Funvestは、不動産クラウドファンディングとして特典キャンペーンが豊富なサービスとして話題です。

特にAmazonギフト券や地元特産品などの優待付きファンドが人気で、投資そのものだけでなく、お得感を重視するユーザーの関心を集めています。

一方で、「実際にもらえるの？」「いつ届くの？」といった疑問も多く、特典の適用条件やタイミングを確認したいという声が多いのも事実です。

また、Funvestの良い点として「募集頻度が高い」「短期運用が多い」「過去の案件で予定通り償還されている実績がある」といった評価が目立ちます。一方で「利回りが低め」「人気案件はすぐ締め切られてしまう」「特典付与時期がわかりにくい」といった不満もよく聞かれます。

本記事では、こうした評判・口コミをもとに、「特典は本当に届くのか」「いつ届くのか」「良い点・注意点は何か」をわかりやすく解説します。Funvestへの投資を検討している方は、ぜひ参考にしてみてください。

Funvest（ファンベスト）の評判や口コミ

Funvestについて、SNSでは以下のような評判や口コミが見つかりました。

それぞれ詳しく見ていきましょう。

優待目的で投資をしたが無事償還された

優待無かったら応募してません🤭

X（@nodasan_1200）

NINE FUNDとFunvestから償還金💴
おかえりなさい🤗💫

X（@nodasan_1200）

優待をきっかけに投資したものの、結果的に無事償還を迎えたという声は、クラウドファンディング投資の実態をよく表しています。「優待がなければ応募していなかった」という率直な本音に加え、Funvestから償還金が戻ってきたことへの安心感が伝わる内容です。利回りだけでなく、優待や当落を含めた体験そのものを楽しみながら運用している投資家の姿がうかがえますね。

無料登録でアマギフが貰えるが、いつ貰えるのか分かりにくい

Funvestに登録しただけでアマギフ1500円もらった！
こういうの忘れた頃にやってくる。

X（@pon_inv_kids）

Funvestは無料登録でAmazonギフト券がもらえるキャンペーンを実施していますが、上記の口コミのように、「いつ付与されるのか分かりにくい」という声も見られました。実際の利用者の投稿では、登録後すぐではなく、一定期間を経てから付与されるケースが多く、「忘れた頃に届いた」という表現が目立ちます。

その一方で、登録のみで1,500円分のAmazonギフト券が受け取れたという好意的な声もあり、確実に特典は付与されている様子がうかがえます。即時性は低いものの、条件を満たしていれば後日きちんと届くタイプのキャンペーンです。現在は登録による特典は、Amazonギフト券1,000円分となっている点には注意が必要です。

利回りが低くてもすぐに募集が終了してしまう

Funvest申込しました
償還で残高が減ってきたので😉
アマギフねらいです
担々麺も抽選で当たるかも？
利率控え目な割にいつも早くに終了してますね✌️

迷惑メールが多いのでぷららのメルアド変えました
変なメールこなくて快適！・・だけど何かの大事なメール（変更忘れてるとか）来なくなってるかも😅

X（@HVkw8cpi9b64771）

Funvestは利回りが控えめにもかかわらず、募集開始後すぐに終了してしまうケースが多く、人気の高さがうかがえます。上記のように、実際の投稿では、償還によって口座残高が減ったタイミングで再投資として申し込んだという声や、Amazonギフト券狙いでの参加、さらには担々麺が抽選で当たるかもしれないといったお楽しみ要素も語られています。利率重視というより、安定性や特典を含めた総合的な魅力が支持されている印象です。

早期償還されることも多い

Funvestプランドゥ本質的不動産ファンド3本すべて早期償還ですね
「不動産投資の本」を送り付けてきました
それが目的・・・なのかしらね😉

X（@HVkw8cpi9b64771）

早期償還
・バンカーズ：サービサー事業支援ファンド第1号シリーズ(9/12)
・Funvest：MAXIV 竹ノ塚マンション開発プロジェクト１系(9/11頃)

X（@slgmar）

FunvestのFRAT 投資用不動産販売事業ファンド２－１号の分配金・償還が無事完了。
送金が1週間前倒しされてもう振り込まれた。
こういうのは印象よい。

X（@imk107234811401）

Funvestでは、予定よりも早く償還されるケースが多い点も特徴として挙げられています。実際の投稿では、複数の不動産ファンドがいずれも早期償還となった例や、償還時に関連書籍が送られてきたといったユニークな体験談も見られました。

また、他サービスと比較しながら早期償還事例を挙げる声や、分配金・償還金の振込が予定より前倒しで行われたことを評価する投稿もあり、資金回収のスムーズさに好印象を持つ投資家が多いことがうかがえます。早期償還は利回り面では一長一短あるものの、安心感や対応の丁寧さを重視する層には評価されているようです。

優待キャンペーンも多いがハードルが高い

Funvest、優待創設してくれるのはありがたいんだけど、アマギフは一撃100万からだもんなぁ😅ムリムリ🙂‍↔️

X（@feldoman0504）

Funvestは優待キャンペーンが比較的多く実施されている一方で、その条件のハードルが高いと感じる投資家の声も見られます。上記の口コミでは、優待そのものは魅力的でありがたいとしつつも、Amazonギフト券を受け取るには100万円単位の出資が必要なケースがあり、個人投資家には簡単に手を出しにくい点が率直に語られています。特典を目的にするには資金力が求められるため、少額投資を前提とする層にとっては慎重な判断が必要なサービスといえそうです。

Funvest（ファンベスト）のキャンペーン情報

Funvestは、運用だけでなくキャンペーンや特典付きファンドの豊富さも特徴です。新規登録者向けのウェルカムキャンペーンでは、一定の条件を満たすことでAmazonギフト券がもらえる特典が用意されており、登録だけで1,500円分を受け取ったという声もあります。また、出資額に応じて豪華賞品がもらえるファンドも多数あり、投資と楽しみを両立させたい投資家から注目されています。

さらに、キャンペーン内容はファンドごとに異なり、募集のたびに新しい企画が実施される点も特徴です。ここからは、Funvestで実施されているさまざまなキャンペーンについて詳しく見ていきましょう。

新規登録ウェルカムキャンペーン【Amazonギフト券はいつもらえる？】

Funvestでは、新規登録者向けにAmazonギフト券がもらえるウェルカムキャンペーンを実施しています。ただし、ギフト券は登録後すぐに付与されるわけではなく、一定期間を経てから付与されるケースが多い点には注意が必要です。実際の利用者の声を見ると、「いつ届くのか分かりにくい」「忘れた頃に届いた」といった意見が多く、即時付与を期待していると戸惑うこともあるようです。

一方で、条件を満たしていれば特典はきちんと付与されており、登録のみで1,000円分のAmazonギフト券を受け取れたという報告も確認されています。付与時期について公式に明確な案内は確認できませんでしたが、他社の同様のキャンペーンでは数週間〜数ヶ月後に付与されるケースが一般的です。事前にキャンペーン条件を確認したうえで、気長に待つ姿勢が大切です。

ご家族・ご友人紹介キャンペーン【紹介コード】

Funvestでは、ご家族や友人を紹介することで、紹介する側に特典が付与される紹介キャンペーンを実施しています。そのため、既存ユーザーにとってはメリットのある制度と言えるでしょう。

一方で、新規ユーザー側には紹介コードによる追加特典は用意されていません。紹介コードを入力して登録した場合でも、受け取れる特典は通常の新規登録者向けウェルカムキャンペーン分のみとなっており、紹介コードの有無によって新規ユーザーの特典内容が変わることはありません。そのため、「紹介コードを使わないと損をする」といった心配は不要です。

新規登録を検討している人は、紹介コードの有無よりも、ウェルカムキャンペーンの条件や特典の付与時期を事前に確認したうえで申し込むことが大切です。

期間限定キャンペーン

Funvestでは、期間限定キャンペーンとして、初めて投資を行ったユーザーにAmazonギフト券1,500円分がプレゼントされます。これに加えて、新規登録時のウェルカムキャンペーンでAmazonギフト券1,000円分が付与されるため、条件をすべて満たせば合計2,500円分のAmazonギフト券を受け取れる仕組みです。

ただし、いずれの特典も即時付与ではなく、一定期間を経てから付与される点には注意が必要です。また、キャンペーンは期間限定で実施されており、内容や条件が変更・終了する可能性もあります。登録や初投資を行う前に、対象条件や付与時期を公式サイトで確認しておくことが大切です。

Funvest（ファンベスト）とは特典好きの方におすすめのソーシャルレンディング

Funvestは、Amazonギフト券や食品などがもらえる特典付きファンドが多く、利回りだけでなく付加価値を重視する投資家から注目されています。運営母体には大和証券グループやクレディセゾングループが関わっており、クラウドファンディングの中でも信頼性の高さが特徴です。また、ファンドの募集頻度が高く、償還後の資金を次の投資に回しやすい点も魅力のひとつです。

さらに、運用期間は1年未満の短期案件が中心のため、長期間資金を拘束されたくない人にも向いているサービスといえるでしょう。ここでは、Funvestの特徴を以下の4つにしぼって解説します。

それぞれ詳しく見ていきましょう。

アマギフや豪華賞品がもらえる特典付きファンドが多い

Funvestでは、出資額に応じてAmazonギフト券をはじめ、牛たん詰め合わせやスパークリングティー、和菓子セット、ピクルス3種セットなど、バラエティ豊かな特典が用意されたファンドが数多く登場しています。食品系の実用的なものから、ちょっと贅沢感のある商品まで幅広く、投資に「楽しみ」をプラスしている点が特徴です。

特典は、条件を満たした投資家全員が受け取れるケースと、抽選で当選者が決まるケースの2種類があり、ファンドごとに内容が異なります。そのため、利回りや運用期間だけでなく、特典内容を比較しながらファンドを選ぶ投資家も少なくありません。

利率は控えめな案件であっても、こうした特典が付くことで募集開始後すぐに申込みが集まることも多く、Funvestならではの魅力となっています。利回り一辺倒ではなく、付加価値を重視したい人にとって、特典付きファンドは注目ポイントといえるでしょう。

運営母体が大和証券・クレディセゾングループで信頼性抜群

Funvestは、運営母体の信頼性が大きな強みの一つです。サービスを運営するFintertech株式会社には、大和証券グループ本社とクレディセゾンが出資しており、いずれも金融業界で長年の実績を持つ大手企業です。

そのため、資金管理体制やコンプライアンス面でも一定の水準が期待でき、クラウドファンディング投資に不安を感じやすい初心者にとっても安心材料となっています。高利回りを前面に打ち出すサービスとは異なり、堅実さや透明性を重視している点が特徴で、安定性を重視したい投資家から支持を集めています。

ファンドの募集頻度が高い

Funvestでは、新しいファンドの募集が非常に頻繁に行われている点も大きな特徴です。過去10件分の案件の募集開始日を見てみましょう。

案件名	募集開始日
ひなご 上馬マンション開発プロジェクト２－１号	2026年1月19日
ひなご 上馬マンション開発プロジェクト２－１号	2026年1月14日
アトラスグループ 札幌マンション開発プロジェクト１－２号	2026年1月9日
FYC 八幡山コンパクトマンション開発プロジェクト１－３号	2026年1月6日
Impression Ludens品川マンション開発プロジェクト１－２号【上場親会社保証付】	2025年12月19日
ジェイ・ワン・プランニング 不動産事業ファンド１－１号	2025年12月16日
FRAT 板橋マンション開発プロジェクト１－１号	2025年12月10日
FYC 八幡山コンパクトマンション開発プロジェクト１－２号	2025年12月3日
ひなご 上馬マンション開発プロジェクト１－１号	2025年11月27日
アトラスグループ 札幌マンション開発プロジェクト１－１号	2025年11月21日

このように、2〜3週間に1本ペース以上で新規案件が出ていることが分かります。募集頻度が高いことで、償還後の資金を次の案件に回しやすく、投資機会が途切れにくいというメリットがあります。

その反面、人気案件はすぐに募集終了してしまうため、出資タイミングや準備をしっかり整えておくことが重要です。特に短期間で集中して募集が続く傾向があるため、最新情報をこまめにチェックするのがポイントといえるでしょう。

運用期間が1年未満の短期案件が多い

Funvestの特徴のひとつに、運用期間が1年未満の短期ファンドが多い点が挙げられます。過去10件分の案件の運用期間を見てみましょう。

案件名	運用期間
ひなご 上馬マンション開発プロジェクト２－１号	約8ヶ月
ひなご 上馬マンション開発プロジェクト２－１号	約14ヶ月
アトラスグループ 札幌マンション開発プロジェクト１－２号	約6ヶ月
FYC 八幡山コンパクトマンション開発プロジェクト１－３号	約9ヶ月
Impression Ludens品川マンション開発プロジェクト１－２号【上場親会社保証付】	約10ヶ月
ジェイ・ワン・プランニング 不動産事業ファンド１－１号	約9ヶ月
FRAT 板橋マンション開発プロジェクト１－１号	約15ヶ月
FYC 八幡山コンパクトマンション開発プロジェクト１－２号	約10ヶ月
ひなご 上馬マンション開発プロジェクト１－１号	約10ヶ月
アトラスグループ 札幌マンション開発プロジェクト１－１号	約8ヶ月

このように、Funvestの案件は1年以内に償還される案件が大半を占めており、長期間資金を拘束されたくない投資家にとっては魅力的です。短期運用であれば、市場環境の変化にも柔軟に対応しやすく、次の案件へ資金を回しやすい点もメリットといえるでしょう。一方で、15ヶ月程度のやや長めの案件も一部存在するため、出資前には必ず運用期間を確認し、自身の資金計画に合ったファンドを選ぶことが重要です。

Funvest（ファンベスト）の注意点やデメリット

Funvestには、特典付きファンドが豊富、投資機会が多いなどのさまざまな魅力がある一方で、以下のような注意点やデメリットがあります。

それぞれ詳しく見ていきましょう。

想定利回りが2〜3%と低利回り

Funvestのファンドは、想定利回りがおおむね3％前後と、ソーシャルレンディングや不動産クラウドファンディングの中では低めの水準に位置します。過去10件分の案件の利回りを見てみましょう。

案件名	運用期間
ひなご 上馬マンション開発プロジェクト２－１号	約3.25％
ひなご 上馬マンション開発プロジェクト２－１号	約3.35％
アトラスグループ 札幌マンション開発プロジェクト１－２号	約3.30％
FYC 八幡山コンパクトマンション開発プロジェクト１－３号	約3.35％
Impression Ludens品川マンション開発プロジェクト１－２号【上場親会社保証付】	約3.30％
ジェイ・ワン・プランニング 不動産事業ファンド１－１号	約3.30％
FRAT 板橋マンション開発プロジェクト１－１号	約3.35％
FYC 八幡山コンパクトマンション開発プロジェクト１－２号	約3.35％
ひなご 上馬マンション開発プロジェクト１－１号	約3.25％
アトラスグループ 札幌マンション開発プロジェクト１－１号	約3.30％

上記のように、3.2〜3.3％台が中心で、高利回りを狙う投資家にとっては物足りなさを感じるかもしれません。一方で、大和証券・クレディセゾングループという運営母体の信頼性や、比較的短期で安定した運用を重視する設計を考えると、リスクを抑えたい投資家向けの利回り設定とも言えます。高収益よりも安全性や特典を重視する人には、納得感のある水準でしょう。

最低投資金額が約10万円～とハードルが高い

Funvestのファンドは、最低投資金額が約10万円〜と設定されているものが多く、少額から気軽に始めたい投資家にとってはハードルが高い点がデメリットとして指摘されています。たとえば1口単位が10万円前後で募集されることが多いため、複数のファンドに分散投資したい場合や、初心者が少ない資金で体験的に始めたい場合には、資金負担を感じる人も少なくありません。

このようにある程度まとまった金額が必要になる背景には、取扱う案件の性質や運用コスト、特典付きファンドの条件設定などが関係していると考えられます。そのため、Funvestでの投資を検討する際には、自分の資金計画と照らし合わせて、無理のない範囲で出資額を決めることが重要です。

先着順で応募が締め切られてしまうことが多い

Funvestのファンドは先着順募集が基本となっており、募集開始から短時間で満額に達してしまうケースが少なくありません。想定利回りが2〜3％台と控えめであるにもかかわらず、募集開始直後に申し込みが集中し、気付いたときにはすでに締め切られているという声も多く見られます。これは、運営母体の信頼性の高さに加え、短期案件が多く資金拘束期間が比較的短い点、さらにAmazonギフト券や豪華賞品が付く特典付きファンドが人気を集めているためと考えられます。

そのため、確実に出資したい場合は、募集開始日時を事前に確認し、開始と同時に申し込む準備が欠かせません。メール通知やマイページのお知らせをこまめにチェックしておかないと、参加機会を逃してしまう可能性があります。抽選制に比べると公平性は低いものの、行動の早さが結果を左右する点は、Funvestの特徴のひとつといえるでしょう。

Funvest（ファンベスト）で元本割れはある？安全性と実績を解説

Funvestは不動産クラウドファンディングサービスのひとつで、元本割れリスクを完全になくす仕組みではありません。投資商品として元本保証はなく、運用先の不動産市況や事業会社の収益状況によっては想定どおりの分配や償還にならない可能性があります。

ただし、運営母体に大和証券グループ・クレディセゾングループが関わっていることや、これまで募集されたファンドの多くが予定どおり償還されている実績がある点は、安心材料として評価されています。ここでは、過去の運用実績や貸し倒れのリスク、対策、運営会社について詳しく見ていきましょう。

過去の運用実績

Funvestは2021年12月にサービスを開始して以来、着実に実績を積み上げてきています。2025年時点では、累計で160件以上のファンドが組成されており、そのうち100件以上が運用を終了しています。

これらの運用実績を見る限り、元本割れや分配金の減少といった事例は確認されておらず、これまでのところ予定どおりに償還されているファンドが中心です。 平均的な運用期間は6〜12ヶ月前後で、短期の案件が多く、これが償還率の高さにつながっている面もあります。

一方で、Funvestの投資には元本保証はなく、将来必ず利益が出ると約束されているわけではありません。ただし、これまでに運用を終えたファンドの多くが、予定どおりに分配・償還されている点は安心材料といえます。

大きなトラブルが起きていないことから、リスクを抑えるための仕組みがしっかり働いていると考えられます。そのため、「高い利回りよりも、できるだけ安定した運用をしたい」と考える投資家から支持を集めているサービスといえるでしょう。

貸し倒れリスクとその対策

Funvestは不動産事業への投資である以上、貸し倒れリスクがゼロになることはありません。不動産市況の悪化や、借り手である事業者の経営状況が想定より悪化した場合、分配金の遅延や元本の一部毀損が発生する可能性はあります。ただし、Funvestではこうしたリスクを抑えるために、不動産を裏付けとした案件設計や、事業者・物件の審査を厳格に行っています。

また、ファンドによっては優先劣後構造を採用しており、一定の損失が発生した場合でも、まず劣後出資者が損失を負担する仕組みです。さらに、運用期間を1年未満とする短期案件が多く、市況変動の影響を受けにくい点も特徴です。これらの対策により、貸し倒れリスクを完全に排除することはできないものの、現実的な水準まで抑え込む工夫がなされているといえるでしょう。

Funvestを運営するFintertech株式会社は怪しい？

不動産クラウドファンディングを利用する際、「運営会社は信頼できるのか？」という点は多くの人が気になるポイントです。ここでは、運営会社について詳しく見ていきます。Funvestを運営するFintertech株式会社の概要は以下のとおりです。

運営会社	Fintertech株式会社
代表	代表取締役　相原　一也
設立	2018年4月2日
所在地	東京都千代田区一番町５番地 アトラスビル6階
許可番号	第二種金融商品取引業 [関東財務局長（金商） 第3249号]
過去の元本割れ	0件

Fintertech株式会社は金融庁の監督下にある第二種金融商品取引業の登録を受けており、無登録業者とは異なり、一定の基準やルールに基づいて運営されています。また、設立は2018年と比較的新しいものの、これまでに元本割れの事例は確認されていません。加えて、大和証券グループやクレディセゾングループが関与している点も、安心材料のひとつといえるでしょう。

ただし、Funvestのファンド自体は元本保証ではなく、将来も同様の実績が続くと保証されているわけではありません。会社の信頼性と投資リスクは切り分けて考えることが重要です。

他社不動産クラウドファンディングサービスとの比較

Funvestをジョイントアルファ、利回りくん、B-Denと比較していきます。

不動産クラファン	サービス開始年	組成ファンド数	最低投資金額	想定年利回り	特徴
Funvest	2021年	160件以上	1万円	2～3％	・特典付きファンドが豊富 ・募集頻度が高い
ジョイントアルファ	2019年	44件	10万円	2～5％	・Amazonギフトキャンペーンを頻繁に開催 ・エリア分散型ファンドでリスク分散が可能
利回りくん	2021年	153件	1万円	2.5～7％	・社会貢献や地域創生をコンセプトにした案件がある ・楽天ポイント連携や利回りくんコイン制度など投資以外のメリットも豊富
B-Den	2021年	31件	10万円	2～5％	・先着順が基本 ・多様な物件を提供

いずれも少額から不動産投資に参加できる点が共通の魅力です。最低投資金額は1万円から10万円程度と比較的始めやすく、法令に基づいた募集形式で運営されているため、情報開示や投資家保護の仕組みも一定水準で整えられています。

一方で、各サービスには明確な違いも見られます。Funvestは想定利回りが2〜3％と控えめな水準ですが、Amazonギフト券や食品など特典付きファンドが多く、投資に楽しみを求める層におすすめです。募集頻度が高い点も特徴で、投資機会を得やすいサービスです。

ジョイントアルファはエリア分散型ファンドを多く組成しており、複数地域への分散投資ができます。利回りは高くないものの、上場企業グループ傘下という点から安定性を重視した設計がされています。

利回りくんは運用期間1年未満の案件が中心で、利回りの幅が比較的広く、社会貢献や地域創生をテーマにしたファンドがある点が特徴です。上場企業グループが運営していることも安心材料といえるでしょう。B-Denは首都圏を中心とした多様な物件を扱い、運用期間の短い案件が多い点が魅力ですが、先着順募集が基本のため人気案件は早期に締め切られやすい傾向があります。

このように、安定性と特典を重視するならFunvest、分散投資や利回りの幅を求めるならジョイントアルファや利回りくん、多様な物件への投資機会を重視するならB-Denといったように、投資目的に応じて使い分けることが重要です。

会員登録でAmazonギフト券1,000円貰える

【無料】jointo α 公式サイトで登録をする

Funvest（ファンベスト）のよくある疑問

Funvest（ファンベスト）が掲載されているポイントサイトはある？

Funvestについて、主要なポイントサイトでの掲載状況を調べると、ハピタス・モッピー・ポイントタウンといった大手サイトには、Funvestの案件や広告掲載は確認されていません。これらのポイントサイトでは、銀行口座開設やカード発行、ネット証券口座開設など金融系サービスが多く報酬対象になることが一般的ですが、Funvestのクラウドファンディング出資自体はポイント対象外となっているようです。

そのため、ポイントを使ってFunvestに間接的に恩恵を受けられるキャンペーンは現時点では見当たらず、ウェルカムキャンペーンや特典付きファンドなど公式の特典制度を利用するのが実益につながる方法となるでしょう。ポイントサイトの掲載状況は随時変わる可能性があるため、希望する場合は定期的に各サイトで検索するのがおすすめです。

Funvestは確定申告が必要？分配金の税金について

Funvestのファンドから得られる分配金には、あらかじめ源泉税として20.42％が差し引かれたうえで投資家の口座に入金されます。そのため、「すでに税金は引かれているから確定申告は不要」と思われがちですが、必ずしもそうとは限りません。

個人投資家の場合、Funvestからの分配金は雑所得として扱われ、給与所得や事業所得など他の所得と合算して総合課税されます。年間の所得状況や副収入の有無によっては、確定申告が必要になるケースもあります。一方、法人の場合は法人税の課税対象となり、原則として申告が必要です。
確定申告が必要かどうかは、個々の収入状況や控除内容によって異なるため、最終的な判断は国税庁のWebサイトや税務署、税理士などの専門家に確認するのが安心です。なお、申告時にはFunvestのマイページから確認できる年間取引報告書を資料として利用できるため、手続き自体は比較的スムーズに行えます。