近年、少額から投資できる不動産クラウドファンディングが注目を集めています。

その中でも異彩を放つのが、海外不動産案件を多く扱うサービス・TECROWD（テクラウド）です。

モンゴルやカザフスタンなど経済成長が著しい新興国を中心に展開し、想定利回りは7〜10%と非常に高い水準を誇ります。

一方、海外投資に伴うリスクの高さや、期待通りの利益が得られるかどうかに対して不安を感じる方も少なくありません。

本記事では、TECROWD（テクラウド）の仕組みや特徴を解説し、実際に利用した投資家の口コミや評判もご紹介します。

海外投資ならではのメリットやデメリット、注意点まで詳しく解説するので、興味がある方はぜひ参考にしてみて下さい。

TECROWD（テクラウド）とは海外不動産がメインの不動産クラウドファンディング

運営会社	TECRA株式会社
過去の配当遅延・元本割れ	0件
優先出資の可否	可（優先劣後方式を採用）
最低投資金額	10万円
累計調達額	約430億円
累計償還額	約182億円

TECROWD（テクラウド）は、国内外の不動産に1口10万円から投資できる不動産クラウドファンディングサービスです。

モンゴルやカザフスタンの高級住宅、アメリカの商業施設やデータセンターなど、新興国の成長市場に特化している点が大きな特徴です。

全て円建てで取引されるため、海外投資でも為替リスクを気にせず利用できるのも大きな魅力。

過去の償還済みファンドの平均実質利回りは年10.3%と高く、安全性を高める仕組みも整っています。

ここで、主な特徴を5つに絞って解説していきます。

平均利回りは7～10%超と高水準

TECROWD（テクラウド）は、平均利回りが7〜10％超と高水準で、過去には15％超を達成したファンドもあります。

利回りの水準の高さは、不動産クラウドファンディング業界でもトップクラスの実績です。

新興国や国内の高収益物件を中心にファンド組成し、マスターリース契約や円建て取引などのリスク低減策を導入しているため、高い利回りと安定した運用を両立しています。

高い想定利回りを掲げていても、実績利回りを開示していないサービスもある一方で、TECROWDは詳細な実績を公式に開示している点も大きな魅力です。

定期的にファンドレポートを公開しており、最新の実績も配当支払・元本償還実績レポート（2025/5/15時点）で確認できるので、ぜひ参考にしてみて下さい。

為替変動の影響を受けずに海外不動産に投資できる

TECROWD（テクラウド）は、海外不動産に投資する際でも、全ての金銭のやり取りを円建てで行うため、実質的に為替リスクがないのが大きな強みです。

特に、モンゴルやカザフスタンなど為替変動の激しい新興国でも、投資家は為替の影響を受けず安定した収益を得られます。

想定外の為替変動や現地事情により間接的な影響が生じる可能性はあるものの、これまでの運用実績では問題は発生していません。

また、高利回りが期待できる海外の高級住宅や商業施設だけでなく、国内のグループホームやアメリカ不動産などの取り扱いもあります。

幅広い地域や用途のファンドを提供しており、安定性と収益性の両立を実現しているのが特徴です。

元本割れや配当遅延はゼロ！全ファンドの履歴を公開していて安心

TECROWD（テクラウド）は、サービス開始以来、全てのファンドで元本割れや配当遅延が一度も発生していません。

この安定した実績は、安心して資金を預けたい投資家にとって大きな魅力です。

さらに、全てのファンド情報と運用履歴を公式サイトで公開しており、募集時期や想定利回り、運用期間や配当実績などを詳細に確認できます。

このように、実績を隠さずに公開する高い透明性もTECROWDの強みのひとつ。

投資家自身が過去のデータをもとに判断できるため、信頼性が高く、納得感のある投資が可能です。

リスクを抑えつつ着実に資産形成を目指したい方にとって、非常に魅力的な選択肢といえるでしょう。

投資は1口10万円からと他社のクラファンと比べると高い

TECROWD（テクラウド）の最低投資額は1口10万円と、1万円から始められる他社の不動産クラウドファンディングサービスと比べると、やや高めの設定です。

そのため、まずは少額から気軽に始めたいという投資初心者には、ハードルが高く感じられるかもしれません。

とは言え、通常の不動産投資では数百万円から数千万円程度のまとまった資金がかかることを考えると、10万円から始められるのは非常に手軽な水準と言えます。

特に、ある程度の資金を用いて効率良く資産運用を行いたい方や、高いリターンを重視する投資家にとっては魅力的な選択肢と言えるでしょう。

実際の不動産を所有する感覚に近い形で参加できる点も、TECROWD（テクラウド）の特徴の一つです。

データセンターやホテル、病院など需要が安定している案件が多い

上記の資料が示すように、TECROWD（テクラウド）の投資物件は、データセンターやホテルなどの宿泊施設、ヘルスケア施設など、多彩な分野で構成されています。

取り扱う施設は、社会基盤や日常生活を支える重要なインフラとして、景気の影響を受けにくい安定した需要が見込まれるのが特徴です。

そのため、長期の賃貸契約が結ばれることが多く、安定した収益が期待できます。

さらに、医療や宿泊、IT関連など用途の異なる物件に分散投資できるため、バランスの良い資産運用が可能です。

このように、安定性と多様性を兼ね備えた案件構成は、他の不動産クラウドファンディングにはあまり見られず、TECROWDならではの魅力と言えるでしょう。

TECROWD（テクラウド）の評判や口コミ

TECROWD（テクラウド）で実際に利用した投資家から寄せられた評判や口コミを、以下の通りご紹介します。

運用期間が長い

テクラウドのモンゴル高級住宅プロジェクトは2年間は長いですねぇ

モンゴルの現地までいけないですし、モンゴルの住宅事情なんて知識0なので見送り

引用元：X

どっちも長いんですよねぇ、、
もう少し短いと良いのですが😅

トモタクは勝手に100号ファンドは気合い入れてくれると思ってます笑
(なんもないかもしれませんが)

引用元：X

TECROWD(テクラウド)当選ーーー
期間長いから悩んだけどその分当選しやすそうだし1口だけで突撃してみた😅
初出資でアマギフとポイ活もゲット😁
今までのクラファンソシャレンで一番長い期間なので、あとは無事に返ってくることを祈るのみ😇

引用元：X

テクラウド魅力的なんだけど36ヶ月は長いな…見送り、、、。

引用元：X

TECROWD（テクラウド）は他社の不動産クラウドファンディングと比べて、運用期間が長めの案件が多く、1〜2年以上にわたることも少なくありません。

短期間で資金を回したい方にとっては、ややネガティブな口コミが多いようです。

一方で、長期運用は安定した賃料収入が見込める物件が中心で、リスクを抑えた堅実な投資をしたい方にはおすすめと言えます。

問題なく償還された

ポイントさんのこのポスト見なかったら、当選発表確認するの忘れるところでした。ありがとうございます　

当選してました　　
　テクラウドは今まで何件か償還ありますが、予定通り運用されてます。Yワケさんとは違いますよ笑

引用元：X

テクラウドの2案件（42・43号）、3～4ヶ月の早期償還＋アップサイド配当で感謝しかない
ここは会員クラス制度があり、クリック合戦しなくても良い点、良い意味で資本主義。
一方cozuchiはチャレンジポイント形式なので平等。
どちらもクリック合戦を少なくしようとしている点、良いと思う。

引用元：X

クラファンで実績がいいのはテクラウドかもしれん
早期償還でも想定通りの分配金の支給がある
取りあえずアメリカ案件は無事を祈る
3ヶ月に1回の分配金は何気にでかいね

引用元：X

TECROWDでは、全てのファンドで配当遅延や元本未返済といったトラブルが一切なく、予定通りに償還されています。

特に海外不動産案件では予期せぬリスクが想定されやすいものの、これまで着実に運用を成功させてきた実績が、サービスの信頼性を裏付けています。

「問題なく償還された」という口コミは、こうした安定した運用体制を物語っており、安心して投資したい方にとって大きな判断材料となるでしょう。

募集開始後は先行順！クリック合戦に負けてしまった

テクラウド1分で瞬殺されてたね😇
今回は見送って、gatesに賭けよう😙

引用元：X

最近テクラウドの一般クリック合戦、ヤバいです💦今日は3分持ちませんでした。
先行抽選もいきなり倍率上がったような…🤔

引用元：X

テクラウド48号残念ながら間にあわなかった🥲
あっという間だった。
49号なんとかなった。
私にはこのスピードが限界
利回り48号より1%少ないがこれで良しとしよう😆

引用元：X

TECROWDでの物件は、まずは「先着順」が採用されていますが、募集開始と同時にアクセスが集中し、いわゆる「クリック合戦」になるケースもあります。

ただ、こうした先着方式はTECROWDに限らず、他社の不動産クラウドファンディングサービスでも同様です。

また、どうしても投資したい場合は、あらかじめ会員登録や入金を済ませ、事前に準備しておくことも成功の秘訣です。

抽選に落ちてしまった

今回のテクラウドの抽選2066名中1769名が当選したみたいですが、自分は落選でした　トホホ　
#不動産クラウドファンディング

引用元：X

TECROWDでは一部のファンドで「抽選方式」が採用されており、人気案件になると応募者が多数集まり、抽選に外れてしまうケースもあります。

裏を返せば、多くの投資家から注目されている証拠でもあり、優良案件が多いことが分かります。

また、抽選方式は先着順と違って準備のタイミングに左右されず、誰にでも平等にチャンスがあるのがメリットです。

外れてしまった場合でも、定期的に新ファンドが登場するため、次のチャンスを待つ価値は十分あります。

利回りが高い

今回のはアメリカで生成ＡＩのデータセンターつくる案件なのだけどなかなかトランプさんとの相性もよさそうな気配。何も考えなくても年利10.5パーセント入ってくるのは嬉しい。ちょうど最近償還金あったので、まるっとそっちに回してみよう

引用元：X

テクラウドのスリランカホテル、ついに利回り11%突破してますね。
応募したい…（笑）

引用元：X

TECROWDは7〜10％前後の高利回り案件が多く、平均実績利回りは年10.3%と、データセンターや病院など需要の安定した施設への投資で高リターンが期待できます。

利回りが高い分リスクもありますが、過去の全ファンドで元本割れや配当遅延がなく、実績面で安心感があります。

リスクとリターンのバランスを考えた投資に自信のある方に、特におすすめです。

TECROWD（テクラウド）のデメリットや注意点

TECROWD（テクラウド）を利用する際の、デメリットや注意点は以下の5つです。

デメリットを理解した上で利用を検討してみて下さい。

海外投資ならではのカントリーリスク

TECROWD（テクラウド）は、モンゴルをはじめとする中央アジア地域の海外不動産案件が多い一方で、日本国内の案件も取り扱っています。

そのため、投資先の国における政治や経済の変化によって影響を受ける「カントリーリスク」は避けられません。

例えば政権交代や法改正が、不動産市場や運用計画に影響を及ぼす可能性もあります。

また、TECROWDの取引は円建てのため為替リスクは限定的ですが、大幅な為替変動時には何らかの影響が出る可能性は否定できません。

とは言え、これまで全ファンドで元本割れや配当遅延が一度も発生しておらず、海外案件でも着実に実績を重ねている点は、投資家にとって大きな安心材料と言えるでしょう。

元本保証がなく元本割れする可能性もある

TECROWD（テクラウド）の注意点として、元本保証がないことが挙げられますが、この点は不動産クラウドファンディング全体に共通する仕組みです。

また、市場変動や災害、賃借人や運営会社の状況によって、元本割れや想定利回りを下回る可能性もあります。

ただ、TECROWDはこれまで一度も元本割れや配当遅延がなく、安定した実績を積み重ねているのが魅力です。

また、他社の不動産クラウドファンディング同様に、優先劣後出資やマスターリース契約など、リスク対策も講じられています。

元本割れのリスクはあるものの、安心して運用を検討できるサービスと言えるでしょう。

投資したファンドの中途解約はできない

TECROWD（テクラウド）では、一度出資したファンドは原則として運用期間中の中途解約ができませんが、不動産クラウドファンディング全般に共通する特徴です。

不動産という流動性の低い資産を複数の投資家で共同運用する以上、途中で資金を引き揚げると運用計画に支障をきたすためです。

他社のサービスで手数料を支払えば中途解約が可能なケースもあるので、比較すると不安に感じる方もいるかもしれません。

資金が一定期間拘束される点はデメリットですが、その分、安定的な運用を前提としたファンド設計がなされています。

実際にTECROWDでは、これまで配当遅延や元本割れが一度もなく、堅実な実績を積み重ねています。

長期的な視点で安定収益を目指す投資家にとっては、信頼できるポイントの一つと言えるでしょう。

運用期間が半年や1年、2年と長めで、すぐに出金できない

TECROWD（テクラウド）のファンドは、半年から3年と比較的長めの運用期間が多く、運用中は原則として中途解約や途中出金ができません。

特にTECROWDは海外不動産、なかでもモンゴルやカザフスタンなど海外物件が中心のため、現地の法制度や市場環境、開発プロセスの違いから長期運用になる傾向があります。

海外物件は流動性が低く、開発から運用、売却までに時間を要するため、賃貸型ファンドでは2〜3年が一般的です。

ただ、基本的に中途解約や途中出金ができない点は不動産クラウドファンディング全体に共通するデメリットです。

他社では2ヶ月などの短期ファンドもあり、急な資金ニーズがある人には不向きですが、その分、高い利回りや安定した配当が期待できるのは魅力と言えます。

資金の流動性とリターンのバランスをしっかり見極めたうえで投資判断することが大切です。

投資するには最初に審査を通過する必要がある

TECROWD（テクラウド）で投資を始めるには、最初に審査を受ける必要があります。

ただ、不動産クラウドファンディングで投資家の審査をするのは一般的で、他社でも同様に行われる必須事項です。

手続きは、本人確認書類の提出や登録情報の入力から始まり、登録情報の確認を経て、通常1〜2営業日で審査が完了します。

審査に通過すると、初めて各ファンドへの投資が可能になります。

このような仕組みは、マネーロンダリング防止や投資家保護を目的としたもので、セキュリティや信頼性を重視した健全な運営体制と言えるでしょう。

テクラウドは怪しい？掲示板や知恵袋で囁かれる「ポンジスキーム疑惑」の真相

一部の掲示板やYahoo!知恵袋などで「ポンジスキームでは？」との声がありますが、結論として、テクラウドは行政許可を得た正規の事業で、詐欺ではありません。

ポンジスキームは新たな出資金で自転車操業的に配当を出す詐欺手法ですが、テクラウドは高利回りかつ海外案件が多いことから、誤解を招くことがあるようです。

ただ、テクラウドは2025年5月時点で元本割れや配当遅延は一度もなく、累計調達額430億円超、累計償還額158億円超の実績があります。

投資家の損失リスクを抑える優先劣後システムも導入され、重大トラブルや行政処分も報告されていません。

不動産投資である以上リスクは伴いますが、現時点でテクラウドを詐欺と裏付ける証拠はなく、安心して検討できるクラウドファンディングサービスの一つと言えるでしょう。

テクラウドが「買えない」と言われる理由と対策

テクラウドは高利回りや案件の希少性から人気が高く、「買いたくても買えない」「すぐ満額になる」といった評判があります。

利回り10％前後という魅力から申し込みが集中するため、先着順の案件は開始直後に枠が埋まり、抽選方式では外れると投資できません。

さらに、過去の投資額に応じた会員クラス制度があり、上位クラスほど抽選枠で優遇される仕組みです。

また、事前に投資家登録や審査を済ませていないと、タイミングを逃す可能性もあります。

投資機会を逃さないためには、早めの登録やクラスアップ、募集開始直後の申し込みなどの対策が有効です。

テクラウドが気になる方は、まずは登録だけでもしておくのがおすすめです。

テクラウドはどんな人に向いている？おすすめの投資家タイプ

テクラウドは、高い利回りや希少性のある海外不動産案件に投資できる点が魅力の不動産クラウドファンディングサービスです。

特に、以下のような投資家タイプにおすすめできます。

それぞれのタイプについて詳しく解説するので、ぜひ参考にしてみて下さい。

年利8～10%以上の運用益を目指したい人

テクラウドは、年利8〜10％以上の高利回りを目指す投資家に適した不動産クラウドファンディングサービスです。

他社の平均利回りが3〜7%程度であるのに対し、テクラウドの償還済みファンドの平均実績利回りは10.3%と業界でもトップクラスの水準を誇ります。

実際に7〜11％超の分配金利回りの案件も存在し、高収益を狙いたい投資家に非常におすすめです。

また、優先劣後方式やマスターリース契約など投資家保護の仕組みも整っており、リスクを抑えつつ安定した運用が可能です。

高利回りと安全性の両立を重視する投資家にとって、テクラウドは非常におすすめと言えるでしょう。

将来性のある海外への投資に関心がある人

テクラウドは、将来性のある海外不動産への投資に関心のある方におすすめの不動産クラウドファンディングサービスです。

主に、モンゴルやカザフスタンなど経済成長が著しい新興国のレジデンスやオフィスビルなどを中心にファンドを組成しており、今後の成長が期待される地域に投資ができます。

想定年利回りは8〜11％と高水準で、国内中心の他社サービスと比較しても優れています。

また、1口10万円から投資可能で、スマホで手続きが完結するため、海外不動産投資が手軽に始められるのも魅力です。

ファンドの金銭授受は全て円建てで行われるため、配当や元本償還時の為替リスクも軽減されています。

カントリーリスクなど海外特有の注意点もありますが、将来性と高利回りを重視する投資家にとって、有力な選択肢となるでしょう。

10万円以上のまとまった金額を用意できる高年収の人

テクラウドは、10万円以上のまとまった資金を用意できる高年収層におすすめです。

最低投資金額が1口10万円と高めで、1万円から投資できる他社サービスと比べると初心者や資金の少ない方にはハードルが高いかもしれません。

一方で、まとまった資金を用意できれば、多くの口数を投資でき、効率的な運用が可能です。

さらに、投資額に応じた会員ランク制度があり、先行抽選や優遇枠など高額投資者に有利な特典も用意されています。

ただ、投資額が大きいため元本割れ時の損失リスクも大きく、リスク許容度の高い方に向いています。

総じて、テクラウドは高年収でまとまった資金を効率よく運用したい方に最適なサービスと言えるでしょう。

半年から2年ほど出金する必要がない貯金がある人

テクラウドは海外案件を多く取り扱うため、運用期間が比較的長く、短いもので7ヶ月、長いもので2年以上と、資金が長期的に拘束される点が特徴です。

そのため、半年から2年ほど使う予定のない余裕資金がある方に適しています。

短期運用を希望する方には不向きですが、長期の資産運用を検討している方には有力な選択肢です。

これまでに償還されたファンドでは元本割れや配当遅延の実績がなく、安定性も評価されています。

さらに高利回り案件が多く、長期で高いリターンが期待できる点も魅力です。

出金予定のない資金を、安定的かつ効率的に運用したい方には、テクラウドは非常におすすめのサービスと言えるでしょう。