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BATSUNAGUの評判や口コミ【2025年11月】

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不動産クラウドファンディング
BATSUNAGUの評判や口コミ【2025年11月】

高利回りで短期運用ができる不動産クラウドファンディングとして注目を集めている「BATSUNAGU」。1〜2ヶ月という短期間でお金が増えて返ってくる案件も多く、「少額から手軽に始められる投資先」として人気が高まっています。

一方で、「本当に安全なの？」「運営会社は信頼できる？」といった声も少なくありません。実際に投資を検討するうえでは、メリットだけでなくリスクや注意点も知っておくことが大切です。

本記事では、BATSUNAGUの信頼性や安全性、実際の利用者の評判や口コミ、他の不動産クラウドファンディングとの比較まで詳しく解説します。BATSUNAGUへの投資資を

検討している方は、ぜひ参考にしてみてください。

目次

BATSUNAGU（バツナグ）の掲示板やSNSでの評判や口コミ

BATSUNAGU（バツナグ）の掲示板やSNSでの評判や口コミ

掲示板やSNSを見てみると、BATSUNAGUについて以下のような評判や口コミが見つかりました。

それぞれ詳しく見ていきましょう。

運用終了から償還まで時間がかかり実質利回りが下がる

見えているってあまりにも漠然としすぎて、誤解を招きかねんですよね
それ以上に運用1カ月、運用終了から償還まで1カ月なので、実質利回り半分になりますやん😂

X（@viviri_man）

BATSUNAGUの芦屋市土地再活用ファンドが本日償還🎉
運用半年で利回り8%の案件だったが、、
6/6運用終了してから 7/31償還までの拘束が長かった🥱
実質6.2%ほどになってしまった😞

できたら2週間遅くとも1ヶ月程度に頑張ってほしいなぁ

X（@shichi3211）

BATSUNAGUでは「超短期運用」を強みとしていますが、実際の投資家からは償還までの期間に関する声が見られます。運用終了後、分配・返金まで1ヶ月以上かかることがあり、その間も資金は拘束されたままです。結果的に、想定利回りよりも実質的なリターンが低下してしまうケースがあります。

ただし、これはBATSUNAGUに限らず、多くの不動産クラウドファンディングに共通する課題でもあります。BATSUNAGUが特別遅いわけではなく、各社の運用・会計処理の仕組みによる違いといえるでしょう。今後はこうしたユーザーの声を踏まえ、よりスムーズな償還対応に期待したいところです。

説明が不十分なファンドがある

BATSUNAGUさん、「現段階で物件の売却先が見えている為、安心のファンド」と記載する場合は、もう少し、説明した方がよいかもです。契約締結予定先があるのか、ないのか、、、売却先が自社内では見えてるかもですが、お客様には見えないような💦どこかに書いてあったらごめんなさい。誰か教えて😂

説明が不十分なファンドがある
説明が不十分なファンドがある
X（@nicepeach1107）

上記の口コミのように、BATSUNAGUのファンド説明については、「情報がやや不十分」と感じる投資家の声も見られました。特に「売却先が見えている」などの表現が使われる場合、具体的な契約相手や売却条件の提示がないと、投資家側には判断材料が不足してしまいます。

もちろん、BATSUNAGUは不動産クラウドファンディングとして一定の審査・管理体制を整えていますが、投資家目線では「どの段階で、どんな根拠で安心と言えるのか」をもう少し具体的に示してもらえると安心感が高まります。信頼性の向上には、こうした情報開示の丁寧さが今後より重要になっていくでしょう。

無事配当金が振り込まれた

BATSUNAGUからも配当着金✨
みんなお帰り〜からの〜行ってらっしゃーい👋また増えて戻って来てね！！

#不動産クラウドファンディング #クラファン

無事配当金が振り込まれた
X（@mikoichi0101）

上記の口コミのように、BATSUNAGUでは、実際に予定どおり配当金が振り込まれたという報告も多く見られます。短期運用型のファンドが多いだけに、入金までスムーズに完了した実績は、サービスへの信頼感を高めるポイントです。

投資家の中には「想定利回りどおりの配当が入った」「次の案件にも再投資した」という声もあり、安心して継続利用している人が多い印象です。配当実績が確認できることは、BATSUNAGUの運営体制が安定している証拠といえるでしょう。

Amazonギフト券などのポイントがもらえるキャンペーンがあることも

BATSUNAGU当選でした😀 利回りとアマギフに振り回されてます💨

Amazonギフト券などのポイントがもらえるキャンペーンがあることも
Amazonギフト券などのポイントがもらえるキャンペーンがあることも
X（@kokoron26937773）

BATSUNAGUでは、投資家向けにAmazonギフト券などがもらえるキャンペーンを定期的に実施しています。過去には「新規会員登録でAmazonギフト券1,000円分プレゼント」や「初回投資完了で追加1,000円分進呈」などの企画が行われており、SNSでも「アマギフ目当てで登録した」「投資したら本当に届いた」といった投稿が複数見られました。

　

こうした特典は、投資のハードルを下げるきっかけとして効果的で、特に初心者層の参加を後押ししています。BATSUNAGUは短期運用・高利回りという基本的な魅力に加え、キャンペーンを上手に活用して投資家の関心を集めているサービスです。今後も新規登録者や既存投資家向けに、期間限定の特典キャンペーンが実施される可能性があります。

BATSUNAGU（バツナグ）は超短期の不動産クラウドファンディング

BATSUNAGUは、1〜2ヶ月程度で運用が完了する超短期型の不動産クラウドファンディングサービスです。平均利回りは年6〜10％と高く、短期間で効率よくリターンを狙える点が魅力です。さらに、地方にある宿泊施設や空き家などの再生プロジェクトが多く、投資を通じて地域活性化にも貢献できます。

また、投資家限定の特典やNFTといったユニークな取り組みもあり、「資産運用」と「楽しさ」の両方を味わえる点が人気を集めています。ここではBATSUNAGUの特徴を以下の4つにしぼって見ていきます。

それぞれ詳しく見ていきましょう。

平均利回りは年6～10%程度と高い

BATSUNAGUのファンドは、全体的に年利6〜10％前後と高い利回りが設定されています。以下は直近に募集された10件分の案件の想定利回りです。

案件名想定利回り
野尻湖ホテルリノベーションファンド フェーズ29％
沖縄県南風原町土地活用（29号）ファンド フェーズ38％
沖縄県南風原町土地活用（28号）ファンド フェーズ28％
野尻湖ホテルリノベーションファンド フェーズ18％
沖縄県南風原町土地活用（26号）ファンド フェーズ19％
横浜市鶴見区尻手町 区分再生ファンド8％
新宿区歌舞伎町 店舗事務所ビル区分 再生ファンド6％
船橋市一棟アパート リノベーションファンド8％
森の可能性を開く森林共生ファンド（栃木県大田原市）10％
越谷市区分マンション　リノベーションファンド10％

このように、多くのファンドが年8〜10％と高水準です。これは、不動産クラウドファンディング業界の平均利回り4〜6％と比べてもかなり高い数値といえます。短期運用ながら高い利回りを実現している点は、BATSUNAGUの大きな魅力です。

ただし、高利回り案件ほどリスクも伴うため、物件内容や運用計画をしっかり確認した上で投資判断を行うことが大切です。

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運用期間が1ヶ月や2ヶ月と超短期の案件が多い

BATSUNAGUのファンドは、運用期間が1ヶ月や2ヶ月と超短期の案件が中心となっています。以下は直近に募集された10件分の案件の運用期間です。

案件名運用期間
野尻湖ホテルリノベーションファンド フェーズ22ヶ月
沖縄県南風原町土地活用（29号）ファンド フェーズ31ヶ月
沖縄県南風原町土地活用（28号）ファンド フェーズ22.5ヶ月
野尻湖ホテルリノベーションファンド フェーズ12ヶ月
沖縄県南風原町土地活用（26号）ファンド フェーズ13ヶ月
横浜市鶴見区尻手町 区分再生ファンド6ヶ月
新宿区歌舞伎町 店舗事務所ビル区分 再生ファンド1年
船橋市一棟アパート リノベーションファンド3ヶ月
森の可能性を開く森林共生ファンド（栃木県大田原市）3ヶ月
越谷市区分マンション　リノベーションファンド6ヶ月

一般的な不動産クラウドファンディングでは6ヶ月〜1年程度が多い中、ここまで短期で完結する案件は珍しく、資金を長期間拘束されない点が大きな魅力です。また、3ヶ月程度の中期ファンドもあるため、投資スタイルや資金の回転速度に合わせて選びやすいのも特徴です。短期間で利回りを得られるため、初心者が試しに少額から始めるのにも向いています。

ただし、短期である分、償還までのスケジュールを事前にしっかり確認しておくことが重要です。

地方創生に貢献できる

BATSUNAGUは、地方の不動産や観光施設の再生など、地域に根ざしたプロジェクトを多く手がけています。たとえば、野尻湖ホテルのリノベーションファンドなど、地域資源を活かした再生事業を通じて、地方経済の活性化や雇用創出に貢献しています。

投資を通じて地方の魅力を再発見しながら、持続可能なまちづくりに参加できる点が特徴です。単なる資産運用にとどまらず、「応援投資」として社会的意義を感じられるのも、BATSUNAGUの大きな魅力といえるでしょう。

投資特典やNFTでプラスアルファの楽しみ

BATSUNAGUでは、投資によるリターンだけでなく、投資家が楽しめる特典やNFTの付与などプラスアルファの要素も魅力です。過去のファンドでは、出資者限定のNFTが配布されたり、投資額に応じた特典がもらえるキャンペーンが行われるなど、投資とエンタメを掛け合わせたユニークな取り組みが見られます。堅実な資産運用に加え、「楽しみながら投資する」新しいスタイルを提案している点が、BATSUNAGUならではの魅力といえるでしょう。

BATSUNAGU（バツナグ）のデメリットや注意点

BATSUNAGUには、短期間で高利回りが狙えたり、地域活性化に寄与できたり、投資以外の楽しみがあったりと、さまざまなメリットがある一方で、以下のようなデメリットや注意点に気をつけなければなりません。

それぞれ詳しく見ていきましょう。

劣後出資比率は高くはない

BATSUNAGUのファンドでは、劣後出資比率は概ね7〜9％前後と比較的低めです。以下は直近に募集された10件分の案件の劣後出資比率です。

案件名劣後出資比率
野尻湖ホテルリノベーションファンド フェーズ2約9.1％
沖縄県南風原町土地活用（29号）ファンド フェーズ3約9.1％
沖縄県南風原町土地活用（28号）ファンド フェーズ2約9.1％
野尻湖ホテルリノベーションファンド フェーズ1約9.1％
沖縄県南風原町土地活用（26号）ファンド フェーズ1約9.1％
横浜市鶴見区尻手町 区分再生ファンド約9.1％
新宿区歌舞伎町 店舗事務所ビル区分 再生ファンド約7.1％
船橋市一棟アパート リノベーションファンド約9.1％
森の可能性を開く森林共生ファンド（栃木県大田原市）約9.1％
越谷市区分マンション　リノベーションファンド約8.3％

一般的に不動産クラウドファンディングでは、劣後出資比率が20〜30％程度あると、元本毀損リスクに対するクッションが厚く、投資家にとって安全性が高いとされます。BATSUNAGUの場合、劣後出資比率が1割前後の案件が多いため、リスクは完全には吸収されず、物件価格の下落や運用トラブルが発生した場合には、優先出資者に影響が出る可能性もあります。高利回り案件が多い一方で、劣後出資比率は控えめであることを理解した上で、物件内容や運用計画を確認し、リスク管理を意識して投資判断を行うことが重要です。

償還実績はまだ多くはない

BATSUNAGUは、これまでに累計約30件のファンドを組成していますが、そのうち償還済みは17件程度と、実績はまだ発展途上といえます。サービス自体が新しく、短期運用の案件が多いとはいえ、他の老舗クラウドファンディング事業者と比べると、償還実績の蓄積は少なめです。もっとも、これまでに償還された案件では元本割れの報告はなく、安定した運用が行われている点は評価できます。

今後、案件数と償還実績の両方が積み上がることで、より信頼性の高いサービスとして認知されていくでしょう。現時点では、「高利回り・短期運用」という魅力を享受しつつも、実績面では慎重に見極めたい段階です。

BATSUNAGU（バツナグ）を運営する株式会社リムズキャピタルは怪しい？

BATSUNAGUはまだ実績が少ないため、「怪しくないの？」と不安に感じる方もいるかもしれません。そこで、ここではBATSUNAGUの運営会社についてご紹介します。BATSUNAGUを運営する株式会社リムズキャピタルの概要は以下のとおりです。

運営会社株式会社リムズキャピタル
設立日2016年4月27日
代表者代表取締役　三平　裕毅
資本金10,000万円
住所東京都千代田区神田錦町2丁目11番　三洋安田ビル1階
資格・宅地建物取引業　東京都知事許可（2）第101927号

・不動産特定共同事業者　許可番号 東京都知事 第181号

・賃貸住宅管理業登録　国土交通大臣(01)第008962号

・住宅宿泊管理業者　国土交通大臣（01）第Ｆ04608号
組成ファンド数30件
過去の元本割れ0件
優先出資の可否可
最低投資金額1万円

運営会社の株式会社リムズキャピタルは、複数の不動産関連許可を取得しており、法的な基盤がしっかりした企業です。不動産特定共同事業の許可を持つ点からも、行政の審査を通過した信頼性の高い事業者といえます。これまでに30件のファンドを組成し、元本割れは一度もありません。

また、資本金1億円と体力面でも一定の安心感があります。こうした点から、BATSUNAGUやリムズキャピタルを「怪しい」と判断する根拠は乏しく、むしろ健全に運営されている不動産クラウドファンディング事業者といえるでしょう。

BATSUNAGU（バツナグ）のキャンペーン情報

2025年10月現在、BATSUNAGUではキャンペーンは実施されていませんが、過去にはお得な特典付きの企画が行われていました。たとえば、新規投資家登録でAmazonギフト券2,000円分がもらえるキャンペーンや、特定ファンドへの出資で出資額の2％分のAmazonギフト券がプレゼントされるといった内容です。

これらはサービス認知を広げるための期間限定企画でしたが、現在は終了しています。とはいえ、BATSUNAGUは案件内容や運用の透明性に定評があるため、キャンペーンを待たずに登録しても十分に魅力的なサービスです。今後の新ファンド情報をいち早くチェックできる点でも、早めの登録がおすすめです。

BATSUNAGU（バツナグ）の募集頻度

BATSUNAGUでは、月に1〜2件のペースで新規ファンドが募集されています。以下は直近に募集された10件分の案件の募集開始日です。

案件名募集開始日
野尻湖ホテルリノベーションファンド フェーズ22025年9月22日
沖縄県南風原町土地活用（29号）ファンド フェーズ32025年9月8日
沖縄県南風原町土地活用（28号）ファンド フェーズ22025年9月15日
野尻湖ホテルリノベーションファンド フェーズ12025年9月1日
沖縄県南風原町土地活用（26号）ファンド フェーズ12025年8月20日
横浜市鶴見区尻手町 区分再生ファンド2025年8月1日
新宿区歌舞伎町 店舗事務所ビル区分 再生ファンド2025年7月7日
船橋市一棟アパート リノベーションファンド2025年5月12日
森の可能性を開く森林共生ファンド（栃木県大田原市）2025年5月1日
越谷市区分マンション　リノベーションファンド2025年4月1日

特に2025年9月には4件が集中して募集されました。これはサービスとして安定的かつ積極的に案件を提供していることを示しています。不動産クラウドファンディングの中でも比較的コンスタントな募集ペースで、投資の機会を逃しにくい点が特徴です。今後も月単位で継続的な募集が期待できそうです。

BATSUNAGU（バツナグ）と他社の不動産クラウドファンディングとの違い

ここでは、BATSUNAGUと利回り不動産、ハロー! RENOVATION、CREALを比較していきます。では、それぞれ詳しく見ていきましょう。

利回り不動産との違いを比較

不動産クラウドファンディングサービス開始年組成ファンド数最低投資金額想定年利回り特徴
BATSUNAGU2021年30件1万円6～10％・地方創生に特化
・NFT付与案件があり
利回り不動産2021年76件1万円5～12％・ワイズコインやポイ活制度を活用可能
・優先劣後出資やマスターリース契約を採用

利回り不動産とBATSUNAGUは、基本的な仕組みや特徴に多くの共通点があります。両サービスとも最低投資額は1万円からで、初めての不動産投資でも参加しやすいのが魅力です。

また、高利回り案件が中心で、優先劣後構造を採用しているため、投資家の元本リスクをある程度軽減できる仕組みも整っています。さらに、地方の物件や地域貢献型プロジェクトが多く、投資を通じて地域活性化や社会貢献に関わることが可能です。

一方で、両者にはいくつかの違いもあります。まず、ファンド実績の点では利回り不動産のほうが豊富で、多くの案件がすでに組成されています。また、運営会社の方針や案件の性質にも特徴があり、BATSUNAGUは特に地域活性化や社会貢献を前面に押し出した案件が多く見られます。このため、単純に利回りだけを重視するのか、地域貢献や社会的意義も重視するのかで、どちらのサービスを選ぶかが変わってきます。

両サービスとも、少額から始められ、高利回りの案件に参加できる点で共通しているため、投資目的や関心に応じて使い分けるのがおすすめです。

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ハロー! RENOVATIONとの違いを比較

不動産クラウドファンディングサービス開始年組成ファンド数最低投資金額想定年利回り特徴
BATSUNAGU2021年30件1万円6～10％・地方創生に特化
・NFT付与案件があり
ハロー! RENOVATION2018年38件5円5～10％・空き家や古民家など不動産の再生をテーマにした案件が中心
・宿泊などの優待があるファンドが多い

ハローリノベーションとBATSUNAGUは、運営方針や投資家向けの特徴に違いがあります。ハローリノベーションは、空き家や古民家などの再生プロジェクトを中心に取り扱い、地域づくりやまちの再生といった社会的価値を重視しています。投資形式も購入型や寄付型など多様で、投資家が見学会やイベントに参加できるなど、地域との関わりが強いのが特徴です。

一方、BATSUNAGUは地方の古民家やペンションなどの再生プロジェクトに特化し、利回り6％〜10％の高利回り案件が多く、1万円から少額で投資可能です。優先劣後方式を採用しており、リスク管理も整っています。運用期間は比較的短期案件が多く、地域創生や観光資源の保全など社会的意義も含まれます。

総じて、ハローリノベーションは社会貢献重視、BATSUNAGUは利回り重視の投資家に向いており、目的に応じて選ぶことが重要です。

CREALとの違いを比較

不動産クラウドファンディングサービス開始年組成ファンド数最低投資金額想定年利回り特徴
BATSUNAGU2021年30件1万円6～10％・地方創生に特化
・NFT付与案件があり
CREAL2018年138件1万円3～6％・東証グロース上場企業が運営
・比較的中長期運用の案件が多い

BATSUNAGUとCREALは、どちらも1万円から始められる不動産クラウドファンディングサービスですが、運用方針や案件の特徴には大きな違いがあります。

CREALは2018年にスタートし、これまでに138件以上のファンドを組成している実績豊富なサービスです。東証グロース上場企業が運営しており、信頼性や透明性の高さが魅力となっています。

想定利回りは3〜6％と安定重視で、保育園やホテル、学生マンションなど社会的価値の高い不動産への中長期投資が中心です。堅実に資産を増やしたい投資家に人気があります。

一方、BATSUNAGUは2021年にスタートした比較的新しいサービスながら、地方創生や地域資源の再生をテーマにしたユニークな案件を数多く展開しています。想定利回りは6〜10％と高めで、NFT付与などデジタル技術を活用した取り組みも話題になっています。短期運用の案件も多く、社会貢献とリターンの両立を狙える点が特徴です。

つまり、安定性を重視するならCREAL、地域活性化や高利回りを狙うならBATSUNAGUといった棲み分けができます。投資スタイルに合わせて選ぶのがおすすめです。

BATSUNAGU（バツナグ）のよくある疑問

1人100万円までという出資上限があるというのは本当？

BATSUNAGUでは、かつて投資家一人あたりの出資上限が100万円までと定められていました。これは、運営会社である株式会社リムズキャピタルが「小規模不動産特定共同事業者」として運営していたために設けられていた制限です。

しかし、2024年3月18日に運営会社の株式会社リムズキャピタルが「不動産特定共同事業第1号・第2号」の免許を取得したことで、この上限は撤廃されました。その結果、2025年10月現在では出資金額の上限は設けられておらず、より自由度の高い投資が可能となっています。これにより、BATSUNAGUは従来よりも幅広い投資ニーズに対応できる体制へと進化したといえます。

お得にBATSUNAGUに投資できるポイントサイトはある？

2025年10月現在は、BATSUNAGUをお得に利用できるポイントサイトやキャッシュバックサイトは存在しません。ただし、今後キャンペーンが実施される可能性はあります。とはいえ、人気案件は募集開始後すぐに満額成立となるケースも多く、投資のチャンスを逃すこともあります。

そのため、少しでも早く投資を始めたい方は、キャンペーンを待たずに今のうちに無料登録しておくことをおすすめします。

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