COMMOSUSは、COZUCHIと提携する不動産クラウドファンディングサービスです。

短期運用案件が中心で利回りの幅も広く、優待付きファンドを楽しめる点も魅力です。

一方で、不動産クラウドファンディングでは償還遅延などが起こることもあり、不安に感じる方もいるかもしれません。

本記事では、COMMOSUSの評判や口コミ、過去の実績、デメリット、COZUCHIとの違いなどを詳しく解説します。

COMMOSUSへの投資を検討している方は、ぜひ参考にしてみてください。

COMMOSUS（コモサス）の掲示板やSNSでの評判や口コミ

ここでは、掲示板やSNSでのCOMMOSUSに関する評判や口コミから見える以下の5つの特徴をご紹介します。

COMMOSUSへの投資を検討する際の判断材料として参考にしてください。では、順番に見ていきましょう。

部分当選すると逆に面倒

7/10の株 +6317円

昨日のCOMMOSUSの系統用電池プロジェクトのファンド
当選のお知らせきたけど20口申込んで2口しか当選されてなかった

これなら当選じゃなくて良いのに…
2万じゃ管理も面倒くさい
まあ運用期間5ヶ月だから良いけど

不動産クラファンやソシャレンのデメリットはこの点もあるのね

X（@gypsy0911）

利回り不動産とFUNDI当選ー
ただCOMMOSUSは10万申込みで1万当選…
10万当てるためには100万申し込んでたら良かったのか🤔

X（@pointpoint9999）

利回り不動産、FUNDI、COMMOSUS当選でした🎉COMMOSUSは当たらんと思いきや2口😳らくたまに似た部分当選のやり方？！

X（@kokoron26937773

COMMOSUSは高利回り案件が多く人気のクラウドファンディングですが、その分応募が殺到し「部分当選」となるケースが目立ちます。たとえば10万円申し込んでも1万円しか当選しないこともあり、上記の口コミのように、投資家からは「少額だと管理が面倒」「資金効率が悪い」といった声があがっています。特に短期案件を複数抱える場合、少額が散らばることで運用報告や税務処理の手間が増える点はデメリットです。

一方で、過去には短期運用・高利回り案件が予定通り償還されるなどの実績もあり、高い利回りを狙える魅力は健在です。つまりCOMMOSUSは、部分当選の煩わしさと引き換えに、短期かつ高利回りの案件へアクセスできる投資機会を提供するサービスだと言えます。

高利回り案件が償還された

年利9%、ごちそうさまです！！

COMMOSUSで投資していた
「港区麻布十番プロジェクト」9%、10ヶ月案件が償還。
→10万円の投資で5,907円の利益ゲット

おいしい投資でした👍

X（@Nao44658490）

上記の口コミは、COMMOSUSで実際に投資した案件が予定通り償還され、高い利回りを得られた事例です。年利9％・10ヶ月の運用で10万円を投資し、約5,900円の利益を獲得できた計算になります。これは銀行預金や債券投資と比べても圧倒的に高水準の成果であり、投資家にとって大きな魅力と言えるでしょう。

一方で、高利回り案件には元本毀損リスクがつきものです。そのため「無事に償還された」という実績そのものが安心感につながり、今後の投資意欲を後押しする効果があると考えられます。

定期的に新規登録キャンペーンを実施している

COMMOSUS申込ーー
今日は仕事が休みなのでクリック合戦に参戦できた😅
これで新規登録キャンペーンのえらべるpayもゲットーー

X（@pointpoint9999）

上記の口コミのように、COMMOSUSでは、定期的にキャンペーンを実施しており、期間限定で登録や初回申し込みでキャッシュバックやポイントを受け取れる仕組みがあります。人気案件は先着順で募集されることが多く、口コミのように「クリック合戦」になることも珍しくありません。こうしたキャンペーンは、投資のハードルを下げつつ、利用者にとってお得なスタートが切れるメリットがあります。

ただし、特典目当てで無理に応募口数を増やすと資金管理が煩雑になる場合もあるため、投資計画と合わせて活用することが重要です。

人気案件は当選倍率が高い

すでに2倍超えたな
最終的に10倍くらいいくんかな
その場合、100万投資したくて1000万申し込んだとして
もし1000万全部当選してしまったときが恐怖やな

掲示板

応募倍率8倍を超えた(@_@)
マジか＼(゜ロ＼)(／ロ゜)／

掲示板

COMMOSUSでは、人気案件に応募が集中すると当選倍率が非常に高くなることがあります。口コミのように、倍率が2倍、8倍、場合によっては10倍近くに達することもあり、希望額どおりに投資できない「部分当選」が発生します。

逆に、多めに申し込んでいた場合は、計画以上に当選してしまい、資金管理や運用計画に支障をきたす可能性もあります。これは、短期間で人気が集中する高利回り案件ならではの特徴です。

投資家は倍率の高さを確認し、希望金額と申込口数を慎重に調整することが重要です。また、部分当選に伴う管理コストや資金繰りも考慮し、計画的に参加することがリスク軽減につながります。COMMOSUSは抽選方式と先着方式の両方を採用しているため、抽選になかなか当たらない場合は先着方式の案件を狙うのも有効な戦略です。

COZUCHIのサブとして使う方が多い

ここはCOZUCHIのサブアカみたいになっちゃってから面白味が無くなってしまった。CAMPFIREの時のような優待付き出してくれないかなー。

掲示板

TRIAD FUND 3ファンド同時って
インパクトはあるが、埋まるんかな。。
小粒はCOZUCHIで募集しないで、コモサスでやる方向なんかな、今後は。

掲示板

上記の口コミを見ると、COMMOSUSがCOZUCHIの関連サービスとして位置づけられている印象が強いようです。利用者の多くがCOZUCHIから流れており、差別化や独自の魅力を求める声も見られました。

また、ファンド規模の小さい案件をCOZUCHIではなくコモサス側で扱う動きも注目されています。今後、コモサスがどのように独自性を打ち出していくかが気になりますね。

COMMOSUS（コモサス）は優待も楽しめる融資型クラウドファンディング

COMMOSUSは、予定利回り4〜11％前後の高利回り案件もあり、最短3ヶ月～1年程度で償還される短期案件が多いのが特徴です。手数料は出金手数料も含めて無料で、投資先のファンドラインナップは多彩です。

毎月分配型ファンドや優待付きファンドもあり、楽しみながら投資できます。また、COZUCHIと協業した不動産ファンドの提供も行っており、初心者から中級者まで幅広く利用しやすいサービスと言えるでしょう。ここでは、COMMOSUSの特徴を以下の6つにしぼって解説します。

それぞれ詳しく見ていきましょう。

予定利回り4～11%前後と高利回り案件もある

COMMOSUSでは予定利回り4〜11％と幅広い案件が提供されています。一般的な不動産クラウドファンディングは3〜7％程度に収まることが多く、特に大手や上場企業系サービスでは3〜5％台が中心です。そのため、COMMOSUSの6〜7％案件は業界標準レベルですが、9〜11％の案件は他社より積極的な利回り設計と言えます。

では、実際に直近10件分の案件の予定利回りを見てみましょう。

案件名	予定利回り
麹町エイト・ホールディングファンド#1（COMMOSUSファンド145号）	7％
四谷三丁目プロジェクト（COMMOSUSファンド143号）	7％
エドワンファンド＃3（COMMOSUSファンド142号）	6％
戸越銀座プロジェクト（COMMOSUSファンド141号）	7％
代々木上原プロジェクト（COMMOSUSファンド140号）	7％
系統用蓄電池プロジェクト＃2（TRIAD FUND15号）	9％
渋谷区分マンションプロジェクト（不動産担保ファンド）	8％
中野区東中野プロジェクト＃2（TRIAD FUND14号）	8％
渋谷区表参道プロジェクト（不動産担保ファンド）	7％
台東区浅草プロジェクト（不動産担保ファンド）	7％

実際、エドワンファンドや戸越銀座プロジェクトは6〜7％と堅実な一方、TRIAD FUNDの蓄電池プロジェクトは9％と高水準です。加えて渋谷など都心物件でも7〜8％が設定されており、立地に見合ったリターンを提示しています。

つまり、COMMOSUSは「安定的な利回り案件」から「高利回りを狙える案件」まで幅広く揃えており、一般的なクラファンサービスより投資家の選択肢が広い点が特徴です。

最短3ヶ月～1年程度で償還される短期案件が多い

COMMOSUSの案件は、運用期間が最短3ヶ月〜1年程度と短期に設定されているものが多いのが特徴です。では、実際に直近10件分の案件の運用期間を確認してみましょう。

案件名	予定利回り
麹町エイト・ホールディングファンド#1（COMMOSUSファンド145号）	7ヶ月
四谷三丁目プロジェクト（COMMOSUSファンド143号）	10ヶ月
エドワンファンド＃3（COMMOSUSファンド142号）	12ヶ月
戸越銀座プロジェクト（COMMOSUSファンド141号）	8ヶ月
代々木上原プロジェクト（COMMOSUSファンド140号）	9ヶ月
系統用蓄電池プロジェクト＃2（TRIAD FUND15号）	5ヶ月
渋谷区分マンションプロジェクト（不動産担保ファンド）	11ヶ月
中野区東中野プロジェクト＃2（TRIAD FUND14号）	12ヶ月
渋谷区表参道プロジェクト（不動産担保ファンド）	11ヶ月
台東区浅草プロジェクト（不動産担保ファンド）	12ヶ月

このように、直近10件分すべてが1年以内の短期運用案件であることがわかりますね。短期運用の最大のメリットは、資金拘束期間が短く、次の投資機会への切り替えがしやすいことです。また、景気や金利の変動リスクを受けにくく、資金回転を速めながら収益を確保できる点も魅力と言えます。

さらに、短期案件は比較的計画が立てやすく、投資初心者でも取り組みやすいのが利点です。これにより、限られた期間で効率的に利回りを狙える投資戦略が可能になります。総じて、短期運用に特化したCOMMOSUSの案件は、資金効率を重視する投資家に適しています。

出金手数料を含めて手数料は無料

手数料がかからないCOMMOSUSは、少額で頻繁に投資する投資家に大きなメリットがあります。COMMOSUSは出金手数料を含め、すべての手数料が無料です。

他の不動産クラウドファンディングでは、提携銀行以外への出金や振込に手数料がかかることが多く、たとえばCOZUCHIは月2回目以降の出金で1回あたり330円が必要です。これらの手数料は少額ですが、頻繁に投資を行うことで大きなコストとなる可能性があります。

投資先（ファンド）のラインナップが多彩

COMMOSUSは投資先のラインナップが非常に多彩で、投資家の選択肢が広いのが特徴です。不動産担保ローンを中心に据えつつ、太陽光発電や蓄電池といった再生可能エネルギー事業、地方創生を目的とした地域プロジェクト、中小企業向けの事業資金融資、さらには新興国向けのマイクロファイナンス案件まで幅広く提供されています。これにより、単一資産に依存せずに投資分散が可能で、リスク管理の観点でも有利です。

また、環境や地域活性化、経済支援など社会に役立つ案件にも投資できるので、利益を追いながら社会貢献もできるのが魅力です。投資家は成長分野やさまざまなプロジェクトに気軽に参加できる点も嬉しいポイントと言えます。

毎月分配型ファンドも多い

COMMOSUSでは、毎月分配型のファンドも多く提供されています。月ごとに利息収入が得られるため、定期的なキャッシュフローを確保しながら運用できるのが魅力です。特に少額で投資する場合でも、毎月分配があることで投資の実感を得やすく、資金の回転や再投資もしやすくなります。定期収入感覚で安定的に運用できる点は、投資初心者にも取り組みやすい特徴です。

優待付きファンドで楽しみながら投資

COMMOSUSの優待付きファンドでは、投資額や投資人数に応じて、高級和牛や宿泊券、商品券などの返礼品を受け取ることが可能です。こうした仕組みは「まるでふるさと納税のよう」と評判で、投資に楽しさをプラスしています。さらに、優待付き案件は募集期間や人数が限られているため、応募のタイミングを待つワクワク感も味わえます。

通常の利回りに加えて、実際に形ある返礼品が届くことで資産運用の実感が湧きやすく、少額投資でも満足感を得られる点が魅力です。利益だけでなく、ちょっとした体験やご褒美を手にできるのも、COMMOSUSならではの特徴と言えるでしょう。

筆者自身はCOZUCHIでよく投資しており、当初COMMOSUSで投資する予定はありませんでした。しかし、COZUCHIには優待付きファンドがなく、通常は利回りのみの案件が中心です。

一方、COMMOSUSでは優待付きファンドが用意されており、投資の楽しみが増す点に魅力を感じ、思わず登録しました。このように、利回りだけでなく「投資を楽しむ」要素も重視したい方には、COMMOSUSの優待付きファンドは特におすすめです。

COZUCHIと協業した不動産ファンドを提供

COMMOSUSとCOZUCHIが協業して展開する不動産ファンド「COZUCHI FUND」は、両サービスの強みを組み合わせた新しい取り組みです。COZUCHIが得意とする都心不動産のバリューアップ型プロジェクトをCOMMOSUS上で募集する形をとっており、投資家にとっては今までにない機会となります。COZUCHI投資家にとってはローンを用いない資金調達によってコストを抑え、高い収益率が期待できる一方、COMMOSUS投資家にとっては不動産担保評価額に対するローン金額を50％以下に制限することで、安全性を確保しつつ安定した利回りを狙えるメリットがあります。

COMMOSUS（コモサス）のデメリットや注意点

COMMOSUSには多数の魅力がある一方で、注意しておきたいデメリットもあります。デメリットや注意点は以下のとおりです。

それぞれ詳しく解説します。

応募前にデポジット口座に入金する必要がある

COMMOSUSでは、案件に応募する前にデポジット口座へ入金しておく必要があります。この仕組みにより、募集が始まった際にスムーズに申し込みができるという利点がありますが、その一方で資金を口座に預けたまま「待機」させる期間が生じます。さらに、もし案件に当選しなかった場合は、そのまま待機資金として残るか、再び出金の手続きを行う必要があります。利息がつかないため資金効率は下がりやすく、また引き出しの手間もかかる点はデメリットといえるでしょう。こうした特徴を理解し、必要な金額だけを入金するなど工夫することが大切です。

案件募集のタイミング・頻度にばらつきがある

COMMOSUSでは案件募集の開始日が一定ではなく、月ごとの本数にもばらつきがあります。では、実際に直近10件分の案件の募集開始日を見てみましょう。

案件名	募集開始日
麹町エイト・ホールディングファンド#1（COMMOSUSファンド145号）	2025/09/11
四谷三丁目プロジェクト（COMMOSUSファンド143号）	2025/08/15
エドワンファンド＃3（COMMOSUSファンド142号）	2025/08/08
戸越銀座プロジェクト（COMMOSUSファンド141号）	2025/07/31
代々木上原プロジェクト（COMMOSUSファンド140号）	2025/07/15
系統用蓄電池プロジェクト＃2（TRIAD FUND15号）	2025/07/09
渋谷区分マンションプロジェクト（不動産担保ファンド）	2025/06/26
中野区東中野プロジェクト＃2（TRIAD FUND14号）	2025/06/10
渋谷区表参道プロジェクト（不動産担保ファンド）	2025/05/20
台東区浅草プロジェクト（不動産担保ファンド）	2025/04/16

このように、1ヶ月に1件程度のときもあれば、複数案件が立て続けに募集される時期もありました。このため、希望する案件にタイミング良く応募できるとは限らず、計画的に資金を準備しておくことが重要です。

また、人気案件は募集直後に満額成立することもあるため、募集情報のチェックをこまめに行う必要があります。こうした点を理解しておくことで、応募のチャンスを逃さずに活用できるでしょう。

COMMOSUS（コモサス）は怪しい？安全性と信頼性を検証

COMMOSUSは、2015年設立の株式会社コモサスが運営する、堅実な運用を行う不動産クラウドファンディングサービスです。運営会社の概要は以下のとおりです。

運営会社	株式会社コモサス
代表	加藤義隆
資本金	1億円
設立	2015年12月01日
所在地	〒107-0061東京都港区北青山2-7-22 3F
登録・加入協会	・第二種金融商品取引業者 関東財務局長（金商）第2973号 ・一般社団法人第二種金融商品取引業協会

このように、金融商品取引業の登録を受けており、業界団体にも加入しているため、法規制のもとで運営されています。資本金1億円と堅実な体制を持ち、過去の運用実績を見ると元本毀損ゼロ、償還遅延ゼロで累計145件のファンドを無事に運用してきました。こうした実績から、COMMOSUSは信頼性の高いサービスと言えます。

また、投資家保護やリスク管理の面でも慎重な運用方針が取られており、短期間のファンドや不動産担保型案件を中心に、安全性を重視した商品設計が特徴です。初めて不動産クラウドファンディングに挑戦する方や、リスクを抑えて安定運用を目指す方にも向いているサービスと言えるでしょう。

COMMOSUS（コモサス）とCOZUCHIの違いを比較

ここでは、COMMOSUSとCOZUCHIの違いを比較してみましょう。

不動産クラウドファンディング	サービス開始年	組成ファンド数	最低投資金額	想定年利回り	特徴
COMMOSUS	2015年	142件	1万円	4～11％	・幅広い案件ラインナップ ・担保評価額に対してローン割合を50％以下に制限し安全性が高い
COZUCHI	2019年	133件	1万円（短期運用型）、10万円（中長期運用型）	4～10％	・都心不動産のバリューアップ型中心 ・利回り上振れが多い

COMMOSUSは、不動産担保ローンをはじめ、再生可能エネルギーや地方創生プロジェクトなど、幅広い案件を取り扱っているのが特徴です。応募方法は抽選方式と先着方式の両方を採用しています。また、COMMOSUSには優待付き案件もあり、高級和牛や宿泊券などの返礼品を受け取れることから、利回りだけでなく投資以外の楽しみも味わえる点が魅力と言えます。

ただし、デポジット方式を採用しているため、応募前に口座に資金を入れる必要がある点はデメリットです。案件は短期運用が中心で、利回りの幅も広く、安全性を重視しながら効率よく運用したい投資家におすすめです。

一方、COZUCHIは抽選方式が中心で、人気案件はすぐに満額成立してしまうため、「投資したくてもなかなか当たらない」という声も多く聞かれます。利回りは比較的高めで、場合によっては大きく上振れることもあります。短期から年単位まで、幅広い運用期間の案件を扱っており、都心不動産の成長性を狙った投資におすすめです。

まとめると、COMMOSUSは安全性と短期運用を重視する投資家に、COZUCHIは高利回りと都心不動産の成長性を狙いたい投資家に適していると言えるでしょう。

COMMOSUS（コモサス）がおすすめできる人

COMMOSUSがおすすめできる人は以下のとおりです。

順番に見ていきましょう。

COZUCHIの抽選に外れることが多い人

COMMOSUSは、COZUCHIの抽選に外れることが多い人にもおすすめのサービスです。COZUCHIと提携しているため、抽選で当たらなかった場合でも、COMMOSUS独自のファンドやCOZUCHIと協業した案件を通じて、都心不動産を中心としたバリューアップ型プロジェクトに参加できます。これにより、人気の都心不動産案件への投資機会を逃さず活用できる点が大きなメリットです。

高利回りの短期運用を求める人

COMMOSUSは、利回り4〜11％の案件を中心に扱っており、短期間での運用で効率よく利益を得たい投資家に向いています。運用期間は3ヶ月〜1年程度のものが多く、短期での資金回転が可能です。こうした特徴から、高利回りを狙いながらも長期拘束を避けたい人に特に適したサービスと言えます。

1万円など少額から不動産投資をしたい人

COMMOSUSは1万円など少額から不動産投資をしたい人に向いています。通常の不動産投資では数百万円単位の資金が必要ですが、クラウドファンディングを利用することで、少額でも複数の案件に分散投資が可能です。これにより、資金の制約がある投資家でも不動産市場に参加でき、リスクを抑えつつ投資経験を積むことができます。

また、他の不動産クラウドファンディングでは最小投資額が10万円前後のものもありますが、COMMOSUSは1万円と少額で始められる点が大きな魅力です。初めて不動産投資に挑戦する人や、手元資金をあまり動かさず投資を始めたい人に向いています。

COMMOSUS（コモサス）のキャンペーン情報

現在、新規登録でのキャンペーンは実施されていませんが、時期や案件によって変わるため、最新情報は公式サイトで確認することをおすすめします。

特に新規投資家向けの特典は、少額投資でも追加メリットを得やすく、初めてCOMMOSUSで投資する方にも活用しやすい内容です。ただし、キャンペーンは不定期で開催されるため、キャンペーンを待って投資機会を逃すよりも、まず登録して魅力的な案件をチェックするのがおすすめです。

COMMOSUS（コモサス）に関するよくある疑問

スマホアプリはありますか？

COMMOSUS専用のスマホアプリは提供されていません。投資や口座管理、案件の確認は、スマートフォンやパソコンのウェブブラウザから公式サイトにアクセスして行います。

サイトはスマホ対応のレスポンシブデザインになっているため、アプリがなくても快適に操作できます。今後もしアプリの提供がある場合は、公式サイトで案内されるでしょう。

利益が出たら確定申告は必要ですか？

COMMOSUSで得た分配金は、原則として「雑所得」として扱われます。そのため、給与所得以外の所得と合算して年間20万円を超える場合には、確定申告が必要です。

会社員の場合でも、源泉徴収されていない分配金や複数案件の分配金を受け取った場合は、自分で申告する必要があります。雑所得は他の所得と損益通算はできません。

なお、COMMOSUSで受け取る分配金は、源泉徴収税を控除した金額で支払われます。年間の取引明細も確認できるため、確定申告の際にはこの明細を活用するとスムーズに申告できます。