LIFULL不動産クラウドファンディングの評判や口コミ【2026年2月】

2026年2月16日

不動産クラウドファンディングの中でも、大手不動産情報サイトを運営するLIFULL不動産クラウドファンディングは、安心感を重視する投資初心者から注目を集めています。

一方で、「実際の評判はどうなの？」「利回りや案件数は十分？」「他のクラファンと比べて優れている点は？」といった疑問を持つ方も多いのではないでしょうか。

そこで、本記事では、LIFULL不動産クラウドファンディングの特徴や口コミ、評判、他社との比較まで詳しく解説します。LIFULL不動産クラウドファンディングへの投資を検討している方は、ぜひ参考にしてみてください。

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LIFULL不動産クラウドファンディングの評判や口コミ

LIFULL不動産クラウドファンディングについて、SNSや掲示板では以下のような評判や口コミが見つかりました。

早期償還された
出資特典がもらえた
以前はポイントサイトでポイ活できた
Amazonギフト券がもらえるキャンペーンをやっていた
一般的な不動産クラファンではなくサービスの内容が複雑

それぞれ詳しく見ていきましょう。

早期償還された

LIFULL 不動産クラウドファンディングからみんなでシェアファンド22号が早期償還とのお知らせ😊みんシェア今日いっぺんに3ファンド早期償還してますね。

X（@SdwJz）

今回の「みんなでシェアファンド22号」の早期償還は、投資家にとって資金回収が予定より早まる点で安心材料といえるでしょう。特に同日に複数ファンドが早期償還されたことからも、運用が順調に進んでいる様子がうかがえます。早期償還は想定利回りが満額得られないケースもありますが、元本回収リスクが低減されるというメリットもあります。

LIFULL不動産クラウドファンディングは案件数が多く、分散投資しやすい仕組みのため、こうした早期償還が続いても資金を次の投資に回しやすい点が魅力です。短期で資金効率を重視する投資家にとっても、使い勝手の良いサービスといえるでしょう。

出資特典がもらえた

LIFULL不動産クラウドファンディングから出資特典届きましたあ！
あざっす！

X（@imk107234811401）

LIFULL不動産クラウドファンディングでは、ファンドによって出資特典が用意されている点も魅力のひとつです。今回のように実際に特典が届くと、投資のリターンに加えて楽しみがあるのは嬉しいポイントでしょう。

過去には、宮崎牛食べ比べセットや宮崎マンゴーなどが用意されたファンドもあり、内容は案件ごとに異なります。利回りだけでなく、こうしたプラスアルファの特典があることで、投資体験そのものの満足度が高まりやすいのが特徴です。

もちろん特典はおまけ要素ではありますが、同条件のファンドであれば判断材料のひとつになります。投資を楽しみながら続けたい人にとって、LIFULL不動産クラウドファンディングは相性の良いサービスといえるでしょう。

以前はポイントサイトでポイ活できた

LIFULL不動産クラウドファンディング、ポイ活2万円分
条件：会員登録+50万円以上投資

応募が集まらんからってポイ活で釣るのやめようよ、クラファンのクの字も分かってないポイ活民に50万も出させてどうすんのさ
あとからバタバタ素人に金出させるんじゃなく、事前にマーケティングちゃんとやろうよ🥴
X（@viviri_man）

上記の口コミのとおり、以前はLIFULL不動産クラウドファンディングがポイントサイト経由で高額なポイ活案件として掲載されていた時期がありました。実際に「会員登録＋50万円以上の投資で2万円相当」といった条件は、クラウドファンディングを理解していない層にとってはハードルが高く、賛否が分かれる施策だったといえるでしょう。

現在、ポイントインカムなど主要なポイントサイトを確認したところ、LIFULL不動産クラウドファンディングの掲載は見当たらず、こうした大型ポイ活案件は終了しているようです。現在は利回りや案件内容、運営基盤といった本来の投資価値で選ぶフェーズに移行しており、短期的なポイ活目的よりも、中長期で分散投資を考える投資家向けのサービスといえるでしょう。

Amazonギフト券がもらえるキャンペーンをやっていた

LIFULL不動産クラウドファンディングさんからアマギフいただきましたあ！
あざーっす！
X（@imk107234811401）

LIFULL不動産クラウドファンディング
アンケート回答で必ずAmazonギフト500円のメール来てた٩(๑❛ᴗ❛๑)۶💰

X（@a_point777）

過去には、LIFULL不動産クラウドファンディングでAmazonギフト券がもらえるキャンペーンも実施されていました。上記の口コミのように、実際にギフト券を受け取ったという声もあり、投資以外のちょっとした特典として好評だったことが分かります。特にアンケート回答で必ず500円分のAmazonギフト券がもらえるといった内容は、リスクを伴う投資とは切り離された形のため、参加しやすい施策だったといえるでしょう。

現在は同様のキャンペーンは確認できませんが、過去の事例を見る限り、LIFULL不動産クラウドファンディングでは不定期に利用者向けの特典やキャンペーンを実施してきた実績があります。利回りや案件内容が最優先であることは前提としつつ、こうした付加価値のある取り組みも、サービスの魅力を高める要素のひとつといえるでしょう。

一般的な不動産クラファンではなくサービスの内容が複雑

LIFULLの記事書いてるけど、説明が少し難しい。
不動産クラファン業界の楽天みたいなECモールって感じ。
LIFULLプラットフォームで複数の会社が募集する感じなんやけど、ある程度深掘りしながら誰にでもわかるように書くにはどうするべきか。。
毎回運営会社が変わるから確認必須の点も書かないと。
X（@jblogpham）

今日全国賃貸住宅新聞の1面見て、LIFULL HOME’SがLIFULL不動産クラウドファンディングというポータルサイトを始めていたことを知りました^_^; FANTASfundinngやわかちあいファンド、ASSECLIとか提携してるクラファンの募集見れるんですね。

そりゃあ競争率上がりますわ‥

#クラウドファンディング
X（@okonominA）

上記の口コミのとおり、LIFULL不動産クラウドファンディングは一般的な「1社完結型」の不動産クラウドファンディングとは仕組みが異なり、最初は少し分かりにくく感じやすいサービスです。イメージとしては、不動産クラファン版のECモールに近く、LIFULLのプラットフォーム上で複数の運営会社がそれぞれファンドを募集しています。そのため、案件ごとに運営会社・運用スキーム・リスクの考え方が異なり、LIFULLだから安心と一括りにせず、毎回中身を確認する姿勢が重要です。

一方で、FANTAS fundingやわかちあいファンド、ASSECLIなど、知名度のある事業者の案件を横断的に比較できる点は大きなメリットといえます。競争率が高くなる背景も、こうした利便性の高さにあるといえるでしょう。

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LIFULL不動産クラウドファンディングとは？初心者にも手軽な不動産投資サービス

LIFULL不動産クラウドファンディングは、複数の不動産クラウドファンディング事業者が提供する案件を、1つの口座でまとめて利用できる投資プラットフォームです。独自の基準で厳選された案件のみが掲載されており、初心者でも案件選びに迷いにくい点が特徴です。

また、1つの口座で複数事業者のファンドに分散投資できるため、リスク管理もしやすくなっています。資金はデポジット方式で管理され、入出金や投資手続きがスムーズなのも魅力です。

運営は東証プライム上場企業グループのLIFULLが担っており、信頼性の高いサービス設計となっています。さらに、LIFULL Investmentが共同出資する案件もあり、投資家と同じ目線でリスクを共有している点も安心材料といえるでしょう。ここでは、LIFULLの特徴を以下の5つにしぼって解説します。

厳選された不動産クラファン案件に投資できる
1つの口座で複数事業者のファンドに分散投資できる
デポジット方式で入出金がスムーズ
東証プライム上場企業グループが運営
LIFULL Investmentも共同出資するケースがあり安心感がある

それぞれ詳しく見ていきましょう。

厳選された不動産クラファン案件に投資できる

LIFULL不動産クラウドファンディングの大きな特徴は、誰でも自由に案件を掲載できる仕組みではなく、一定の基準を満たした不動産クラウドファンディング案件のみが紹介されている点です。運営側が事業者や案件内容を事前に確認しており、投資家は数多くの案件の中から比較・検討する手間を減らすことができます。特に初心者にとっては、案件選定そのものがハードルになりがちですが、こうしたフィルタリングがあることで投資判断がしやすくなります。

また、物件の立地や運用スキーム、リスク要因などの情報も一定のフォーマットで整理されているため、複数案件を横断的に比較しやすい点もメリットです。すべての案件が安全というわけではありませんが、最低限のチェックを通過した案件に投資できる点は、安心して不動産クラウドファンディングを始めたい人にとって心強いポイントといえるでしょう。

1つの口座で複数事業者のファンドに分散投資できる

LIFULL不動産クラウドファンディングの大きな強みのひとつが、1つの口座で複数の不動産クラウドファンディング事業者が募集するファンドに投資できる点です。通常、不動産クラファンでは事業者ごとに会員登録が必要となり、口座管理や入出金の手間が増えがちです。

しかし、LIFULLのプラットフォームを利用すれば、複数事業者の案件を横断的に比較しながら投資でき、管理の手間を大きく減らすことができます。これは、不動産クラウドファンディングを始めたばかりの初心者にとっても、分散投資を実践しやすい環境といえるでしょう。

一方で、ファンドごとに運営会社や契約条件、リスクの考え方が異なるため、「同じ口座だから同じ条件」と誤解しないことも重要です。利回りや運用期間だけでなく、事業者の実績やスキームを毎回確認することで、LIFULLの利便性を活かした賢い分散投資が可能になります。

デポジット方式で入出金がスムーズ

LIFULL不動産クラウドファンディングでは、事前に資金を入金しておくデポジット方式を採用しており、投資手続きがスムーズに行える点が特徴です。一般的な不動産クラウドファンディングでは、ファンドごとに都度入金が必要なケースも多く、募集開始時に間に合わないことがあります。その点、デポジット方式であれば、あらかじめ入金しておいた資金からすぐに出資できるため、人気ファンドにも参加しやすくなります。

また、複数事業者の案件に投資する場合でも、入出金を一元管理できるため、資金管理の手間が減るのもメリットです。一方で、使わない資金を長期間デポジットに置いたままにすると、機会損失につながる点には注意が必要です。投資予定に合わせて入金額を調整し、効率的に活用することが大切といえるでしょう。

東証プライム上場企業グループが運営

LIFULL不動産クラウドファンディングは、東証プライム市場に上場しているLIFULLグループが運営するサービスです。不動産クラウドファンディングは比較的新しい投資手法であり、運営会社の信頼性を重視する投資家も少なくありません。その点、上場企業グループが母体となっていることは、情報開示やガバナンス面での安心材料といえるでしょう。

もちろん、上場企業が運営しているからといって、すべてのファンドの元本や利回りが保証されるわけではありませんが、サービス運営そのものの継続性や透明性という面では評価できます。また、長年不動産情報サービスを手がけてきたLIFULLの知見が活かされており、プラットフォームとしての使いやすさや情報の整理度も高い点が特徴です。投資先だけでなく、「どの会社が場を提供しているか」を重視する人にとって、安心感のある選択肢といえるでしょう。

LIFULL Investmentも共同出資するケースがあり安心感がある

LIFULL不動産クラウドファンディングでは、案件によってLIFULL Investmentが共同出資するケースがある点も安心材料のひとつです。運営側が自己資金を投じることで、投資家と同じリスクを共有する構造となり、募集するだけのクラウドファンディングに比べて事業への本気度が伝わります。特に不動産クラウドファンディング初心者にとっては、運営会社が資金を出しているかどうかは重要な判断基準です。

万が一想定どおりに運用が進まなかった場合でも、まずはLIFULL Investmentの劣後出資分から損失を負担する仕組みのため、一般投資家の元本が守られやすい点は大きなメリットといえるでしょう。

LIFULL不動産クラウドファンディングの注意点やデメリット

LIFULL不動産クラウドファンディングは安心感のあるサービスである一方、いくつか注意点もあります。まず、サービス開始から日が浅いため、他の大手不動産クラウドファンディングと比べると案件数や募集頻度はまだ多くありません。常に投資できる環境を求める方には物足りなさを感じる可能性があります。

また、想定利回りは年3〜5％程度のファンドが中心で、高利回りを重視する投資家にとっては控えめな水準です。さらに、投資申込の前に先入金が必要な仕組みとなっており、実際に投資するまでの間、資金が一時的に拘束される点も理解しておく必要があります。ここでは、LIFULL不動産クラウドファンディングの以下の3つの注意点やデメリットについて解説します。

案件数・募集頻度がまだ少ない
想定利回りは低いファンドが多い
先入金をする必要がある

それぞれ詳しく見ていきましょう。

案件数・募集頻度がまだ少ない

LIFULL不動産クラウドファンディングの注意点として、現時点では案件数および募集頻度がまだ少ない点が挙げられます。これまでに募集が行われた頻度を見てみましょう。

案件名	募集開始日
【みんシェア　ヘルスケア１号】兵庫県加古川市グループホームファンド	2024年9月11日
【みんなでシェアファンド22号】宮崎県宮崎市収益マンションファンド	2025年1月6日
【みんなでシェアファンド27号】宮崎県宮崎市収益マンションファンド	2025年3月21日

LIFULL不動産クラウドファンディングでは、これまでに募集された案件は上記の計3件のみで、常時投資できる状態とはいえません。そのため、複数案件に分散投資したい方や、定期的に資金を回していきたい投資家にとっては、タイミングを待つ必要があります。

一方で、案件を厳選して組成しているとも捉えられ、数よりも安全性や透明性を重視する姿勢がうかがえます。今後の募集ペースが拡大するかどうかは、注目しておきたいポイントです。

想定利回りは低いファンドが多い

LIFULL不動産クラウドファンディングで募集されたファンドを見ると、想定利回りはおおむね年5〜6％台に収まっており、不動産クラウドファンディング全体の中ではやや低めの水準です。

案件名	募集開始日
【みんシェア　ヘルスケア１号】兵庫県加古川市グループホームファンド	5.5％
【みんなでシェアファンド22号】宮崎県宮崎市収益マンションファンド	6.0％
【みんなでシェアファンド27号】宮崎県宮崎市収益マンションファンド	6.0％

実際に募集された案件を確認すると、上記のように最高でも6.0％程度となっており、年8％以上の高利回り案件を提供する他サービスと比べると、利回り重視の投資家には物足りなく感じられるかもしれません。一方で、ヘルスケア施設や地方収益マンションといった安定性を重視した不動産を投資対象としており、過度なリスクを取らない設計が特徴です。高利回りよりも、運営会社の信頼性や案件の堅実さを重視する投資スタイルに向いたサービスといえるでしょう。

先入金をする必要がある

LIFULL不動産クラウドファンディングでは、投資申込を行う前にあらかじめ口座へ資金を入金しておく「先入金方式」を採用しています。そのため、ファンドに申し込んだものの抽選に外れた場合でも、次の案件が募集されるまで資金が口座内に滞留する可能性があります。資金効率を重視する投資家にとっては、この点をデメリットに感じるかもしれません。

一方で、先入金方式は申込時の入金忘れや決済トラブルを防げる仕組みでもあり、運営側にとっては円滑なファンド組成につながっています。利用する際は、投資スケジュールや資金計画をあらかじめ立てておくことが重要です。

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LIFULL不動産クラウドファンディングの安全性・信頼性【怪しいサービスではない？】

「大手と聞くけど本当に安全？」「新しいサービスで怪しくない？」と感じる方もいるかもしれません。LIFULL不動産クラウドファンディングは、派手さはないものの、信頼性を重視した運営が特徴です。ここでは、以下の項目を確認していきます。

サービス開始以降の実績
開示情報の透明性が高い
LIFULL HOME’Sとの関係

それぞれ詳しく見ていきましょう。

サービス開始以降の実績

LIFULL不動産クラウドファンディングは、サービス開始からの期間がまだ短く、現時点で運用が終了したファンドは1件のみとなっています。そのため、長期的な運用実績や多数の償還データをもとに評価する段階には至っていません。ただし、運用終了済みの1件については、想定どおりに運用が行われ、元本割れなどの大きなトラブルは確認されていません。

実績が少ない点は判断材料として注意が必要ですが、少数案件だからこそ運営側の管理体制やリスク説明の丁寧さが見えやすい側面もあります。今後、運用終了案件が増えていくことで、より客観的な評価が可能になるでしょう。

開示情報の透明性が高い

LIFULL不動産クラウドファンディングは、投資判断に必要な情報開示が比較的充実している点が評価されています。各ファンドでは、対象不動産の所在地や用途、想定収支、リスク要因などが整理されており、初心者でも内容を把握しやすい構成です。また、劣後出資比率や運営会社の関与度合いについても明記されているため、どこまで運営側がリスクを負っているのかを確認できます。

加えて、運用期間中のレポートや重要なお知らせも公式サイト上で共有され、情報が一方的に不足する印象はありません。過度に利回りだけを強調しない点も、信頼性の高いサービスといえる理由のひとつです。

LIFULL HOME’Sとの関係

LIFULL不動産クラウドファンディングは、日本最大級の不動産情報サイト「LIFULL HOME’S」を運営する株式会社LIFULLのグループサービスです。LIFULL HOME’Sは長年にわたり不動産情報の透明化に取り組んできた実績があり、その姿勢はクラウドファンディング事業にも反映されています。物件情報の見せ方やリスク説明が丁寧なのは、情報提供を主軸としてきた企業文化の影響といえるでしょう。

また、LIFULL HOME’Sで培った不動産データやネットワークを活用できる点も強みです。単なる投資商品としてではなく、情報の信頼性を重視するLIFULLグループが関与していることは、サービスが怪しいものではないと判断する材料になります。

他社不動産クラウドファンディングサービスとの比較

ここでは、LIFULL不動産クラウドファンディング、COZUCHI、CREALを比較していきます。

不動産クラウドファンディング	サービス開始年	組成ファンド数	最低投資金額	想定年利回り	平均運用期間	特徴
LIFULL不動産クラウドファンディング	2024年	3件	1万円	5.5～6％	9～22ヶ月	・複数の事業者が関与するスキーム設計・大手不動産情報サイト「LIFULL HOME’S」グループが運営
COZUCHI	2019年	139件	1万円（短期運用型）、10万円（中長期運用型）	4～10％	3ヶ月～10年	・運用期間の幅が広い・利回り上限を設けない配当方針を採用
CREAL	2018年	139件	1万円	3～6％	6～36ヶ月	・社会インフラ系物件が豊富・情報開示が豊富でわかりやすい

LIFULL不動産クラウドファンディング、COZUCHI、CREALはいずれも1万円から投資できる点で共通しており、不動産投資初心者でも始めやすいサービスです。また、想定利回りはいずれも現実的な水準に設定されており、極端な高利回りを前面に出さない点は共通しています。

一方で、大きな違いは実績と投資スタイルの幅です。COZUCHIはサービス開始が2019年と早く、組成ファンド数も多いため、短期から超長期まで柔軟な投資が可能で、高リターンを狙う投資家にも選択肢があります。CREALは2018年開始と実績が豊富で、保育園や医療施設など社会インフラ系物件に強く、安定性と情報開示の分かりやすさが特徴です。

それに対し、LIFULL不動産クラウドファンディングはサービス開始が2024年と新しく、案件数はまだ少ないものの、複数事業者が関与するスキーム設計やLIFULL HOME’Sグループの信頼性を重視した構成となっています。実績重視ならCOZUCHIやCREAL、安心感や企業ブランドを重視するならLIFULL、というように投資スタイルに応じた使い分けが重要といえるでしょう。

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LIFULL不動産クラウドファンディングのキャンペーンが掲載されているポイントサイトはある？

LIFULL不動産クラウドファンディングについて、モッピーやハピタスなど主要なポイントサイトを確認したところ、現時点では会員登録や投資によってポイントが付与されるキャンペーンは掲載されていませんでした。不動産クラウドファンディングの中には、ポイントサイト経由で数千円相当の還元を受けられるサービスもありますが、LIFULLはそうした集客施策を積極的に行っていません。その分、キャンペーン目当てではなく、サービス内容や安全性を重視する投資家向けの運営方針といえるでしょう。今後の掲載有無については、定期的にチェックしておくと安心です。

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不動産会議室

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