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「不動産投資型クラウドファンディングサービスのB-Denはどんな特徴があるの？」
「B-Denのホームページだけでは、わからない情報を知りたい！」
B-Denの利用を検討している方は、このように思われているかもしれません。
この記事では、B-Denの特徴や注意点について詳しく解説していきます。
「そもそもB-Denのサービスとはどういったものなの？」と疑問に思っている方もいるでしょう。
B-Denは、株式会社ビーロットが運営する不動産投資型のクラウドファンディングサービスです。
株式会社ビーロットは、不動産の開発から再生事業・不動産コンサルティングなど不動産事業に幅広く精通している会社です。
当社は東証プライム上場企業である上に、コンプライアンスを強化しており、社会的にも信用できます。
そのため倒産などのリスクが低く、安心して利用できるのが強みです。
ただし、予定利回りが他社よりも低く設定されているなど注意すべき点もあるので、事前に理解しておきましょう。
この記事では、B-Denの評判・口コミや注意点などを詳しく紹介していきます。
利用するかどうか迷っている方は、ぜひ参考にしてみてください。
B-Denに関する評判と口コミ
B-Denについて実際にあった良い評判と悪い評判をそれぞれ紹介していきます。
本当に信頼できるサービスなのか、実情を見抜く上での参考にしましょう。
B-Denに関する良い口コミ・評判
まずは、B-Denの良い口コミや評判を紹介していきます。
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2年前に不動産型クラウドファンディングで投資を行っていましたが、運営会社の業績不振により大損したこともあり、投資をやめていました。 しかし、友人の強い勧めもあり、再開することに。 その中で、B-Denを知り、利用を検討しました。 運営会社が上場企業で、しかも不動産に精通しているプロが厳選した物件を扱っている点に魅力を感じ、投資することに決めました。 |
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先輩に誘われて、不動産型クラウドファンディングを始めることに。 おすすめとして紹介頂いたのがB-Denでした。 本人確認などの面倒な書類での手続きが不要で、スマホ一つで会員登録から投資、運用確認までできる点に、非常に魅力を感じました。 手軽に会員登録までできたので、これから運用するのが楽しみです。 |
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不動産クラウドファンディングに興味があり、どのサービスを利用するか悩んでいました。 そんな折に、投資をしている友人から、おすすめだと教えてもらったのがB-Denです。 調べてみると、運営会社が不動産事業を幅広く行っており、実績や経験豊富なプロが精査した物件を取り扱っていることが分かりました。 これなら安心して投資運用できると思い、利用することに。 利用して本当に良かったと思っています。 |
上記のように、「不動産のプロにより厳選された物件を扱っているのが魅力的」や「運営会社が上場企業で安心」といった口コミが非常に多かったです。
また、「スマホ一台あれば会員登録から投資までできる手軽さも魅力的だ」という投稿もありました。
B-Denに関する悪い口コミ・評判
B-Denに関する悪い口コミも紹介していきます。
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複数の不動産投資をしており、次の新たな投資先を探していました。 そんな時にB-Denのサービスを知り、利用を検討。 ただ、調べてみると、予定利回りが低めに設定されていることが分かり、利用を見送ることに。 とはいえ、魅力的な物件は多かったので、またの機会に利用したいです。 |
稀ではありますが、「利回りが低めに設定されているために見送った」という意見も見られました。
ただし、投資対象物件には魅力を感じているようなので、今後募集されるファンドの利回り次第で良い評価に変わる可能性もあります。
これからのB-Denの動向に注目していきましょう。
B-Denのメリットと特徴を一挙解説！
B-Denの強み・メリットは以下の3つがあります。
- 運営会社が上場企業で信頼できる
- スマホで会員登録から投資まで完結できる
- 不動産のプロが厳選した物件を取り扱っている
それぞれ詳しく説明していきます。
B-Denの強み・メリット1.運営会社が上場企業で信頼できる
B-Denの運営会社である株式会社ビーロットは、東証プライム上場企業です。
しかも、株式会社ビーロットはコンプライアンス強化を図っており、業績や財務状況の開示を行うだけでなく投資家保護にも力を入れています。
このように、社会的にも信頼できて投資家目線でリスクを考えてくれる会社が運営しているサービスなので安心です。
したがって、運営会社の破産などによる貸し倒れのリスクを抑えて安定した運用をしたい方にはおすすめのサービスとなります。
B-Denの強み・メリット2.スマホで会員登録から投資まで完結できる
B-Denは会員登録から投資、運用の確認までをスマホ一つで完結できます。
他社サービスで行っているような、本人確認のための書類送付などは必要ありません。
スマホやPCからオンライン本人認証を行えるため、面倒な手間が省けて非常に便利です。
ただし本人確認の審査に数日かかるため、会員登録してすぐに投資できるわけではありません。
ですから余裕をもって会員登録を済ませておくようにしましょう。
B-Denの強み・メリット3.不動産のプロが厳選した物件を取り扱っている
B-Denの運営会社である株式会社ビーロットは、富裕層向けの不動産再生事業をメイン事業としています。
そのため、B-Denの取扱い物件はどれも豊富な実績を持っている不動産のプロが厳選した物件です。
実際に自社商品の販売総額は700億円を超えており、不動産再生件数も約200件と非常に豊富な実績があります。（2020年2月時点）
これらの実績や経験を活かして厳選された物件の取扱いをしているため、安心して投資できます。
B-Denに投資する人はここに注意！デメリットについても解説
B-Denの注意点・デメリットは、以下の2つがあります。
- 投資額が一口10万円から
- 予定利回りが低めに設定されている
それぞれ詳しく説明していきます。
B-Denの注意点・デメリット1.投資額が一口10万円から
B-Denのサービスでは、最低投資額が10万円からとなります。
最近では、一口1万円から投資できることをアピールポイントにしている不動産投資型クラウドファンディングサービスも多いです。
そのため、B-Denは他社と比較すると最低投資額は高めに設定されていると言えます。
その代わり、豊富な実績をもとに他社にはない厳選された物件を扱っているので、大きなデメリットと考えている方は少ないでしょう。
B-Denの注意点・デメリット2.予定利回りが低めに設定されている
B-Denの利回りは2.0％～4.0%と少し低めに設定されているため、他社サービスと比較すれば少し見劣りするところはあります。
一般的な不動産投資型クラウドファンディングの平均利回りは3％〜4％です。
さらに10%以上の利回りを設定しているサービスも多いため、やはり他社サービスと比べるとどうしても利回りが低いと感じてしまうでしょう。
ただし、利回りが高いということは資金難で倒産するなどのリスクが高いともいえます。
その点、B-Denの運営会社は上場企業で社会的信用もあるため安心です。
また、サービス開始直後は利回りが2.0%のファンドがほとんどでしたが、最近組成されたファンドの利回りは3.0%以上の案件も多く見られました。
よってこれからB-Denで募集されるファンドの利回りが高くなる可能性もあるため、新規案件に注目していきましょう。
B-Denの会員登録の方法を解説
B-Denの会員登録は以下の手順で申し込むことができます。
- メールアドレス登録
- 会員登録
- 本人確認を行う
- 本人確認コードを受け取る
- 登録完了
会員登録には本人確認資料・口座情報のファイルをアップロードする必要があるので、事前に準備しておくとよいでしょう。
B-Denの運営会社情報
B-Denの運営会社は、不動産の開発からコンサルティングまで行う株式会社ビーロットです。
株式会社ビーロットは、主に不動産投資開発から仲介・管理・販売まで幅広く不動産に関連した事業を行っています。
2008年に創業してから、約10年で東証プライム市場に上場するなど急成長を遂げている企業です。
社会的にも信用できる会社である上、賃貸管理や不動産取引の実績も豊富にありますので、安心して任せられるサービスです。
株式会社ビーロットの会社概要
株式会社ビーロットの詳細情報は以下の通りです。
| 会社名 | 株式会社ビーロット |
| 設立日 | 2008年10月10日 |
| 資本金 | 1,992,532,283円（2022年6月30日時点） |
| 代表者名 | 宮内 誠 |
| 本社住所 | 〒105-0004 東京都港区新橋1-11-7 新橋センタープレイス10F |
まとめ
B-Denは、東証プライム上場企業である株式会社ビーロットが運営する不動産投資型クラウドファンディングサービスです。
B-Denの取扱い物件は、不動産開発や再生実績が豊富な不動産に精通したプロが厳選していることが大きな特徴となります。
したがって、リスクが少ない安定した投資運用をしたい方におすすめのサービスです。
B-Denで募集されているファンドの利回りは2.0%～4.0%です。
これは他の不動産投資型クラウドファンディングと比べると高い水準ではありません。
しかし、運営企業が上場しているという安心感があります。
ただし、最低投資金額が一口10万円からと他社よりも高く設定されているので、注意が必要です。
この記事では、B-Denについてのメリットやデメリットについて詳しく解説しました。
不動産のプロが精査した物件で安定した投資商品を探している方は、本記事を参考にB-Denのファンドに投資するかどうかを検討してみてください。
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