不動産クラウドファンディングを始めてみたいけれど、リスク面が気になるという方も多いでしょう。

そんな方におすすめなのがちょこっと不動産です。

ちょこっと不動産は、業界トップクラスの劣後出資比率に加え、マスターリース契約を採用しているため、元本毀損リスクを抑えた安全性の高いサービスとして注目されています。

本記事では、ちょこっと不動産の評判や口コミ、他社との比較、デメリットまで詳しく解説します。

ちょこっと不動産への投資を検討している方は、ぜひ参考にしてみてください。

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ちょこっと不動産がおすすめできる人

ちょこっと不動産は、安全性と手軽さを兼ね備えた不動産クラウドファンディングサービスです。

特に劣後出資比率が高めに設定されている案件が多く、元本割れリスクを少しでも抑えたい人に向いています。

また、最低投資額が1万円からと少額なので、初心者でも始めやすい点が魅力です。さらに、運用期間が短めの案件も多く、早めに投資資金を回収したい人や、短期で運用実績を積んで経験を重ねたい投資家にも適しています。

ちょこっと不動産の掲示板やSNSでの評判や口コミ

ここでは、ちょこっと不動産の掲示板やSNSでの評判や口コミを見ていきましょう。

無事償還された

ちょこっと不動産37号、償還されました、ありがとうございま～す😊

X（@viviri_man）

ちょこっと不動産から初分配がありました。

毎月分配型で１号から皆勤賞なので、これからちょこっとづつ増えていく予定です。

最近は、こういう形式の「分配状況一覧」が多いですが、「分配金(税引前)」と「源泉所得税」も表示していただくと、自前の管理表入力の際に助かるのでご検討願います。

X（@kitano_income）

今日はちょこっと不動産34号が償還。

この分を明日の新案件にそのまま入れる予定。

X（@imk107234811401）

上記のように、SNS上では、ちょこっと不動産の償還や分配報告が多く見られます。毎月分配型のファンドをコツコツ積み上げて楽しむ声や、償還された資金を次の案件へ再投資する動きが活発です。

劣後出資比率が高くて良い

ちょこっと不動産投資しました～😉

ここは劣後も厚くていいですね

X（@HVkw8cpi9b64771）

昨日は
ちょこっと不動産に20万の投資
9本目
劣後50％だもんね

X（@sasukeman101）

ちょこっと不動産では、劣後出資比率の高さが投資家から高く評価されています。一般的な不動産クラウドファンディングでは、劣後出資比率は10〜30％程度が主流ですが、ちょこっと不動産では50％と非常に高い案件もあります。

劣後出資とは、投資家の出資金よりも先に事業者が自己資金で損失を負担する仕組みのことです。比率が高いほど、投資家の元本が保護される安全性が高まります。そのため、リスクを抑えつつ投資を行いたい人には、ちょこっと不動産は魅力的な選択肢といえるでしょう。

数ヶ月で償還されるのは嬉しい

うおおお

ちょこっと不動産申し込み完了！

数ヶ月で満了するのはかなり良いね

X（@tentuku_otoku）

株は、ヨコヨコ。クラファンは久々、OWNERSBOOK,ちょこっと不動産に申し込みでした。
ちょこっと不動産は、短期＆売却契約済み、劣後40％という事なしです。

X（@billy_invest）

ちょこっと不動産の魅力のひとつは、数ヶ月という短期間で償還される案件が多いことです。運用期間が長期化しがちな不動産クラウドファンディングの中で、短期で資金が回収できる点は、投資家にとって大きなメリットといえます。

さらに、あらかじめ売却契約が済んでいる案件も多く、出口戦略が明確で安心感があります。加えて、先ほどご紹介したように劣後出資比率が40％前後と高めに設定されているため、元本保全性も高く、リスクを抑えながら効率的に資産を運用できる点も人気の理由です。

案件数が少ない

今月募集あるんや　😆
40号　ちょこっと不動産のちょこっととは案件をちょこっとしか出さへんという意味のちょこっとであってやな〜

X（@jZmUJ3ooaaFqzEg）

今日はちょこっと不動産38号が早期償還

ここしばらく案件出てないけどどうしたのかな

X（@imk107234811401）

ちょこっと不動産は、他社と比べて案件数が少ない傾向があります。運営側が物件選定を慎重に行うため、募集までの間隔が空くことが多く、「投資したくても応募できない」という声も見られます。一方で、取り扱う物件が厳選されているため、安心感を求める投資家には魅力的な環境といえるでしょう。

ただし、案件数が限られている分、投資のチャンスが他社より少ない点はデメリットとして意識しておく必要があります。

ちょこっと不動産の不動産クラウドファンディングとしての特徴

ちょこっと不動産は、劣後出資比率が一律30％以上と高く、元本保全性に優れている点が魅力です。取り扱う物件は戸建て分譲を中心としており、堅実で需要の高い市場をターゲットにしています。さらに、運用期間が1年未満の短期案件が多いため、資金を効率よく回転させたい投資家にもおすすめです。

加えて、マスターリース契約を導入していることで、空室リスクや賃料変動リスクを軽減し、安定した運用を実現しています。安全性と効率性を両立させたサービスとして、多くの投資家から注目を集めているのも特徴です。ここでは、ちょこっと不動産の特徴を以下の4つに絞って解説します。

順番に見てみましょう。

劣後出資比率が一律30%以上と高い

ちょこっと不動産では、すべての案件で劣後出資比率が30％以上と高水準に設定されています。物件運用で損失が発生した場合でも、まずは運営会社が負担する劣後出資分から損失が充当される仕組みのため、投資家の元本が守られやすい点が大きな特徴です。では、実際に過去10件分の案件の劣後出資比率を見てみましょう。

案件名	劣後出資比率
ちょこっと不動産40号　世田谷区野沢	30％
ちょこっと不動産39号　豊島区高松Ⅰ	37％
ちょこっと不動産38号　目黒区中町第２期	30％
ちょこっと不動産37号　目黒区中町第１期	30％
ちょこっと不動産36号　杉並区宮前第4期	67％
ちょこっと不動産35号　杉並区宮前第３期	40％
ちょこっと不動産34号　練馬区向山第３期	37％
ちょこっと不動産33号　小平市花小金井	48％
ちょこっと不動産32号　練馬区向山第２期	40％

上記のように、ちょこっと不動産の劣後出資比率は全案件で30％以上を維持しており、なかには67％という非常に高い比率を持つ案件もあります。一般的な不動産クラウドファンディングでは、劣後出資比率が10〜30％程度にとどまる場合が多く、なかには10％未満と低めの案件も見られます。こうした比較からも、ちょこっと不動産は投資家の安全性をより重視したサービスであると言えるでしょう。

戸建て分譲を中心とした案件構成

ちょこっと不動産のファンドは、戸建て分譲を中心とした不動産プロジェクトで構成されています。運営会社であるグローバル・リンク・マネジメントは、これまで数多くの戸建てや収益不動産の開発・販売実績を持ち、そのノウハウを活かした案件を提供している点が特徴です。投資対象となる物件は、東京都内や人気エリアの住宅地が多く、需要が高いため安定した運用が期待しやすいのも魅力の一つです。

また、運営会社が得意とする領域に特化しているため、物件の選定や運用ノウハウの精度が高いことも投資家の安心材料となっています。こうした背景から、ちょこっと不動産は初心者でも取り組みやすく、安定性と収益性を兼ね備えた投資先として注目されています。

1年未満の短期案件が多い

ちょこっと不動産のファンドは、運用期間が1年未満の短期案件が中心です。短期運用であるため、資金の回転が早く投資計画を立てやすいほか、長期の市場変動リスクに影響されにくい点もメリットといえます。では、実際に過去10件分の案件を見てみましょう。

案件名	運用期間
ちょこっと不動産40号　世田谷区野沢	10ヵ月
ちょこっと不動産39号　豊島区高松Ⅰ	9ヶ月
ちょこっと不動産38号　目黒区中町第２期	9ヶ月
ちょこっと不動産37号　目黒区中町第１期	9か月
ちょこっと不動産36号　杉並区宮前第4期	6ヶ月
ちょこっと不動産35号　杉並区宮前第３期	6ヶ月
ちょこっと不動産34号　練馬区向山第３期	6ヶ月
ちょこっと不動産33号　小平市花小金井	4ヵ月
ちょこっと不動産32号　練馬区向山第２期	5ヶ月

上記のように、直近10件の案件はいずれも1年未満で運用が完了しており、短期で資金を運用したい投資家や、少額から分散投資を始めたい初心者にとって魅力的な構成となっています。

マスターリース契約でリスクを下げている

ちょこっと不動産では、マスターリース契約を導入することで、投資家のリスクを軽減しています。マスターリース契約とは、運営会社が物件を一括で借り上げ、賃料を保証する仕組みのことです。

マスターリース契約により、仮に空室が発生した場合でも一定の賃料収入が確保され、投資家は安定した配当を受け取りやすいというメリットがあります。市場環境の変動や一時的な空室リスクを抑えながら運用できる点は、安定志向の投資家にとって大きな魅力と言えるでしょう。

ちょこっと不動産の案件の募集頻度

ちょこっと不動産の案件の募集頻度は、他社と比較すると少なめです。では、実際に過去10件分の案件の募集開始日を見てみましょう。

案件名	募集開始日
ちょこっと不動産40号　世田谷区野沢	2025/08/19
ちょこっと不動産39号　豊島区高松Ⅰ	2025/01/21
ちょこっと不動産38号　目黒区中町第２期	2024/12/03
ちょこっと不動産37号　目黒区中町第１期	2024/11/12
ちょこっと不動産36号　杉並区宮前第4期	2024/07/16
ちょこっと不動産35号　杉並区宮前第３期	2024/06/11
ちょこっと不動産34号　練馬区向山第３期	2024/04/09
ちょこっと不動産33号　小平市花小金井	2024/03/12
ちょこっと不動産32号　練馬区向山第２期	2024/02/27

上記のように、月に1度のペースで案件が登場する時期もあれば、2025年1月〜8月のように7ヶ月間新規案件がなかった期間も見られます。また、2024年7月〜11月も募集間隔が数ヶ月空いており、案件数は豊富ではありません。そのため、投資を検討する場合は、募集スケジュールをこまめにチェックすることが重要です。

ちょこっと不動産のデメリットや注意点

ちょこっと不動産には、安全性の高さや資金効率の良さなど、さまざまな魅力があります。しかし、その一方で、以下のようなデメリットや注意点も押さえておく必要があります。

順番に見ていきましょう。

まだ実績が少ない

ちょこっと不動産は、2021年6月に運用をスタートした比較的新しい不動産クラウドファンディングサービスです。現時点での実績を数字でまとめると、以下のとおりです。

累計組成ファンド数	40件
償還済みファンド数	38件
元本割れファンド数	0件
配当遅延ファンド数	0件

これまでの運用では元本割れや配当遅延が一切発生していないことから、安全性は高いと評価できます。しかし、サービス開始からまだ4年程度と歴史が浅いため、長期的なデータが揃っていない点には注意が必要です。

他の不動産クラファンと比べて利回りが低い

ちょこっと不動産の想定利回りは3.9～4.3％と、他社と比較するとやや低めです。では、他の不動産クラウドファンディングサービスの想定利回りと比較してみましょう。

不動産クラファン	想定利回り
ちょこっと不動産	3.9～4.3％
CREAL	3～6％
property＋	3～10％
COZUCHI	4～10％
GATES FUNDING	8～10％
TECROWD	10.1％
CAPIMA	4.2～11％
利回り不動産	5～12％
FUNDI	8～12％

このように、ちょこっと不動産は高利回りを売りにするサービスと比べると控えめな水準に位置しています。その分、優先劣後方式やマスターリース契約の採用により、安全性や安定した配当を重視した構成となっており、リスクを抑えながら投資を行いたい方に適したサービスです。利回りよりも安全性や安定性を重視する初心者や中長期の安定運用を望む投資家に向いていると言えます。

案件の募集が少なく投資しづらい

ちょこっと不動産は、先ほどご紹介したように案件の募集が少なく投資しづらいのがデメリットです。資金を効率的に運用したい場合や、分散投資を重視する場合には、他の不動産クラウドファンディングと併用して使うのがおすすめです。

たとえば、利回りが高めなGATES FUNDINGやTECROWDなどのサービスと組み合わせることで、安全性と利回りのバランスが取れたポートフォリオを構成できます。さらに、Bankersのような募集案件が多いサービスを併用すれば、投資タイミングを逃すリスクも減らせます。

ちょこっと不動産は、安全性重視で安定した運用をしたい資金の一部に割り当てつつ、他サービスで高利回りや多様な案件に投資することで、リスク分散と収益性の両立が可能です。初心者から中上級者まで、幅広い投資戦略に組み込みやすいサービスと言えるでしょう。

ちょこっと不動産がおすすめできない人

ちょこっと不動産がおすすめできない人は以下のとおりです。

ちょこっと不動産は、安全性や短期運用を重視したファンドが中心で、想定利回りは3.9〜4.3％と控えめです。そのため、高利回りを狙いたい人には物足りないでしょう。

また、運用期間が短く資金の回転は良いものの、長期で安定的にほったらかし運用をしたい方には向きません。さらに、案件の募集頻度が少ないため、投資のタイミングを逃す可能性があります。

これらの点から、利回り重視や長期運用、すぐに投資したいというニーズを持つ方には、ちょこっと不動産単体での運用はあまり適していないと言えます。安全性や短期運用を重視する資金の一部として、他の不動産クラファンと併用して活用するのが効果的です。

ちょこっと不動産の手数料は？

ちょこっと不動産では、口座開設費用や投資手数料は無料で、発生するのは出金手数料のみです。提携銀行であるGMOあおぞらネット銀行を利用すれば出金手数料もかかりません。一方、他行への出金には143円の手数料がかかります。

そーいや　ちょこっと不動産から
出金手数料引下げの連絡来てた。
145円から143円へ引下げ
こんなお知らせは律儀にくれるんや
もうちょい案件を〜〜😆

X（@jZmUJ3ooaaFqzEg）

このように、以前は145円だった手数料が143円に引き下げられたことで、投資家にとって使いやすい環境が整っています。通知をしっかり行う姿勢も、安心して利用できるポイントです。

ちょこっと不動産と他社の不動産クラウドファンディングを比較

ちょこっと不動産をproperty＋、らくたま、CREALと比較してみましょう。

不動産クラウドファンディング	サービス開始年	組成ファンド数	最低投資金額	想定年利回り	特徴
ちょこっと不動産	2021年	40件	1万円	3.9～4.3％	・高劣後出資とマスターリース契約で安全性が高い ・募集頻度は低め
property＋	2021年	32件	1万円	3～10％	・自社開発案件が多い ・権利譲渡が可能
らくたま	2024年	25件	1万円	5～6％	・独自の5日ルールで資金効率向上 ・投資以外の楽しみが豊富
CREAL	2018年	130件	1万円	3～6％	・上場企業が運営している ・投資対象が多彩

上記すべてのサービスは優先劣後出資方式とマスターリース契約を採用しており、投資家保護の仕組みは共通しています。ちょこっと不動産とらくたまは、劣後出資比率が高めで元本保護を重視している点が似ています。

一方、利回りはproperty＋やらくたまの方が高く、収益性重視の投資家に魅力的です。CREALは上場企業運営で情報開示と実績が豊富なため、安心感と透明性が特徴です。募集頻度や権利譲渡、投資特典など、サービスごとに特徴も異なります。

安全性重視ならちょこっと不動産やらくたま、利回り重視ならproperty＋やらくたま、情報開示や実績重視ならCREALがおすすめです。

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ちょこっと不動産は不動産会社である良栄が運営

ちょこっと不動産を運営している株式会社 良栄は、不動産開発からリノベーション再販、賃貸事業、ファンド運営まで幅広く手掛ける総合不動産会社です。株式会社 良栄の概要は以下のとおりです。

運営会社	株式会社 良栄
代表	森田良人
資本金	3億8,982万円
設立	平成3年2月18日
所在地	〒160-0023 東京都新宿区⻄新宿6丁⽬14-1新宿グリーンタワービル22F
許可番号	・宅地建物取引業：国土交通大臣（1）第 9740 号 ・建設業：国土交通大臣（般-3）第28271号 ・一級建築士事務所：東京都知事登録 第59835号 ・不動産特定共同事業 東京都知事 第123号 ・賃貸住宅管理業 国土交通大臣（02）第004885号

資本金は約3.9億円と規模も大きく、国土交通大臣の免許や一級建築士事務所登録など複数の公的許可を取得しています。不動産業界で30年以上の実績を持つ信頼性の高い企業が運営しているため、安心して投資を検討できる点が魅力です。

ちょこっと不動産のよくある疑問

キャンペーンは実施している？

ちょこっと不動産では、他社のような大規模なキャッシュバックやAmazonギフト券プレゼントといったキャンペーンは、現時点では行われていません。サービス開始からまだ日が浅いため、投資家への還元は主に安定した運用と低リスクの提供に注力している印象です。

今後キャンペーンが実施される可能性もありますが、キャンペーンを待って投資のタイミングを逃すより、早めに登録しておくのがおすすめです。

運用終了後、分配金はいつ振り込まれる？

ちょこっと不動産では、運用終了後の分配金は原則として、最終計算期間末日の属する月の2ヶ月後の末日までに償還されます。ただし、対象不動産の早期売却など運用状況によっては、支払い時期や金額が変動する場合があるため注意が必要です。一方で、実際の利用者からはスピーディーな入金対応を評価する声も見られます。

ちょこっと不動産 : 償還されて、出金申請したけど、当日中（ほぼ小一時間位の感覚）に着金するとか。
5営業日かかる事業者もあるなか素晴らしい。

X（@sena7）

上記のように、公式には「2ヶ月以内」とされているものの、実際には申請から当日中に着金するケースもあることから、業界内でも対応の早さが際立っています。

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下記条件を満たせば受け取れます。

• 2025年9月30日までに会員登録完了
• 2025年10月10日までに投資家登録完了
• キャンペーンの対象サイトから登録する

キャンペーン対象外のサイトから登録すると2,000円損してしまうのでご注意ください。

本サイトはキャンペーン対象サイトです。下記から登録をするとキャンペーンが適用されます。

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