みんなdeマンション経営の評判・口コミは？不動産のプロが利回りや会社の安定性を解説

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「少額から不動産投資ができる『みんなdeマンション経営』ってどんなサービス？」

「『みんなdeマンション経営』なら低リスクで不動産投資ができるって本当？」

みんなdeマンション経営での投資を検討している方は、このような疑問を持っているのではないでしょうか。

「みんなdeマンション経営」は、最近注目されている不動産投資型クラウドファンディングサービスです。

投資用区分マンションの開発・販売・賃貸管理など、不動産投資に関わる事業全般を展開する「株式会社明光トレーディング」が運営しています。

30年以上かけて培ってきた不動産に関するノウハウが、収益マンションの開発技術に活かされています。

そんな同社が運営する「みんなdeマンション経営」とはどのようなサービスなのでしょうか？

今回は、みんなdeマンション経営の特徴や会社の安全性についてレビューします。

ユーザーからの評判・口コミや利用する際のメリット・デメリット等についても紹介するので、是非参考にしてください。

みんなdeマンション経営の公式サイトはこちら⇒

みんなdeマンション経営に関する評判と口コミ

ここでは、みんなdeマンション経営の評判・口コミについて紹介します。

良い口コミだけでなく悪い口コミも紹介していきますので、是非参考にしてください。

みんなdeマンション経営の良い口コミ・評判

まず、みんなdeマンション経営の良い口コミ・評判から紹介します。

商品を扱う店舗が特にない為、非対面でスマホ一つあれば投資が出来る点がメリットに感じています。

ご時世的に特に用が無ければ家で過ごすことが多いですが、みんなdeマンション経営はファンドだけでなく実際の収益物件についても良くチェックしています。

1号ファンドである「みんなde銀座」にも応募し無事当選。

1年間の運用期間が最近終わり、期待通りの運用が出来ました。

そろそろ2号目のファンドに期待しています。

東京都心部の好立地なマンションに投資できるのがメリットに感じます。

仮に区分マンションを個人で購入しようとすると多額のローンを抱える必要がありますが、みんなdeマンション経営であれば最低10万円から投資が出来ます。

自分の資金だけで投資を行うのは限界がありリスクも高いですが、不動産ファンドであれば少額資金から始められて自分が希望する物件に投資が出来ますので満足度が高いです。

1号ファンドの例しかありませんが、運用期間が1年間である点は長期的な目線でじっくり運用出来る為、個人的にメリットと感じています。

運用期間は長期と短期で意見が真二つに分かれますが、完全に家計とは別の余剰資金を使うのであれば長期運用の方が良いと思います。

短期運用型のファンドは表面上利回りが高いものが多いですが、年利と運用期間から実質金利を割り出すと実はあまり運用パフォーマンスの良いものではありません。

運用期間が1年であれば年利通りの収益となる為、現金を塩漬けしておくよりずっとお得に運用出来ます。

「1号ファンドである『みんなde銀座』の運用が終了し、無事に償還されたことで安心した」という声が投稿されていました。

また東京都心部の不動産に少額から投資できる点も、魅力的に感じているようです。

自分で不動産を購入するとなると、多額のローンを組むことになります。

しかしみんなdeマンション経営を利用すればリスクを抑えられるので、満足度が高くなっていました。

みんなdeマンション経営の悪い口コミ・評判

次にみんなdeマンション経営の悪い口コミ・評判を紹介します。

2020年12月に初めてファンドがリリースされてから全く新規ファンドがリリースされません。

運用期間が12か月であった為、ちょうど最近運用期間が終わりましたが、1年に1件のファンドしかリリースされないのであれば少し不満です。

1号ファンドには当選し満足した運用が出来ましたが、新規ファンドのリリースが少なく他社サービスとの併用がマストになりそうです。

個人的な意見ですがファンドの実績が少なすぎて投資するには不安を覚えるのが本音です。

かれこれ1年以上新規ファンドがリリースされていない為、クラウドファンディング事業がうまくいっていないのかと勘ぐってしまいます。

応募も抽選方式であり1号ファンドも応募倍率が150倍を超えていたので、抽選漏れした人から不満も多いのでは？

期待されているサービスだけに今後の改善に期待したいですね。

1号ファンドが募集されてから、まだ次のファンドが組成されていないようです。

ですから、「せっかく投資をしたいのにできない」という不満の声がありました。

次のファンドに期待しているようなので、みんなdeマンション経営の今後の動きに注目しましょう。

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みんなdeマンション経営のメリットと特徴を一挙解説！

みんなdeマンション経営のメリットと特徴は、以下の4つです。

賃貸需要の高い東京都心部マンションに投資できる
創業30年以上の収益マンションデベロッパーが運営会社
少額から不動産投資に参入できる
スマホから簡単に投資ができる

それぞれ詳しく紹介していきます。

みんなdeマンション経営の強み・メリット1.賃貸需要の高い東京都心部マンションに投資できる

みんなdeマンション経営のファンドで運用する物件は、賃貸需要の高い東京都心部マンションに限定されています。

自分でマンションを購入することなく、東京23区の中でも好立地と言われるエリアのマンションに投資できるのです。

これは運営会社のこだわりで、実際に1号ファンドである「みんなde銀座」は「東京メトロ日比谷線・都営浅草線　東銀座駅徒歩4分」の物件で企画されていました。

みんなdeマンション経営の強み・メリット2.創業30年以上の収益マンションデベロッパーが運営会社

みんなdeマンション経営を運営する明光トレーディングは、1990年に創業された会社です。

収益マンションに特化した開発・販売・賃貸仲介・管理を30年以上行ってきました。

扱う物件は新築から築浅・中古に至るまで幅広く、投資マンションにおけるノウハウは他社と比較しても高いと言えるでしょう。

そのノウハウは、みんなdeマンション経営でも最大限に活かされています。

ですから、初心者でも安心して投資することが出来るでしょう。

みんなdeマンション経営の強み・メリット3.少額から不動産投資に参入できる

通常だと、投資用にマンションを購入すると都心部であれば数千万円の資金が必要です。

そのため、多くの投資家が銀行ローンによって足りない資金を補うことになります。

一方みんなdeマンション経営であれば、最低10万円から不動産に投資出来るため、銀行ローンによる返済リスク等がありません。

10万円でも高額と思われるかもしれませんが、不動産に投資できることや借金リスクが無いことを考えると大きなメリットと言えます。

みんなdeマンション経営の強み・メリット4.スマホから簡単に投資ができる

みんなdeマンション経営は、投資に関わる手続きを全てスマホで完結できるのもメリットです。

会員登録からファンドへの応募に至るまでスマホ一つで済ませることが出来るため、窓口での手続きといった面倒な作業は必要ありません。

忙しいと投資を始めるのになかなかやる気が起きませんが、みんなdeマンション経営であれば簡単かつ手軽に投資をスタート出来ます。

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みんなdeマンション経営に投資する人はここに注意！デメリットについても解説

次に、みんなdeマンション経営の注意点・デメリットについてそれぞれ紹介していきます。

みんなdeマンション経営の注意点・デメリット1.最低投資金額1万円のファンドが無い

他社の不動産投資型クラウドファンディングサービスでは、最低投資金額1万円からスタートできるファンドもあります。

しかし、みんなdeマンション経営は最低でも10万円の投資資金が必要です。

10万円からでも不動産投資ができると考えると少額と言えますが、やはり1万円からスタート出来るファンドに比べるとハードルが上がるでしょう。

投資できる資金次第ですが、最初は1万円からスタートしたいという方は他社サービスの方が安心でしょう。

また同社はファンド実績がまだ少ないため、今後1万円から始められるファンドがリリースされることを期待しましょう。

みんなdeマンション経営の注意点・デメリット2.新規ファンドが少なく応募は抽選形式

みんなdeマンション経営の一番のデメリットは、新規ファンドが全くリリースされないことです。

口コミでも同じ意見が多数あり、投資家からの期待と不満が入り混じったコメントが見られました。

1号ファンドの運用期間が直近で終了しているため、そろそろ新規ファンドの告知があってもおかしくない時期ではあります。

投資を考えている人は募集期間を見逃さないよう公式ホームページを定期的にチェックし、新規ファンドに応募できるようにしておきましょう。

みんなdeマンション経営の会員登録の方法を解説

みんなdeマンション経営を始めたい人向けに会員登録の方法は、以下の6ステップです。

会員登録
出資者情報の登録
本人確認コードの受取り
出資申込
出資成立
募集結果の連絡

順を追って紹介します。

ステップ1.会員登録

みんなdeマンション経営ウェブサイトの「会員登録」ページから、規約に同意した上で、メールアドレスを登録します。

登録したメールアドレス宛に、個人情報登録の案内メールが届きます。

ステップ2.出資者情報の登録

メール本文中から「Proost」を起動、または本人確認用のリンクを選択します。

「Proost」を利用した場合(運営会社推奨)
顧客情報の入力および本人確認資料・口座情報等の認証を実施します。
「Proost」を利用出来ない場合
顧客情報の入力および本人確認資料・口座情報のファイルをアップロードします。

ステップ3.本人確認コードの受取り

こちらも「Proost」を利用するかしないかで受取り方が変わります。

「Proost」を利用する場合（運営会社奨励）
承認・否認を案内するメールが運営会社から送信されます。
メールに記載の案内に従い本人確認コードを入力していきます。
本人確認が完了すると、ファンドへの申込みが可能な状態となります。
「Proost」を利用出来ない場合
登録内容の審査後、運営会社から登録した住所に本人確認ハガキが郵送されます。
はがきを受け取り後、記載の案内に従い本人確認コードを入力します。
本人確認が完了すると、ファンドへの申込みが可能な状態となります。

ステップ4.出資申込

ウェブサイト内のファンド一覧から募集中のファンドを選択します。

「契約成立前書面」「重要事項説明書」の内容を必ず確認した上で申込口数と出資金額を入力し、「投資する」をクリックします。

ステップ5.出資成立

「契約成立時書面」および取引専用口座情報がメールで届きます。

「契約成立時書面」の内容を確認の上、指定期日までに運営会社の取引専用口座へ出資金を振り込みましょう。

※振込手数料は投資家負担となります。

ステップ6.応募結果の連絡

ファンドの募集期間終了から8日後、募集結果のメールが届きます。

運用期間中は、運用状況をマイページから確認することが出来ます。

みんなdeマンション経営の公式サイトはこちら⇒

みんなdeマンション経営の運営会社情報

最後にみんなdeマンション経営の運営会社である「株式会社明光トレーディング」について簡単に紹介します。

1990年7月に創業された株式会社明光トレーディングは、投資用マンションの運営に関わる総合的な資産形成コンサルティング事業を展開している会社です。

自社開発した投資用マンションは東京都心部の好立地かつ賃貸需要の高い物件であり、多くの不動産投資家から人気があります。

株式会社明光トレーディングの会社概要

株式会社明光トレーディングの詳細情報は以下の通りです。

会社名	株式会社明光トレーディング
資本金	1億円
代表者	松木正一郎（代表取締役）
本社	東京都渋谷区恵比寿4-17-3　カゲオカビルディング3F
事業内容	資産形成コンサルティング不動産売買業（販売・仲介）マンション企画・仕入開発（新築・中古）不動産賃貸管理・賃貸仲介・賃貸業不動産管理・相続・資産活用コンサルティング内装・リフォーム・リノベーション業不動産クラウドファンディング
免許・登録	宅地建物取引業東京都知事（8）第60227号賃貸住宅管理業国土交通大臣（02）第000289号不動産投資顧問業一般－第1286号不動産特定共同事業東京都知事第119号（種別：第1号及び第2号）
加盟団体	公益社団法人全日本不動産協会公益社団法人不動産保証協会一般社団法人全国住宅産業協会特定非営利活動法人日本FP協会