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不動産投資型クラウドファンディングサービスを提供する会社が、ここ数年の間で増えています。
インターネット広告などで一度は目にした方も多いのではないでしょうか。
将来の年金や日々の生活費の足しのために投資を考える方が多く、不動産投資型クラウドファンディングが人気を集めています。
不動産投資型クラウドファンディングとは、投資家から集めたお金でプロが不動産を購入し、運用益を投資家に分配するサービスです。
中でも「トモタク」は、リスクの低い投資ができる不動産投資型クラウドファンディングとして人気があります。
特徴は、東京都23区内や横浜などの賃貸需要の多いエリアで投資を行っていることです。
トモタクの商品は高いもので予定利回りが10.0%もあり、他の不動産投資型クラウドファンディングと比べて高く設定されています。
今回はトモタクの評判や口コミ・特徴・デメリットなどについて紹介します。
利回りの高い不動産投資型クラウドファンディングを利用したい方は、ぜひ参考にしてください。
企業系ファイナンシャルプランナー。プライム上場の金融機関に勤務、主に住宅ローンの相談販売に携わる。顧客に対し最適資金計画を提案、マイホーム購入に関連する法令・税額控除制度等について説明。これらの経験を活かし金融・不動産に特化したライターとして活動中。
保有資格:1級ファイナンシャルプランニング技能士、宅地建物取引士、証券外務員1種、ビジネス法務エキスパート
トモタク(TOMOTAQU)は危険?評判・口コミを紹介!
首都圏への投資で安定した運用が期待できるトモタクですが、利用者の声も気になるところです。
トモタクの利用者の評判・口コミを、Twitterや比較サイトなどからピックアップして紹介します。
トモタク(TOMOTAQU)に関する良い口コミ・評判
まず、トモタクの良い口コミ・評判について紹介していきましょう。
40代会社員・男性
トモタクは、新規会員登録すると2,000円分のトモタクポイントをもらえてそのポイントで商品が買えるので、利回り以上にお得ですね。 募集口数が少ないので競争率が高いですが、次回の募集分も購入を予定しています。 |
50代公務員・男性
投資エリアは首都圏が中心なので、安心して投資できます。 利回りも8%を超えるものも出てきているので、追加投資を続けようと思います。 |
トモタクでは、新規登録時にトモタクポイントがもらえるキャンペーンを実施しています。
このポイントを使うと商品を安く購入できるので、お得という喜びの声がありました。
トモタク(TOMOTAQU)に関する悪い口コミ・評判
次は、トモタクの悪い口コミ・評判について紹介していきます。
30代会社員・男性
トモタクは、ネットの情報で評判が良かったので資料請求をして購入の準備をしていたのですが、募集口数が少なくて全く購入できません。 もう少し何とかならないのでしょうか。 |
40代会社員・男性
トモタクは、ファンドによって最低5口からといったものもあり、1口が10万円なので資金に余裕がない自分には少し敷居が高いです。 |
募集口数が少ない点と、最低投資額が1口10万円からと高めに設定されている点に不満をもっている投資家の声も見られました。
ただ、トモタクは1号ファンドが募集されてから2年ほどしか経っていません。
ほぼ毎月新しいファンドも組成されているので、今後は大型案件で最低投資金額を下げたファンドが募集される可能性もあります。
これからのトモタクのファンドに期待しましょう。
トモタク(TOMOTAQU)に関するツイッターでの評判と口コミ
ツイッターでは、トモタクの評判や口コミはどうなのかもチェックしてみましょう。
トモタクに関するツイッターでの評判と口コミ①
小雨の京都より、おはようございます。
今日は投資予定無し。
トモタクに当選しているので書類待ちと、
明日はFUNDROPの抽選に参戦する予定です。それ以上の投資は、手元不如意につき見送り。
手元資金のチャージを待ちます😃— SALLOW@クラウドファンディング投資家 (@SALLOW_SL) October 24, 2021
トモタクに関するツイッターでの評判と口コミ②
前回は郵便配達合戦に敗れたトモタクですが、今回は何とか間に合って、抽選の結果・・・・当選させていただきました!
次の案件も待ち構えているようで、29日に情報公開のようです。#不動産特定共同事業 #不動産小口化商品 #TOMOTAQU #イーダブルジー pic.twitter.com/jl3mtEwiq5
— きたの (@kitano_income) October 21, 2021
トモタクに関するツイッターでの評判と口コミ③
本日、バンカーズだけでなくトリプル当選してしまいました。
COZUCHIが改名してから抽選方式初当選!
電子取引業務の許可が下りた、トモタクも7号に続いて連続当選!
9号が17日に公開されるようです。予想外の展開で資金繰りが苦しくなってきました。#不動産投資型クラウドファンディング pic.twitter.com/k56RPwcmVh
— きたの (@kitano_income) November 15, 2021
トモタクに関するツイッターでの評判と口コミ④
SALLOWさんも神泉当選したんですね。トモタクは今夜メールが来てました。当たると良いですね😊
— ぱたろう@ポイ活投資 (@papipapiro) November 15, 2021
トモタクに関するツイッターでの評判と口コミ⑤
トモタク10号ファンド当選しました!
9号ファンド落選した時は、某利〇り不動産の悪夢の再来かと思っていましたが、2回目で当選!やったね!
ちなみに、前回の利回り〇動産は安定の落選でした。— feiren (@feiren4444) December 15, 2021
トモタクに関するツイッターでの評判と口コミ⑥
抽選は滅多に当たりが出ませんが、
トモタクのトモすきキャンペーンで、人形町今半のすき焼きセット当選しました‼️ありがとうございました。鍋の準備をして到着を心待ちしてます😋#不動産特定共同事業 #TOMOTAQU #トモタク pic.twitter.com/jzzzKn29Oj
— きたの (@kitano_income) December 14, 2021
トモタクに関するツイッターでの評判と口コミ⑦
私も一部を出金して、オーナーズ、トモタク、テクラウド、わかちあい、QYLD/XYLDのどれに叩き込もうか思案中です😃
— SALLOW@クラウドファンディング投資/FIRE済 (@SALLOW_SL) December 18, 2021
トモタクに関するツイッターでの評判と口コミ⑧
本日の抽選結果は1勝2敗でした。
😃当選😃
トモタク 10号ファンド
すき焼きセットに続いて2連勝!
😂落選😂
TSON FUNDING 森林再生16号
Rimple Rimple’s selection #28次回に期待してます。#不動産投資型クラウドファンディング #不動産特定共同事業
— きたの (@kitano_income) December 15, 2021
トモタクに関するツイッターでの評判と口コミ⑨
トモタク(@tomotaqu) 様より、人形町今半さんのすき焼きセットが当たりました♡
桐箱に入ったすき焼きお肉に家族でテンション上がりました👨👨👦 ⤴︎
ありがとうございました✨#みほ当選報告 #当選報告 #当選 pic.twitter.com/92YBRpq1eN— みほ🌹 (@blundermiho) January 22, 2022
トモタクに関するツイッターでの評判と口コミ⑩
トモタク11号ファンド、当選しました!
昨日メールなかったから諦めてた😅
今日のFundropは失敗したから嬉しい✨ pic.twitter.com/8r7tHy4vWT— rabbits76 (@rabbits7766) January 18, 2022
ツイッターでもトモタクの評判は見つかりますし、とても好評なことが分かりますよね。
トモタクのファンドは抽選方式を採用しており、人気があるのでなかなか当選できないようです。
そんな中、当選できたという喜びの声が見られました。
またトモタクはときおりキャンペーンを行っており、商品が当たったと喜んでいるツイートも非常に多く見つけられます。
このように、大変人気の高い不動産投資型クラウドファンディングサービスと言えるでしょう。
トモタク(TOMOTAQU)の特徴を一挙解説!
トモタクは、株式会社イーダブルジーが運営する不動産投資型クラウドファンディングです。
株式会社イーダブルジーは東京都港区に本社があり、不動産の売買・仲介・管理、マンションの開発、不動産再生事業など不動産事業全般に携わっています。
トモタクでも、これらの事業で培った経験とノウハウが最大限に活かされています。
ここでは、トモタクにおける以下の4つの特徴について紹介していきましょう。
- 4.9%~10.0%の高い予定利回り
- 景気に左右されにくい
- 投資リスクの低い首都圏が中心
- 優先劣後システムとマスターリース契約で投資家を保護
トモタクの特徴1. 4.9%~10.0%の高い予定利回り
三菱UFJ銀行の普通預金金利は0.001%です。(2023年2月26日時点)
100万円預けても年間利息はわずか10円にしかなりません。
トモタクのファンドを見てみると、4.9%~10.0%の利回りなので、100万円預けると4.9万円~10万円(税引前)の配当金を受け取ることができます。
他社サービスの利回りは1.5%~3.5%が多いことを考えると、トモタクの利回りは高めに設定されていると言えます。
トモタクの特徴2.景気に左右されにくい
不動産投資型クラウドファンディングと同じような不動産投資商品に、「REIT」というものがあります。
REITは証券市場で取引されるため、価格は景気に左右されやすくなっています。
これに対しトモタクは不動産投資型クラウドファンディング商品として個別運用され、賃貸需要の高い居住用の不動産に投資しています。
したがって景気に左右されにくいのです。
トモタクの特徴3.投資リスクの低い首都圏が中心
高い利回りを提供している不動産投資型クラウドファンディングでは、リスクの高い地方物件や商業テナントなどを取り扱っているケースが多いです。
しかしトモタクは賃貸需要が高い首都圏の物件へ投資しているため、リスクが低く安定収益が期待できます。
トモタクの特徴4.優先劣後システムとマスターリース契約で投資家を保護
トモタクは、リスクの低い首都圏への投資をしているだけでなく、優先劣後出資とマスターリース契約でさらに投資家を保護しています。
優先劣後システムでは、総投資額の10%を劣後部分として運営会社の株式会社イーダブルジーが出資しています。
もし清算時に不動産価格が下落しても、10%までの損失は運営会社が負担します。
つまり下落率10%以下であれば、出資者は損失を被らないのです。
また、トモタクは管理会社とマスターリース契約を結んでいます。
管理会社は、マスターリース契約によって借りた物件に対し、毎月決まった金額を支払う仕組みです。
そのため、空室でも家賃が保証されるので、分配金の未払いリスクも抑えることができます。
トモタク(TOMOTAQU)に投資する人はここに注意!デメリットについても解説
トモタクは、投資家保護の手厚い不動産投資型クラウドファンディングですが、以下のデメリットもあります。
- 元本割れするリスクがある(全ての投資商品に共通)
- 1口10万円からとやや高め
- 出金手数料(払戻手数料)がかかる
それぞれ見ていきましょう。
トモタクの注意点1.元本割れするリスクがある(全ての投資商品に共通)
トモタクも、他の金融商品と同じで元本保証はされていません。
そのため、万が一清算時に物件価格が下がると、元本割れするリスクがあります。
ただ、トモタクでは投資家保護をするために優先劣後出資やマスターリース契約を採用しています。
空室保証などを行いリスクを抑えることで、投資家が完本割れするリスクを軽減しているのです。
トモタクの注意点2. 1口10万円からとやや高め
不動産クラウドファンディングでは、最低募集金額は1口1万円からの商品が多いのですが、トモタクは1口10万円からと少し高めです。
中には、最低出資口数が2口以上や5口以上といった商品もあり、ある程度資金力のある方でないと継続して投資することが厳しいかもしれません。
それでも、トモタクの商品はリスクの低さと利回りの高さで、これまで募集されているファンドの全てが完売となっています。
それだけ魅力的なファンドが組成されているという証拠だと判断できるでしょう。
トモタクの注意点3. 出金手数料(払戻手数料)がかかる
トモタクでファンドを購入するためには、あらかじめデポジット口座に入金を行わなくてはなりません。
また、分配金や契約期間満了時の出資金の出資金も、デポジット口座に振り込まれます。
このデポジット口座から希望する口座に出金(払戻)を行う際は、金融機関にかかわらず、一律250円(税込)の手数料がかかるので注意してください。
ただし、抽選で落選したケースや、先着順ファンドで出資できなかったケースに関してのみ、抽選結果発表日(先着順の場合は完売日)から1週間以内に限り無料となります。
トモタク(TOMOTAQU)の投資歴10年の評判はとても良い!
筆者は、ほぼ全ての不動産投資型クラウドファンディングサービスに登録し、幅広く投資をしています。
ここからは、投資家歴10年の経験をもとにトモタクをおすすめできるポイントをお伝えするので、ぜひ参考にしてください。
トモタク(TOMOTAQU)は高利回りとマスターリース契約でハイスペック
投資をする上で重視する点は、「利回りが高く、しっかり儲けられること」と「利回りが高いだけでなく安全性も問題ないかということ」の2つです。
利回りについては、トモタクは4.9%~10.0%と他社サービスと比べても間違いなく高い分類に入ります。
この利回りだけでも、トモタクはかなりおすすめできる商品といえます。
トモタクは、優先劣後システムに加えてマスターリース契約で安全性をさらに高めています。
マスターリース契約を結ぶことで安全性を高め、さらに比較的高い利回りを維持しているため、総合的に見てかなりスペックの高い投資をすることが可能です。
筆者として間違いなくおすすめできます。
トモタク(TOMOTAQU)は毎月ファンドを募集!
不動産投資型クラウドファンディングでは、「投資はしたいけど人気がありすぎて投資できない」という欠点がありますよね。
「安全性が高く高利回りのファンドに投資したくて現金まで用意したのに、人気が高すぎてファンドが募集されてもすぐ満員になってしまう!」と嘆く方も多いでしょう。
トモタクでは毎月ファンドが募集
ファンドが募集されても投資できない点に対する解決策として、トモタクではほぼ毎月ファンドを募集しています。
募集金額も大きいため、投資したい方にチャンスが多く、とても魅力的と言えるでしょう。
トモタクのファンド例
実際にどのようなファンドが募集されているのか、参考例として3つ見てみましょう。
トモタクのファンド例1.トモタク11号ファンド
ファンド名 | トモタク11号ファンド |
利回り | 5.7% |
運用期間 | 10ヶ月 |
募集金額 | 9,000万円 |
応募率 | 100% |
トモタクのファンド例2.トモタク10号ファンド
ファンド名 | トモタク10号ファンド |
利回り | 5% |
運用期間 | 1年間 |
募集金額 | 1,440万円 |
応募率 | 100% |
トモタクのファンド例3.トモタク9号ファンド
ファンド名 | トモタク9号ファンド |
利回り | 8% |
運用期間 | 6か月 |
募集金額 | 3,600万円 |
応募率 | 100% |
トモタクのファンド例4.トモタクCF6号
ファンド名 | トモタクCF6号 |
利回り | 6.70% |
運用期間 | 1年間 |
募集金額 | 1億2,240万円 |
応募率 | 100% |
利回りが8%のファンドもありますし、堅実で人気が高いです。
応募は毎回完売していますので、投資家からの評価も高いことが分かります。
投資家登録を済ませて、毎月募集されるファンドをぜひチェックしてみてください。
アマギフがもらえる?トモタク(TOMOTAQU)の最新キャンペーン情報
ここでは、トモタクの最新キャンペーン情報(2023年2月26日時点)をお伝えしていきます。
新規会員登録でトモタクポイントがもらえる
新規会員登録を行うと、トモタクポイント2,000ポイントがもらえます。
トモタクポイントはファンドの購入に使うことができるので、お得に投資を始められますね。
厚木のとん漬がもらえる
「トモタクCF20号」に申込みをした人で、
- Twitterで@tomotaquをフォロー
- 該当のツイートをリツイートしてご出資報告
した方の中から抽選で30名に厚木のとん漬がプレゼントされるという珍しいキャンペーンも実施しています。(2月28日12時~完売日23:59まで)
興味のある方は、ぜひチェックしてみてください。
トモタク(TOMOTAQU)の会員登録の方法を解説!
トモタクの会員登録は、すべてオンラインで完結できます。
サービスが始まった当初は、最初に資料請求を行う必要がありましたが、その後内容が変更されました。
以下の手順について紹介していきます。
- 会員登録
- 投資家登録&本人確認
- 入金してファンドを選ぶ
ステップ1.会員登録
トモタクのホームページから新規会員登録ページにアクセスします。
まずはメールアドレスを入力して、仮登録を行いましょう。
入力したメールアドレス宛に、本登録用のURLが記載されたメールが届くので、名前・生年月日・ログイン用パスワードを入力して会員登録完了です。
ステップ2.投資家登録&本人確認
会員登録が完了すれば、マイページへログインできるようになります。
マイページトップにある「投資家登録はこちら」をクリックして、投資家登録と本人確認に進みます。
本人確認書類は以下のいずれかが必要なので、事前に準備しておくとスムーズです。
- マイナンバーカード
- 運転免許証
- 在留カード
- 保険証
- 住民基本台帳カード
- 運転経歴証明書
当日15時までに行えば、早くて数分で本人確認が完了します。
15時を過ぎてしまうと本人確認に時間がかかり、翌日になるおそれもあります。
投資をしたいファンドがあれば、15時前に本人登録をしておきましょう。
ステップ3.入金してファンドを選ぶ
投資家登録と本人確認が完了すると、トモタクのファンドに投資できるようになります。
トモタクでは事前に入金しておく必要があるので、ファンドが募集される前に出資金を振り込んでおきましょう。
トモタク(TOMOTAQU)の運営会社情報
トモタクの運営会社は株式会社イーダブルジーです。
2009年に設立され、収益不動産・区分マンション・中古戸建・土地などの仲介事業やマンションの開発・賃貸管理業といった不動産事業全般を行っています。
他にも、自社で首都圏にある物件の買取を行い、リフォームするなどして再販する不動産再生事業にも力を入れています。
株式会社イーダブルジーの会社概要
会社名 | 株式会社イーダブルジー |
代表者 | 田中 克尚 |
資本金 | 1億円 |
所在地 | 〒106-0032 東京都港区六本木7-4-1 スマイリービル6F・7F |
主な事業内容 | 不動産事業(売買・仲介・賃貸管理) 不動産コンサルティング業 不動産特定共同事業 損害保険代理業 |
免許 | 不動産特定共同事業許可番号:東京都知事第133号 不動産特定共同事業の種別:第1号•2号事業(電子取引業務を行う) 宅建業免許番号:東京都知事(3)第93945号 賃貸住宅管理業:国土交通大臣(2)第2381号 |
加入団体 | 公益社団法人全日本不動産協会 社団法人不動産保証協会 |
会社HP | https://www.ewg.co.jp/ |
まとめ
トモタクは、不動産再生事業を得意とする株式会社イーダブルジーが運営する不動産投資型クラウドファンディングです。
口コミを見てみると、「新規登録時にポイントがもらえて、投資商品を安く購入できるのでお得」との声がありました。
ただ、「募集口数が少なくて購入できない」という残念な口コミも投稿されていました。
トモタクの特徴は、賃貸需要の多い首都圏の物件を中心に不動産投資を行っていることです。
地方などに投資する他の不動産投資型クラウドファンディングと比べると、リスクは低いと言えます。
また、優先劣後システムやマスターリース契約による空室保証などで、投資家の保護にも力を入れています。
利回りは4.9%~10.0%に設定されており、他の不動産投資型クラウドファンディングと比べて高いのも魅力です。
一方で、最低投資額が1口10万円からと他社のサービスよりも高いため、ある程度資金に余裕がなければ投資が難しいというデメリットもあります。
首都圏の物件に投資したい方やリスクを抑えた投資がしたいという方は、一度トモタクへの投資を検討してみてはいかがでしょうか。
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上記のいずれかではなく、両方の条件を満たすことが必要なので注意してください。 またコモサスは、11月1日から「利回り10%&運用期間6ヶ月」の超好条件ファンドを募集予定です! これだけの好条件のファンドに投資できる機会は本当に貴重なので、興味がある人はこの機会に無料の会員登録だけでも済ませておくことをおすすめします。 |
企業系ファイナンシャルプランナー。プライム上場の金融機関に勤務、主に住宅ローンの相談販売に携わる。顧客に対し最適資金計画を提案、マイホーム購入に関連する法令・税額控除制度等について説明。これらの経験を活かし金融・不動産に特化したライターとして活動中。
保有資格:1級ファイナンシャルプランニング技能士、宅地建物取引士、証券外務員1種、ビジネス法務エキスパート