近年、数多くの不動産クラウドファンディングが登場する中で、「ダーウィンファンディング」の名前を耳にしたことがある方も多いのではないでしょうか。Amazonギフト券がもらえるキャンペーンや、年利6％前後の利回りで注目を集めています。しかし、「本当に信頼できるの？」「他のクラファンよりお得なの？」と気になる点も多いですよね。

そこで、本記事では、ダーウィンファンディングの評判や口コミ、安全性、他社との違いなどをわかりやすく解説します。ダーウィンファンディングへの投資を検討している方はぜひ参考にしてみてください。

DARWIN funding（ダーウィンファンディング）の掲示板やSNSでの評判や口コミ

掲示板やSNSでは、ダーウィンファンディングについて以下のような評判や口コミが見つかりました。

それぞれ詳しく見ていきましょう。

キャンペーンでアマギフが貰えて実質利回りアップ

ダーウィンファンディング “★秋の特大キャンペーン付き★DARWIN funding 開発型21号プロジェクト”が無事に償還されました✨6%の案件だけどアマギフも2万円貰えて…終わってみれば美味しかったな☺️これで4案件計270万出資してたダーウィンは全件償還、一旦引き上げます👋

X（@dokupoi211231）

ダーウィンファンディング久しぶり１００万投資確定
これでアマギフ35000円ゲット
枯渇してたから助かるが、お金が一気に減る
オイパペシルバー代も来月支払いか
２００万消えるのか

X（@datsun320wellwe）

ダーウィンファンディングの大きな魅力は、何と言ってもアマギフによる実質利回りアップです。通常利回りが6％前後でも、2万円〜3万5,000円のAmazonギフト券が付くことで、出資額によっては1〜2％以上利回りが上積みされるケースもあります。とくに100万円以上を投資した際の恩恵は大きく、短期運用の案件なら実質利回りが一気に跳ね上がります。

上記のように、実際の口コミでも、償還と同時に「結局かなり美味しかった」「アマギフが助かる」といった声が多く、キャンペーンの価値が投資判断に直結していることがわかりますね。効率よくリターンを取りたい投資家にとって、アマギフは見逃せない要素となっています。

無事償還された

ダーウィンファンディングの償還完了してた。
みんなの不動産じゃなくて良かった〜
50万出資、10ヶ月拘束で分配金17922円+7万ポイントゲットで終了☺️

X（@mononofu_kof）

ダーウィンファンディングから無事償還されました。

まだまだ、20業者で運用中です。

かれこれ半年ほどは新規投資を止めてて、
年内はこのままの予定なので、来年からまた参戦する頃は、皆さんのブログを参考に入りなおそうなかと思ってます。

これまでも皆様の情報力を大いに参考にしてましたし。

X（@makochandaz）

ダーウィンファンディング出資50万円が無事償還(11ヶ月)
あざす

X（@harupoiyuru）

上記のように、ダーウィンファンディングに実際に投資したユーザーから「無事に償還された」という声が複数見られます。運用期間中のトラブル報告もなく、元本と分配金がしっかり返ってきている点は安心材料といえるでしょう。

不動産クラウドファンディングは償還実績が信頼性を測るうえで重要なポイントですが、ダーウィンファンディングはこれまで複数案件で元本割れなしの償還を達成しています。口コミを見る限り、堅実に運用・償還が行われている印象を受けます。

抽選倍率は高くはないが落選することもある

ダーウィンファンディング 開発型27号ファンド
応募率164%で残念ながら落選。当たると思っていた。

X（@yestomo1221）

ダーウィンファンディング落選でした🫥
この分をらくたま22号にまわそー✊

X（@m7i77i）

ダーウィンファンディングは人気の高まりとともに応募者も増えており、「抽選に外れた」という声も見られます。実際に、応募率が160％を超える案件もあり、必ずしも全員が投資できるわけではありません。

ただし、他社のように何十倍もの高倍率ではなく、「応募すれば当たる可能性は十分あるが、人気案件は落選もあり得る」という程度のバランスです。そのため、「利回りが良くてキャンペーン付きの案件は応募が集中しやすい」と覚えておくとよいでしょう。抽選制とはいえ、比較的現実的な倍率でチャンスを狙えるのがダーウィンファンディングの特徴です。

物件情報の開示が不足していると感じる

ダーウィンのWebサイトでは、5号は「今回の開発型5号ファンドは、建築費用の調達を目的とした開発型ファンドになります。」となっていますね。
ダーウィンは土地も買う場合でもこの記載なため書面を開いて対象不動産を確認しないとこの言葉通りではない可能性もありますが。
仮に建築コストが1.5億円だったものが、今回借地権加えて4億円超えるという話だと、建築原価が上がっているとは言えさすがに数時感が合わない可能性が出てきますので、ダーウィンからの追加情報を待っての投資判断を推奨したいですね。
いずれにせよ、投資家に対する情報開示が不足している印象が否めないと感じます。

DARWIN FUNDING（ファンド運営：ダーウィンアセットパートナーズ株式会社） サービス詳細情報

進捗の状況が何もない。
何もないほど不安で不気味な事は無い。
だけど企業努力で期日には約束通り償還される。
現在このパターン進行中。

ソーシャルレンディング投資の学校

上記のように、一部の投資家からは、「物件情報や進捗報告の開示が少ない」との指摘も見られます。公式サイト上では概要説明が中心で、詳細な不動産情報や資金の使途が書面を開かないと分かりづらい場合もあります。そのため、慎重な投資家ほど「追加情報を待って判断したい」と感じるケースもあるでしょう。

また、「進捗報告がほとんどないのは不安だが、期日にはきちんと償還される」という意見もあり、情報公開の透明性はやや弱いが、運用・償還の実績面ではしっかりしているという印象です。つまり、ダーウィンファンディングは「結果的には安心できるが、途中経過の見えにくさに改善の余地がある」タイプの事業者といえるでしょう。信頼性は高いものの、今後は情報開示の充実が期待されます。

一部会員にシークレットキャンペーンが案内されている

シークレットにもランクがあるみたいだな
一回の金額がデカい人向けのもメールで来てた

ソーシャルレンディング投資の学校

シークレットに入れると期間も短いし、大きな金額入れてもいいけどダーウィンは今ある案件が一回りしないと入れれないな。

ソーシャルレンディング投資の学校

1億投資でえらべるPay1000万分だったようなそうじゃなかったような

ソーシャルレンディング投資の学校

29号のシークレットの内容を教えてください。
メルマガ消えて確認出来なくて。。。

ソーシャルレンディング投資の学校

ダーウィンファンディングでは、一般公開されない「シークレットキャンペーン」が存在するとの声があり、投資家の間で注目を集めています。上記の口コミによると、このシークレット案内は一部の既存会員や高額出資者に限定されており、内容も「選べるPay」など高額特典が付与されるケースがあるようです。中には「1億円投資で1000万円分の特典」という情報も見られ、通常のキャンペーンとは一線を画す優遇内容が推測されます。

また、シークレットにも複数のランクがあり、投資額や過去の参加実績によって案内内容が異なるという意見もあります。投資家の一部は「今の案件が償還されないとシークレットに参加できない」と語っており、既存投資家への優遇的な仕組みが取られているようです。公には詳細が明かされていないため全貌は不明ですが、ダーウィンファンディングがリピーターや大口投資家との関係を大切にし、特典を通じてロイヤリティを高めていることがうかがえます。

DARWIN funding（ダーウィンファンディング）はマンション開発型の不動産クラウドファンディング

ダーウィンファンディングは、一棟マンション開発型の不動産クラウドファンディングです。Amazonギフト券キャンペーンが豊富で、実質利回りが10％前後になるケースもあります。

抽選倍率が比較的低く、初心者でも投資しやすい点が特徴です。さらに、出金手数料が無料で、中途解約にも対応しており、柔軟な運用が可能です。ここでは、ダーウィンファンディングの特徴を以下の5つにしぼって解説します。

それぞれ詳しく見ていきましょう。

Amazonギフト券で実質利回りが10%前後になることも

ダーウィンファンディングでは、定期的にAmazonギフト券がもらえるキャンペーンが実施されています。たとえば、投資額に応じて1〜2万円分のギフト券がプレゼントされることがあり、これを加味すると実質的な利回りが10％前後に達するケースもあります。

もともとの想定利回りは6％前後と堅実ですが、キャンペーンを活用することで高い実質収益を狙える点が魅力です。投資リターンだけでなく、こうした特典を上手に活用することで、より効率的に資産運用が可能になります。

一棟マンションタイプの開発案件に特化

ダーウィンファンディングは、マンションの一室ではなく、一棟マンション単位での開発案件に特化している点が大きな特徴です。土地の取得から建築、販売までを一貫して行う「開発型ファンド」が中心で、完成後に物件を販売して利益を得る仕組みです。

ダーウィンファンディングを運営している株式会社ダーウィンアセットパートナーズは、不動産開発の実績が豊富で、立地選定や建築計画のノウハウを活かした堅実なプロジェクトを手掛けています。完成物件の販売益を狙うため、他の賃貸型クラファンよりも高い利回りが期待できる点も魅力です。

抽選倍率が比較的低く投資しやすい

ダーウィンファンディングのファンドは、人気が高い一方で、他社に比べて抽選倍率が比較的低く、当選しやすい傾向があります。以下は、現在募集中の「開発型32号・33号」を除いた直近10件分の抽選倍率です。

案件名	抽選倍率
DARWIN funding 開発型31号	182％
DARWIN funding 開発型30号	171％
DARWIN funding 開発型29号	144％
DARWIN funding 開発型28号	135％
DARWIN funding 開発型27号	164％
DARWIN funding 開発型26号	129％
DARWIN funding 開発型25号	124％
DARWIN funding 開発型24号	123％
DARWIN funding 開発型23号	111％
DARWIN funding 開発型22号	192％

上記のとおり、倍率は100〜190％前後で推移しており、2倍を超えることはほとんどありません。COZUCHIのように1,000倍を超える人気ファンドや、らくたまの900倍超と比べると、ダーウィンファンディングはかなり現実的な数字といえます。そのため、初めて不動産クラファンに挑戦する人でも、比較的当選しやすく投資を始めやすい点が魅力です。

出金の手数料は無料

ダーウィンファンディングでは、投資資金を出金する際の手数料が無料で、余計なコストをかけずに資金を引き出すことができます。多くの不動産クラウドファンディングでは出金時に手数料が発生するのが一般的で、たとえば「利回り不動産」は提携銀行以外への出金で1回あたり143円、「クリアル」では出金先が楽天銀行の場合105円、その他の銀行では3万円未満で150円、3万円以上で229円の手数料が必要です。

このように、頻繁に出金する投資家にとっては小さなコストでも積み重なれば無視できない負担になります。その点、ダーウィンファンディングなら無料で出金できるため、実質利回りを下げる要因が少なく、効率よく運用できるのが魅力です。特に少額から投資を始めたい人にとって、コストを抑えながら柔軟に資金を動かせる点は大きなメリットといえるでしょう。

中途解約が可能

ダーウィンファンディングでは、不動産クラウドファンディングとしては珍しく中途解約が認められています。通常、この種の投資は運用期間中に資金を引き出すことができず、満期まで拘束されるのが一般的です。

しかし、ダーウィンファンディングでは、やむを得ない事由がある場合に限り、書面で通知することで途中解約が可能とされています。これにより、急な出費や資金が必要になった際にも柔軟に対応できる点が大きな魅力です。

もっとも、公式HPにも記載されている通り、解約が多発した場合は事業継続に支障が出る可能性があるため、あくまで「特別措置」として位置づけられています。とはいえ、資金を完全に固定しない設計は投資家にとって安心感があり、生活資金を圧迫せずに不動産投資を始めたい人にも適した仕組みといえます。

DARWIN funding（ダーウィンファンディング）のキャンペーンや貰えるポイント

ダーウィンファンディングでは、投資家向けにさまざまなキャンペーンが定期的に実施されています。特に人気なのが、Amazonギフト券がもらえるキャンペーンで、投資金額に応じて1,000円〜数万円分のギフト券がプレゼントされることもあります。これにより、想定利回り6％前後の案件でも、実質利回りが10％近くまで上がるケースもあり、投資家から高い評価を得ています。

また、特定の会員向けに案内される「シークレットキャンペーン」も存在し、継続して投資しているユーザーほどお得な特典を受け取れる仕組みです。さらに、出金手数料無料や中途解約の柔軟性といった点も、総合的なメリットとして評価されています。キャンペーンを上手に活用すれば、利回りだけでなく実質的なリターンをより高められるのがダーウィンファンディングの魅力です。

DARWIN funding（ダーウィンファンディング）のデメリットや注意点

ダーウィンファンディングは、中途解約が可能で柔軟性が高く、さらにAmazonギフト券キャンペーンによって実質利回りが上がるなど、多くの魅力があります。一方で、以下のようなデメリットや注意点も存在します。

それぞれ詳しく見ていきましょう。

5%〜6%の利回り案件がメインで高くはない

ダーウィンファンディングの案件は、全体的に想定利回り5〜6％前後が中心となっています。以下で、直近10件分の想定利回りをチェックしていきます。

案件名	想定利回り
DARWIN funding 開発型33号	5％
DARWIN funding 開発型32号	5％
DARWIN funding 開発型31号	5.5％
DARWIN funding 開発型30号	6.5％
DARWIN funding 開発型29号	6.5％
DARWIN funding 開発型28号	7.6％
DARWIN funding 開発型27号	7.6％
DARWIN funding 開発型26号	7.6％
DARWIN funding 開発型25号	8.1％
DARWIN funding 開発型24号	5.5％

高い案件でも8％前後で、全体的には堅実な設定といえます。FUNDIやヤマワケエステートのような10％超の高利回り案件と比べるとやや控えめですが、その分リスクを抑えた運用が可能です。開発型でありながら安定性を重視している点は、初心者や長期的な資産形成を目指す投資家にとって安心感のある特徴といえるでしょう。

劣後出資比率は10％前後が多く、元本割れのリスクはある

ダーウィンファンディングの劣後出資比率は、おおむね10％前後で推移しています。以下で、直近10件分の劣後出資比率をチェックしていきます。

案件名	劣後出資比率
DARWIN funding 開発型33号	10％
DARWIN funding 開発型32号	10％
DARWIN funding 開発型31号	10％
DARWIN funding 開発型30号	10％
DARWIN funding 開発型29号	10％
DARWIN funding 開発型28号	10％
DARWIN funding 開発型27号	10％
DARWIN funding 開発型26号	10％
DARWIN funding 開発型25号	10％
DARWIN funding 開発型24号	10％

ダーウィンファンディングの劣後出資比率は、直近の「開発型24号〜33号」までの案件でいずれも10％に設定されています。過去には20％の案件も見られましたが、現在は安定して10％を維持しており、出資者と運営側のリスク分担を一定に保っている点が特徴です。ただし、不動産クラウドファンディング全体で見ると、劣後出資比率が20〜30％に設定されているサービスも存在するため、ダーウィンファンディングの10％はやや低めといえるでしょう。

一方で、ダーウィンファンディングは開発型プロジェクトを中心に展開しており、リスク管理や案件精査を重視しているため、劣後出資比率が低くても過度な不安を感じる必要はありません。10％という水準は業界の平均的な範囲内であり、リスクとリターンのバランスを取った堅実な設計といえるでしょう。

運営会社のダーウィンアセットパートナーズ株式会社は怪しい？

ダーウィンファンディングについて「運営会社は信用できるのか？」と不安に感じる方もいるかもしれません。そこで、ここではダーウィンファンディングの運営会社についてご紹介します。ダーウィンファンディングを運営するダーウィンアセットパートナーズ株式会社の概要は以下のとおりです。

運営会社	ダーウィンアセットパートナーズ株式会社
代表	代表取締役　男松 祐次
資本金	1億円
設立	2009年9月18日
所在地	〒107-0062 東京都港区南青山1-1-1新青山ビル東館3階
許可番号	・宅地建物取引業 国土交通大臣（1）第10526号 ・不動産特定共同事業 東京都知事 第163号 ・賃貸住宅管理業 国土交通大臣(1) 第007265号 ・プライバシーマーク 第17004731号 ・特定建設業　東京都知事　第160176号

ダーウィンファンディングを運営するダーウィンアセットパートナーズ株式会社は、2009年設立の不動産会社で、資本金は1億円です。宅地建物取引業や不動産特定共同事業、賃貸住宅管理業など複数の国土交通大臣・都知事の許可を取得しており、法令上の登録や許認可はすべてクリアしています。また、プライバシーマーク取得や特定建設業の許可も持つなど、情報管理や事業運営体制も整っています。

過去の不祥事やトラブルの報告も目立たず、設立から15年以上にわたり不動産事業を継続していることを考えると、「怪しい」と評価する根拠はなく、比較的信頼できる運営会社といえるでしょう。

DARWIN funding（ダーウィンファンディング）の募集頻度

ダーウィンファンディングでは、おおむね1ヶ月に1〜2回のペースで新規案件募集を行っています。以下で、直近10件分の募集開始日を確認していきます。

案件名	募集開始日
DARWIN funding 開発型33号	2025年11月1日
DARWIN funding 開発型32号	2025年11月1日
DARWIN funding 開発型31号	2025年10月1日
DARWIN funding 開発型30号	2025年9月1日
DARWIN funding 開発型29号	2025年8月1日
DARWIN funding 開発型28号	2025年6月1日
DARWIN funding 開発型27号	2025年5月1日
DARWIN funding 開発型26号	2025年4月1日
DARWIN funding 開発型25号	2025年4月1日
DARWIN funding 開発型24号	2025年3月1日

このように、ダーウィンファンディングの募集頻度をみると、大体毎月1日に新規案件が登場していることがわかります。直近では「開発型24号」から「33号」まで、2025年3月から11月までの9ヶ月間で連続して募集が行われており、安定したペースで案件を提供している点が特徴です。

特に4月や11月のように、同日に複数案件が同時公開されるケースも見られ、投資家にとっては選択肢が広がっています。このような定期的な募集スケジュールは、短期間で償還を迎えた資金を再投資しやすく、資金を効率的に運用したい投資家にとって好都合といえます。一方で、募集開始から短期間で満額成立することも多いため、興味のある案件がある場合は、事前登録を済ませておくなど早めの行動が重要です。

DARWIN funding（ダーウィンファンディング）と他社の不動産クラウドファンディングとの違い

ダーウィンファンディングと、リンプル、利回り不動産を比較してみましょう。

不動産クラファン	サービス開始年	組成ファンド数	最低投資金額	想定年利回り	特徴
ダーウィンファンディング	2022年	33件	1万円	5～6％	・Amazonギフト券のキャンペーンを頻繁に開催している ・開発型案件が中心
ジョイントアルファ	2019年	43件	10万円	2～5％	・Amazonギフト券のキャンペーンを積極的に行っている ・上場企業が運営している
リンプル	2020年	111件	1万円	2.7％	・東証プライム上場企業が運営している ・劣後出資比率は30％前後と高い
利回り不動産	2021年	78件	1万円	5～12％	・キャンペーンが豊富 ・開発型と安定運用重視の両方のスタイルを採用している

ダーウィンファンディングは、2022年にサービスを開始した比較的新しい不動産クラウドファンディングで、開発型案件中心かつ想定利回り6％前後という中利回り設計が特徴です。少額1万円から投資でき、Amazonギフト券などのキャンペーンを頻繁に実施しており、手軽さと投資の楽しさを両立しています。

同じく少額投資が可能なリンプルは、運営会社が東証プライム上場企業で、劣後出資比率が30％前後と高めに設定されている点が特徴です。元本保全性を重視する投資家には安心感がありますが、想定利回りは2.7％とやや控えめです。一方、利回り不動産は開発型だけでなく、安定運用型案件も扱い、利回りも5〜12％と幅広く、投資スタイルに応じた選択ができます。

ジョイントアルファは、上場企業運営で2〜5％の利回りが中心ですが、案件は比較的長期・安定型が多く、短期運用や高利回りを狙う投資家とはやや方向性が異なります。まとめると、ダーウィンファンディングは中利回り×開発型×少額投資可という点で利回り不動産やリンプルと似ていますが、短期運用案件やキャンペーン重視の点が独自性です。投資の手軽さと利回りバランスを重視する人に向いているといえるでしょう。

DARWIN funding（ダーウィンファンディング）がおすすめできる投資家

ダーウィンファンディングがおすすめできる投資家は、以下のとおりです。

それぞれ詳しく見ていきましょう。

1年未満の短期利用に興味がある人

ダーウィンファンディングは、運用期間が5ヶ月から10ヶ月程度の短期案件が多く、資金を1年未満の短期間で回転させたい投資家に向いています。

案件名	運用期間
DARWIN funding 開発型33号	274日（約9ヶ月）
DARWIN funding 開発型32号	304日（約10ヶ月）
DARWIN funding 開発型31号	151日（約5ヶ月）
DARWIN funding 開発型30号	273日（約9ヶ月）
DARWIN funding 開発型29号	212日（約7ヶ月）
DARWIN funding 開発型28号	304日（約10ヶ月）
DARWIN funding 開発型27号	153日（約5ヶ月）
DARWIN funding 開発型26号	304日（約10ヶ月）
DARWIN funding 開発型25号	245日（約8ヶ月）
DARWIN funding 開発型24号	306日（約10ヶ月）

直近の「開発型24号〜33号」を見ると、最短で約151日から最長でも約306日と、1年未満で運用できる案件が中心です。短期案件は資金の流動性が高く、再投資もしやすいため、ライフスタイルや資金計画に合わせた柔軟な運用が可能です。

ポイ活を含めた実質利回りを重視する人

ダーウィンファンディングは、Amazonギフト券などのキャンペーンを活用できる点が大きな魅力です。投資そのものの利回りは5〜7％前後ですが、キャンペーンで受け取れるギフト券を加味すると、実質利回りをさらに上げることが可能です。

少額1万円から投資できるため、普段からポイント活用やポイ活を行っている人にとっては、投資とポイント獲得を同時に行えるメリットがあります。短期案件も多いため、資金を回転させながら、効率的に実質利回りを積み上げたい投資家に特に向いているサービスといえるでしょう。

価値が安定している都市部のマンションに投資したい方

ダーウィンファンディングは、開発型案件を中心に扱っていますが、都市部のマンションや商業施設など資産価値が比較的安定した不動産への投資も可能です。都市部物件は賃貸需要が高く、長期的な資産価値が見込みやすいため、価格変動リスクを抑えたい投資家に向いています。少額1万円から参加できるので、都市部不動産への分散投資を手軽に試したい人にも適したサービスです。