えんfundingについて調べている人の多くは、想定利回りや運用期間、分配タイミングといった基本条件に加え、運営会社の信頼性、これまでの実績を重視しているのではないでしょうか。一方で、単に利回りの高さだけで判断するのではなく、案件の固さや情報開示の丁寧さ、長期的に安心して利用できるサービスかどうかを見極めたいという方もいるでしょう。
そこで、本記事では、えんfundingの評判や口コミを見ながら、特徴、注意点、運営会社の信頼性などを解説します。えんfundingへの投資を検討している方は、ぜひ参考にしてみてください。
えんfundingの評判や口コミ【利回りは低いが優待が豊富】
えんfundingに関する評判や口コミを調べると、キャンペーン内容や利回り、抽選方式、メール配信の多さなどについてさまざまな声が見られます。特に、過去に実施されていた高額ポイントキャンペーンの終了や、案件ごとの利回り水準、抽選の当たりにくさを気にする意見が目立ちます。ここでは、SNSで見られた「えんfunding」の評判や口コミを見ていきましょう。
それぞれ詳しく見ていきましょう。
2,500円分のポイントがもらえるキャンペーンは終了
えんfundingから全然メールが来ない
X（@Poikatuuu）
2500円のデジタルギフトもらえるギリギリに本人確認した（1/30）から混み混みなのかな？
僕だけパターンはやめておくれよ(´；ω；`)ｳｩｩ
えんfundingの2500円案件ですが、急遽1月31日までで終了が決まりました…！💦
X（@haiji_doctor）
2月からは1500円にダウン見込みとのこと。気になっていた方は駆け込みでやっておきましょう🔥
えんfundingの2,500円分デジタルギフトがもらえるキャンペーンは、急遽2026年1月31日で終了となりました。X上では「本人確認を期限ギリギリに行ったが、えんfundingからメールが届かない」「混雑しているのではないか」といった不安の声も見られます。特に1月30日前後に本人確認を済ませた人は、審査や通知に時間がかかっている可能性がありそうです。
なお、2月以降はキャンペーン特典が1,500円相当に減額される見込みとされており、2,500円案件は事実上終了となります。条件達成済みの場合は、慌てずに進捗を待ちつつ、公式からの案内を確認しておくことが重要でしょう。
定期的に優待キャンペーンを実施している
えんfunding、次回案件のキャンペーンは福岡のホテル宿泊券プレゼント
自社グループのホテルだからだろうけど、福岡に行く予定がある人以外にノーメリットのキャンペーンって、費用対効果最底辺だと思う
今このタイミングだったら、お米券5,000円分のほうが効果あるんじゃないかな？🥴X（@viviri_man）
えんfundingでは、これまでも定期的に優待キャンペーンを実施しており、「えんfunding 第40号ファンド【博多Belle】」では、福岡のホテル宿泊券が特典として用意されています。自社グループのホテルを活用した企画と考えられ、福岡方面へ行く予定がある人にとっては魅力的な内容といえるでしょう。
一方で、利用できる人が限られる特典のため、地域を問わず使える金券やデジタルギフトと比べると、メリットを感じにくい人もいそうです。投資キャンペーンとしての訴求力という点では、より汎用性の高い特典のほうが参加しやすいという意見が出る可能性もあります。
利回り2%台の案件もあり利回りは低い
えんfunding6カ月案件になったのね
X（@HVkw8cpi9b64771）
とうとう2.8％に・・・
各社集まり悪いので利率上げてる中で堅いですね
2.7までは応募します😉
えんfundingの案件について、最近は6か月運用の短期案件が中心となり、想定利回りは2.8％程度まで引き上げられています。それでも他社クラウドファンディングでは、集客強化のためにより高い利回りを提示するケースも増えており、相対的に見るとえんfundingは利回りを抑えた堅めの設計といえそうです。
X上でも「2％台後半までなら応募する」という声があり、利回りの高さよりも運用期間の短さや安定性を重視する投資家に向いたサービスとして評価されている様子がうかがえます。
抽選倍率が高く落選することが多い
えんfunding 第41号，落選🥲
X（@yus_life）
相性悪いなあ
えんfunding落選。
X（@slwatch_net）
根強い人気ですね～。
えんfundingの第34号ファンド【祇園】に落選😭😭😭
#不動産クラウドファンディング
X（@w6NCQtmdPg8jBi0）
えんfundingでは、案件ごとに抽選方式が採用されており、人気案件では応募が集中しやすい傾向があります。上記の口コミのように、抽選倍率の高さを実感している投資家は少なくないようです。
一方で、落選報告が多いこと自体がサービスの人気や注目度の高さを示しているとも考えられます。確実に投資したい人にとってはデメリットとなるものの、条件の良い案件ほど競争が激しくなる点は、あらかじめ理解しておく必要があるでしょう。
メール営業がすごい
えんファンディングのメールでの営業すごいな。
児童手当所得制限撤廃
↓
15000円もらえる
↓
月々15000円から始める不動産投資！この連想ゲームでの持っていきかたよ笑
X（@jblogpham）
えんfundingでは、会員登録後に届くメール案内の多さや内容について言及する声も見られます。上記の口コミでは、社会ニュースをきっかけに投資へ結びつける切り口が印象的だったという投稿もあり、メールマーケティングに力を入れている様子がうかがえます。
タイムリーな話題を絡めて投資を身近に感じさせる一方で、人によっては「営業色が強い」「メールが多い」と感じる場合もあるようです。情報収集として役立つと捉えるか、煩わしいと感じるかは個人差がありますね。
えんfundingとは福岡市エリアに特化した初心者向けの不動産クラファン
えんfundingは、福岡市エリアに特化した不動産クラウドファンディングサービスで、これから不動産投資を始めたい初心者にも利用しやすい点が特徴です。投資対象や運用期間、出資条件などが比較的シンプルに設計されており、少額・短期間での運用を希望する人から注目されています。ここでは、えんfundingの特徴を以下の4つにしぼって解説します。
それぞれ詳しく見ていきましょう。
福岡エリアで人気のデザイナーズマンション物件に投資できるインカム型
えんfundingの投資対象は、福岡市エリアに立地するデザイナーズマンションが中心となっており、賃料収入を原資とするインカム型の不動産クラウドファンディングです。福岡は人口増加や再開発が進んでいるエリアで、賃貸需要が比較的安定している点が特徴とされています。中でもデザイナーズマンションは、単身者や若年層からの人気が高く、空室リスクを抑えやすい傾向があります。
売却益を狙うキャピタル型とは異なり、運用期間中の賃料収入を重視した仕組みのため、価格変動の影響を受けにくく、安定した運用を期待したい投資家に向いている点も魅力といえるでしょう。
運用期間が6ヶ月から12ヶ月と短い
えんfundingの大きな特徴のひとつが、運用期間が6ヶ月〜12ヶ月と比較的短い点です。直近の募集ファンドを見ても、長期運用の案件はほとんどなく、資金拘束期間を抑えたい投資家に向いた設計となっています。以下は、えんfundingの直近10件分の運用期間です。
| 案件名 | 運用期間 |
|---|---|
| えんfunding 第47号ファンド【博多駅南SHARE】 | 6ヶ月 |
| えんfunding 第46号ファンド【ベイ天神東】 | 6ヶ月 |
| えんfunding 第45号ファンド【博多】 | 12ヶ月 |
| えんfunding 第44号ファンド【薬院NOBLE】 | 12ヶ月 |
| えんfunding 第43号ファンド【天神MODE】 | 12ヶ月 |
| えんfunding 第42号ファンド【博多MATE】 | 12ヶ月 |
| えんfunding 第41号ファンド【天神CLASS】 | 12ヶ月 |
| えんfunding 第40号ファンド【博多Belle】 | 12ヶ月 |
| えんfunding 第39号ファンド【天神STAGE】 | 12ヶ月 |
| えんfunding 第38号ファンド【天神MARK】 | 6ヶ月 |
このように、短期運用案件が一定数あり、資金回転のしやすさを重視する人にとって使いやすいサービスといえるでしょう。
劣後出資比率がおおよそ20%と高い
えんfundingは、劣後出資比率がおおよそ20％と高めに設定されている点が特徴です。直近の募集ファンドを見ても、劣後出資比率はほぼすべて20％で統一されており、投資家の元本保護を意識した設計であることが分かります。以下は、えんfundingの直近10件分の案件の劣後出資比率です。
| 案件名 | 劣後出資比率 |
|---|---|
| えんfunding 第47号ファンド【博多駅南SHARE】 | 20％ |
| えんfunding 第46号ファンド【ベイ天神東】 | 20％ |
| えんfunding 第45号ファンド【博多】 | 20％ |
| えんfunding 第44号ファンド【薬院NOBLE】 | 20％ |
| えんfunding 第43号ファンド【天神MODE】 | 20％ |
| えんfunding 第42号ファンド【博多MATE】 | 20％ |
| えんfunding 第41号ファンド【天神CLASS】 | 20％ |
| えんfunding 第40号ファンド【博多Belle】 | 20％ |
| えんfunding 第39号ファンド【天神STAGE】 | 20％ |
| えんfunding 第38号ファンド【天神MARK】 | 20％ |
一般的な不動産クラウドファンディングでは、劣後出資比率が10％前後の案件も多く見られます。その点、えんfundingは他社と比べても劣後割合が高く、価格下落や空室による損失が出た場合でも、まず運営側がリスクを負う構造になっています。利回りは控えめですが、安全性を重視する投資家に向いたサービスといえるでしょう。
1口1万円から投資できてハードルが低い
えんfundingは、1口1万円から投資できる点が大きな特徴です。不動産投資というと、数百万円〜数千万円といった高額な初期費用をイメージしがちですが、えんfundingでは少額から始められるため、初心者でも挑戦しやすい仕組みとなっています。また、複数の案件に分散投資しやすい点もメリットです。
まとまった資金を用意する必要がなく、まずは少額で不動産クラウドファンディングの仕組みやリスク感覚を体験したい人に向いています。投資の第一歩として利用しやすく、ハードルの低さが支持されている理由のひとつといえるでしょう。
えんfundingのデメリットや注意点
えんfundingは初心者向けで使いやすい不動産クラウドファンディングですが、一方で事前に把握しておきたいデメリットや注意点もあります。特に利回り水準や抽選方式、投資エリアの偏りについては、口コミでも意見が分かれるポイントです。ここでは、えんfundingを検討する際に知っておきたい主な注意点を整理します。
それぞれ詳しく見ていきましょう。
利回りが3%台と低い
えんfundingの各案件の想定利回りを見てみると、おおむね2.8〜3.5％程度に収まっており、不動産クラウドファンディング全体で見ると低めの水準です。以下は、えんfundingの直近10件分の案件の利回りです。
| 案件名 | 利回り |
|---|---|
| えんfunding 第47号ファンド【博多駅南SHARE】 | 3.2％ |
| えんfunding 第46号ファンド【ベイ天神東】 | 3.4％ |
| えんfunding 第45号ファンド【博多】 | 3.4％ |
| えんfunding 第44号ファンド【薬院NOBLE】 | 3.2％ |
| えんfunding 第43号ファンド【天神MODE】 | 3.3％ |
| えんfunding 第42号ファンド【博多MATE】 | 3.1％ |
| えんfunding 第41号ファンド【天神CLASS】 | 3.5％ |
| えんfunding 第40号ファンド【博多Belle】 | 2.9％ |
| えんfunding 第39号ファンド【天神STAGE】 | 2.8％ |
| えんfunding 第38号ファンド【天神MARK】 | 2.8％ |
他社では5〜8％前後の案件も珍しくないため、利回り重視の投資家にとっては物足りなさを感じやすい点はデメリットといえるでしょう。ただし、その分、福岡市中心部の実需が強いエリアに限定し、劣後出資比率を高めに設定するなど、リスクを抑える設計になっているのが特徴です。高利回りを狙うというより、安定性を優先したい人向けのサービスといえます。
人気すぎて抽選に当たらない
えんfundingは知名度が高く、募集案件ごとに応募が集中しやすいため、抽選に当たらないケースが多い点がデメリットとして挙げられます。実際に、複数回応募しても落選が続くという声も見られ、希望した金額を必ず投資できるとは限りません。
利回りが低めである一方、運用期間が短く、劣後出資比率が高い点などから、安定志向の投資家に支持されていることが、抽選倍率の高さにつながっていると考えられます。確実に資金を運用したい人にとってはストレスに感じやすいため、他サービスとの併用や複数案件への分散応募を前提に検討することが現実的でしょう。
投資対象エリアが限定的
えんfundingの注意点として、投資対象エリアが福岡市周辺に限定されている点が挙げられます。特定エリアに特化することで、物件選定の精度や運営ノウハウを活かしやすい反面、地域分散がしにくいという側面があります。すでに福岡エリアへの投資比率が高い人にとっては、ポートフォリオの偏りが大きくなる可能性も考えられるでしょう。
全国の不動産に分散投資したい人や、エリアごとのリスクを抑えたい人にとっては、他のクラウドファンディングサービスとの併用を検討することが現実的な選択肢となります。福岡に魅力を感じるかどうかが、向き不向きを分けるポイントといえそうです。
株式会社えんホールディングスは怪しい？エンクレストの運営元
えんfundingを運営している株式会社えんホールディングスの概要は以下のとおりです。
| 運営会社 | 株式会社えんホールディングス |
|---|---|
| 代表 | 代表取締役原田 透 |
| 設立 | 平成元年11月 |
| 資本金 | 1億円 |
| 所在地 | ・本社 〒812-0018 福岡市博多区住吉3丁目12番1号 えん博多ビル ・東京支店 〒103-0027 東京都中央区日本橋2丁目3-4 日本橋プラザビル11階 |
| 許可番号 | ・宅地建物取引業国土交通大臣（6）第5921号 ・マンション管理業国土交通大臣（5）第091519号 ・第二種金融商品取引業福岡財務支局長（金商）第57号 ・不動産特定共同事業福岡県知事第6号 |
| 過去の元本割れ | 0件 |
株式会社えんホールディングスは、1989年設立の福岡発不動産会社で、投資用マンション「エンクレスト」シリーズの企画・販売・管理までを一貫して行っています。また、えんfundingを運営しており、宅地建物取引業、第二種金融商品取引業、不動産特定共同事業など、必要な許認可をすべて取得済みです。これまでに元本割れの実績が公表されていない点も、一定の安心材料といえるでしょう。
一方で、元本保証はなく、案件数が多いサービスではないため、分散投資しにくい側面もあります。実績のある不動産会社が提供するクラウドファンディングであり、仕組みとリスクを理解した上で活用すべき投資サービスと評価できます。
えんfundingと他社の不動産クラウドファンディングの違いを比較
ここでは、えんfundingと主要な不動産クラウドファンディングを比較していきます。
GALA FUNDINGとの比較
| 不動産クラファン | サービス開始年 | 組成ファンド数 | 最低投資金額 | 想定年利回り | 特徴 |
|---|---|---|---|---|---|
| えんfunding | 2021年 | 47件 | 1万円 | 2～3％台 | ・福岡市エリアに特化した投資対象 ・短期運用で利回りは低め |
| GALA FUNDING | 2022年 | 件 | 1万円 | 3％ | ・上場企業が運営で安心感がある ・劣後出資比率が高い |
えんfundingとGALA FUNDINGはいずれも1万円から投資できる不動産クラウドファンディングですが、サービスの性格には明確な違いがあります。えんfundingは2021年開始で、これまでに47件のファンドを組成しており、福岡市エリアに特化したデザイナーズマンションへの投資が中心です。運用期間は6〜12ヶ月と短く、想定利回りは2〜3％台と低めですが、その分エリアを絞った堅実な運用が特徴といえます。
一方、GALA FUNDINGは2022年にスタートしたサービスで、東証プライム上場企業が運営している点が大きな強みです。想定利回りはおおむね3％前後とえんfundingと同水準ながら、劣後出資比率が高く設定されているケースが多く、元本保全を重視した設計となっています。地域分散を重視するならGALA FUNDING、福岡エリアに集中投資したいならえんfundingと、投資目的によって選び分けしやすい2サービスといえるでしょう。
FANTAS fundingとの比較
| 不動産クラファン | サービス開始年 | 組成ファンド数 | 最低投資金額 | 想定年利回り | 特徴 |
|---|---|---|---|---|---|
| えんfunding | 2021年 | 47件 | 1万円 | 2～3％台 | ・福岡市エリアに特化した投資対象 ・短期運用で利回りは低め |
| FANTAS funding | 2018年 | 240件以上 | 1万円 | 3～8％ | ・豊富なファンド実績 ・インカム型とキャピタル型両方に投資可能 |
えんfundingは福岡市内のデザイナーズマンションを中心に扱う地域特化型の不動産クラウドファンディングで、6〜12ヶ月の短期運用と低めの利回り設定が特徴です。利回りは控えめですが、エリアを絞った堅実な運用設計となっており、価格変動リスクを抑えたい人に向いています。
一方、FANTAS fundingは2018年開始と運営歴が長く、組成ファンド数も240件以上と実績が豊富です。想定利回りは3〜8％と幅があり、家賃収入を重視するインカム型だけでなく、売却益を狙うキャピタル型にも投資できる点が大きな違いです。安定性重視ならえんfunding、利回りや案件の選択肢を重視するならFANTAS fundingと、投資目的に応じて選び分けしやすい比較といえるでしょう。
高利回り・短期運用案件が豊富
▶︎ FANTAS funding公式サイトで案件をみるFC FUNDINGとの比較
| 不動産クラファン | サービス開始年 | 組成ファンド数 | 最低投資金額 | 想定年利回り | 特徴 |
|---|---|---|---|---|---|
| えんfunding | 2021年 | 47件 | 1万円 | 2～3％台 | ・福岡市エリアに特化した投資対象 ・短期運用で利回りは低め |
| FC FUNDING | 2023年 | 11件 | 1万円 | 2～10％ | ・上場企業グループ運営で安心感がある ・累計1,700億円以上と累計投資額が多い |
えんfundingは福岡市内のデザイナーズマンションを中心に扱う地域特化型サービスで、運用期間6〜12ヶ月の短期案件が多く、想定利回りは2〜3％台と控えめです。その分、投資対象エリアを限定することで需要の見込める物件に集中投資でき、価格変動リスクを抑えた設計になっています。
一方、FC FUNDINGは2023年開始と比較的新しいサービスながら、運営母体は上場企業グループで、グループ全体では累計1,700億円以上の投資実績があります。想定利回りは2〜10％と幅があり、案件によっては高利回りも狙える点が特徴です。安定性と分かりやすさを重視するならえんfunding、利回りの選択肢や運営基盤の大きさを重視するならFC FUNDINGと、投資スタイルに応じた使い分けがしやすい比較といえるでしょう。
Lives-FUNDINGとの比較
| 不動産クラファン | サービス開始年 | 組成ファンド数 | 最低投資金額 | 想定年利回り | 特徴 |
|---|---|---|---|---|---|
| えんfunding | 2021年 | 47件 | 1万円 | 2～3％台 | ・福岡市エリアに特化した投資対象 ・短期運用で利回りは低め |
| Lives-FUNDING | 2022年 | 33件 | 1万円 | 4～8％ | ・投資対象が首都圏エリア中心 ・劣後出資比率が高め |
えんfundingは、福岡市の人気エリアを中心にした不動産クラウドファンディングで、比較的短い運用期間と低めの想定利回りが特徴です。地域特化型として、ニッチなエリア需要に応えながら、堅実な利回り設計を重視している点が強みです。
これに対してLives-FUNDINGは、2022年のサービス開始以降すでに約33件のファンドを組成しており、利回りは4〜8％程度と幅広く比較的高めの設定があります。首都圏の駅近物件などを中心に扱い、資産価値や収益性を重視した案件が多いのが特徴です。また、多くのファンドで優先劣後方式によるリスク緩和も採用されており、元本割れのリスクを抑えた仕組みづくりも進められています。
Lives-FUNDINGでは今まで元本割れが出ていないという実績もあり、投資家の安心感にもつながっています。したがって、えんfundingは地域密着の低リスク型、Lives-FUNDINGは利回りと案件の多様性を重視した設計という違いがあり、投資目的やリスク許容度によって選び分けることが可能です。
えんfundingの退会方法や解約条件
えんfundingの退会方法は以下のとおりです。
- マイページにログインして「お問い合わせ」画面を開く
- お問い合わせカテゴリで「退会に関するお問い合わせ」を選択
- 退会希望の旨を入力して送信
退会手数料・費用は一切かかりません。ただし、出資中のファンドがすべて運用終了していることが条件です。運用中の案件がある場合には、退会手続きはできません。また、マイページの「資産情報」に表示されている資産総額を0円にするため、出金手続きも必須となります。
