「汐留ファンディングって本当に安全なの？」「実際に投資している人の評判が知りたい」そんな疑問を持つ方も多いのではないでしょうか。汐留ファンディングは、汐留パートナーズグループが運営する不動産クラウドファンディングサービスで、年利8〜10％の高利回り案件や、途中解約が可能な柔軟な仕組みが注目を集めています。

一方で、サービス開始から間もないため「実績が少なくて不安」という声もあるのも事実です。本記事では、汐留ファンディングの特徴、利用者の評判や口コミ、注意点、他社との違いまで詳しく解説します。汐留ファンディングへの投資を検討している方は、ぜひ参考にしてみてください。

平均年利が8〜10%と高い

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汐留ファンディングの掲示板やSNSでの評判や口コミ

汐留ファンディングについて、掲示板やSNSを見てみると、以下のような評判や口コミが見つかりました。

それぞれ詳しく見ていきましょう。

倍率が高い

汐留ファンディング1号当選。
まさかあの倍率で当選できるとは…ありがたき幸せ。

X（@ouranos510）

汐留ファンディング
またもや落選😭💦

#不動産クラウドファンディング
#汐留

X（@nicepeach1107）

汐留ファンディング2号に申し込みました。
申し込み後、開始20秒でリロードしたら400%を超えてました…参加した皆さんお疲れ様でした。

X（@ouranos510）

SNSでは、当選報告の一方で「申し込んだけど外れた」という声も多く見られます。人気が高く、募集開始直後に満額となるケースもあるようです。

汐留ファンディングは案件数がまだ少ない分、注目度が集中しやすく、競争率が非常に高いのが特徴です。今後も魅力的な案件が出れば同様の倍率が続くと予想されます。

年利6%だと利回りが低いように感じる

汐留ファンディングから久し振りに募集予告来たけど、年利6%ですか。スーパーハイパースペクタクル不動産クラファンがあるせいで、同程度の6%だと何かしらの付加価値が無いと投資する気になれないね。業者分散って意味だけで投資するならアリか…

X（@tatsu_no_police）

上記のように、汐留ファンディングから久しぶりに募集予告が出ましたが、年利6%という利回りに対して「最近の不動産クラファンの水準からすると少し物足りない」という声があがっています。近年は、平均8〜10％台の高利回り案件を打ち出すサービスも増えており、6％という数字が「やや控えめ」と感じられる傾向があります。

ただし、利回りが高いほどリスクも上がるため、汐留ファンディングのように堅実な運用を重視するタイプを「リスク分散用」として組み入れる投資家も多いです。安定性重視か、高利回り狙いか、投資スタンスによって評価が分かれる部分といえるでしょう。

アマギフがもらえるキャンペーンが定期的にある

汐留ファンディングから登録特典のアマギフ届きました(๑˃̵ᴗ˂̵)و ﾖｼ!

X（@tdyutaka）

汐留ファンディング第15号川崎市麻生区1棟マンション、18カ月運用予定が1カ月で終了
200万円投資して配当は1%/2万円を切りましたが、特典アマギフが届いたので、短期終了でもまずまずの成果です
投資枠が余ったので、らくたま22号に全額応募します

X（@investorseye_jp）

汐留ファンディングでは、登録特典や投資キャンペーンでAmazonギフト券がもらえる企画が定期的に行われています。投資結果だけでなく、こうした特典によって実質利回りが上がる点も魅力です。案件が早期償還となっても、ギフト券がもらえることで満足度は高く、投資家のリピートにつながっています。

クリック合戦状態になっている

14号に引き続き15号も投資できませんでした。開始時間直後にクリックするも、そのままでフリーズしました。皆さんは投資出来ましたか？フリーズしても、何度も更新ボタンを押してトライすべきでした。残念です。

私は15号に出資成功しましたが、最初開いたら応答無しになったため、しばらく待った後更新したら開き、金額を入力して「応募」ボタンを押したらまた応答無し状態に。
だったのですが、その後に再度更新してマイページを見たら、「応募完了」になってました。ぎりぎり、って感じですね。

不動産鞍ファン投資徹底サポート

汐留ファンディングでは、人気案件の募集が始まると同時にアクセスが集中し、サーバーが一時的にフリーズするほどの「クリック合戦」が発生しています。応募開始からわずか数十秒で満額成立することもあり、投資家の関心の高さがうかがえます。今後も注目度の高い案件では同様の現象が続く可能性があり、投資を狙う場合は開始時刻前のログイン準備などが重要です。

物件情報が不足していると感じることがある

お昼の汐留ファンディングは確認する書類のダウンロードがなかなかできず間に合いませんでした💧物件の写真がないなど心配なところもあるのでま、いいか。

X（@kokoron26937773）

#クラファン

汐留ファンディングの久しぶりの先着案件。なんだけど・・建物の写真がないのね。
ならばストリートビューで、と住所で検索してもヒットしない。建物名を検索しても住所が違う😑

だめだこりゃ　　by 長さん
モノを見られないなら出資できない。残念だけどパス。

X（@kuun2000t）

汐留ファンディングでは、案件によっては物件写真や所在地の詳細が公開されていないことがあり、情報不足を不安視する声も見られます。不動産クラウドファンディングでは、投資家が現地を確認できない分、掲載情報の充実が信頼性に直結します。今後、物件写真や立地データなどの情報開示が強化されれば、より安心して投資判断ができるサービスになるでしょう。

平均年利が8〜10%と高い

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汐留ファンディングは8〜10%の案件が多い高利回りの不動産クラウドファンディング

汐留ファンディングは、平均8〜10％の高利回りが魅力の不動産クラウドファンディングです。投資家のリスクを抑えるため、劣後出資比率10％以上の案件が多く、安心感があります。さらに、1年未満の短期プロジェクトが中心で、資金を長期間拘束されにくい点も特徴です。

加えて、Amazonギフト券がもらえるキャンペーンが定期的に実施されるなど、投資以外の特典も充実しています。さらに、中途解約が可能という珍しい仕組みを採用しており、柔軟に資金を運用できる点も魅力です。ここでは、汐留ファンディングの特徴を以下の5つにしぼって解説していきます。

それぞれ詳しく見ていきましょう。

平均で年利8〜10%と、想定利回りが高い

汐留ファンディングの案件は、平均で年利8〜10％と想定利回りが高めに設定されています。以下で、汐留ファンディングの過去10件分の想定利回りを見てみましょう。

案件名	想定利回り
汐留ファンディング16号(東京都墨田区戸建用地プロジェクト)	6％
汐留ファンディング15号(川崎市麻生区1棟マンションプロジェクト)	10％
汐留ファンディング14号(浦安市マンションプロジェクト)	10％
汐留ファンディング13号(浦安市マンションプロジェクト)	8％
汐留ファンディング12号(東京都墨田区戸建用地プロジェクト)	10％
汐留ファンディング11号(千葉市美浜区マンションプロジェクト)	8％
汐留ファンディング10号(江戸川区松江マンションプロジェクト)	8％
汐留ファンディング9号(船橋市習志野台マンションプロジェクト)	8％
汐留ファンディング8号(船橋市マンションプロジェクト)	8％
汐留ファンディング7号(浦安市マンションプロジェクト)	7％

上記のように、高利回り案件が多く、特に川崎市や浦安市のマンションプロジェクトでは10％の案件もあり、短期・中期でリターンを狙いやすい構成です。一方で、16号のように6％とやや低めの案件もあるため、利回りだけでなく案件の種類やリスクも確認することが重要です。高水準の利回りが続いていることで、汐留ファンディングは投資家の間で注目度を高めています。

劣後出資比率が10%以上の案件が多め

汐留ファンディングでは、劣後出資比率が10％以上の案件が大半を占めています。以下で、汐留ファンディングの過去10件分の劣後出資比率を見てみましょう。

案件名	劣後出資比率
汐留ファンディング16号(東京都墨田区戸建用地プロジェクト)	20％
汐留ファンディング15号(川崎市麻生区1棟マンションプロジェクト)	11％
汐留ファンディング14号(浦安市マンションプロジェクト)	15％
汐留ファンディング13号(浦安市マンションプロジェクト)	9％
汐留ファンディング12号(東京都墨田区戸建用地プロジェクト)	10％
汐留ファンディング11号(千葉市美浜区マンションプロジェクト)	15％
汐留ファンディング10号(江戸川区松江マンションプロジェクト)	12％
汐留ファンディング9号(船橋市習志野台マンションプロジェクト)	14％
汐留ファンディング8号(船橋市マンションプロジェクト)	13％
汐留ファンディング7号(浦安市マンションプロジェクト)	10％

劣後出資とは、運営会社側がリスクを先に負担する仕組みであり、この割合が高いほど投資家の元本が守られやすくなります。他社では5〜10％程度が一般的で、RimpleやPocket Fundingなどは平均で8％前後です。そのため、汐留ファンディングの10〜20％という比率はやや高めで、投資家にとって安心感のある構成といえます。

汐留ファンディングは高利回りを維持しながらも、一定の安全性を意識した設計となっている点が魅力です。リスクとリターンのバランスを重視する投資家にとって、安心感のあるサービスといえるでしょう。

1年未満の短期プロジェクトが多く安心

汐留ファンディングでは、1年未満の短期運用案件が多く見られます。以下で、汐留ファンディングの過去10件分の運用期間を見てみましょう。

案件名	運用期間
汐留ファンディング16号(東京都墨田区戸建用地プロジェクト)	365日（約12ヶ月）
汐留ファンディング15号(川崎市麻生区1棟マンションプロジェクト)	1年184日（約18ヶ月）
汐留ファンディング14号(浦安市マンションプロジェクト)	110日（約3ヶ月）
汐留ファンディング13号(浦安市マンションプロジェクト)	340日（約12ヶ月）
汐留ファンディング12号(東京都墨田区戸建用地プロジェクト)	298日（約10ヶ月）
汐留ファンディング11号(千葉市美浜区マンションプロジェクト)	91日（約3ヶ月）
汐留ファンディング10号(江戸川区松江マンションプロジェクト)	343日（約11ヶ月）
汐留ファンディング9号(船橋市習志野台マンションプロジェクト)	337日（約11ヶ月）
汐留ファンディング8号(船橋市マンションプロジェクト)	167日（約5ヶ月）
汐留ファンディング7号(浦安市マンションプロジェクト)	187日（約6ヶ月）

特に3〜6ヶ月ほどで償還予定のプロジェクトもあり、資金を長期間拘束されずに済む点が魅力です。長期運用が中心の他社と比べても、投資資金の回転率が高く、リスクを抑えながら複数案件に分散投資しやすい構成となっています。短期型を好む投資家にとって、安心感のあるスケジュールといえるでしょう。

Amazonギフト券がもらえるキャンペーンが豊富

汐留ファンディングでは、Amazonギフト券がもらえるキャンペーンが定期的に開催されています。会員登録や初回投資、一定額以上の出資を行うことで、数千円分のギフト券がプレゼントされることも多く、投資初心者にとって参加のハードルを下げるきっかけになっています。

こうした特典は、単なるおまけではなく「投資を始めてみよう」という後押しになる点が魅力です。特に、初回投資キャンペーンや友達紹介特典などが人気で、うまく活用すれば実質的な利回りをさらに高めることも可能です。

中途解約ができる珍しい不動産クラファン

汐留ファンディングは、不動産クラウドファンディングの中でも「中途解約が可能」な珍しいサービスです。通常、この手の投資は一度出資すると運用期間が終了するまで資金を引き出せない仕組みが一般的ですが、汐留ファンディングではやむを得ない事情がある場合に中途解約を受け付けています。

もちろん審査や条件はありますが、急な資金需要が発生した際に柔軟に対応できるのは大きな安心材料です。投資家にとって資金の流動性が確保されている点は大きな魅力であり、他社との差別化ポイントとなっています。

汐留ファンディングの退会や中途解約の手順

汐留ファンディングでは、会員登録の退会や投資中ファンドの中途解約に対応しています。どちらも公式サイトの「お問い合わせフォーム」または「各種申請書」ページから手続きを行う仕組みです。

まず、退会を希望する場合は、マイページなどから直接操作するのではなく、問い合わせフォームに「退会希望」と記入して送信します。運用中のファンドがすべて償還されていることが前提となるため、出資中の場合はまず運用終了を待たなければなりません。運営側で確認が完了すると、登録情報が削除され退会が反映されます。

一方、ファンド運用中でも解約したい場合は、公式サイトの「よくあるご質問」に記載の「中途解約申請書」をダウンロードして提出します。中途解約は不動産クラウドファンディングでは珍しい制度で、急な資金需要にも対応できる点が特徴です。完了までには、申請書受領後おおむね1ヶ月前後かかるとされています。

なお、公式サイトには具体的な手数料の金額は明記されていませんが、解約時には手数料や利息の調整が発生する可能性があります。契約内容やファンドごとの条件によって負担額が異なる場合もあるため、申請前に募集要項や契約書面をよく確認しておきましょう。汐留ファンディングは柔軟な仕組みを持っていますが、中途解約には一定のコストや時間がかかる点に注意が必要です。

汐留ファンディングのデメリットや注意点

汐留ファンディングには、Amazonギフト券がもらえるキャンペーンを積極的に行ったり、中途解約ができたりと、他社にはない魅力が多数ありますが、以下のようなデメリットや注意点もあります。

それぞれ詳しく見ていきましょう。

抽選倍率が高くて当選しづらい

汐留ファンディングは、毎回のように高い抽選倍率を記録しており、当選するのが難しい人気サービスです。以下で、汐留ファンディングの過去10件分の抽選倍率を見ていきましょう。

案件名	抽選倍率
汐留ファンディング16号(東京都墨田区戸建用地プロジェクト)	333％
汐留ファンディング15号(川崎市麻生区1棟マンションプロジェクト)	211％
汐留ファンディング14号(浦安市マンションプロジェクト)	1087％
汐留ファンディング13号(浦安市マンションプロジェクト)	301％
汐留ファンディング12号(東京都墨田区戸建用地プロジェクト)	1069％
汐留ファンディング11号(千葉市美浜区マンションプロジェクト)	311％
汐留ファンディング10号(江戸川区松江マンションプロジェクト)	352％
汐留ファンディング9号(船橋市習志野台マンションプロジェクト)	806％
汐留ファンディング8号(船橋市マンションプロジェクト)	781％
汐留ファンディング7号(浦安市マンションプロジェクト)	487％

抽選倍率は300〜800％前後が多く、3〜8倍以上の競争率が常態化しています。中には10倍を超える高倍率案件もあり、申し込んでも当選できないケースが少なくありません。

人気の理由は、安定した運用実績と、東京・千葉といった好立地案件の多さにあります。確実に投資したい場合は、複数ファンドに申し込むなどの工夫が必要です。

サービス開始から日が浅く実績データが少ない

汐留ファンディングは比較的新しい不動産クラウドファンディングサービスで、長期的な運用実績という点ではまだこれからの段階です。以下は、汐留ファンディングのこれまでの実績データです。

累計ファンド組成数	16件
運用終了ファンド数	14件
償還遅延ファンド数	0件
元本割れファンド数	0件

これまでに16件中14件がすでに運用終了しており、運営スピードは比較的早く、遅延や元本割れが一度も発生していない点は安心材料です。ただし、サービス開始からの期間が短く、まだ市場環境の変化や長期運用を経験していないため、リスク耐性や継続的な安定性を判断するにはデータが不足しているのが現状です。今後も実績が積み上がることで、信頼性の評価がより明確になっていくでしょう。

平均年利が8〜10%と高い

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汐留ファンディングを運営する汐留パートナーズグループは怪しい？

汐留ファンディングは、比較的新しいサービスで実績がまだ少ないため、「本当に信頼できるの？」と不安に感じる方もいるかもしれません。そこで、ここでは汐留ファンディングの運営会社についてご紹介します。汐留ファンディングを運営する汐留プロパティ株式会社の概要は以下のとおりです。

運営会社	汐留プロパティ株式会社
設立日	2017年4月24日
代表者	代表取締役社長　大原　龍
資本金	1億円
住所	〒105-0021 東京都港区東新橋一丁目1番21号今朝ビル6階
資格	不動産特定共同事業許可番号：東京都知事 第164号 宅地建物取引業：東京都知事（2）第100663号 賃貸管理業者登録：国土交通大臣(02)第0001680号
優先出資の可否	可
最低投資金額	1万円

汐留プロパティ株式会社は、税理士法人や法律事務所などを擁する汐留パートナーズグループの不動産部門として活動しており、グループ内の公認会計士、弁護士、社会保険労務士、司法書士、行政書士、弁理士など、多様な専門家と連携しながら事業を展開しています。

不動産・会計・法務といった幅広い専門知識を活かした体制が整っており、不動産特定共同事業の許可や宅地建物取引業の免許も取得済みです。これらの点からも、法令に基づいた健全な運営がなされていることが分かります。

したがって、現時点で「怪しい会社ではないか」といった不安を抱く必要はなく、むしろ専門家集団による信頼性の高い体制で運営されているといえるでしょう。

汐留ファンディングの募集頻度

汐留ファンディングの過去の募集実績を見ると、おおむね1〜2ヶ月に1回のペースで新ファンドが登場しています。以下で、汐留ファンディングの過去10件分の募集開始日を見ていきましょう。

案件名	募集開始日
汐留ファンディング16号(東京都墨田区戸建用地プロジェクト)	2025年9月18日
汐留ファンディング15号(川崎市麻生区1棟マンションプロジェクト)	2025年2月18日
汐留ファンディング14号(浦安市マンションプロジェクト)	2025年1月27日
汐留ファンディング13号(浦安市マンションプロジェクト)	2024年8月1日
汐留ファンディング12号(東京都墨田区戸建用地プロジェクト)	2024年6月12日
汐留ファンディング11号(千葉市美浜区マンションプロジェクト)	2024年5月27日
汐留ファンディング10号(江戸川区松江マンションプロジェクト)	2024年5月14日
汐留ファンディング9号(船橋市習志野台マンションプロジェクト)	2024年4月10日
汐留ファンディング8号(船橋市マンションプロジェクト)	2024年1月22日
汐留ファンディング7号(浦安市マンションプロジェクト)	2023年12月19日

上記を見ると、2024年前半は立て続けに募集が行われており、運営体制が安定していることがうかがえます。一方で、2025年に入ってからは募集間隔がやや長くなっており、案件の精査や市場状況を見ながら慎重に組成している印象です。定期的な募集があるため、今後も継続的に新規案件が登場する可能性が高いといえるでしょう。

汐留ファンディングと他社の不動産クラウドファンディングとの違い

ここでは、汐留ファンディングとみらファン、Victory Fund、利回り不動産を比較していきます。では、それぞれ詳しく見ていきましょう。

みらファンとの違いを比較

不動産クラウドファンディング	サービス開始年	組成ファンド数	最低投資金額	想定年利回り	特徴
汐留ファンディング	2023年	16件	1万円	8～10％	・Amazonギフト券キャンペーンを頻繁に実施 ・汐留パートナーズグループが運営
みらファン	2022年	28件	10万円	5～7％	・インカム型案件が中心 ・地域貢献・まちづくりの視点を取り入れた物件選定

汐留ファンディングとみらファンは、運用方針やファンドの特徴には明確な違いがあります。

まず、汐留ファンディングは2023年にスタートした比較的新しいサービスで、利回り8〜10％の高利回り案件を多く扱っています。短期運用型ファンドが中心で、Amazonギフト券キャンペーンなど投資以外の特典も充実しているのが特徴です。運営母体は会計士や弁護士などの専門家が所属する汐留パートナーズグループで、法務・会計面での信頼性も高い点が特徴です。

一方、みらファンは2022年にサービスを開始し、利回り5〜7％前後のインカム型案件が中心です。家賃収入を原資とした安定運用を重視しており、「地域貢献」や「まちづくり」をテーマにしたファンドを展開しています。運用期間は1年未満の短期案件が多く、安定性と流動性の両立を図れる点が魅力です。

つまり、どちらも短期運用中心という共通点がありつつも、汐留ファンディングは高利回り・キャンペーン重視型、みらファンは安定収益・地域密着型という違いがあります。投資スタイルや目的に応じて、バランスよく使い分けるのがおすすめです。

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Victory Fundとの違いを比較

不動産クラウドファンディング	サービス開始年	組成ファンド数	最低投資金額	想定年利回り	特徴
汐留ファンディング	2023年	16件	1万円	8～10％	・Amazonギフト券キャンペーンを頻繁に実施 ・汐留パートナーズグループが運営
Victory Fund	2021年	40件	10万円	8～15％	・東京23区・都市部の不動産案件が中心 ・インカムゲインとキャピタルゲイン両方を狙うタイプ

汐留ファンディングとVictory Fundはどちらも高利回りを狙える不動産クラウドファンディングですが、投資スタイルや運営体制に違いがあります。

汐留ファンディングは、会計や不動産コンサルティングを手がける汐留パートナーズグループが運営しており、信頼性の高さとサポート体制が魅力です。最低投資額が1万円からと低く、初心者でも始めやすい点が特徴です。

さらに、Amazonギフト券などのキャンペーンが頻繁に行われており、お得に投資を試してみたい層に人気があります。運用期間も1年未満の案件が多く、途中解約ができる案件があるなど、柔軟性にも優れています。

一方、Victory Fundは2021年スタートと比較的早くから実績を積んでおり、東京23区など都市部の不動産を中心に運用しているのが特徴です。利回りは8〜15％と高水準で、賃料収入と物件売却益の両方を狙う設計が多くなっています。そのぶん、最低投資額が10万円とやや高めで、より積極的に高リターンを目指す中〜上級者向けといえます。

まとめると、汐留ファンディングは低リスク・少額から安心して始めたい層、Victory Fundはより高利回りを狙いたい投資慣れした層に向いているといえるでしょう。

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利回り不動産との違いを比較

不動産クラウドファンディング	サービス開始年	組成ファンド数	最低投資金額	想定年利回り	特徴
汐留ファンディング	2023年	16件	1万円	8～10％	・Amazonギフト券キャンペーンを頻繁に実施 ・汐留パートナーズグループが運営
利回り不動産	2021年	78件	1万円	5～12％	・Amazonギフト券などのキャンペーンを積極的に実施 ・バルク型ファンドで分散可能

汐留ファンディングと利回り不動産は、どちらも1万円から始められる不動産クラウドファンディングですが、運用スタイルや案件の傾向には明確な違いがあります。

まず、汐留ファンディングは2023年にスタートした比較的新しいサービスで、年利8〜10％の高利回り案件を中心に展開しています。短期運用型が多く、途中解約ができる仕組みを採用している点が特徴です。また、汐留パートナーズグループが運営しており、会計士や弁護士などの専門家によるサポート体制が整っているため、法務・会計面の信頼性が高い点も安心材料です。

一方の利回り不動産は2021年から運営されており、すでに70件以上のファンド実績があります。利回りは5〜12％と幅広く、複数物件に分散投資できるバルク型ファンドを取り入れているのが特徴です。さらに、Amazonギフト券や独自ポイント「ワイズコイン」などのキャンペーンも豊富で、投資以外の楽しみも提供しています。

どちらもキャンペーンを積極的に実施する点は共通していますが、汐留ファンディングは信頼性と柔軟性重視、利回り不動産は実績と分散投資重視といった違いがあります。投資初心者は実績豊富な利回り不動産、資金の柔軟性や高利回りを求める人は汐留ファンディングを選ぶのがおすすめです。

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