜粋）	株式会社BIZARX 株式会社ZENB CAREER 株式会社ZENB AGENCY キャピタルパートナーシップ株式会社（おうちのぜんぶ）株式会社Zパートナーズ
事業内容（一部抜粋）	生命保険募集代理店 事業損害保険募集代理店事業 金融機関向けマーケティング事業 デジタルマーケティング事業 コールセンター事業

おうちのぜんぶのデメリットや注意点

おうちのぜんぶは、FPと連携しながら不動産投資を相談できる点が強みですが、人によっては合わない部分もあります。特に、取り扱いエリアや物件タイプには一定の傾向があるため、希望条件によっては選択肢が限られるケースもあるでしょう。

また、不動産投資はローンを活用して運用する前提で提案されることが多く、年収や借入状況によっては希望通りに進まない場合もあります。ここでは、事前に理解しておきたい注意点を解説します。 

希望エリアや条件によっては紹介物件が限られる

おうちのぜんぶでは、東京23区内の駅近物件の取り扱いが中心です。そのため、地方の高利回り物件を探している人や、郊外のファミリータイプ物件を希望している人には合わない可能性があります。また、築古アパートや一棟投資など、価格を抑えて高利回りを狙うスタイルとは方向性が異なります。都心・駅近を重視する理由には、空室リスクや資産価値下落を抑えやすいという考え方がありますが、その分、物件価格は比較的高めになりやすいでしょう。

不動産投資では、自分が何を優先したいのかを明確にすることが重要です。利回り重視なのか、安定運用重視なのかによって、相性は変わってきます。 

金融機関でのローンを組むことが前提の提案になることが多い

不動産投資では、金融機関のローンを活用して物件を購入するケースが一般的です。おうちのぜんぶでも、金融機関との提携や融資交渉サポートを行っているため、ローンを前提とした提案になることが多いでしょう。ただし、ローンを活用すると少ない自己資金で始めやすい一方、空室や金利上昇が発生した場合は返済負担が残るリスクもあります。

また、年収や勤務先、既存借入によっては、希望額の融資を受けられないケースも少なくありません。不動産投資は、物件選びだけでなく借入計画も重要です。月々の返済額だけを見るのではなく、将来的な支出増やライフイベントまで含めて無理のない範囲で検討する必要があるでしょう。 

おうちのぜんぶをおすすめできる人

おうちのぜんぶは、すぐに物件を契約したい人よりも、まずは資産形成や投資リスクを整理しながら慎重に検討したい人に向いています。また、他社の提案内容を客観的に確認したい人や、営業色の強い不動産会社に不安を感じている人とも相性がよいでしょう。

ここでは、おうちのぜんぶをおすすめできる人の特徴を解説します。 

他社の不動産投資会社からすでに提案を受けていて迷っている人

すでに他社から不動産投資の提案を受けているものの、本当に契約してよいのか迷っている人には、おうちのぜんぶのセカンドオピニオン相談が向いています。不動産投資では、営業担当者から節税効果や将来性を強く説明されるケースもありますが、実際には物件価格が相場より高い、賃貸需要が弱い、出口戦略が難しいといった問題が隠れている場合もあります。

特に、土地勘のないエリアへの投資では、表面利回りだけで判断するのは危険です。おうちのぜんぶは、他社提案物件の価格査定や空室リスク確認にも対応しているため、比較材料を増やしたうえで冷静に判断したい人と相性がよいでしょう。 

不動産会社の営業マンではなく、中立的なFPから提案を受けたい人

不動産投資を始める際に、営業色の強い提案に抵抗を感じる人も少なくありません。おうちのぜんぶは、不動産開発業者のように自社在庫を大量に抱えて販売するスタイルではなく、FPと連携しながら相談を進めるサービスです。そのため、物件を売ることだけを目的にした提案になりにくく、家計や保険、将来の住宅購入計画まで含めて整理しやすい点が特徴です。

特に20〜30代では、結婚や教育費、マイホーム購入など支出イベントが重なりやすく、不動産投資だけを切り離して考えると資金計画が崩れる可能性もあります。まずは中立的な立場で全体像を確認したい人に向いているでしょう。 

無料相談のキャンペーンなどに興味はない人

不動産投資会社の中には、無料相談を受けるとギフト券やポイントがもらえるキャンペーンを実施している会社もあります。一方、おうちのぜんぶは、現時点でそのような大規模キャンペーンを前面に打ち出しているサービスではありません。そのため、特典目的で複数社を回りたい人よりも、相談内容そのものを重視したい人のほうが相性はよいでしょう。

不動産投資は、数十年単位でローン返済や資産運用を続けるケースも多く、相談時にもらえる数千円分の特典より、担当者の知識や提案の質のほうが重要になります。営業特典ではなく、長期的な資産形成の相談を重視したい人に向いているサービスです。 

おうちのぜんぶと他社の不動産投資サービスとの違い

不動産投資サービスを比較する際は、単純な知名度だけではなく、どのような相談スタイルなのかを確認することが重要です。たとえば、投資用マンションの販売を中心に行う会社もあれば、FP相談を組み合わせて資産形成全体をサポートする会社もあります。また、営業スタイルや物件の方向性、初心者向けかどうかによっても相性は変わるでしょう。

ここでは、おうちのぜんぶと代表的な不動産投資サービスの違いを比較します。 

リノシーとの違いを比較

リノシーは、東証グロース上場のGA technologiesが運営する「AI不動産投資サービス」です。アプリ管理やAI査定など、テクノロジー活用を前面に出している点が特徴です。

一方、おうちのぜんぶは、FP相談を軸にしながら資産形成全体を整理するコンサルティング型サービスに近い立ち位置です。どちらも都市部マンション投資を扱っていますが、重視している価値には違いがあります。 

不動産投資サービス	おうちのぜんぶ	リノシー
サービスの特徴	FP＋不動産コンサル	AI不動産投資
強み	資産計画・中立な相談	テクノロジー・管理効率
物件傾向	東京23区・駅近重視	都市部中古中心
対応領域	家計・保険・住宅相談	購入・管理・売却
アプリ管理機能	△	◎
セカンドオピニオン	◎	△
営業スタイル	比較相談型	効率的な提案型
向いている人	比較検討したい初心者	効率重視で始めたい人

リノシーは、物件購入後の管理や売却までワンストップで進めやすく、アプリで資産状況を確認したい人と相性がよいでしょう。また、AI査定やデータ分析を活用している点も特徴です。

一方、おうちのぜんぶは、投資用物件を購入する前段階で、本当に不動産投資を始めるべきかまで相談しやすいサービスです。特に、保険や住宅購入とのバランスを見ながら検討したい人や、他社提案物件を客観的に確認したい人には、おうちのぜんぶのほうが合う可能性があります。 

トーシンパートナーズとの違いを比較

トーシンパートナーズは、自社ブランドマンション「ZOOM」シリーズを展開する不動産会社です。自社で企画・開発したデザイン性の高い都市型マンションを強みとしており、グッドデザイン賞受賞実績もあります。

対して、おうちのぜんぶは、自社ブランド物件を販売する会社というより、FPと連携しながら資産形成をサポートする相談型サービスです。両社とも都心物件を扱っていますが、事業モデルには大きな違いがあります。 

不動産投資サービス	おうちのぜんぶ	トーシンパートナーズ
事業モデル	仲介・コンサル型	自社開発・販売型
物件特徴	東京23区・駅近重視	デザイン性の高い都心物件
FP相談	◎	△
セカンドオピニオン	◎	△
提案スタイル	比較相談型	自社物件提案型
向いている人	中立的に相談したい人	ブランド物件重視の人

トーシンパートナーズは、自社ブランドの世界観やデザイン性を重視したい人に向いています。実際、ZOOMシリーズは設備やセキュリティ、立地面を強みにしており、賃貸需要を意識したブランド展開を行っています。

一方、おうちのぜんぶは、自社物件販売ありきではないため、他社物件との比較やライフプラン全体を踏まえた相談をしやすい点が特徴です。不動産投資を「どの物件を買うか」だけではなく、「今の自分に必要か」という視点から整理したい人は、おうちのぜんぶのほうが相性がよいでしょう。